Помогите разобраться с тарифами ЖКУ

[Andrey 2109]

Два рубля только за отопление однушки, я в шоке.

 

[ZASlonovsky]

Есть здесь грамотный юрист по вопросу ЖКУ ?.. Скиньте координаты в личку, если есть.
Достало уже бодаться. Надо поставить на место это долбанное ТСЖ, суды в разгаре.

 

[barfly]

За январь пришла платежка, где отопление насчитано уже с использованием общедомового прибора учета.
Сумма стала больше на 25%.
Как это вообще проконтролировать, что они не от балды показания счетчика вписывают?

И какое заявление подать в УК, чтобы узнать как расходуются деньги на "содержание жилья" и "ремонт жилья"?
Сейчас тарифы такие - содержание - 9.49 за м2, ремонт - 1.49 за м2.
Вообще редаьно добиться снижения суммы в квитанции?

 

[barfly]

С сентября 2011 "Жилкомплекс" на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, внесшего Изменения в Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307. при выставлении счета за холодное и горячее водоснабжение ориентируется не на индивидуальные приборы учета, а на общедомовые - тупо делят воду потребленную домом на всех - у кого есть счетчики. у кого нет - пофигу.

А вот и результат - На директора УК подали в суд за завышенные цены в платежках

 

[Mazzay]

За январь пришла платежка, где отопление насчитано уже с использованием общедомового прибора учета.
Сумма стала больше на 25%.
Как это вообще проконтролировать, что они не от балды показания счетчика вписывают?

И какое заявление подать в УК, чтобы узнать как расходуются деньги на "содержание жилья" и "ремонт жилья"?
Сейчас тарифы такие - содержание - 9.49 за м2, ремонт - 1.49 за м2.
Вообще редаьно добиться снижения суммы в квитанции?

Недавно в Жилищном кодексе появилось такое понятие, как "Совет дома". Почитай про их полномочия. Вы в своём доме создали уже "совет"?

В случае с УК тарифы на содержание и ремонт жилья устанавливаются собственниками на общем собрании.

 

[barfly]

Недавно в Жилищном кодексе появилось такое понятие, как "Совет дома". Почитай про их полномочия. Вы в своём доме создали уже "совет"?

Нет. И честно не очень представляю, как это на практике сделать. По-поводу полномочий - как-то все размыто.
То-есть совет может заставить УК что-то сделать, а отдельный собственник нет?

 

[Mazzay]

То-есть совет может заставить УК что-то сделать, а отдельный собственник нет?

Отдельному собственнику УК должна ровным счётом то, что прописано в договоре. Договор есть?

 

[Mazzay]

Кстати, если УК не хочет что-либо делать по дому, а делать это в срочном порядке надо, то помощь может оказать жилищная инспекция. предписания которой обязательны для УК. Ну, или всё та же прокуратура...

 

[Mazzay]

В случае с УК тарифы на содержание и ремонт жилья устанавливаются собственниками на общем собрании.

Какие работы должны выполняться в рамках содержания жилья, также определяется собственниками на общем собрании.
Каждый собственник вправе потребовать от УК протокол такого собрания, где зафиксированы тарифы и перечень работ. Если такого документа нет, то дальнейшее развитие событий можно пустить по тому же пути, что и в новости про "Жилкомплекс".

 

[barfly]

Отдельному собственнику УК должна ровным счётом то, что прописано в договоре. Договор есть?

Есть, буду посмотреть.

Какие работы должны выполняться в рамках содержания жилья, также определяется собственниками на общем собрании.
Каждый собственник вправе потребовать от УК протокол такого собрания, где зафиксированы тарифы и перечень работ.

Я правильно понимаю, что если при устном требовании отказываются предоставлять - то 2 экземпляра заявления на имя директора УК?
Чем регламентирована эта их обязанность предоставить протокол?

 

[Mazzay]

Чем регламентирована эта их обязанность предоставить протокол?

В принципе, ничем. Но можно пожаловаться в контролирующие органы на необоснованные тарифы, и протоколы общих собраний им придётся предоставлять уже туда.

 

[Vladimir-krokodil]

Обращайтесь реально пытаются помочь, а от контролирующих органов одни отписки - Саратовская общественная организация "Наше жилье" www.ng-saratov.ru

 

[welcomeinside]

Ну, или всё та же прокуратура...

ЖжОшь?

то помощь может оказать жилищная инспекция

это все в теории хорошо, а Феникса/Демина и Жилкомплекс/Челышева такие лекарсьва не берут.
у них имунитет.

 

[welcomeinside]

Обращайтесь реально пытаются помочь

пытаться мало. эффекта увы, пока ноль!

 

[Mazzay]

ЖжОшь?

Видишь ли... Мне помогало.

 

[welcomeinside]

Видишь ли... Мне помогало.

А нам пока нет. Но будет повод - попробуем еще.

 

[viclawyer]

А нам пока нет. Но будет повод - попробуем еще.

иногда от УК не зависит то, что вы пытаетесь е заставить сделать. пример из жизни: в связи с отсутствием циркуляции горяче воды в магистральной трубе на 3х многоквартирных домах вода становится горячей только при большом разборе. Жалобы на УК приводят к тому, что ее штрафуют за то, что тепловые сети не подают горячий теплоноситель, а муниципалитет, в собственности которого находятся трубы, не выделяет денего на восстановление труб для циркуляции. при этом обращение УК о ремонте теплотрассы было 2 года назад, но никто не шевелится. Внимание вопрос: в чем вина УК, которую оштрафовали за то, что горячая вода не 55-60 градусов, а 48?

 

[welcomeinside]

иногда от УК не зависит то, что вы пытаетесь е заставить сделать

Мы (90% собственников многоквартирного) к примеру не заставляли включать в платежки затраты на асфальтировку по федеральной программе ремонта дорог, дворов и придомовых территорий в ПЛАТЕЖКИ потому, что жильцы СОСЕДНЕГО дома решили увеличить СВОЮ придомовую территорию за счет полного уничтожения детской площадки на СВОЕЙ же придомовой территории ввиду расширения количества парковочных мест...
Глава администрации октябрьского района Дубривный даже приезжал на встречу с жителями в компании с фениксом Деминым. И этот глава так сказать на вопрос Демина "А где ж нам денег взять? Ведь мы все, что было на тот дом потратили... ", прилюдно заявил "А возьмите с жильцов"...
4 обращения (индивидуальных и коллективных) в прокуратуру (и в областную, и в городскую) были спущены оттуда в районную администрацию (ес-но Дубривному). Далее, чтобы отбить у людей желание жаловаться и отказываться оплачивать вымогаемое, были предприняты меры по привлечению работников доблестной полиции для проведения бесед с пристрастием в отношении активистов "движения сопротивления", по результатам проверки в действиях которых "признаков совершения преступлений не обнаружено".
Гениально?
Это один из эпизодов.
Кстати в этом году на удивление очень хорошо подается отопление. Жильцы склонны связывать это с введением ПРЯМЫХ финансовых взаимоотношений по поставке тепловых ресурсов в жилые дома октябрьского района. УК ни коим образом теперь не заинтересована в экономиях, ведь $$$ проплывают мимо в любом случае.
Могу также поведать о многом любопытном относительно УК "Жилкомплекс", хотя по факту их правильнее называть "Жулькомплекс".
И это нифига не чужие грехи, а целеноправленное вымогательство с их стороны.
Так что кого-кого, а УК в нашем городе есть бандитское ярмо с узаконенным лицом.

 

[Vladimir-krokodil]

Есть, буду посмотреть.


Я правильно понимаю, что если при устном требовании отказываются предоставлять - то 2 экземпляра заявления на имя директора УК?
Чем регламентирована эта их обязанность предоставить протокол?

Постановление правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731​

"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере упрвления многоквартирными домами"

http://ng-saratov.ru/st731/297-standarttext.html​

 

[viclawyer]

Так что кого-кого, а УК в нашем городе есть бандитское ярмо с узаконенным лицом.

ИМХО, это следствие того, что в 2005-2006 годах новые УК создавались на базе ДЕЗов и с учредителями из чиновников, как минимум, районного уровня.
Уважаемый житель известного всем дома, который ославился даже в прессе, поинтересуйтесь у любого знакомого юриста что такое "потребительский терроризм". И когда дефиниция данного термина будет в полном объеме вам разъяснена, также спросите какие права (не обязанности, а именно права) есть у УК для воздействия на жильцов. и если юрист попадется опытный (читай грамотный), то он вам скажет, что УК практически бесправны перед жильцами, администрацией, прокуратурой, полицией, жил. инспекцией, роспотребнадзором, пожаркой........ Список можно долго продолжать, скажу лишь что каждый из этого списка считает своим долгом "нагнуть" УК по полной, не понимая что существующие цены на содержание вашего имущества не позволяют это сделать качественно.
Проводя аналогии: у вас имеется старая машина, которая требует кап. ремонта практически всего. вы заключаете договор с СТО на ее обслуживание и мелкий ремонт, по которыму платите 100 рублей в месяц. НО, машина для того чтобы ездить требует вложений 200 рублей в месяц. В данном случае УК в положении СТО, которой говорят, что за эти 100р. она должна делать ВСЁ в машине, даже то, о чем не договаривались при заключени договора и за что хозяин машины не платит деньги.