Покупка жилья: последний этаж дома - насколько плохо?

[Буратино]

Самое главное что над твоей головой никто не ходит. Отопление и тд может быть на каждом этаже хорошее.

 

[Peshi]

Тема зашла в тупик, на вкус и цвет, как говорится...

 

[sjul]

Вот честно - НЕ ВЕРЮ, что бы взять последний этаж не из за денежного вопроса.

Поверьте )) я живу на последнем этаже и мне очень нравится )) сейчас ищу квартиру побольше и тоже на последнем этаже )))) Когда бываю в гостях иногда бывает такое ощущение что в квартире ходит/бегает/прыгает кто-то еще, а оказывается что это так слышно соседей сверху ))))))))))))))

 

[Тин]

Могу сказать из профессионального опыта, что запросы на покупку крайнего верхнего этаже крайне редки, но все же бывают. В основном это, конечно, молодежь.

А в большинстве случаев, безусловно, покупка верхнего этажа обусловлена мЕньшей ценой или банальным отстутствием выбора в нужных покупателю домах.
Лично о себе - меня в покупке 9 или 10 этажа отталкивает только вероятность неработающего лифта. Почти так же, как и 8-го, впрочем. На 7 приходилось жить, и было, что лифт не работал, влом ходить конечно, но ходили, и где-то на уровне 5-6 начинаешь думать: все, следующая квартира - не выше пятого...

 

[Andrey_Playboy]

крыша не течет!??? а у меня вот только ремонт прошёл если опять потечет суд! суд! суд! короче геморой!

 

[Гламурный бобр]

3 года живем на 10 -м этаже 10-ти этажки + тех этаж. согласен со многими- с верху никто не ходит, спишь и не дергаешься, отопление сверху вниз- батарею перекрыли, очень жарко и так , спим с открытой дверью на кухне. с водой проблем нет, обзорность хорошая- соколовая гора, горпарк и энгельс , октябрьское ущелье. летом комаров практически нет, и шум от машин- утром во двор и со двора .на лестничной площадке чисто, на счет лифта- тут смотреть нужно сколько лет дому! дом если старый- не вариант.факторов много, мы наоборот искали последний этаж.жили на 3-м , на четвертом лежал ламинат, и собака у соседей как начинает утром бегать с 5 утра, всё - сна нет.удачной покупки

+ очень много
1) Насчет отопления - во всех домах оно идет сверху вниз. Хотите не мерзнуть зимой? Живите на верхних этажах. Учитывать надо и то, что кое-где не ставят перемычки. И если верхние жильцы прикрутят у себя краники - весь дом ниже мерзнет.
2) Лифт. Я сменил 3 дома за свою жизнь. От силы несколько случаев вставания лифта припоминаю. Правильно говоришь - ищите дом поновее.
3) Соседей сверху нет. Точка. Это самый весомый аргумент.
4) Плюс как бонус я опять-таки рекомендую не только верхнюю квартиру, но и угловую, чтобы кругом была несущая стена. Соседей вообще слыать не будешь. Никаких отдельно стоящих коттеджей не надо!

 

[trututu]

Подвернулся тут вариант квартиры на последнем 9 этаже. Дом 90 серии, лет 25, техэтажа нет. При осмотре квартиры бросились в глаза потеки у потолка. Подскажите, сколько будет стоить ремонт крыши, чтоб гарантированно лет на 10 забыть об этой проблеме? Если конечно вообще реально так крышу заделать... На среднем этаже в этом районе сейчас квартиры минимум на 100 тыр дороже, так что может стоит овчинка выделки?

Периодических отключений лифта не очень боюсь - говорят, для вен упражнения по лестнице полезны

 

[ВиталЁк]

Подвернулся тут вариант квартиры на последнем 9 этаже. Дом 90 серии, лет 25, техэтажа нет. При осмотре квартиры бросились в глаза потеки у потолка. Подскажите, сколько будет стоить ремонт крыши, чтоб гарантированно лет на 10 забыть об этой проблеме? Если конечно вообще реально так крышу заделать... На среднем этаже в этом районе сейчас квартиры минимум на 100 тыр дороже, так что может стоит овчинка выделки?

Периодических отключений лифта не очень боюсь - говорят, для вен упражнения по лестнице полезны

Метров сколько?

 

[trututu]

Метров сколько?

38. Но наверное ведь придется больше перекрыть, чтоб наверняка?

 

[ВиталЁк]

38. Но наверное ведь придется больше перекрыть, чтоб наверняка?

Ремонт кровли обойдётся от 500 до 1000р/м2,но это на вскидку.Многое Зависит от состояния крыши.Перекрывать минимум на 10м/2 больше.

 

[Тин]

Если будет договор и чек (приходник) об оплате - можно попытаться хотя бы часть взыскать с УК, взаимозачетом за квартплату. Зависит от вменяемости руководителя. Прецеденты есть.

 

[trututu]

Ремонт кровли обойдётся от 500 до 1000р/м2,но это на вскидку.Многое Зависит от состояния крыши.Перекрывать минимум на 10м/2 больше.

Спасибо за инфу. А это с какими материалами? старый добрый рубероид или что-то более интересное?

Тин, спасибо, буду иметь ввиду.

 

[Denwer]

Подвернулся тут вариант квартиры на последнем 9 этаже. Дом 90 серии, лет 25, техэтажа нет. При осмотре квартиры бросились в глаза потеки у потолка. Подскажите, сколько будет стоить ремонт крыши, чтоб гарантированно лет на 10 забыть об этой проблеме? Если конечно вообще реально так крышу заделать... На среднем этаже в этом районе сейчас квартиры минимум на 100 тыр дороже, так что может стоит овчинка выделки?

Периодических отключений лифта не очень боюсь - говорят, для вен упражнения по лестнице полезны

Я бы не связывался, тк иногда протекает метров за 20 и потом по плите дотекает до твоей крыши, фиг найдешь такую протечку, пока не сделаешь заново у всех соседей.

 

[regulator]

Я бы не связывался, тк иногда протекает метров за 20 и потом по плите дотекает до твоей крыши, фиг найдешь такую протечку, пока не сделаешь заново у всех соседей.

+1.
Крыша-то плоская, с бортами, как ванна получается, водосток забило - вот и потекло под твой свежеположенный рубероид.

 

[Hydoi]

Спасибо за инфу. А это с какими материалами? старый добрый рубероид или что-то более интересное?

Тин, спасибо, буду иметь ввиду.

Можно и дешевле слелать.
Материал - мягкая кровля. Ну типа руберойда с броней только. Есть армированный бумашкой, есть сеткой. сеткой конечно лучше.

 

[ВиталЁк]

Можно и дешевле слелать.
Материал - мягкая кровля. Ну типа руберойда с броней только. Есть армированный бумашкой, есть сеткой. сеткой конечно лучше.

Таджик-строй?Не видел объекта,а уже говорит,что можно и дешевле...Вот блин народ.Там может 50% стяжки менять,100% примыканий переделать,ливнёвки,парапеты...И крыть надо в два слоя-минимум.Я посмотрю как ты уложишься в 400р. с материалом,привозом подъёмом/спуском и вывозом.

Спасибо за инфу. А это с какими материалами? старый добрый рубероид или что-то более интересное?

Сейчас рубероидом нельзя.Пожарники загребут.В том смысле,что битум не растопишь...

 

[ВиталЁк]

А это с какими материалами?

http://www.tstn.ru/saratov/?idCatalog=38

 

[trututu]

Погуглил по теме немного. Советуют некую мембранную кровлю ПВХ. Вообще, теоретически возможно раскопать кровельный пирог до самой плиты над конкретной квартирой, обновить его современнными материалами, и быть уверенным, что не протечет по швам с других участков? А то вот Denwer выразил опасение

Ну и глупость наверное, но... Не спасут ли натяжные потолки в данной ситуации? Я имею ввиду мебель и обои. Не от потопа, коненчо, а от подкапывания...

И еще уточнение - ориентировочные 500-1000 р. это только за материалы или включая стоимость работ?

офф: что ж за страна такая, строят так, чтоб жильцы потом мучались

 

[ВиталЁк]

trututu,дом панельный?

 

[ВиталЁк]

И еще уточнение - ориентировочные 500-1000 р. это только за материалы или включая стоимость работ?

Цены на материалы можно найти в ссылке выше,ну к примеру http://www.tstn.ru/traders/pic/118_17624.pdf,цену я сказал очень приблизительную,надо смотреть.Сам материал стоит в районе 100р/м2(один слой),остальное по факту..