По ту сторону квитанций

[Medved64]

Когда отопление центральное, то подразумевается, что помещение снизу и соседи по этажу тоже отапливаются, и в результате мой пол и стены греются и от них. Представь, что в квартире под тобой отключили отопление за ненадобностью и на всю зиму открыли окна. Да и стояки, которые тоже греют, мимо твоей квартиры проблематично провести.

Понятно. В общем никак.

 

[Santa]

Подскажите по платежам. Дом обслуживает УК, она якобы заключила агентский договор с ООО "ГРЦ", которая присылает платежки.
В платежках творится какой-то бедлам, к примеру:
декабрь 17
1. сод жилья, сод. жилья (КР ХВС), со жилья (КР ЭЭ), сод жилья (отведение сточных вод).
2. Отопление, холодное водоснабжение.

январь 18
1. -.-
2. Электроэнергия, холодное водоснабжение.

февраль 18
1. -.-
2. Электроэнергия

и февраль 2018
Отдельной платежкой ОТОПЛЕНИЕ от ПАО Т-ПЛЮС.



Я так понимаю, что по отоплению перешли на прямой расчет. Но непонятно, почему электроэнергия с ХВС, то есть, то их нет в платежках. И Что такое КР ХВС, КР ЭЭ?? КорреКтировки? ЭлектроЭнергия?

 

[Mazzay]

В платёжных документах должны быть только жилищные и коммунальные услуги, упомянутые в Жилищном кодексе:
– холодное водоснабжение;
– горячее водоснабжение;
– водоотведение;
– электроснабжение;
– газоснабжение;
– отопление;
– содержание жилья;
– текущий ремонт;
– капитальный ремонт.

 

[viclawyer]

КР ХВС и КР ЭЭ это коммунальный ресурс хвс и электроэнергии соответственно. Раньше называли ОДНами, это то что идёт на содержание общего имущества дома.

 

[Santa]

В платёжных документах должны быть только жилищные и коммунальные услуги, упомянутые в Жилищном кодексе:– холодное водоснабжение;– горячее водоснабжение;– водоотведение;– электроснабжение;– газоснабжение;– отопление;– содержание жилья;– текущий ремонт;– капитальный ремонт.

КР ХВС и КР ЭЭ это коммунальный ресурс хвс и электроэнергии соответственно. Раньше называли ОДНами, это то что идёт на содержание общего имущества дома.

Спасибо.А что ООО ГРЦ собирает деньги - норма?И ещё такой прикол, что в платежках ФИО старого собственника - 2-й год уже как.

 

[viclawyer]

Спасибо.А что ООО ГРЦ собирает деньги - норма?И ещё такой прикол, что в платежках ФИО старого собственника - 2-й год уже как.

Норма, это платёжный агент, которым ук или тсж заключили договор на расчёты.
Передать в ук или грц копии документов на квартиру.

 

[Mazzay]

КР ХВС и КР ЭЭ это коммунальный ресурс хвс и электроэнергии соответственно. Раньше называли ОДНами, это то что идёт на содержание общего имущества дома.

Ресурс управляющей организации продаёт ресурсоснабжающая организация (Саратовводоканал, СПГЭС). Управляющая организация, покупая этот ресурс, оказывает конечному потребителю коммунальную услугу, а не продаёт ресурс. Возможные услуги перечислены выше. Взимание денег за ресурсы — нарушение. Это не предусмотрено ни ЖК, ни Правилами.

 

[viclawyer]

Ресурс управляющей организации продаёт ресурсоснабжающая организация (Саратовводоканал, СПГЭС). Управляющая организация, покупая этот ресурс, оказывает конечному потребителю коммунальную услугу, а не продаёт ресурс. Возможные услуги перечислены выше. Взимание денег за ресурсы — нарушение. Это не предусмотрено ни ЖК, ни Правилами.

Статья 154 жк говорит другое

 

[Mazzay]

Статья 154 жк говорит другое

Да, я отстал. Спасибо.

 

[vb-]

У нас в доме было принято решение об охране общего имущества и придомовой территории. При этом утверждена ставка оплаты за одно помещение в доме. Я считаю это нарушает жилищный кодекс, т.к. содержание общего имущества оплачивается исходя из доли площади квартиры в общей площади дома.

Если знаете, подскажите, пожалуйста, по двум вопросам:
1. Можно ли на основании этого потребовать пересчет платы исходя из доли, а не количестве принадлежащих помещений?
2. Можно ли пойти дальше и признать незаконным утверждение этой ставки оплаты, и отменить взимание этой платы?

Формулировка пунктов, за которые проголосовали более 2/3 собственников:

- поручить управляющей организации осуществить все действия, связанные с организацией охарны придомовой территории и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ...
- утвердить ставку оплаты услуг по охране многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., ежемесячно взимаемую с собственников помещений многоквартирного дома, исходя из расчет 286 рублей за одно жилое/нежелое помещение.

 

[viclawyer]

У нас в доме было принято решение об охране общего имущества и придомовой территории. При этом утверждена ставка оплаты за одно помещение в доме. Я считаю это нарушает жилищный кодекс, т.к. содержание общего имущества оплачивается исходя из доли площади квартиры в общей площади дома.

Если знаете, подскажите, пожалуйста, по двум вопросам:
1. Можно ли на основании этого потребовать пересчет платы исходя из доли, а не количестве принадлежащих помещений?
2. Можно ли пойти дальше и признать незаконным утверждение этой ставки оплаты, и отменить взимание этой платы?

Формулировка пунктов, за которые проголосовали более 2/3 собственников:

По ЖК, всё так и есть, должны начисления производить исходя из площади помещения.
По факту, такие решения собраний могут быть оставлены в силе, т.к. ВС или КС недавно высказался по этому поводу в том ключе, что собственники вправе устанавливать иной порядок несения расходов.
Окончательный ответ можно получить только подав иск о признании протокола недействительным

 

[DovoS]

Я считаю это нарушает жилищный кодекс, т.к. содержание общего имущества оплачивается исходя из доли площади квартиры в общей площади дома.

Относится ли "охрана" к "содержанию жилья"? Как думаете?

 

[Mazzay]

Относится ли "охрана" к "содержанию жилья"? Как думаете?

Почему нет, если собрание захотело? Но именно в составе платы за СЖ должна быть эта охрана, а не отдельной строкой.

 

[viclawyer]

Почему нет, если собрание захотело? Но именно в составе платы за СЖ должна быть эта охрана, а не отдельной строкой.

Если собственники примут решение о выделении отдельной строкой, то не обязательно

 

[Mazzay]

Если собственники примут решение о выделении отдельной строкой, то не обязательно

Ну, ХЗ. ЖК предусматривает платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Оплата жилого помещения — это содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт. Как в таком документе может появиться строка на оплату услуги, не регулируемой ЖК? А если эта услуга — решение собрания, и включена в состав «Содержания жилья», тогда пожалуйста. Могу ошибаться.

 

[DovoS]

А если это целевой взнос на определенные цели, определенные решением собрания? И сумма, и цель - определена. Она разве не может быть включена отдельной строчкой?

 

[Mazzay]

А если это целевой взнос на определенные цели, определенные решением собрания? И сумма, и цель - определена. Она разве не может быть включена отдельной строчкой?

Тогда нельзя всех обязать платить.

 

[vb-]

Тогда нельзя всех обязать платить.

Почему нельзя? Целевой взнос нельзя обязать всех оплачивать?

 

[vb-]

Почему нет, если собрание захотело? Но именно в составе платы за СЖ должна быть эта охрана, а не отдельной строкой.

У нас отдельной строкой, а решения конкретно про отдельную строку - не было.

 

[vb-]

По факту, такие решения собраний могут быть оставлены в силе, т.к. ВС или КС недавно высказался по этому поводу в том ключе, что собственники вправе устанавливать иной порядок несения расходов.

Если пойти дальше в таком ключе, то можно принять такое решение, чтобы один какой-нибудь невезучий собственник оплачивал расходы всего дома. И 99% за него проголосуют - они ведь в плюсе.