С ТСЖ(Н) всё проще с одной стороны и сложнее с другой. Проще, потому что чуть прозрачнее схема принятия решения жильцами (смета и тд), сложнее - потому что все договора и затраты будут на вас. А ещё и ликвидация кассового разрыва (неплательщики-должники). Но это всё равно не за средства СЖ идёт
чуть выше Вам все уже расписали, главное в этом истинное желание работать в этом самом ТСЖ. Потому как почти все думают, что на должностях указанных выше нужно только получать зарплату, а как только приходит понимание, что это полноценный рабочий день, все резко сливаются и Ваше ТСН превращается в корыто из которого нужно вылезать обратно в УК.
Аналогично и у нас, сейчас УК. Где-то раз в полгода возникают желающие создать ТСН или присоединится к другим. При этом первый вопрос на выборах председателя сколько будут мне платить. При прошлых попытках создать ТСН собирали подписи и сразу же по 100 рублей с квартиры на канцтовары и бумагу, каждый раз выборы оканчивались ничем. А в доме почти 300 квартир....
ТСН можно использовать по разному.
Если вы на прямых договорах с РСО (тепловиками), показания ОДПУ в любом случае снимает УКа и передает их поставщикам, так что нагло врут. И тем более если вы на прямых, какой смысл скрывать показания ОДПУ? Если ко мне приходят с сомнениями по начислениям, я поднимаю показания, смотрю их квитанцию, считаю и объясняю что и как, если есть нарушение со стороны РСО, мы или пишем письмо о перерасчете от УКа, а потом (когда нет реакции) даем "команду жителю жаловаться" или сразу жалуемся (то есть наш житель), потому что полюбовно некоторые РСО не понимают, а потом как шелковые. В вашем случае, если есть сомнения в начислениях, напишите в ГЖИ, они проверят правильность начислений. Проверки можно отслеживать на сайте ГИС ЖКХ, со всеми результатами.
А просто спросить у меня не пробовали? ))) Плата за уборку подъезда зависит от многих параметров. Зарплата на руки (то есть к затратам для отчета для собственников плюсуются еще налоги, материал, инструмент и еще некоторые мелочи) начинается от 700 руб. за подъезд для 5-ти этажного дома. Может доходить до 1 тыс руб. 9-ти (10-ти) этажки от 1000 за подъезд до 1500. В ТСЖ зарплата выше и в маленьких домах и больших. К примеру в домах с огромными лестницами но с 5-тью этажами зарплата может быть больше, из за объема. И в высотных домах с длинными коридорами зарплата может быть за подъезд от 15 000 и выше. Любая услуга или работа зависит от особенностей дома. Соответственно от зарплаты уборщика подъезда зависит и качество уборки. И еще зависит от установленного тарифа на СЖ. То есть с тарифом в 10 руб за кв.м. большую зарплату не дашь никому, совсем никому.
Я бы не стала это утверждать так категорично. К примеру, у нас есть дом (и это я вам не как сомневающийся житель говорю), в котором ежемесячно ОДН около 30 000 рублей, что значительно превышает норматив. Чистой прибыли у УКа нет, уж поверьте - этот бизнес убыточен. Вы можете принять решение на общем собрании о ежемесячном распределении "ОДН" пропорционально площади. Размер ОДН скачет каждый месяц и причина в этом - жители и только жители, стабильность передачи показаний и воровство соседей. Если решения нет, то УКа не будет делать вам перерасчет на основании ОДПУ, хотя есть такой пункт в 354 ПП, 1 раз в год делать перерасчет , но нет подзаконного акта, который описывает как делать это. Здесь поможет только протокол общего собрания собственников.
Можно, но не все так просто. Тариф на содержание устанавливается только общим собранием собственников, и только этими средствами вы можете распоряжаться и нанимать любых подрядчиков, но за все "косяки". отвечать будет председатель ТСН, более того. вам придется нанять бухгалтера для ведения бухгалтерского и налогового учета, и даже сотрудника в единственном лице (председатель + - бухгалтер) - в этом случае вы можете менять подрядчиков как перчатки (без собрания), но в разрезе собираемых денег и запросов поставщиков услуг. Ленивые ТСЖ - это все равно что его нет, разница только в том, что председатель может нажить геморрой себе. И ежегодное собрание утверждение сметы доходов и расходом вам никак не избежать.
сложность в том, что можно доказать сам факт фальсификации, но невозможно доказать кто это сделал
При прямых договорах показания ОДПУ раскрывают РСО, поверьте они этого не делают, так что пока не переживайте что вы их не видите по техническим причинам - их там нет.Проверку по вашей жалобе можете отслеживать на ГИС жкх, если интересно расскажу как.
Идете на главную страницу ГИС ЖКХ, на синей полосе менюшки - выбираете "Реестры" - в раскрывающемся списке ищите "Реестр проверок" - жмем. В субъекте проверки вводим ИНН организации, его можно найти на квитанции от УКа, ТСЖ или РСО, можно и по названию. но это дольше. Ввели ИНН поставили организацию и внизу нажимаем "Найти". У вас выпадет список всех проверок. У крупных РСО их будет много, и тут вам нужно найти вашу. Можно отфильтровать еще по дате проверки, примерно берите дату вашего заявления + 30 дней. После учетного номера проверки (вне зависимости есть номер или нет) есть серые галочки, если нажать попадаете в детальное описание, где уже указан адрес дома по которому идет проверка. Время конечно уйдет на поиск, но потом зная номер распоряжения. сможете фильтровать сразу. И там уже на вкладочках и распоряжение о проверках и потом Результат проверки и если будет и предписание о выполнении работ или перерасчета.