Я про то что если дом менее 10000кв м, то СЖ повышается до 50р за метр? Почему?
При дальнейшем прочтении, представляйте, ставьте себя на место работника, который необходим для обслуживания вашего дома, подумайте за какую заработную плату вы готовы выполнять эти обязанности, причем качественно. на совесть.Итак, начнем с руководителя - 1. Председатель ТСН. зарплата минимум 10 000 (чистая, на руки, без налогов) - оптимальная 20 000 руб. 2 - Бухгалтер з/п от 7 000 до 15 000, в ТСН как правило бухгалтер совмещает ведение бухгалтерского, налогового учета, а также начисления, это те самые квитанции, которые ежемесячно вам приходят. 3- Слесарь - от 5 000 руб. до 10 000, подготовка к отопительному сезону. обслуживание общедомового имущества хвс, гвс, водоотведение, отопление4 - Электрик - от 3 000 до 7 000, да будет свет в ваших квартирах, во дворе и подъездах (это тот минимум, который вы видите)5- Дворник - от 3000 до 10 000 - зависит от площади двора6. - уборка подъездов - от 1 000 за подъезд ( к примеру 4 подъезда по 5 этажей, хотя в ТСН как правило от 2 000 за подъезд)Это самый минимум по персоналу для нормального функционирования ТСН. Если взять сумму минималных з/п это примерно 32 000 руб. Помимо этого мы должны еще заплатить налоги государств,. примерно 43% = 14 000, итого по минимальным зарплатам 46 000. Далее... канцтовары, принтер (заправка и обслуживание), компьютер, интернет. Программы по ведению бухгалтерии, по ведению кадров, по ведению начислений - и это все ежемесячные платы, плата за ведение счета в банке. если есть лифты - освидетельствование, страхование и ежемесячное обслуживание. Если есть ОДПУ по отоплению, то ежемесячная плата подрядной организации от 1500 руб. мес. Ежемесячная дератизация (от мышек и крысок) - не дорогая, а вот в теплый сезон дезинсекция (блохи, тараканы) в разы дороже. Проверка вентканалов, договор с газовиками ( а в этом году они выставили адские счета) о 50 000, закупка песка, соли, инвентаря для уборщицы и дворника. _ Самый минимум для содержания дома. А еще периодически нужно что то чинить и менять. А еще цифровые подписи и раскрытие информации - вы тянете как председатель на себе или нанимаете кого то (иначе штраф). Я уже молчу о гигантских ОДН. И еще налог на прибыль, минимум вы заплатите 1% от поступивших денежных средств. И это еще у вас нет круглосуточной аварийной службы, потому что ваши слесарь и электрик - за эти копейки не понесутся устранять аварию ночью и в праздничные дни. А еще нужно нанять паспортистку, ну минимум 2 000 на руки. Теперь допустим, что ежемесячные расходы на содержание дома 100 000 руб. И тут самое интересное. Если дом 5 000 кв.м. , то = 100 000/5 000 = 20 руб/кв.м., а если ваш дом при таких же затратах 10 тыс. кв.м. то получаем = 100 000/10 000 = 10 руб.кв.м.. Суммы и цифры условны. для представления. Учтите чем больше объем работ. тем больше размер зарплаты или услуг подрядной организации. В целом, если проводить анализ, то ежемесячное содержание дома (без крупного ремонта) - составляет от 18 руб. за кв.м.
