Особенности сделки покупки гаража

[Magistr]

В центре города (я так понимаю) никому с улицы не дудут и квадратного метра.

для тех кто не вкурсе - заводской р-он

 

[Ali]

Ну, это сути дела не меняет. Тогда и ладно. Продам - и все дела.

 

[dzero]

Покупка гаража: какие нужны документы и куда с ними идти?

Сразу оговорюсь, что в вопросах оформления недвижимости в собственность я - дуб дубом, так что, если не трудно, объясняйте подробнее))) Итак, как происходит процесс оформления гаража в собственность? То есть вот я, допустим, нашел продавца. И хочу гараж оформить на себя (без всяких доверенностей или как-то там еще). Какие понадобятся для этого документы и в какие организации мне надо обращаться?

 

[Тин]

Сразу оговорюсь, что в вопросах оформления недвижимости в собственность я - дуб дубом, так что, если не трудно, объясняйте подробнее))) Итак, как происходит процесс оформления гаража в собственность? То есть вот я, допустим, нашел продавца. И хочу гараж оформить на себя (без всяких доверенностей или как-то там еще). Какие понадобятся для этого документы и в какие организации мне надо обращаться?

Зависит от того, как оформлен гараж у продавца. В идеале у него должно быть свидетельство на право собственности из т.н. Регистрационной Палаты. В этом случае Вы покупаете гараж обычным договором купли-продажи с регистрацией перехода права собственности на себя. Это все делается там же, в рег палате. В этом случае Вы будуте являться именно собственником гаража.
Чаще всего гаражи в собственность не оформлены, а хозяин (продавец) является лишь членом гаражного кооператива. В этом случае обычно просто состыковываются с председателем данного кооператива, продавец пишет заявление на выход из него, покупатель - соответственно на вступление. Надо отдавать себе отчет, что Вы в этой ситуации становитесь не собственником гаража, а членом данного ГСК. Делается так довольно часто. Конечно, это не совсем хорошо и правильно, и, по идее, надо бы изучить Устав кооператива на предмет полной законности данной сделки и соответствии ее Уставу, но делается это крайне редко. Я бы посоветовал так сделать, если сумма сделки достаточно велика.
Ну, и между собой обязательно составить любой договор с отражением факта передачи денег. В простой письменной форме.

 

[RealSystem]

Тин, а имеет смысл заниматься проверкой документов самого ГСК? А вдруг у них землю скоро отнимут? Вообще рядовой человек сможет это проверить перед покупкой?

 

[Andrey Ford]

Тин, а имеет смысл заниматься проверкой документов самого ГСК? А вдруг у них землю скоро отнимут? Вообще рядовой человек сможет это проверить перед покупкой?

доки у председателя читаешь, на сколько земля в аренду выделена, обычно это 50 лет

 

[Тин]

Ну в общем да.
Не любят они людям ничего давать читать. То есть тут психологически палка о двух концах - с одной стороны, и надо бы ознакомиться, с другой - вроде не хочется как-то портить отношения с ними сразу же... Как-то корректно это все озвучить.

 

[dzero]

Тин, спасибо большое за подробные объяснения!

 

[esp]

Правильно купить-продать гараж.

Суть проблемы. У пожилого знакомого есть желание купить гараж в районе автовокзала, название кооператива, вроде как Октан-99 что ли. Будто бы уже имеется право собственности на строение (приватизация типа???) у некоторых членов этого кооператива, а продаваемый бокс (или, точнее- хозяин) - должен вот-вот эту бумагу (???) получить. Как быть новому владельцу гаража в таком случае? По новой затевать эту историю с "приватизацией"?, ведь документы будут на имя старого владельца, если они подавались (куда???) от его имени. Председатель (а может какой то посредник?) уже взял по 9 тыр с каждого, кто желал , и продавец гаража ессно эту сумму приплюсовывает к оговоренной стоимости....
Да и вообще как продать - купить грамотно, предс. говорит - заявление о входе-выходе, тыща ему взнос и усё....так и было у моего другого родственника пару лет назад, когда он "продавал" гараж в кооперативе на Ипподромной...
А чичас как всё это происходит????
Заранее благодарен за советы....

 

[esp]

Вот нарыл доп. инфу.
решение суда от 2010 г.
http://docs.pravo.ru/document/view/10720424/
решение суда от 2012г.
http://www.gcourts.ru/case/7860401

Как правильно "тормознуть" оформление в собственность от имени старого владельца, раз уж процесс запущен?
Является ли он обратимым? Или запускать этот "процесс" по-новой, уже от имени нового владельца....?

 

[Lady Winter]

Председатель (а может какой то посредник?) уже взял по 9 тыр с каждого, кто желал

красавчек... идите требуйте деньги назад!

Как правильно "тормознуть" оформление в собственность от имени старого владельца, раз уж процесс запущен?
Является ли он обратимым? Или запускать этот "процесс" по-новой, уже от имени нового владельца....?

ничего тормозить не надо и никаких повторных процессов

1. продавец идет в "регпалату" (кутякова, 5) - получает свидетельство
2. далее продавец и покупатель идут вместе в регпалату, собственно, можно этот поход совместить с п. 1 - сдают на регистрацию договор купли-продажи гаража (болвалка в инете или там же за 2 тыс) + свидетельство о праве собственности, госпошлина рублей 500 вроде бы
3. через три недели покупатель идет получает свидетельство о праве собственности на себя

пр наличии свидетельства на право собственности на гараж председатель ГСК не участвует в купле-продаже

 

[KeJo]

Как купить (оформить) гараж?

Собственно, интересуют подробности, как сабж оформлять? Каков порядок действий при оформлении купли-продажи? Где может быть засада?

Правильно ли я понял, что сначала выкупается пай в кооперативе, о чем председатель вносит запись в документы и книжку выдаёт, затем оформляется собственность в рег. палате?

Интересует в первую очередь мнение тех, кто недавно через это прошёл и риэлторов.

З.Ы. Яндексом пользоваться умею.

 

[Novice]

Могу рассказать только о покупке еще НЕ приватизированного гаража в гаражном кооперативе.
Как было у меня:
- в правлении кооператива продавец написал заявление о выходе из кооператива, я - о вступлении в кооператив
- продавец сдал свою книжку, а мне выдали новую книжку члена кооператива на меня (800 или 1000 руб. взнос при этом сдала, точно не помню)
Тут, конечно, еще отдаю деньги за гараж продавцу ) Все, я хозяйка не приватизированного гаража.

Далее, через полгода-год у нас в кооперативе централизовано организовывается приватизация. Всем оформлением занималась спец. юрист.
В итоге, получены: регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт и т.п.

 

[-=V=-]

Где может быть засада?

в земле, конечно

 

[KeJo]

Могу рассказать только о покупке еще НЕ приватизированного гаража в гаражном кооперативе.
Как было у меня:
- в правлении кооператива продавец написал заявление о выходе из кооператива, я - о вступлении в кооператив
- продавец сдал свою книжку, а мне выдали новую книжку члена кооператива на меня (800 или 1000 руб. взнос при этом сдала, точно не помню)
Тут, конечно, еще отдаю деньги за гараж продавцу ) Все, я хозяйка не приватизированного гаража.

Далее, через полгода-год у нас в кооперативе централизовано организовывается приватизация. Всем оформлением занималась спец. юрист.
В итоге, получены: регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт и т.п.

Спасибо, как раз то что хотел услышать!

 

[Andrey Ford]

Собственно, интересуют подробности, как сабж оформлять? Каков порядок действий при оформлении купли-продажи? Где может быть засада?

Правильно ли я понял, что сначала выкупается пай в кооперативе, о чем председатель вносит запись в документы и книжку выдаёт, затем оформляется собственность в рег. палате?

Интересует в первую очередь мнение тех, кто недавно через это прошёл и риэлторов.

З.Ы. Яндексом пользоваться умею.

нет
если гараж уже в собственности,то оформляется договор купли-продажи и регистрируется право собственности в регпалате,потом уведомляется председатель
также переоформляется договор аренды земли в земельном комитете,что под гаражом
если гараж не в собственности,а есть только книжка,то все через председателя и регпалата к этому отношение не имеет и потом тратите тыщ так 40-70 на оформление его в собственность в лучшем случае

 

[Novice]

и потом тратите тыщ так 40-70 на оформление его в собственность в лучшем случае

Ого, это так дорого самостоятельно оформлять?
У нас, когда приватизировалось _очень_ большое количество гаражей кооператива (около 400 гаражей, плюс/минус) - сдавали примерно так - один раз 4 тыс. руб, через нек. время второй раз примерно столько же. Но приватизация шла _очень_ долго, где-то год наверно. Там пока суд, пока решение суда... Хорошо только, ходить не надо было никуда - 1 раз к нотариусу только - доверенность на юриста оформляли, чтоб она наши интересы везде представляла.

 

[Andrey Ford]

Ого, это так дорого самостоятельно оформлять?
У нас, когда приватизировалось _очень_ большое количество гаражей кооператива (около 400 гаражей, плюс/минус) - сдавали примерно так - один раз 4 тыс. руб, через нек. время второй раз примерно столько же. Но приватизация шла _очень_ долго, где-то год наверно. Там пока суд, пока решение суда... Хорошо только, ходить не надо было никуда - 1 раз к нотариусу только - доверенность на юриста оформляли, чтоб она наши интересы везде представляла.

чем больше народу,тем меньше сумма затрат
а когда один,сумма тажа,только ты ее один покрываешь

 

[джидай]

Спасибо, как раз то что хотел услышать!

поражают меня люди, которые слышат, что хотят услышать... подводных камней много, это же недвижка, и Andrey Ford прав, что потом денег, возможно, отдашь немеряно...

 

[-=V=-]

также переоформляется договор аренды земли в земельном комитете,что под гаражом

Если его вообще согласятся оформить. Куча гаражей по Саратову стоит приватизированных, но без оформления земли под ними. Однажды подъедет бульдозер:"Уберите свою собственность, эту землю выкупили".