Особенности сделки покупки гаража

[KeJo]

поражают меня люди, которые слышат, что хотят услышать... подводных камней много, это же недвижка, и Andrey Ford прав, что потом денег, возможно, отдашь немеряно...

Просто отказался от идеи покупки гаража "по книжке" за неимением ни времени, ни желания, ни лишних денег на возню с оформлением.

 

[джидай]

Просто отказался от идеи покупки гаража "по книжке" за неимением ни времени, ни желания, ни лишних денег на возню с оформлением.

имхо, правильно

 

[Novice]

Если его вообще согласятся оформить. Куча гаражей по Саратову стоит приватизированных, но без оформления земли под ними....

Да, и у нас оформление долго шло именно из-за земли, остальное все проще (как юрист и председатель сказали)

 

[Evgenii90]

нет
если гараж уже в собственности,то оформляется договор купли-продажи и регистрируется право собственности в регпалате,потом уведомляется председатель
также переоформляется договор аренды земли в земельном комитете,что под гаражом
если гараж не в собственности,а есть только книжка,то все через председателя и регпалата к этому отношение не имеет и потом тратите тыщ так 40-70 на оформление его в собственность в лучшем случае

Здравствуйте,интересуют некоторые подробности из этого сообщения.
вот в рег палату ехать токо покупателю с куплей-продажей или продавцу с покупателем?
так же если гараж приватизирован а земля находиться в кооперативе обязательно переоформлять договор аренды земли в земельном комитете?

 

[Andrey Ford]

Здравствуйте,интересуют некоторые подробности из этого сообщения.
вот в рег палату ехать токо покупателю с куплей-продажей или продавцу с покупателем?
так же если гараж приватизирован а земля находиться в кооперативе обязательно переоформлять договор аренды земли в земельном комитете?

у нас изначально земля тоже была в аренде за кооперативом,но после приватизации каждый делал на себя
в регпалату едут обои
по земле,по идее тогда должен быть договор между тобой и кооперативом,что он тебя землю отдал в аренду,но есть ли у них такое право,не знаю
если за всех платит кооператив,а вы председателю выдаете деньги на налог земельный, ну пусть так и будет

 

[Evgenii90]

Спс больше за ответ,очень помогли

 

[Scratte]

Господа юристы и риэлторы! Подскажите, пожалуйста. Хочу приобрести гараж в ГСК Ущелье-2, не собственность, у продавца только членская книжка.
Сама процедура покупки вроде бы понятна, но потом, когда я пойду оформлять в собственность по членской книжке, у меня должна быть справка от ГСК о моём членстве в ГСК и полной выплате пая. Но ведь я пай не выплачивала, его выплатили до меня. Как должна выглядеть бумага о том что я член ГСК с выплаченным паем? И какие ещё подводные камни могут выплыть при оформлении гаража в собственность?
И еще вопрос: при покупке какой либо договор должен заключаться? или только заявление о выходе-вступлении и расписка о получении ден.срадств .

 

[алекс99]

при покупке какой либо договор должен заключаться?

Только если недвижимость оформлена. А в том ГСК вообще земля оформлена?

 

[Scratte]

Только если недвижимость оформлена. А в том ГСК вообще земля оформлена?

алекс99, спасибо за ответ.
А х.з. сегодня поеду смотреть, заодно все расспрошу про земельные вопросы. Смущает то что звонила по нескольким объявлениям и у ВСЕХ только членство.

 

[-=V=-]

Смущает то что звонила по нескольким объявлениям и у ВСЕХ только членство.

А у всех и будет только членство, земля оформляется на весь ГСК. По-сути, покупается не гараж, как собственность, а членская книжка в ГСК.

 

[Scratte]

А у всех и будет только членство, земля оформляется на весь ГСК. По-сути, покупается не гараж, как собственность, а членская книжка в ГСК.

Ну не у всех, народ уже начинает оформлять своё имущество ПРАВИЛЬНО.

 

[Тин]

Scratte, все верно, для регистрации собственности вам нужна будет справка от ГСК, что именно вы, извините, за выражение, член (пол в профиле вижу, потому и извиняюсь). Обычно подобным покупателям - дают.
Но купить собственность, конечно, гораздо спокойнее.

 

[Sar444]

Вопрос по оформлению гаража в собственность

Гараж капитальный, находится в ГСК. Возможно ли самому оформить? С чего начинать? Или может кто занимается оформлением?

 

[vb-]

А в чем смысл, ведь за него налоги платить придется?

 

[XIII_LEXX]

У нас это было централизовано.
В нужный день встретился с риэлтором, которая занималась нашим ГСК.
Отдал 300р ей за работу, копию паспорта и подписал доверенность на право предоставления моих интересов в суде.
Дальше был суд (что-то около 1500 за госпошлину), по которому было решение признать меня собственником гаража.
Получил решение суда - и в регпалату (пошлина что-то около 200 р, могу ошибаться).
В результате получил свидетельство.
Да налог приходит, 43 рубля уже в течение 3х лет.

Точно не могу сказать, почему пришлось оформлять в собственность, председатель ГСК говорил о земле, на которой находится гаражи, и что ее могут "попросить освободить" чуть ли не в любой момент.
Как-то так.

P.S. Делал все в 2012 году.

 

[vb-]

Как правильно купить гараж, если у продавца только членская книжка?

Хочу купить гараж. У продавца только членская книжка. Как правильно оформить документы, чтобы я сразу после покупки мог зарегистрировать право собственности на себя?
Начал читать в инете, понял что по закону могут быть сложности, потребуется искать первого собственника, но на практике это как-то обходится.

 

[Lady Winter]

Хочу купить гараж. У продавца только членская книжка. Как правильно оформить документы, чтобы я сразу после покупки мог зарегистрировать право собственности на себя?
Начал читать в инете, понял что по закону могут быть сложности, потребуется искать первого собственника, но на практике это как-то обходится.

На практике это осуществляется путём написания 2 заявлений на имя председателя.
Перед этой процедурой я рекомендую "покупателя" взять Устав кооператива у Председателя.

 

[black2]

На практике это осуществляется путём написания 2 заявлений на имя председателя.
Перед этой процедурой я рекомендую "покупателя" взять Устав кооператива у Председателя.

И на что там обращать внимание?

Отправлено с моего RMP-451 через Tapatalk

 

[vb-]

На практике это осуществляется путём написания 2 заявлений на имя председателя.
Перед этой процедурой я рекомендую "покупателя" взять Устав кооператива у Председателя.

Потом не будет сложностей с оформлением на себя в регпалате?
Многие гаражи в этом ГСК приватизированы. Я так понимаю для этого председатель должен мне сделать справку, о том что я полностью выплатил пай?

 

[Lady Winter]

Потом не будет сложностей с оформлением на себя в регпалате?
Многие гаражи в этом ГСК приватизированы. Я так понимаю для этого председатель должен мне сделать справку, о том что я полностью выплатил пай?

мухи отдельно, котлеты отдельно - членство отдельно, собственность отдельно

I. если на гараж зарегистрировано право собственности, то оформляется следующим образом:
1. заключается договор купли-продажи
2. регистрируется переход права собственности в росресстре
членство в кооперативе здесь вообще не учитывается


II. "покупка" гаража через переход членства в кооперативе осуществляется только в том случае, если право собственности на него зарегистрировано
тогда делают так:
1) бывший собственник пишет заявление о выходе из членов кооператива
2) новый хозяин просит принять в члены кооператива


p.s. у меня самой гараж купленный пару лет назад, написала заявление на членство только пару недель назад