Кто платит налог с продажи кв ? Покупатель или продавец?

[Denwer]

что за возмещение?

Каждый человек имеет право 1 раз вернуть уплаченные налоги, при покупке жилья/машины.

 

[ba4inskii]

а почему никогда не говорится о том, что вместо вычета можно использовать фактические понесенные расходы на приобретение квартиры, включая стоимость покупки, проценты по целевым кредитам и расходы на ремонт (если берется без отделки). Или эти положения уже не действуют?

действуют, только сумма с которой будет вычет не более 2-х млн(квартира + ремонт) + % уплаченные банку по ипотеки

 

[ba4inskii]

Каждый человек имеет право 1 раз вернуть уплаченные налоги, при покупке жилья/машины.

1 раз только за квартиру.
за машину нету вычетов.
есть вычеты за обучение и лечение, но там вроде вычет раз в год.

 

[Porter]

Нет, за нал. Но я хочу иметь бумажку, которая всем бумажкам бумажка, броня. ©

Из принципа или для вычета?

 

[Denwer]

Из принципа или для вычета?

И вычет в том числе. Да и мало ли, захочу продать через 2 года, опять искать покупателя, который согласится на такую махинацию. А так заплачу налог только с разницы между покупкой и последующей продажей. Я вот когда продаю машины, я в договоре пишу полную стоимость, потому что у меня есть документы о покупке, получается что с перепродажи машины я не имею дохода.

 

[Porter]

Принципиальный какой)
Если сейчас придется налог оплачивать тебе, то он потом будет равен той сумме вычета которую ты потеряешь он неполной стоимости.
А покупатели на это идут вполне охотно, это нормально. Даже некоторые банки на это идут.

 

[rapid]

Продавец платит. Это же его квартира, он и платит.

 

[Porter]

Покупатель покупает, он все и оплачивает:derisive:

 

[алекс99]

Продавец платит. Это же его квартира, он и платит.

Или не продаёт тебе квартиру.

 

[HUJG]

Да большинство продавцов так делают, у которых квартира менее 3х лет в собственности. Найти подходящую квартиру и чтобы продавец полную стоимость указал мне кажется нереально.

 

[Denwer]

Принципиальный какой)
Если сейчас придется налог оплачивать тебе, то он потом будет равен той сумме вычета которую ты потеряешь он неполной стоимости.
А покупатели на это идут вполне охотно, это нормально. Даже некоторые банки на это идут.

Как это налог оплачивать мне? А если владельцы разводятся, мне может и алименты за них платить? Я понимаю когда за оформление риэлтору платит покупатель, но каким боком я имею отношение к налогу на прибыль продавца?

Это я еще не коснулся "псевдо евро-ремонтов", это вообще отдельная тема для обсуждения. Люди часто хотят продать квартиру с обычным ремонтом, выдавая его за современный евро ремонт. Или продают якобы с мебелью, которая при реальном просмотре оказывается обоссаным диваном.

Весь мой процесс выбора квартиры представляет собой чередование неделя поиска, неделя отдыха от этого поиска. Как же устаешь от этих просмотров. В одном объявлении написали что в квартире СУПЕР ЕВРО РЕМОНТ, оказалось что там даже не поменяны батареи от строителей. А современная и отличная кухня оказалось самой дешевой энгельской.

 

[Ban'Deras]

понятие евро щас вообще помойму нету это слово пишут в каждом втором объявлении. а что касается налогов то вас их тоже платить никто не заставляет вам предлагают указать сумму по которой не будет налогов вы не хотите тогда идите дальше все равно купят квартиру даже с таким условием.
Хотел обраться к ТИНУ т.к. он реелтор со стажем слышал, что скоро оценкой квартир будут заниматься натариусы и такая процедура с занижением или завешением стоимости квартир на бумаге не пройдет или будет сложнее ее сделать так ли это?

 

[HUJG]

Как это налог оплачивать мне? А если владельцы разводятся, мне может и алименты за них платить? Я понимаю когда за оформление риэлтору платит покупатель, но каким боком я имею отношение к налогу на прибыль продавца?

Это я еще не коснулся "псевдо евро-ремонтов", это вообще отдельная тема для обсуждения. Люди часто хотят продать квартиру с обычным ремонтом, выдавая его за современный евро ремонт. Или продают якобы с мебелью, которая при реальном просмотре оказывается обоссаным диваном.

Весь мой процесс выбора квартиры представляет собой чередование неделя поиска, неделя отдыха от этого поиска. Как же устаешь от этих просмотров. В одном объявлении написали что в квартире СУПЕР ЕВРО РЕМОНТ, оказалось что там даже не поменяны батареи от строителей. А современная и отличная кухня оказалось самой дешевой энгельской.

Бла бла бла. Реальность такова, что либо продавец накидывает к цене квартиры сумму налога, либо в договоре пишет 1млн. Как вариант можно прикинуться дон кихотом и не покупать квартиру в знак протеста против сложившегося рынка.

 

[Ban'Deras]

Реальность такова, что либо продавец накидывает к цене квартиры сумму налога, либо в договоре пишет 1млн.

т.к. сам занимаюсь недвижимостью скажу, что многие продавцы даже незнают, что нужно платить налог если в собственности менее 3 лет и продаешь за большую сумму чем купил.

 

[Denwer]

Кстати, похоже опять настали времена 2007-2008 года, когда риэлторами стали все кому не лень. Люди вечерами подрабатывают продажей квартир. Ну как с ними можно иметь дело? Сразу вспоминаю слова одной известной дамы на ютубе: это п...ец, это п...ец.

 

[dalex]

Тоже возмущает это. Ты получаешь деньги - вот и плати с них налог. Получается что я даю денег и ещё денег что бы оплатить налоги.

По факту, если покупать новое жильё со свидетельством, то имхо нереально найти по другому. Я покупал с занижением цены. Но в банке случился локальный конфликт с продавцом. Я потребовал расписку о получении полной суммы денег, точнее две расписки - одну на официальную сумму продажи (для получения вычета), вторую на всё что свыше (неотделимые улучшения). На случай если по каким либо причинам будет расторжение договора купли-продажи. А продавец встала в позу - не хотела давать расписку на "неотделимые улучшения", типа я могу пойти в налоговую и потом к ней претензии будут. Ну и я тоже встал в позу. Короче два риелтора прям в банке пытались решить наш конфликт, в итоге я получил расписки какие хотел.

 

[dalex]

т.к. сам занимаюсь недвижимостью

тогда надо знать где ошибка в слове "реелтор"

 

[Denwer]

Тоже возмущает это. Ты получаешь деньги - вот и плати с них налог. Получается что я даю денег и ещё денег что бы оплатить налоги.

По факту, если покупать новое жильё со свидетельством, то имхо нереально найти по другому. Я покупал с занижением цены. Но в банке случился локальный конфликт с продавцом. Я потребовал расписку о получении полной суммы денег, точнее две расписки - одну на официальную сумму продажи (для получения вычета), вторую на всё что свыше (неотделимые улучшения). На случай если по каким либо причинам будет расторжение договора купли-продажи. А продавец встала в позу - не хотела давать расписку на "неотделимые улучшения", типа я могу пойти в налоговую и потом к ней претензии будут. Ну и я тоже встал в позу. Короче два риелтора прям в банке пытались решить наш конфликт, в итоге я получил расписки какие хотел.

Без расписки это вообще наглость я считаю. Я даже расписку от руки то не приму, пусть ей подотрутся. С нотариусом только.

 

[Ban'Deras]

тогда надо знать где ошибка в слове "реелтор"

честно, мне по-барабану где ошибка, главное свое дело знаю, и я не говорю что реелтор, я связан с недвижимостью.

 

[dalex]

Без расписки это вообще наглость я считаю. Я даже расписку от руки то не приму, пусть ей подотрутся. С нотариусом только.

Цену только у натариуса заранее узнай А то раньше была обязаловка заверять сделки у нотариуса, и интернеты говорят что нотариусы брали до 2% от суммы сделки.

А для получения налоговых вычетов как раз рекомендуют делать рукописные доверенности, ибо бывали прецеденты что налоговая не принимала печатную форму.