Как сейчас купить квартиру?

[Andrey Ford]

ХА! А на рынке недвижимости можно без этого, да? Можно входить в любой момент - и сидеть, ждать прибыли? ))))
Что на фондовом рынке, что на недвижке, нужно вовремя входить и вовремя выходить.

в отличие от бумаг, недвига не так быстро валится

 

[asvss]

сейчас вообще тухло 160-180 по газпрому,плюс минус..

Повторюсь , я Вам совершенно искренне завидую, называть более 10% канал –тухляком….

....сейчас наблюдаю со стороны на фондовый, не вижу уверенного роста

Учитывая, что фондовые индексы являются опережающими индикаторами, и если взять за основу Ваше –«не вижу уверенного роста», перспективы у недвиги должны рисоваться совсем нерадужные, Вы ж сами постили отличную статью, Вы ее хоть прочитали? http://www.autosaratov.ru/phorum/showthread.php?t=42331&page=45 пост 1113

:b3b4e46f21f040a62b4 назовите пожалуйста дату (там где пунктиром). Это будет социализм наверное.

Дату? Честно говоря, не представляю себе стратегии завязанной исключительно на календарь. В данном вопросе я солидарен с VIKTORом, в общемировой практике широко используется коэффициент = среднемесячной з/п, и считается нормальным когда этот коэф. = 1м.кв. среднего жилья. Среднюю з/п так же вижу в районе 8тыр.
Делаю поправку на рос. действительность, умножаю на 2 и получаю 15-16 тыр, вот примерно с этого уровня я начну обращать внимание на саратовскую недвижимость как на защитный актив, провалимся ниже расчетного коэф. 2 – инвестиционный интерес, около 1 и ниже – спекулятивный интерес. Среднюю з/п так же вижу в районе 8тыр.

....- ответ всегда будет один квартиры дешёвыми никогда не будут

Совершенно не аргумент

 

[Andrey Ford]

Повторюсь , я Вам совершенно искренне завидую, называть более 10% канал –тухляком….

Учитывая, что фондовые индексы являются опережающими индикаторами, и если взять за основу Ваше –«не вижу уверенного роста», перспективы у недвиги должны рисоваться совсем нерадужные, Вы ж сами постили отличную статью, Вы ее хоть прочитали? http://www.autosaratov.ru/phorum/showthread.php?t=42331&page=45 пост 1113

Дату? Честно говоря, не представляю себе стратегии завязанной исключительно на календарь. В данном вопросе я солидарен с VIKTORом, в общемировой практике широко используется коэффициент = среднемесячной з/п, и считается нормальным когда этот коэф. = 1м.кв. среднего жилья. Среднюю з/п так же вижу в районе 8тыр.
Делаю поправку на рос. действительность, умножаю на 2 и получаю 15-16 тыр, вот примерно с этого уровня я начну обращать внимание на саратовскую недвижимость как на защитный актив, провалимся ниже расчетного коэф. 2 – инвестиционный интерес, около 1 и ниже – спекулятивный интерес. Среднюю з/п так же вижу в районе 8тыр.

Совершенно не аргумент

читал, но как я уже говорил,на тот момент входить на низах было не с чем((

10% канал в кол####иях, да интересен,если ты возьмешь на низах и сдашь на пике и денег у тебя от 2 млн
как показывает практика, обычно все находятся в середине, так что маржа уже не та, да и падают бумаги бывает так быстро,что и продать не успеешь
как еще один из инструментов,помимо недвижимости,да, он интересен,но и более рискован

 

[Andrey Ford]

похоже как в 2008 году нас ждет в конце года падение рубля

http://www.abird.ru/articles/prognose_220109

 

[VIKT0R]

Мне кажется, что выдача кредитов - попытка банков заставить гражданскую массу нести деньги в банк. Не на депозиты, так на кредиты, еще и в выигрыше останутся. Начиналось все это с магазинов, где сидели представители и выписывали кредиты, приучая граждан. Сейчас все знают, что можно легко пойти в банк и взять денег.
Неестественное увеличение средств на рынке в 08 году благодаря этим кредитам (которых было выдано раз в 6 больше, чем в другие годы) способствовало понижению курса рубля (не думаю, что на отечественные продукты они тратились). Между тем на руках денег у этой гражданской массы не оказалось, так как "кризис" (а надо с кредитами расплачиваться), что повлекло к концу 08 года невозврат кредитов минимум в 9 раз больший, чем в конце 07 года. В конце текущего года банки дают кредиты всем подряд (имелись ввиду кредиты от 200 тыс и больше), так как в 10 году денег банкам ждать неоткуда.
Еще 1-2 года и все должно стабилизироваться. Не устаканиться, а стабилизироваться.
Что касается покупок квартир, думаю цены будут падать года 2-3, так как кто мог получить кредит, получили. Накоплений не осталось. У кого же есть деньги, будут вкладывать в загородную недвижимость.

 

[AV]

Что касается покупок квартир, думаю цены будут падать года 2-3, так как кто мог получить кредит, получили. Накоплений не осталось.

Я думаю, что застройщики больше цену понижать не будут. Поезд ушёл осенью. Дальше будет видно рост, апнем после НГ. ))))

 

[VIKT0R]

Я думаю, что застройщики больше цену понижать не будут. Поезд ушёл осенью. Дальше будет видно рост, апнем после НГ. ))))

Застройщики не будут, не выгодно им. Начиная строить дом несколько лет назад, у них был совсем другой расчет. Сейчас вроде только шелдом и Писной планирует сваи вбивать.

А все вышесказанное относилось к ценам на вторичку, так как на новострой банки сейчас дают конечно денег, но надо закладывать свою существующую квартиру и/или платить по 17% годовых пока дом не сдан.
Супротив этого СБ со ставкой 13.5% и ИКСО с 12%. Сделали бы банки ставку в те же 12% под залог договора долевого участия, не пустовали бы новые квартиры, так как стоимость новой сравнима со стоимостью старой в 5-ти этажном доме. Имея остаток от дохода, чтобы откладывать да хоть 30 тысяч и кучу возможностей эти деньги потратить, не многим захочется тратить их на ипотеку, чтобы жить в старинном жилом фонде. А копить придется лет 5.

Апнем после праздников.

 

[romrom]

обратитесь к Тихонову Александру Ивановичу на первомайской 67 в фонд жилищного строительства, ещё вроде много квартир на рахова не распроданных, подземная парковка, новый дом, место хорошее за лям думаю там можно 1 комнатную взять

 

[VIKT0R]

... в общемировой практике широко используется коэффициент = среднемесячной з/п, и считается нормальным когда этот коэф. = 1м.кв. среднего жилья. Среднюю з/п так же вижу в районе 8тыр.
Делаю поправку на рос. действительность, умножаю на 2 и получаю 15-16 тыр, вот примерно с этого уровня я начну обращать внимание на саратовскую недвижимость как на защитный актив, провалимся ниже расчетного коэф. 2 – инвестиционный интерес, около 1 и ниже – спекулятивный интерес. Среднюю з/п так же вижу в районе 8тыр.

Раскопал старинную статью от 2003 года.

Сегодня цена строительства квадратного метра в столице составляет $1500 — 2000, и, таким образом, хорошая квартирка может обойтись в десятки тысяч условных единиц. При рассрочке на 10 лет и среднем московском заработке 15 —20 тысяч рублей — не вполне подъемная сумма. А когда между человеком и вожделенной квартирой выстраивается цепочка из частного инвестора, инвестиционной корпорации, ипотечного агентства, банка, страховой компании, то ее приобретение в кредит становится столь же невозможным, как и покупка на свободном рынке.

Если переводить в наши тугрики, то тогда курс был 30.4 руб./доллар (средний годовой) 45-60 тысяч рублей за 1 кв. метр. при зарплате 15-20 тыс. руб. И это столица, а не Саратов. Коэфф. == 2.95 кв.м*мес/тыс.

В тот же 2003-й год в Саратове средняя зарплата 3500 тыс. руб., цена кв. метра около 7 тыс. руб. Значит коэфф. == 2 кв.м*мес/тыс. Таким образом, жилье в Москве дороже жилья в Саратове на 33% по состоянию на 2003 год.
Реальные цифры: 1500 тыс. в Москве и 210 тыс в Саратове стоит однушка 30 кв. метров.

Сейчас имеем коэффициенты 4.4 кв.м*мес/тыс. в Саратове и Москве, то есть одинаковые(!). То есть помимо того, что цены на квартиры в Москве стали больше за эти 5 лет на 33% (или зарплаты меньше), саратовские цены приблизились вплотную к Московским.

А Саратов нифига не Москва. Пусть и 33 тыс. кв. метр стоит. В Лондоне 1000$ за квадратный метр берут. Добавим к этому, что за последний месяц наш город засветился на двух гос. каналах не в самом лестном виде, работы толком нет, а еще есть естественная убыль населения.

И куда ценам расти неясно. А росли они скорее всего из-за возрастания доверия к ипотеке. Индексаций пока не будет, новострой не распродан полностью. Так что в 2010 году скорее всего роста цен не будет, может быть выметание дешевых предложений, но это не рост. Возможно, будет рост цен на первичку из-за повышенной себестоимости.

 

[Ali]

А вторичку- сталинку щас сливать или придержать годок?

 

[VIKT0R]

Сталинку (не знаю сколько комнат) даже если это 1 комн. в заводском можно продать за 850-900 и на эти деньги купить новостройку 46 кв.м у жбк3 на Барнаульской за 890 или на Тархова в построенном доме (в сданном Кронверка стоят 1100).
Если цель продажи - покупка нового жилья, то стоит. Так как в ближайшее время (1-2 года) сваи вбивать будет только шелдом (это из надежных застройщиков, но дорого: 50-60 тыс. кв.м.) и несколько мелких малоизвестных застройщиков. Соответсвенно новые сданные дома увидим лет через 5.
А если просто денег хочется, то тут решай сам.

 

[Тин]

"Сталинки" в любом случае каждый год дешевеют (в смысле, относительно общего уровня цен). Выставляйте максимальную цену (если время терпит) и упорно держите ее, может кто клюнет. Главное - не переборщить с ценой, определиться по "верхнему" уровню, но в рамках.

 

[такса]

уф, квартирный вопрос... сами сейчас ищем. посмотрели в близнецах 56кв.м 1450тр, я так понимаю за такие деньги двушку ближе к центру не найдешь? просто работа на моск.-окт. Вот и думаем- большой это минус, дорога или можно привыкнуть? в остальном все устраивает

 

[egor]

уф, квартирный вопрос... сами сейчас ищем. посмотрели в близнецах 56кв.м 1450тр, я так понимаю за такие деньги двушку ближе к центру не найдешь? просто работа на моск.-окт. Вот и думаем- большой это минус, дорога или можно привыкнуть? в остальном все устраивает

56 квадратов в Близнецах это 1-ка

 

[такса]

из нее реально 2ку сделать

 

[akula64]

уф, квартирный вопрос... сами сейчас ищем. посмотрели в близнецах 56кв.м 1450тр, я так понимаю за такие деньги двушку ближе к центру не найдешь? просто работа на моск.-окт. Вот и думаем- большой это минус, дорога или можно привыкнуть? в остальном все устраивает

Старый жилой фонд посмотрите
я продал свою трешку с супер ремонтом, на Соляной с гаражом, сараем погребом за 1650

 

[такса]

что-то страшновато сжф преобретать, потом и не продашь

 

[egor]

что-то страшновато сжф преобретать, потом и не продашь

+1,я б тоже не рискнул,это тоже самое сейчас купить касетный магнитофон,вроде играет,но все равно не то...

 

[egor]

из нее реально 2ку сделать

если так то да,реально,но одна комната скорее без окна останеться,и ценник в 1450 явно завышен(если без ремонта),у меня знакомый тоже 56 квадратов там собрался покупать, но цена 1150

 

[Kotenok]

если так то да,реально,но одна комната скорее без окна останеться,и ценник в 1450 явно завышен(если без ремонта),у меня знакомый тоже 56 квадратов там собрался покупать, но цена 1150

Однушка там которая 56 кв.м. никакая.... все ее метражи уходят на коридор..... разница между 45 кв.м. и 56кв.м. в планировке только коридора. Как там сделать 2-х комн.... непонятно мне. А так.... -10% вроде скидка у шелдома..