Как сейчас купить квартиру?

[VIKT0R]

Это нормально, пока на 80% не заселется, лифты не включают.

 

[Тин]

Смотрели вариант в новом доме (порядка 1 года сдан), не работает лифт, риэлторы утверждают что это норма для новых домов и их специально отключают. Это действительно так и не стоит обращать внимание, или лифты банально ломаются из-за того что по началу их активно эксплуатируют для перевозки строй материалов?

Это нормально, пока на 80% не заселется, лифты не включают.

+1, иногда 1-2 года не работают даже. Чтоб сразу перевозкой стройматериалов/строительного мусора их не "убили".
Есть и исключения (Белоглинская/Чапаева, дом только что сдан, лифт работает), но крайне редко.

 

[Critical]

В шелдомских домах лифт обшивают изнутри фанерой, чтобы лифт не убили, а потом снимают

 

[Steve]

А кто знает как сейчас обстоят дела с ипотекой? Реально ли ее сейчас получить, в частности в сбере? а то полную стоимость квартиры не потянем, да и двушку хочется сразу взять.

Вашпе не понимаю, для кого Сбер свои кредиты выдумал? Так, для галочки? Типа у нас самые низкие проценты? НО! Обязательно поручители. Кто же пойдет-то? На 25-лет-то???

 

[VIKT0R]

На ипотеку могут вывести поручителей после оформления залога.
А самим не сложно будет 25 лет платить?

 

[Kotenok]

Была в Белоруссии и в частности в Бресте, там недалеко от границы с Польшей строят большой современный район. Узнала я там по чем у них кредиты )))) Если семья имеет 3 и более детей, то кредит без процентный. В других условиях 5% годовых))))
Везде условия кредитования доступные, только не в России..

 

[Kotenok]

Вашпе не понимаю, для кого Сбер свои кредиты выдумал? Так, для галочки? Типа у нас самые низкие проценты? НО! Обязательно поручители. Кто же пойдет-то? На 25-лет-то???

Да не кто не пойдет, и я бы не пошла....

 

[vb-]

А на сколько нормальная ситуация когда звонишь по объявлению, а названную сумму увеличивают (на 13% свыше 1 млн) когда слышат про ипотеку? Складывается впечатление, что просто продавать не хотят, или ждут кто будет готов заплатить столько, что не смогут отказаться от предложения...

 

[Andrey Ford]

А на сколько нормальная ситуация когда звонишь по объявлению, а названную сумму увеличивают (на 13% свыше 1 млн) когда слышат про ипотеку? Складывается впечатление, что просто продавать не хотят, или ждут кто будет готов заплатить столько, что не смогут отказаться от предложения...

просто налог никто платить не хочет

 

[vb-]

просто налог никто платить не хочет

ну понятное дело, но и я бы тоже вычет хотел бы получить на всю сумму, а не от 1 млн. это только если покупателем такой же спекулянт будет, которого вычет уже не интересует.

 

[Andrey Ford]

ну понятное дело, но и я бы тоже вычет хотел бы получить на всю сумму, а не от 1 млн. это только если покупателем такой же спекулянт будет, которого вычет уже не интересует.

lда не вопрос, хоть 1,5 млн, ток с 500т ты ему подоходный скопенсируй 13%, а себе вычитай 1,5 млн

 

[RealSystem]

.

 

[vb-]

13.05 продам 3-комн. ЧЕРНЫШЕВ\ БАССЕЙН 4\ 14; 100; НД, СВ-ВО, ИЗ, СТ, ШТ 37-52-56 1400

Что это за акт невиданной щедрости (цену выделил)? Подстава какая-то?

 

[vb-]

Тоже +1000, только брать риэлтора надо не на сделку, когда уже "поздняк метаться", а на заключение предварительного договора, то есть на задаток, чтобы проанализировать ситуацию, выставить продающей стороне свои требования и при необходимости что-то проверить.

Предварительный договор и задаток разве одно и тоже?
Смотрел в инете по поводу задатков, так пишут что в сделках с недвижимостью задаток сейчас не имеет никакой юридической силы. Вот только не сомневаюсь продавцам/риэлтором этого объяснить не удастся.
Когда нужно давать задаток, когда предварительный договор оформляется или раньше, как его лучше оформлять?

 

[Тин]

Что это за акт невиданной щедрости (цену выделил)? Подстава какая-то?

Либо проблемная "Капитель" (под словом Свидетельство, возможно, имели в виду регистрацию долевок в регпалате), либо просто банальная опечатка.

Предварительный договор и задаток разве одно и тоже?
Смотрел в инете по поводу задатков, так пишут что в сделках с недвижимостью задаток сейчас не имеет никакой юридической силы. Вот только не сомневаюсь продавцам/риэлтором этого объяснить не удастся.
Когда нужно давать задаток, когда предварительный договор оформляется или раньше, как его лучше оформлять?

Предварительный договор - это собственно ДОГОВОР, а задаток - это как бы обеспечение договора))) Но в теории понятия сложные. В общем-то уже сам предварительный договор закрепляет ваши намерения, и даже без передачи каких-либо денег по этому договору можно судиться, пытаясь принудить другую сторону к его выполнению, то есть к заключению основного договора купли-продажи. Но это сугубо теоретически.
В общем, это просто называем ""Задатком". Мы (ну в смысле в моем агентстве, да и многие саратовские риэлтеры тоже) заключаем предварительный договор и в нем же прописываем, что передается АВАНС (не задаток, ты прав, понятие задатка тут не совсем применимо). И там же обозначаем штрафные санкции - то есть неустойка в размере этого самого аванса. То есть фактически получается то же самое, что и в общепонятном смысле с задатком.
Вот могу тебе примерный бланк договорчика приложить, там в 6 пункте про штрафные санкции.
Если что - звони в любое время, подскажу.

 

[vb-]

В общем, это просто называем ""Задатком". Мы (ну в смысле в моем агентстве, да и многие саратовские риэлтеры тоже) заключаем предварительный договор и в нем же прописываем, что передается АВАНС (не задаток, ты прав, понятие задатка тут не совсем применимо). И там же обозначаем штрафные санкции - то есть неустойка в размере этого самого аванса. То есть фактически получается то же самое, что и в общепонятном смысле с задатком.
Вот могу тебе примерный бланк договорчика приложить, там в 6 пункте про штрафные санкции.
Если что - звони в любое время, подскажу.

Спасибо.
А предварительный договор мне в любом случае нужно будет заключать для банка.

 

[Тин]

Спасибо.
А предварительный договор мне в любом случае нужно будет заключать для банка.

Тогда возьми в банке предварительно образец договора, или хотя бы пункты, которые необходимоы для них. К примеру, в том проекте. что я выложил, нет полной "расшифровки" квартиры (площади и тд), я считаю, что это не нужно, главный идентификатор - адрес. Сбер например требует, чтоб было все рашифровано и описано. в том числе и серия-номер св-ва о регистрации указаны, а так же еще ссылку о том, что квартира будет приобретаться с помощью ипотечных средств.

 

[vb-]

В чем плюсы и минусы оформления квартиры в общую совместную собственность (т.е. не долевую)? Какие могут быть проблемы с этим? С долевой собственностью вроде как всё понятно.

 

[VIKT0R]

В чем плюсы и минусы оформления квартиры в общую совместную собственность (т.е. не долевую)? Какие могут быть проблемы с этим? С долевой собственностью вроде как всё понятно.

По мне лучше в долевую.
В общей совместной собственности неясно, у кого сколько квартиры, т.е. фактически у каждого владельца осс есть квартира, хоть фактически она одна.
Далее, некоторые люди говорят, что им налог приходил за полную квартиру каждому собственнику.
И раньше была (сейчас не знаю) лазейка, позволяющая любому из владельцев осс продать квартиру полностью без ведома остальных. С долевой такое не пройдет.
Ведь не обязательно выделять равные доли. Можешь себе сделать 0.9, а брату/маме и т.п. (жене только при заключении брачного договора) 0.1.

 

[vb-]

У меня другие собственники супруга и ребенок, поэтому без разницы. Вопрос интересует только с юридической стороны.