Как сейчас купить квартиру?

  • Автор темы Klonic_J
  • Дата начала
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Чем дальше в 2010 год, тем упорнее эксперты говорят об оживление на рынке московских и подмосковных квартир.
Означает ли это, что все возвращается на круги своя и недвижимость опять будет стоить как до кризиса?
Количество сделок со столичным жильем еще в конце прошлого года начало увеличиваться, а в январе-2010, согласно данным Росреестра, оказалось большим, чем даже в докризисном 2007. Ценовое «дно», о котором так много говорили в прошлом году, похоже, позади. А что же дальше?

Версия 1.Весной квартиры будут дорожать, но медленно. С лета-осени рост цен ускорится.

- Ожидаем, что в ближайшие месяцы цены на столичное жилье будут расти примерно теми же темпами, что и сейчас, - в пределах процента в месяц в рублях, - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - С лета-осени может начаться уже более существенный рост, поскольку тот «запас» ходового недорогого жилья, который сейчас есть на рынке, к тому времени будет распродан. Кроме того, есть вероятность, что оживет потребительское кредитование — и как раз к лету увеличится товарооборот в мелком и среднем бизнесе, а соответственно, рост доходов среднего класса.

Некоторые эксперты указывают и на такой фактор, способный подтолкнуть вверх цены на московское жилье, как резкий взлет вверх российскогофондового рынка за вторую половину 2009 года. Обычно ситуация на рынке недвижимости на такие события отзывается, но более плавно и с запаздыванием примерно на полгода. То есть к лету — как раз бы и пора.
Стоит, однако, отметить, что подорожание в связи с «дефицитом» и «вымыванием с рынка» специалисты сулят в основном наиболее спрашиваемому жилью.

- Это прежде всего однокомнатные квартиры эконом-класса — так сложилось, что традиционно это жилье в Москве самое востребованное и его не хватает, - поясняет Константин Апрелев. - Цены наэлитное жилье, по нашим прогнозам, в ближайшей перспективе еще будут снижаться.

По другим оценкам, более-менее заметно подорожать с лета могут квартиры, стоимость которых сейчас находится в пределах 20 миллионов рублей.


Версия 2.
Существенного подорожания жилья не будет. Рынок начнет расти не по ценам, а по объемам.

- Нынешнее оживление — лишь возвращение рынка к нормальному «среднестатистическому» состоянию после кризисной «спячки», - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - Слишком оптимистично было бы говорить о возвращении потребительского ажиотажа и начале новой волны существенного подорожания жилья. Экономические условия не те, уровеньплатежеспособности оставляет желать лучшего.

Специалисты IRN.ru напоминают, что если до кризиса погоду на рынке столичной недвижимости делали «инвестиционные» покупатели, то теперь - «реальные», которые не готовы платить даже за очень нужное им жилье сколь угодно много. И излагают такую версию: благодаря не очень внятной макроэкономической ситуации есть вероятность, что в 2010 году рынок квартир наконец начнет расти не вверх, а вширь. То есть строители станут наконец больше строить и зарабатывать с «количества» - а не решать проблему «дефицита» задиранием цен. В общем-то, это и есть самая нормальная ситуация — только в возможность такого что-то верится с трудом...


Кстати

Что еще прогнозируют эксперты
В 2010 году таки оживет ипотека. Точнее сказать, в Москве она уже начала оживать - по данным риэлторов, около 30% желающих сейчас приобрести столичное жилье предполагают сделать это именно спомощью кредита.

Торг будет по-прежнему уместен. Однако о скидках в 10 - 15% от цены продавца, как в начале прошлого года, речи уже не идет.

http://www.irn.ru/articles/22268.html
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Дом 153 кв.м. с участком 10 соток от 6,8 млн.руб. в поселке NOVOРИЖСКИЙ! Будут подведены все коммуникации! 2-3 апреля 2010 Выставка Зарубежной Недвижимости в Санкт-Петербурге приглашает специалистов и частных покупателей в Ленэкспо (Большой пр. В.О. 103)

05.03.10 : «Миэль»: цены на новостройки в Москве могут вырасти на 10-15%

По данным компании «Миэль», в феврале 2010 года объем предложения на первичном рынке жилья в Москве снизился на 5,8% - до 294 домов. 52% предлагаемых к продаже квартир относились к среднему классу, 22% - к бизнес-классу. На экономкласс пришлось лишь 8,8% объектов.

Цена предложения в рублях выросла в среднем на 0,9% относительно января – до 183,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В долларах жилье, наоборот, подешевело – на 0,4%, до $6,1 тыс. за 1 кв. м.

Сильнее всего – на 4,8%, до 123,3 тыс. за 1 кв. м - подорожали квартиры в панельных домах экономкласса. Цены предложения на объекты бизнес-класса выросли на 1,2% до 172,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены предложения в сегменте среднего класса упали на 1,7% до 121,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики объясняют это тем, что около 43% жилой площади в новостройках среднего класса предлагается по цене ниже среднерыночной.

«При улучшении макроэкономической ситуации и дальнейшем восстановлении ипотеки покупательская активность будет возрастать, что на фоне формирующегося дефицита предложения, может привести к росту цен на уровне 10-15%», - цитирует РИА «Новости» слова гендиректора компании «Миэль-Новостройки» Марии Литинецкой.


http://www.irn.ru/news/39583.html
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
250 миллиардов рублей на ипотеку – это ошибка

В 2010 году правительство РФ дополнительно выделит на поддержку ипотеки 250 миллиардов рублей. Девелоперы, риелторы и банкиры могут радоваться: спрос на жилье увеличится, это может оживить стройки. Аналитики могут критиковать: 250 миллиардов рублей на всю страну – это весьма небольшая сумма.
Алексей Щукин пишет о недвижимости более 15 лет, и смотрит на многие события рынка с неожиданной точки зренияНо хочется сказать о другом. Безоговорочная ставка на ипотеку как способ решения жилищных проблем – это стратегическая ошибка.
Небольшое отступление. Семь лет назад я участвовал в исследовании на тему введения ипотеки в России. Заказчиком был Госстрой, финансировалась работа Всемирным банком. Изначально ставилась задача развивать ипотеку не по европейскому, а по американскому пути – с секьюритизацией и созданием рынка ипотечных ценных бумаг. Учитывая, что деньги платили американцы, другого ожидать и не приходилось.
Так вот, одним из результатов исследования был парадоксальный в общем-то факт: введение массовой ипотеки сделает жилье в России еще менее доступным. Логика такова: введение ипотеки разрушит баланс спроса и предложения. Спрос резко вырастет, а вот предложение не так эластично: строительство у нас монополизировано, при нынешней политике оно не сможет быстро нарастить объемы. В итоге доступные кредиты приведут к тому, что жилье при ограниченном новом предложении резко подорожает, и большинство людей от введения ипотеки проиграет. В наибольшем выигрыше останутся монополисты, владеющие землей, и девелоперы.
Результаты исследования очень не понравились заказчикам. Но в дальнейшем все произошло точно так, как и предсказывалось: быстрый рост цен, снижение доступности жилья и т. д. При этом банковские лоббисты напрочь заблокировали все конкурентные схемы: в Думе уже согласованный закон о стройсберкассах мистическим образом пропал из общего пакета о жилье чуть ли не в последнюю ночь перед голосованием.
Теперь о настоящем моменте. Сегодня делать ставку только на ипотеку – это глупость вдвойне.

Вбрасывать новые миллиарды в ипотеку – это надувать новый ценовой пузырь поверх старогоВо-первых, цены на недвижимость в России и так оторвались от реальных доходов населения за предыдущие годы.
Вбрасывать новые миллиарды в ипотеку – это надувать новый ценовой пузырь поверх старого. Во-вторых, американская модель ипотеки трещит по швам в самой Америке. В отличие от России, в США все было намного лучше: большие объемы строительства (более 1 миллионов домов в год), высокие доходы населения, дешевые деньги и т. д. И все равно ипотека, сорвавшаяся с поводка и взвинтившая цены, даже в Америке рушит экономику.

Разворачивается настоящая трагедия: только в этом году более 3 миллионов американцев потеряют свое ипотечное жилье. Десятки миллионов живут в постоянном страхе: если они потеряют работу, то вслед за этим лишатся квартир и домов. Крупнейшие ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, занимающие половину рынка, не смогли выполнять свои обязательства и по сути были национализированы. От полного коллапса рынок недвижимости США удержали лишь многомиллиардные вливания из бюджета, но ведь он тоже не бездонная бочка. В общем «неожиданно» оказалось, что ипотечная система по-американски невероятно рискованна и близка к банкротству. В этой ситуации продолжать идти по американскому пути – это какой-то особый мазохизм. Делать ставку на американскую ипотеку – это идти путем, который гарантированно ведет в экономическую и социальную пропасть.

Классический русский вопрос: что же делать? Отбросить стереотипы и выстраивать новые механизмы. Ипотека по-американски – это не панацея и не единственная схема решения жилищного вопроса. Есть масса финансовых схем, которые позволяют строить, покупать и арендовать жилье, не раскручивая маятника цен.
Характерно, что в большинстве стран Европы рынки жилья оказались намного устойчивей к кризису. В Германии по-прежнему успешно работает система стройсберкасс. В Голландии большую часть рынка занимают жилищные ассоциации – общественные, бесприбыльные девелоперы, которые строят жилье, а потом сдают его в аренду или продают. В России прекрасный опыт накоплен в Белгородской области, где по невероятно дешевым ценам (100 тысяч рублей в рассрочку на 5 лет за участок в 15 соток рядом с городом) раздают землю для самостоятельного строительства. Там же бюджетники могут получить кредит под 1% (!) годовых в местном аналоге стройсберкасс. Работают, наконец, схемы жилищно-строительных кооперативов.
Впрочем, понятно, что отправить 250 миллиардов рублей банкирам на ипотеку гораздо легче и привычнее, чем выстраивать схемы социального жилищного рынка.

http://sob.ru/issue4256.html
 
S

Samvel

Новичок
Регистрация
03.08.2006
Сообщения
434
Реакции
0
Баллы
0
'Andrey Ford', это ты сам с собой разговариваешь?:pleasantry:
 
Бармалей

Бармалей

LPD: Закат
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
4 919
Реакции
6
Баллы
38
Интересно мнение знающих людей по стоимости данной квартиры:
СХИ, ул.Танкистов 77А, 4 эт., 3к., 100м, два санузла (2.8м с отделкой и 7м без), кухня 16м, комнаты 12 и 14 м, зал 25 м, лоджия 6 м. Окна, лоджия - пластик. Дому примерно 5 лет. Свидетельство, планировка соответствует документам.
(в размерах мог ошибиться)
 
nunah

nunah

Активный участник
Регистрация
31.10.2006
Сообщения
21 459
Реакции
98
Баллы
48
Интересно мнение знающих людей по стоимости данной квартиры:
СХИ, ул.Танкистов 77А, 4 эт., 3к., 100м, два санузла (2.8м с отделкой и 7м без), кухня 16м, комнаты 12 и 14 м, зал 25 м, лоджия 6 м. Окна, лоджия - пластик. Дому примерно 5 лет. Свидетельство, планировка соответствует документам.
(в размерах мог ошибиться)

а где это? инфраструктура? школы-садики,больницы,банки,магазины,транспорт?
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Интересно мнение знающих людей по стоимости данной квартиры:
СХИ, ул.Танкистов 77А, 4 эт., 3к., 100м, два санузла (2.8м с отделкой и 7м без), кухня 16м, комнаты 12 и 14 м, зал 25 м, лоджия 6 м. Окна, лоджия - пластик. Дому примерно 5 лет. Свидетельство, планировка соответствует документам.
(в размерах мог ошибиться)

еще не хватает этажности дома и из чего дом ( панель,кирпич,монолит)

про отделку что то вообще не понятно

высота потолков какая, что есть еще ( стяжка,штукатурка,разводка итд)
 
Бармалей

Бармалей

LPD: Закат
Регистрация
11.07.2007
Сообщения
4 919
Реакции
6
Баллы
38
а где это? инфраструктура? школы-садики,больницы,банки,магазины,транспорт?

вот это где
карта.JPG

еще не хватает этажности дома и из чего дом ( панель,кирпич,монолит)
про отделку что то вообще не понятно
высота потолков какая, что есть еще ( стяжка,штукатурка,разводка итд)
кирпич, 11 эт.
ремонт произведён, аккуратно, но без фанатизма, квартира жилая (и дом в целом) уже 3 года как))))
потолок вроде 2.45
 
LEXA LEMUR

LEXA LEMUR

Новичок
Регистрация
14.10.2009
Сообщения
25
Реакции
0
Баллы
0
СХИ, ул.Танкистов 77А, 4 эт., 3к., 100м, два санузла (2.8м с отделкой и 7м без), кухня 16м, комнаты 12 и 14 м, зал 25 м, лоджия 6 м. Окна, лоджия - пластик. Дому примерно 5 лет. Свидетельство, планировка соответствует документам.
(в размерах мог ошибиться)
Цены в этих домах на 2к начинаются от 1800р. Вот и думай. Вчера только риэлторам звонил по поводу двушки в этом доме.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
посмотрел топметр
объявлений о продаже за последние числа практически нет, квартиры сняли с продаж до прояснения ситуации с ценами
 
АНТОНИЙ

АНТОНИЙ

Активный участник
Регистрация
21.08.2008
Сообщения
10 256
Реакции
49
Баллы
48
A

A320

Участник
Регистрация
21.08.2009
Сообщения
365
Реакции
0
Баллы
16
посмотрел топметр
объявлений о продаже за последние числа практически нет, квартиры сняли с продаж до прояснения ситуации с ценами

Топметр ещё не выложил информацию за 10е марта... Чо там смотреть?
 
V

VIKT0R

Новичок
Регистрация
05.08.2009
Сообщения
1 046
Реакции
0
Баллы
0
среда, по идее должен
там есть за 10, но мало

Все, что там есть за сегодня, добавлено через сайт (опознается по наличию цены и иногда имени до нее в тексте объявления). Давно бы газетку нашли, еще в понедельник была :)
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Все, что там есть за сегодня, добавлено через сайт (опознается по наличию цены и иногда имени до нее в тексте объявления). Давно бы газетку нашли, еще в понедельник была :)

я пользуюсь интернет изданием, там тоже самое и даже больше,чем в газете
 
V

VIKT0R

Новичок
Регистрация
05.08.2009
Сообщения
1 046
Реакции
0
Баллы
0
кто что знает о застройке в самом дальнем углу солнечного, я так понимаю, там Топольчанская будет? ЖБК3 там, может еще кто-то есть
что с инфраструктурой? садики,поликлиника, школа, почта?

Там есть 2 линии ЛЭП: 110кВ и чуть поменьше, не помню точно сколько, надо смотреть.
Даже отметая слухи о том, что нельзя жить около ЛЭПа, не дай бог провод зимой обледенеет и не во время растопят лед с него :mamba: будет "небольшой" схлест, после чего маленькие проводки, из которых состоит кабель (которые оплавились) будут постепенно расплетаться и кончится это все тем, что провод ВЛ упадет на землю (но это в худшем случае).
 

Вложения

  • qnu7drtme.jpg
    qnu7drtme.jpg
    27,8 КБ · Просмотры: 32
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Там есть 2 линии ЛЭП: 110кВ и чуть поменьше, не помню точно сколько, надо смотреть.
Даже отметая слухи о том, что нельзя жить около ЛЭПа, не дай бог провод зимой обледенеет и не во время растопят лед с него :mamba: будет "небольшой" схлест, после чего маленькие проводки, из которых состоит кабель (которые оплавились) будут постепенно расплетаться и кончится это все тем, что провод ВЛ упадет на землю (но это в худшем случае).

можно здесь еще смотреть

http://mioni.ru/cgi-bin/catalog.cgi?p1=1&p2=1&p3=3&p4=6&p5=3&id=876
 
A

A320

Участник
Регистрация
21.08.2009
Сообщения
365
Реакции
0
Баллы
16
K

Kotenok

Новичок
Регистрация
01.12.2005
Сообщения
7 294
Реакции
5
Баллы
0
Там есть 2 линии ЛЭП: 110кВ и чуть поменьше, не помню точно сколько, надо смотреть.
Даже отметая слухи о том, что нельзя жить около ЛЭПа, не дай бог провод зимой обледенеет и не во время растопят лед с него :mamba: будет "небольшой" схлест, после чего маленькие проводки, из которых состоит кабель (которые оплавились) будут постепенно расплетаться и кончится это все тем, что провод ВЛ упадет на землю (но это в худшем случае).
Спросили про 6мкр... А на фото перспективная.... и ул. Тархова
 
Верх Низ