Как сейчас купить квартиру?

[Unlimited]

Процесс ценообразования очень наглядно прослеживается в рассуждениях KapriZnaya-ой.

 

[алекс99]

Процесс ценообразования очень наглядно прослеживается в рассуждениях KapriZnaya-ой.

только что разговаривал с клиентом...хочет чтоб его коттедж мы оценили в 50 млн. довод один"я ж на него стоко денег угрохал"....

 

[Unlimited]

только что разговаривал с клиентом...хочет чтоб его коттедж мы оценили в 50 млн. довод один"я ж на него стоко денег угрохал"....

А смысл какой? Или он его хочет застраховать и сжечь :crazy: ?

 

[алекс99]

А смысл какой? Или он его хочет застраховать и сжечь ?

под него ипотеку оформить...процент на руки зависит от стоимости....

 

[Andrey Ford]

только что разговаривал с клиентом...хочет чтоб его коттедж мы оценили в 50 млн. довод один"я ж на него стоко денег угрохал"....

понастроили понимаешь дворцов с прудами и лебедями

 

[AV]

понастроили понимаешь дворцов с прудами и лебедями

и самое главное им всё мало, ипотеку ещё до кучи берёт.

 

[AV]

Естественные колeбания, никакого роста нет.

Возможно, возможно. Просто в этом году такой скорости роста явно не будет по прогнозам экспертов максимум на 10% - 15%.

 

[VIKT0R]

Цены на недвижимость в России еще не достигли своего дна, считает глава одного из крупнейших розничных банков страны "ВТБ 24", экс-министр финансов РФ Михаил Задорнов, сообщает РИА Новости.

"Цена дна еще не достигла, есть предпосылки для снижения цен на недвижимость", - сказал он в интервью телеканалу "Россия 24", не уточнив, на сколько еще может опустится стоимость жилья в России и когда может прекратится падение.

Небольшое повышение тоже заметил, но это больше психологическое. Так уже около 10-ти лет у нас в Саратове. В январе цены ускоренно повышаются. Потом стагнируются к марту и дальше идет рост без ускорения до осени. В начале второго квартала будет ясно, куда поедет рынок.

Вообще же у нас очень маленький средний доход населения даже по России в целом, поэтому ценам есть куда падать.
А нелестные отзывы, транслируемые по госканалам про наш город, могут отпугнуть иногородних инвесторов.
Также замечено много сообщений в утреннее время про недвижимость в новостройках. В целом метафора такая, что покупать их не советуют пока. Возможно, настоящая причина в выходе на рынок недвижимости государства или в очень малом количестве наличных денег в стране (если деньги пойдут застройщикам, они расплатятся с кредитами, если инвесторам - в бетон. не в экономику вообщем).

Но самое интересное впереди. А именно введение налога с рыночной стоимости квартиры. Это отложили до 2015 года. Если сейчас владение квартирой почти ничего не стоит, то в скором времени может обходится в 1% рыночной стоимости. Это может взорвать не то что рынок, пол страны.
А первые цветочки идут уже сейчас. В общежитии за приватиз. комнату надо платить 1.5-2 тыс в месяц коммуналки + около 2 тыс. в год налога (если приватизация была недавно по новым ценам БТИ). Сдать такую комнату можно максимум за 3000 руб в месяц. То есть выйти в ноль + ремонт за свои деньги. Их начнут скидывать все, кто в них не живет.
И если их начнут покупать под воздействием "синдрома дна", то можно запасаться попкорном и ждать второе дно из-за сокращения ипотеки. Зато эти 300 тыс. и менее за комнату уж точно пойдут в экономику, а не в бетон.

 

[VIKT0R]

1комн. квартиры по всем направлениям за последнюю неделю просели в среднем на -0,47% (максимум в 5-ти этажках -1,27%, минимум - в высотках). В 5-ти этажных домах просело все, в новостройках просело все. В других домах повышется стоимость многокомнатных квартир на 0.7-1.6%.
В результате средняя цена за неделю увеличилась на 0.33% до 30149 руб.
Это говорит об отсутствии спекулятивной составляющей. Люди либо улучшают свои жилищные условия либо продают малоликвидное, чтобы купить более выгодное жилье для последующего заработка на нем.

После аварии в солнечном просядет там, а заодно на комсе с юбиком еще больше, так как эта новость вылетела на госканал. Об ней знают все. А окраина - она и в африке окраина не суть важно в каком месте. Мне такая квартира и за 500 тыс не нужна. Ее ни сдать ни продать в ближайшие несколько лет. А когда начнется стройка Юбилейного-2, тем более.

 

[Kotenok]

После аварии в солнечном просядет там, а заодно на комсе с юбиком еще больше, так как эта новость вылетела на госканал. Об ней знают все. А окраина - она и в африке окраина не суть важно в каком месте. Мне такая квартира и за 500 тыс не нужна. Ее ни сдать ни продать в ближайшие несколько лет. А когда начнется стройка Юбилейного-2, тем более.

Ты себя не успокаивай :lol:

 

[алекс99]

уж точно пойдут в экономику, а не в бетон.

а что строительство у нас уже не экономика? почему "бетон" звучит как приговор?

 

[AV]

Через двадцать лет квартира будет почти у каждого россиянина
4 февраля 2010 г.

Правительство планирует к 2030 году сделать ипотеку доступной для 60% российских семей, а количество выдаваемых кредитов на покупку жилья вырастет в 15 раз, до 1,6 млн штук в год, пишет 4 февраля РБК daily. Уровень дохода ипотечных заемщиков будет в три раза превышать их расходы по обслуживанию ипотечных кредитов. При этом сказка станет былью фактически в 2015 году, когда объемы рынка ипотеки в два с лишним раза перекроют показатели 2008 года, отмечается в проекте долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в России, разработанной Минрегионразвития.

Источник: ИА Росфинком


Вот и решение проблемы, всего то 20 лет надо подождать. :ac5:leasantry:

 

[Andrey Ford]

Через двадцать лет квартира будет почти у каждого россиянина
4 февраля 2010 г.



Источник: ИА Росфинком


Вот и решение проблемы, всего то 20 лет надо подождать. :ac5:leasantry:

утопичты,блинrankster:
один обещал коммунизм, другой к 2000 году каждой семье по квартире

 

[Critical]

Квартира будет представлять собой площадь, размером 2 на 1,5 метра, с красными шторами и деревянными стенами

 

[VIKT0R]

а что строительство у нас уже не экономика? почему "бетон" звучит как приговор?

Бетон - экономика, но не сейчас. Сейчас - это возмещение просроченных кредитов застройщиков и горе-инвесторов (было написано в контексте продажи новостроек). Экономику штормит, а люди понесут свои деньги дяде, который ими даже не воспользуется, а вернет банку.

Ты себя не успокаивай :lol:

Гы, проблему доступности жилья государство еще долго будет муссировать и зарабатывать на этом деньги, строя экономичное жилье в ближайшие годы. Это вопрос решенный, антипиар уже идет по госканалам. Запустить в оборот хотят в 2012-13 году.

 

[vb-]

Бабушке после монетизации льгот принесли квитанцию за 3к квартиру, 4700 руб. Еще чуть-чуть цены поднимут, и для выполнения их лозунга каждому по квартире - пальцев пошевелить не придется.

 

[Kotenok]

Бетон - экономика, но не сейчас. Сейчас - это возмещение просроченных кредитов застройщиков и горе-инвесторов (было написано в контексте продажи новостроек). Экономику штормит, а люди понесут свои деньги дяде, который ими даже не воспользуется, а вернет банку.


Гы, проблему доступности жилья государство еще долго будет муссировать и зарабатывать на этом деньги, строя экономичное жилье в ближайшие годы. Это вопрос решенный, антипиар уже идет по госканалам. Запустить в оборот хотят в 2012-13 году.

Ты вот сам в это веришь? я вот нет.... )))

 

[VIKT0R]

Kotenok, вы очень общительны и полны оптимизма. Наверное и деньги есть, чтобы купить 1-2-3 квартиры. Но это не значит, что все такие. Даже если вокруг вас именно такие же как и вы. Вы в экономике то разбираетесь или просто поболтать пришли?
А вообще жилье дорожать, конечно, может. Но только элитное. С таким расслоением уровня доходов Россия скоро будет напоминать Италию начала 20-го века. Когда был 1-3% очень богатых и 90% очень бедных.

 

[Andrey Ford]

Kotenok, вы очень общительны и полны оптимизма. Наверное и деньги есть, чтобы купить 1-2-3 квартиры. Но это не значит, что все такие. Даже если вокруг вас именно такие же как и вы. Вы в экономике то разбираетесь или просто поболтать пришли?
А вообще жилье дорожать, конечно, может. Но только элитное. С таким расслоением уровня доходов Россия скоро будет напоминать Италию начала 20-го века. Когда был 1-3% очень богатых и 90% очень бедных.

вы видно далеки от этого рынка и у вас теоретические выкладки
элитное как раз не дорожает,а падает, оно на фиг не кому не нужно, а вот эконом и бизнес класс наоборот пользуется спросом и на него цены потихоньку ползут вверх,активизировалась ипотека

 

[VIKT0R]

Эт как же она активизировалась, если за 2009 год под 30 градусов падала и под конец года упала в Саратове в 3 раза по кол-ву кредитов и в 2 раза по совокупному доходу заемщиков? На январский спрос смотреть не надо, он всегда самый большой в году из-за новогодних премий.
И заметье государство сейчас пытается недопустить повышние спроса.