Как сейчас купить квартиру?

[Andrey Ford]

Эт как же она активизировалась, если за 2009 год под 30 градусов падала и под конец года упала в Саратове в 3 раза по кол-ву кредитов и в 2 раза по совокупному доходу заемщиков? На январский спрос смотреть не надо, он всегда самый большой в году из-за новогодних премий.
И заметье государство сейчас пытается недопустить повышние спроса.

тупо по количеству совершаемых сделок,хрен запишешься, по звонкам и просмотрам выставленных объектов, в основном опять идет ипотека
это практика и жизнь

 

[VIKT0R]

это результат. а причина - желание и наличие денег.

получил народ премии к новому году - бегает покупает. количество продаваемых объектов достигло отметки начала 2007 года. в феврале наличных денег традиционно станет меньше на 10% относительно января и ситуация со спросом вернется к ноябрю. А если повторится ситуация начала 2009 года, то к февралю денег станет меньше на 17% относительно января и на 7% относительно ноября. А предложение выросло на 30% относительно ноября. Вот вам новое понижение.

Просто все почему-то привязывают цены на квартиры к ценам на нефть + лаг. А я привязал к наличной денежной массе. Тут лага за 2 года почти нет, как будто цены ставились, исходя из статистики по наличию свободных денег в стране. Но надо понимать еще и то, что 5-7 лет роста не обусловлены естественными потребностями. Большая масса людей, у кого еще есть естественные потребности, купить ее не в состоянии.

 

[VIKT0R]

также предложение аренды выросло почти в 2 раза относительно 2007 года. если учесть, что аренда недавно еще и просела, а с января коммуналка подорожала, то возврат к прежним ценам - утопия. Еще не хватает для полного "счастья" введения налога в 1% к рыночной стоимости жилья, чтобы вконец взорвать рынок. И лучше от того, что жилье станет более дешевым, никому не станет.

элитное как раз не дорожает,а падает

Сравнение с Италией было в контексте того, что нас ждет если кризис будет развиваться в 2010 году.

 

[Andrey Ford]

это результат. а причина - желание и наличие денег.

получил народ премии к новому году - бегает покупает. количество продаваемых объектов достигло отметки начала 2007 года. в феврале наличных денег традиционно станет меньше на 10% относительно января и ситуация со спросом вернется к ноябрю. А если повторится ситуация начала 2009 года, то к февралю денег станет меньше на 17% относительно января и на 7% относительно ноября. А предложение выросло на 30% относительно ноября. Вот вам новое понижение.

Просто все почему-то привязывают цены на квартиры к ценам на нефть + лаг. А я привязал к наличной денежной массе. Тут лага за 2 года почти нет, как будто цены ставились, исходя из статистики по наличию свободных денег в стране. Но надо понимать еще и то, что 5-7 лет роста не обусловлены естественными потребностями. Большая масса людей, у кого еще есть естественные потребности, купить ее не в состоянии.

нет таких премий,чтобы бегать на них покупать квартиры
существовал отложенный спрос,люди верили заверениям с экрана и печати,что квартиры будут еще падать,те халява, халявы не произошло,дно было найдено, вот и пошла теперь покупка плюс подключилась ипотека,как долго это продлится не известно,но в Москве цены реально растут и не плохо
у нас потихоньку

 

[Kotenok]

вы видно далеки от этого рынка и у вас теоретические выкладки
элитное как раз не дорожает,а падает, оно на фиг не кому не нужно, а вот эконом и бизнес класс наоборот пользуется спросом и на него цены потихоньку ползут вверх,активизировалась ипотека

+100 к Андрею
А Виктор у нас философ ))) ты пиши когда будет по 500-600т.р. квартиры, приеду куплю..

 

[Kotenok]

Сейчас очень активизировалась именно ипотека (это я про Саратов конкретно говорю).... а цены на эконом жилье сейчас потихоньку, но пойдут в гору.... увы, как не печально, но факт.

 

[vb-]

нет таких премий,чтобы бегать на них покупать квартиры

зато много таких, которых хватает на первый взнос по ипотеке. либо вместе с накопленными за предыдущее время сбережениями.

ты правильно говоришь про отложенный спрос. но этот спрос не безграничен и может быстро иссякнуть. только повышение денежной массы его может разогревать. а для этого нужна в первую очередь высокая цена на нефть. т.к. бесконтрольно рубли ЦБ на рынок не выпускает, а только в обмен на доллары, которые приходят в страну от нефтяных доходов. и кстати цена на нефть сильно просела с середины января. и это отразится на рынке недвижки в феврале, думаю сам заметишь по своей личной статистике.

 

[VIKT0R]

зато много таких, которых хватает на первый взнос по ипотеке. либо вместе с накопленными за предыдущее время сбережениями.

ты правильно говоришь про отложенный спрос. но этот спрос не безграничен и может быстро иссякнуть. только повышение денежной массы его может разогревать. а для этого нужна в первую очередь высокая цена на нефть. т.к. бесконтрольно рубли ЦБ на рынок не выпускает, а только в обмен на доллары, которые приходят в страну от нефтяных доходов. и кстати цена на нефть сильно просела с середины января. и это отразится на рынке недвижки в феврале, думаю сам заметишь по своей личной статистике.

1. Цена на нефть пока в порядке. Проседание связано с предновогодним закупом "на праздники". Люди ездят по странам, летают и т.п. Это было каждый декабрь всегда и всегда в январе нефть проседала, а в марте восстанавливалась до уровня конца декабря. Вот если в марте просядет, то да. Падает. Акции падают.

2. Премии на самом деле есть. +30...100 тысяч к концу года в окологосударственной сфере. Плюс зарплата Про частный бизнес не знаю. (Мы сейчас говорим об потенциальных покупателях квартир, которых помните 10% от экономически активного населения, т.е. 5-7% от всего населения).

3. Кол-во сделок на цену не влияет. Вернее влияет, но только уверенный рост в течение минимум 3-х месяцев. Вообщем "как слух пройдет три раза".

А вот и количество сделок. Для Москвы (общее количество разделено на 2, чтобы график лучше выглядел). Декабрь лидирует скорее всего из-за психологического давления возможного роста цен. Если его не произойдет, те, кто еще не купил и копят, будут ждать падения, так как сочтут информацию о поднятии цен обманом. И падение таким образом возможно.

 

[Andrey Ford]

Министр инвестиционной политики Саратовской области Кирилл Семенов встретился с президентом компании "NATALI Moscow" Андреем Борисенко. Обсуждалась возможность реализации инвестиционного проекта по строительству каркасного малоэтажного жилья по канадской технологии в Саратовском районе.
Как рассказал Борисенко, предусматривается строительство небольших поселков на территории 50-100 га. Согласно проекту, на территории поселеня предусматривается школа и детсад. Такой вид жилья, по заявлению президента компании, является доступным "для широких слоев населения".
Глава компании планирует провести еще две встречи - в министерстве строительства и ЖКХ области, администрации Саратовского района.

http://realty.sarbc.ru/news/?id=97358

 

[VIKT0R]

Обсуждалась возможность реализации инвестиционного проекта по строительству каркасного малоэтажного жилья по канадской технологии в Саратовском районе.

Это может быть около Красного текстильщика. Там и без этого жилья цены на квартиры под 300 тыс. руб.
А вот ближе к заводскому (где комса, тепличный) уже лучше, брать будут. Но места там не осталось практически.

 

[VIKT0R]

с 03.02 по 10.02.2009 года
средняя стоимость квадратного метра по всем предложениям на рынке недвижимости г. Саратова составила
30033 руб.
Изменение по сравнению с предыдущей неделей
-0,38%

Снижение коснулось всех предложений, кроме 3-х комнатных (опять-таки во всех предложениях). Трешки демонстрируют небольшой рост в седнем 1%. Это ничего не значит.

На первом этаже предложений осталось мало. Скорее всего из-за этого средняя стоимость 1-го этажа немного повысилась. То есть она на самом деле не повысилась, остались предложения с завышенными ценами. Значит, или люди возлагают надежды на скорое время и хотят зарабатывать на коммерческой недвижимости или банально экономят, так как цена на первом и последних этажах ниже на 7-10% от средних этажей (комнаты на первом этаже так же повысились в цене).

Еще один немаловажный фактор - наличие 1 комн. квартир. Это как правило входной билет на рынок недвижимости.
Их больше на 20-50% от 2-х комнатных. И на 30-50% чем 3-комн. (в экстремумах). Так было до этой недели.
Сейчас предложение самых дешевых 1 комн. квартир в 5-ти этажках на 25% ниже, чем 2-х комн. квартир. То есть в 2 раза меньше, чем обычно! В цифрах - недобор 500 квартир.

Спрос ли это? Спрос. Не спекулятивный, так как такое жилье через 5 лет за много-много денег не продашь. Люди наскребли что могли и купили.
Если покупка жилья ради жилья продолжится, будет стагнация или падение.
Спекулятивных покупок пока не будет. По крайней мере на вторичке.
Если банкиры проведут свою линию дефляции, то и не будет этих покупок еще годок-второй. Денег у населения не будет и цена слетит еще больше, тогда начнется скупка недвижимости за бесценок. А дальше всем будет хорошо и начнется инфляция.

 

[VIKT0R]

В декабре 2009 года капитал кредитных организаций Саратовской области (4,9 млрд руб.) увеличился на 8,4%, с начала года - снизился на 3,4% (за 2008 год прирост составлял 12%).

Активы (156,9 млрд) возросли на 6%, с начала года - на 12,6%. В их числе средства, размещенные на сроки свыше года, за отчетный месяц снизились на 3,3%, с начала года - на 8,1%, составив 69 млрд (44% от общей суммы активов).
Средства, привлеченные кредитными организациями на сроки свыше года, за декабрь возросли на 8,2%, с начала года - на 28,7%, составив на отчетную дату 64,4 млрд руб. (41% от общей суммы пассивов).

Размер кредитов нефинансовым организациям (55,7 млрд) сократился на 4,7%, с начала года - на 11,7%. В их числе просроченная задолженность (3,3 млрд) за декабрь возросла на 14,3%, по сравнению с 1 января-09 - в 3,1 раза.
Размер кредитов физлицам (33,2 млрд) за отчетный месяц сократился на 0,9%, с начала года - на 15,4%. В их числе просроченная задолженность (1,9 млрд) возросла на 3,6%, с начала года - на 81,3%.

Объем вкладов населения (77,3 млрд) увеличился на 8,1%, за год - на 27,9% (за 2008-ой прирост составлял 14,1%). Средства организаций на расчетных и прочих счетах (18,9 млрд) снизились на 0,9%, по сравнению с 1 января на 7,7%.

Общий размер сальдированной прибыли по всем кредитным организациям области за 2009 год составил 4,5 млрд руб, по сравнению с 2008-ым он сократился на 14,1%.

 

[egor]

знакомый покупает 56 кв. в Близнецах за 1250

 

[Kotenok]

знакомый покупает 56 кв. в Близнецах за 1250

Нормальная цена

 

[A320]

Нормальная цена

+1

Сам Шелдом продает такие квартиры по 28 за метр.

 

[egor]

Нормальная цена

квартира от дольщиков,она им обошлась в 1400,за эти деньги не кто не покупает,людям деньги нужны срочно

 

[Kotenok]

квартира от дольщиков,она им обошлась в 1400,за эти деньги не кто не покупает,людям деньги нужны срочно

Ну там хорошие квартирки, правда мне 1 ком 56кв.м. не понравилась, все эти лишние метры остались в коридоре неправильной формы....

 

[Andrey Ford]

Ну там хорошие квартирки, правда мне 1 ком 56кв.м. не понравилась, все эти лишние метры остались в коридоре неправильной формы....

согласен,там есть 48кв.м по 1150т

 

[Kotenok]

согласен,там есть 48кв.м по 1150т

угу, такую взяла

 

[egor]

Ну там хорошие квартирки, правда мне 1 ком 56кв.м. не понравилась, все эти лишние метры остались в коридоре неправильной формы....

многие берут 56 м. из расчета сделать 2-ку