Ипотека

[mea]

Двушку замариновать не забудьте

Это как?

 

[Kenny]

Ну если закрываешь 3.2 за год

объясняю.
берём сейчас ипотеку, 3,2млн (500к же у вас есть) на 15 лет (34к платёж). Продолжаем владеть двушкой.
начинаем делать ремонт в трёшке. допустим, год.
в конце года продаём двушку за 2млн.
вкидываем в ипотеку эти 2млн (остаток долга станет 1,1 млн).
платёж 12,2к, 14 лет.

самый "тонкий" момент в этом - ремонт за год, с учётом его стоимости.
зы: процентов за год будет уплачено 300к. это факт.

 

[vb-]

зы: процентов за год будет уплачено 300к. это факт.

А можно сразу продать двушку и переехать на съемную. Уменьшение процентов по ипотеке на 16.5 тр хорошо перекрывает аренду чего-то аналогичного и еще остается на печенки. Зато появляется действенный мотиватор не затягивать с ремонтом

 

[mea]

объясняю.
берём сейчас ипотеку, 3,2млн (500к же у вас есть) на 15 лет (34к платёж). Продолжаем владеть двушкой.
начинаем делать ремонт в трёшке. допустим, год.
в конце года продаём двушку за 2млн.
вкидываем в ипотеку эти 2млн (остаток долга станет 1,1 млн).
платёж 12,2к, 14 лет.

самый "тонкий" момент в этом - ремонт за год, с учётом его стоимости.
зы: процентов за год будет уплачено 300к. это факт.

нене, изначально было

купил, платишь год и почти закрываешь

потому и написал что не закрываю. 1,1М <> почти закрываешь.

А про продажу и вкидывание 2М можно было и не объяснять) Этот путь единственный адекватный в данной ситуации.

 

[Utopok]

Такое ощущение , что зашёл на московский форум. Трёха с обычным ремонтом обойдётся не меньше 3 000 000. Для того что бы выплатить за 6 лет надо в месяц заносить по 50 тысяч. Чуть выше про 34 пишут. Тут все реально так хорошо зарабатывают, что так легко могут такие суммы платить? В теории то могу конечно, но машины придётся продать, т.к. обслуживать их будет не на что, а жрать будем всей семьёй макароны.
Ярых противнмков ипотеки прошу писать название организации в которой работаете и должность, а так же делиться опытом как решили вопрос с квартирой. Хочется верить, что жить нас учат не домохозяйки и не таксисты. Я уже писал о себе, если потребуется напишу ещё раз, ибо мне не стыдно за свои слова.

 

[mea]

Utopok, не парься, это была задачка для LanC. Хочется чтоб научила обойтись без ипотеки и аренды. Равно как и без пожить у родителей.

 

[kitty]

объясняю.
берём сейчас ипотеку, 3,2млн (500к же у вас есть) на 15 лет (34к платёж). Продолжаем владеть двушкой.
начинаем делать ремонт в трёшке. допустим, год.
в конце года продаём двушку за 2млн.
вкидываем в ипотеку эти 2млн (остаток долга станет 1,1 млн).
платёж 12,2к, 14 лет.

самый "тонкий" момент в этом - ремонт за год, с учётом его стоимости.
зы: процентов за год будет уплачено 300к. это факт.

М ещё тонкий момент - 34 тысячи платеж))

 

[ENZO]

Utopok, не парься, это была задачка для LanC. Хочется чтоб научила обойтись без ипотеки и аренды. Равно как и без пожить у родителей.

Она самый натуральный тролль. У нее нет и не будет иных вариантов, кроме ипотеки. Она живет, ни разу не брала кредит, всего добивается сама, удачным образом накапливает на недвигу. Остальное население настолько тупое, что берет ипотеку. Но свой секрет она никому не откроет, иначе все захотят.

 

[regulator]

Она самый натуральный тролль. У нее нет и не будет иных вариантов, кроме ипотеки. Она живет, ни разу не брала кредит, всего добивается сама, удачным образом накапливает на недвигу. Остальное население настолько тупое, что берет ипотеку. Но свой секрет она никому не откроет, иначе все захотят.

Вообще Ланк на Китти бочку катила. А тут толпа ипотечников нарисовалась. )))

 

[ENZO]

Вообще Ланк на Китти бочку катила. А тут толпа ипотечников нарисовалась. )))

Я не ипотечник, только кредиты) До недавнего времени считал, что ипотека зло, в основном по причине больших процентов. Но что поделаешь, если иных способов, приобрести недвижимость, попросту нет. Они конечно есть (маткапитал, продажа вещей, ценностей, автомобиля и пр.), но не у всех в собственности есть это. Да и на покупку средней квартиры, продажа ТС и реализация маткапитала, мало что даст.

 

[mea]

А тут толпа ипотечников нарисовалась. )))

Я - бывший ипотечник)
Но сейчас как раз в активном поиске новых приключений на свою джоппу. Вот думал прозреть пока не поздно)))

 

[Вячеслав1983]

Вот рецепт покупки квартиры с нуля жителем из области без денег. Записывайте. Первый момент, если посчитать первоначальный взнос за самую дешевую двушку с ремонтом, хотя бы в иволгино, это будет 275000 за квартиру за 1,9 млн. То есть человек, который смог это накопить, живя на съемной квартире, должен очень прилично зарабатывать. Запомним это. Платеж по ипотеке на 10 лет от суммы 1625000 будет в месяц минимум 25000 плюс всякие комиссии. Но мы помним, что человек очень хорошо зарабатывает, и это не проблема. Тогда вопрос, а не проще ли ему дальше снимать квартиру за скажем тысяч 10000 и откладывать в месяц по 15-ке. За год получается 180000. 3,5 года и он покупают свою однушку в том же Иволгино и копит дальше в год уже по 300000. Еще через 3 года у него уже своя двушка. В итоге приобретена квартира за 6 лет. И если за это время с ним что-то случается, например, с работой, то он уже ничего не теряет, все что накопил остается в собственности. При ипотеке, ему даже через 5 лет ничего толком принадлежать не будет и если у него вдруг что-то случится с работой или в стране будет очередной кризис, то у него просто тупо отберут квартиру и получится что за эти 5 лет ничего не накоплено.

 

[SET']

а что, правда все берут на 5-10-15 лет?
если платить досрочно, то чего не взять на 25-30.... т.е. по максимуму, тем самым ежемес. платеж уменьшить.

 

[Yup]

Вот рецепт покупки квартиры с нуля жителем из области без денег. Записывайте. Первый момент, если посчитать первоначальный взнос за самую дешевую двушку с ремонтом, хотя бы в иволгино, это будет 275000 за квартиру за 1,9 млн. То есть человек, который смог это накопить, живя на съемной квартире, должен очень прилично зарабатывать. Запомним это. Платеж по ипотеке на 10 лет от суммы 1625000 будет в месяц минимум 25000 плюс всякие комиссии. Но мы помним, что человек очень хорошо зарабатывает, и это не проблема. Тогда вопрос, а не проще ли ему дальше снимать квартиру за скажем тысяч 10000 и откладывать в месяц по 15-ке. За год получается 180000. 3,5 года и он покупают свою однушку в том же Иволгино и копит дальше в год уже по 300000. Еще через 3 года у него уже своя двушка. В итоге приобретена квартира за 6 лет. И если за это время с ним что-то случается, например, с работой, то он уже ничего не теряет, все что накопил остается в собственности. При ипотеке, ему даже через 5 лет ничего толком принадлежать не будет и если у него вдруг что-то случится с работой или в стране будет очередной кризис, то у него просто тупо отберут квартиру и получится что за эти 5 лет ничего не накоплено.

Немного покритикую цифры:
25тыс/мес за кредит 1625тыс на 10 лет - это ставка около 14% (13,8). По нынешним временам довольно конская. Реально взять, скажем, за 10% годовых (а буквально чуть ранее и за 9% и даже меньше можно было). При 10% годовых месячный платеж 21,5тыс без всяких там комиссий, но, правда, с ежегодной страховкой (7-10тыс в год).
При аренде откладывает в месяц по 11,5тыс, за год получается 140тыс. Свою однушку в Иволгино стоимостью 180тыс*3,5=630тыс (что, реально такая разница между двушкой за 1900 и однушкой за 630?! Двушка в 3 раза больше по площади? Чет как то странно) он покупает через 4,5года при условии что за это время цены не выросли (самый определяющий выгодность, кстати, фактор, и при этом нифига не предсказуемый, к сожалению). Дальше чел копит в год по 260тыс и еще через (1900-630)/260=5 лет у него своя двушка. В итоге квартира приобретена за 4,5+5=9,5лет (от 10 лет ипотеки так то не отличается особо). И если за это время в стране все будет хорошо и без кризисов, то цены на недвижку за это время серьезно вырастают и получится, что за 9,5 лет у чела хоть что то и накоплено, но на квартиру нифига не хватает.

Все прикидки, и ваши, и, по аналогии, мои - весьма грубые. И цель их не сказать что "вот она, золотая пилюля", а показать что вопрос, на самом деле, весьма не однозначный и расклады есть как в пользу накопительства в съемном жилье так и в пользу ипотеки. И главный неопределенный фактор - что будет происходить со стоимостью жилья в будущем.

 

[Вячеслав1983]

Немного покритикую цифры:
25тыс/мес за кредит 1625тыс на 10 лет - это ставка около 14% (13,8). По нынешним временам довольно конская. Реально взять, скажем, за 10% годовых (а буквально чуть ранее и за 9% и даже меньше можно было). При 10% годовых месячный платеж 21,5тыс без всяких там комиссий, но, правда, с ежегодной страховкой (7-10тыс в год).
При аренде откладывает в месяц по 11,5тыс, за год получается 140тыс. Свою однушку в Иволгино стоимостью 180тыс*3,5=630тыс (что, реально такая разница между двушкой за 1900 и однушкой за 630?! Двушка в 3 раза больше по площади? Чет как то странно) он покупает через 4,5года при условии что за это время цены не выросли (самый определяющий выгодность, кстати, фактор, и при этом нифига не предсказуемый, к сожалению). Дальше чел копит в год по 260тыс и еще через (1900-630)/260=5 лет у него своя двушка. В итоге квартира приобретена за 4,5+5=9,5лет (от 10 лет ипотеки так то не отличается особо). И если за это время в стране все будет хорошо и без кризисов, то цены на недвижку за это время серьезно вырастают и получится, что за 9,5 лет у чела хоть что то и накоплено, но на квартиру нифига не хватает.

Все прикидки, и ваши, и, по аналогии, мои - весьма грубые. И цель их не сказать что "вот она, золотая пилюля", а показать что вопрос, на самом деле, весьма не однозначный и расклады есть как в пользу накопительства в съемном жилье так и в пользу ипотеки. И главный неопределенный фактор - что будет происходить со стоимостью жилья в будущем.

Ну я и не спорю за свою поавоту. Просто если реально очень хорошо зарабатываешь, то проще или накопить или ипотеку брать и за 3 года выплачивать. А если денег нет, то и ипотека не выход. А квартиру за 650 тыс я и не считал, у него же накоплено 250000 было, а это уже 900 т.

 

[Вячеслав1983]

Оно, кстати, и съемное жилье не страшно. За границей так полно народу живет. Тоже в этом плюсы есть.

 

[regulator]

откладывать в месяц по 15-ке. За год получается 180000. 3,5 года и он покупают свою однушку в том же Иволгино и копит дальше в год уже по 300000.

А сколько по твоему стоит однушка в Иволгино?

Глянул по ЦИАНу - в среднем 1.3 млн. с соц. ремонтом.
Если по 15 т.р., то получится чуть больше 7 лет копить надо.
Если учесть что Динамика цены за м2 за год + 5,8 % - получается все 10 лет.

 

[Вячеслав1983]

900 стоит, если первое не хватать. А ремонт там делать и самому можно, там же панельки в основном.

 

[regulator]

По ипотеке можно посчитать на Домклик.
Удобный калькулятор.

1.9 -цена квартиры, первоначальный взнос 286 тр, платёж в месяц 20,6 тр.
Ну и обязательный доп - это страховка на остаток суммы. Это несколько тысяч в год.

 

[mea]

При ипотеке, ему даже через 5 лет ничего толком принадлежать не будет и если у него вдруг что-то случится с работой или в стране будет очередной кризис, то у него просто тупо отберут квартиру и получится что за эти 5 лет ничего не накоплено.

Вот прям-таки так вот и отберут и оставят без ничего?