Ипотека

[rapid]

в рукавичках? ночами что-нить делать?

ты то сразу стал успЭшным)

 

[SKA]

ты то сразу стал успЭшным)

я просто не понимаю, что можно делать по ночам для первоначального взноса

 

[alesha64]

ты то сразу стал успЭшным)

прошаренные чуваки берут потреб на первоначальный взнос

 

[Yup]

Тёмный лес) Но по графику вначале было 90% платежа моего проценты, а сейчас 5% проценты, а остальное основной долг.

Ну это свойство ануитетного платежа. В начале ты должен был банку, к примеру, 1млн основного долга. И процент за месяц пользования этими деньгами составлял, к примеру, 10тыс (это если ставка кредита 12% годовых, т.е. 1 % в месяц). Ты каждый месяц понемножку гасил основной долг и сейчас, к примеру, остаток основного долга 500тыс. Соответсвенно процентов за месяц ты платишь за него 5тыс (тот же самый 1% в месяц при 12% годовых). Но общий то платеж у тебя одинаковый, соответственно это означает что ты сейчас больше ежемесячно отдаешь в погашение основного долга чем в начале срока кредита.

Как альтернатива существует еще дифференциальный способ погашения кредита, когда ты точно также платишь ежемесячно 1% в месяц (как в примере выше) за пользование заемными деньгами, но плюсом к нему ты платишь в погашение основного долга фиксированный платеж, равный "сумма кредита/кол-во месяцев кредита". Тогда в начале срока твой суммарный платеж будет больше чем ануитетный, плюс-минус к середине они сравняются, во второй половине он будет меньше. Ну и, т.к. ты основной долг гасишь изначально быстрее, то меньше в итоге пользуешься заемными деньгами и меньше, соответсвенно, уплачиваешь сумму процентов. Но сейчас диффа на рынке особо нет, т.к. пользовался он меньшей популярностью и его вытеснила модель ануитета. Хоть при базовых условиях (ну т.е. гася строго по графику, без переплат) при ануитете ты заплатишь процентов и больше (т.к. больше будешь пользоваться заемными деньгами) но он более понятный и более гибкий чем дифф. Из аннуитета ты, при желании, легко можешь сам сделать дифф (платя в начале срока больше чем минимально обязан по ануитету) и заплатить в итоге столько же как по аналогичному диффу. А вот из диффа самостоятельно сделать аннуитет ты уже не сможешь.

 

[regulator]

Истинно так. А наскрести на первоначалку проще пареной репы. Годик-полтора подержать себя в рукавичках, продать авто, ночами что-нить по делать и вуаля. Потом эти навыки в жизни пригождаются. При нынешней ситуёвине с ипотеками 10% от стоимости квартиры - это даже проще чем раньше с 30%.

15% сейчас практически повсеместно.

 

[Yup]

прошаренные чуваки берут потреб на первоначальный взнос

Ну что то зря вы так топите против ипотеки... На самом деле нормальный инструмент. Понятно, что, как и с любым инструментом, голову включать нужно при пользовании, что бы не "выстрелить себе в ногу" (с) При отсутствии своего (читай халявного, за которое не нужно платить) жилья вполне себе альтернатива съемному. Со своими плюсами и минусами. Причем экономически эти плюсы и минусы заранее точно просчитать нельзя (все зависит как рынок в целом двигаться будет), поэтому можно и несколько проиграть по сравнению со съемным жильем, можно и выиграть. Но в любом случае однозначно хаять этот инструмент нельзя.

 

[SKA]

как наскрести на первый взнос, как купить поесть и заплатить очередной платеж, как не потерять работу до очередного платежа, наверное эти, других я не вижу.
Опять же у человека стаж ипотеки 6 лет и не понятно он ее выплатил или еще лет десять платить, если выплатил, то вообще разговор ни о чем, если за шесть лет хватило денег на квартиру, проценты, страховки и мебелировку то проще было просто купить сразу квартиру

Ипотечников видел достаточно, среди знакомых и еще больше среди тех, кто страхуется.
По месту работы, ипотечники делятся на три группы
Первая группа силовики, среди которых больше всего военных. Им на все пох, з\п большие. За военных платит государство. Военные еще умудряются в легкую денег украсть на ипотеке. Так что они вообще ни о чем не волнуются.
Вторая группа сотрудники крупных или средних структур. Тут все менее стабильно. В таких структурах человек человеку ступенька или препятствие на карьерном пути. К тому же, вчерашняя крупная или средняя структура, сегодня может оказаться пустотой. И ипотечник один на один останется со своей ипотекой.
Третья група самая рискованная, малый бизнес. Тут штормит по полной. Вчера на вершине, сегодня на дне. Но тоже берут ипотеку.

 

[alesha64]

Ну что то зря вы так топите против ипотеки... На самом деле нормальный инструмент.

ничуть не против, просто есть разные инструменты и не все ими могут пользоваться, чтобы однозначно и везде заявлять, что ипотека это "простой способ для всех чего-то там".

 

[alesha64]

По месту работы, ипотечники делятся на три группы
Первая группа силовики
Вторая группа сотрудники крупных или средних структур.
Третья група самая рискованная, малый бизнес.

Мне кажется или у Вас выпал целый пласт населения страны ?
Если бы все ипотечники были в этих трех группах, была бы сказка, а не жизнь.

 

[kitty]

как наскрести на первый взнос, как купить поесть и заплатить очередной платеж, как не потерять работу до очередного платежа, наверное эти, других я не вижу.
Опять же у человека стаж ипотеки 6 лет и не понятно он ее выплатил или еще лет десять платить, если выплатил, то вообще разговор ни о чем, если за шесть лет хватило денег на квартиру, проценты, страховки и мебелировку то проще было просто купить сразу квартиру

Ну вот мне обьясните ещё раз
У нас с нуля трёшка нормальная за 6 лет
Мы живём а своей квартире, все сделано под себя .
Допустим мы бы заставили себя копить
Но 6 лет жить м детьми на съёме? Это считай тебе проценты банку .в чем смысл то?

 

[alesha64]

Ну вот мне обьясните ещё раз
У нас с нуля трёшка нормальная за 6 лет
Мы живём а своей квартире, все сделано под себя .
Допустим мы бы заставили себя копить
Но 6 лет жить м детьми на съёме? Это считай тебе проценты банку .в чем смысл то?

не объясню, потому что сам не понимаю.
Не заставляли копить, а где взяли первоначальный взнос и какой, минималка или внесли, допустим, процентов 70 ?
Трешка с нуля это с голых стен или котлована ?
Сколько занимает ремонт такой квартиры в деньгах и сроках, чтобы жить там да еще и с детьми ? Ипотека уже выплачена в итоге или нет ?

 

[kitty]

не объясню, потому что сам не понимаю.
Не заставляли копить, а где взяли первоначальный взнос и какой, минималка или внесли, допустим, процентов 70 ?
Трешка с нуля это с голых стен или котлована ?
Сколько занимает ремонт такой квартиры в деньгах и сроках, чтобы жить там да еще и с детьми ? Ипотека уже выплачена в итоге или нет ?

С нуля это 0 на пв. Без помощи со стороны
Ипотека закрыта

 

[alesha64]

С нуля это 0 на пв. Без помощи со стороны
Ипотека закрыта

ну вот видите, ипотека без первоначального взноса, на трешку, выплаченная полностью за 6 лет.
При этом, из постов выше, Вы полностью сами вправе распоряжаться "своим" имуществом без каких-либо ограничений и не заставляли себя копить...что тут не понятного то в ипотеке....
P.S Это аналог видимо того, когда человек приходит за кредитом в 300 тыс. на 5 лет и приносит справку о доходах в 200 тыс. в месяц.

 

[kitty]

ну вот видите, ипотека без первоначального взноса, на трешку, выплаченная полностью за 6 лет.
При этом, из постов выше, Вы полностью сами вправе распоряжаться "своим" имуществом без каких-либо ограничений и не заставляли себя копить...что тут не понятного то в ипотеке....
P.S Это аналог видимо того, когда человек приходит за кредитом в 300 тыс. на 5 лет и приносит справку о доходах в 200 тыс. в месяц.

Альтернативы? Копишь и где живёшь? Аренда? Приличная трёшка стоит 20+ плюс мебель под себя один Фик нужна
Плюс вопросы с детьми и животными
Мы снимали и не раз. Не то

 

[SKA]

Мне кажется или у Вас выпал целый пласт населения страны ?
Если бы все ипотечники были в этих трех группах, была бы сказка, а не жизнь.

какую же пропустил?

 

[Logik]

какую же пропустил?

Работяг наемных ты пропустил. И не обязательно работающих на мелкого ИПшника

 

[LanC]

Милейшие, а у кого нить получилось рефинансировать ипотеку от сбера? так то вопрос не горящий, осталось менее 4 годов из 10 и проценты по кредиту выплачены. просто года два назад раза три кидал им запросики, в ответ лютейшие отписки как корабли бороздят просторы)

Конечно. Куча рефов из сбера.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[SKA]

Работяг наемных ты пропустил. И не обязательно работающих на мелкого ИПшника

Наемные работяги это сотрудники крупных и средних структур.

 

[LanC]

Ежедневно общаясь с людьми я наблюдаю их тупость. Мозг настолько отупел, что люди вообще не хотят считать, вникать и просто думать. И этот отупелый мозг идёт брать ипотеку. А потому что все вокруг говорит, что иначе нельзя!! Да им даже списки в руки давать нельзя. О какой ипотеке идёт речь. То, что творит Ипотека с людьми, экономикой и рынком я уже молчу.
А вы уговаривайте себя, что иначе- никак )))) печально, что в том, что натворили это горе-заемщики мне тоже приходится жить.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[kitty]

Ну так расскажи варианты то опытом поделись
Кроме критичных вариантов есть миллионы успешных историй