Ипотека

[Yup]

Просто если реально очень хорошо зарабатываешь

Ключевой момент Концентрироваться нужно на карьерном/профессиональном росте и росте доходов, тогда все по плечу будет

или ипотеку брать и за 3 года выплачивать

А зачем её выплачивать то досрочно? Вот это реально не понимаю. Ипотечные деньги самые дешевые на рынке из кредитных. Если доходы позволяют досрочно и особо не парясь выплачивать ипотеку то я бы их пустил бы лучше на улучшение качества жизни. А ипотека пусть себе висит и потихоньку платится. Со временем (при условии см выше) эти платежи в совокупном доходе все более и более незначительными делаются...

 

[mea]

А зачем её выплачивать то досрочно? Вот это реально не понимаю.

В смысле не понимаешь? Ты ж сам эксельку выкладывал в этой теме. Суммы не анализировал совсем?

 

[Yup]

1.9 -цена квартиры, первоначальный взнос 286 тр, платёж в месяц 20,6 тр.

Ставка при этом 9,2%? Что то низковата как то. Хотя не исключаю что можно и попытаться найти...

 

[regulator]

900 стоит, если первое не хватать. А ремонт там делать и самому можно, там же панельки в основном.

За 900 тр - это голые стены.
Двери, сантехника, проводка, черновая отделка, чистовая, потолок, обои, ламинат - сколько это стоит?
Сколько месяцев ты будешь это делать - ведь за аренду квартиры тебе так же придётся платить 10 тр/месяц?

Просто на материалы уйдёт порядка 150 т.р.

А ведь мебель ещё нужна - как ты будешь жить пока копить на двушку будешь.

Да и 900/15=60 месяцев. Это 5 лет.

 

[Yup]

В смысле не понимаешь? Ты ж сам эксельку выкладывал в этой теме. Суммы не анализировал совсем?

Ну как бы как раз анализировал И вот поэтому и не понимаю

 

[Вячеслав1983]

Ключевой момент Концентрироваться нужно на карьерном/профессиональном росте и росте доходов, тогда все по плечу будет


А зачем её выплачивать то досрочно? Вот это реально не понимаю. Ипотечные деньги самые дешевые на рынке из кредитных. Если доходы позволяют досрочно и особо не парясь выплачивать ипотеку то я бы их пустил бы лучше на улучшение качества жизни. А ипотека пусть себе висит и потихоньку платится. Со временем (при условии см выше) эти платежи в совокупном доходе все более и более незначительными делаются...

Это уже на вкус и цвет)

 

[regulator]

Ставка при этом 9,2%? Что то низковата как то. Хотя не исключаю что можно и попытаться найти...

Да. Это для новостроя. Вторичка 11.2%.

 

[Вячеслав1983]

За 900 тр - это голые стены.
Двери, сантехника, проводка, черновая отделка, чистовая, потолок, обои, ламинат - сколько это стоит?
Сколько месяцев ты будешь это делать - ведь за аренду квартиры тебе так же придётся платить 10 тр/месяц?

Просто на материалы уйдёт порядка 150 т.р.

А ведь мебель ещё нужна - как ты будешь жить пока копить на двушку будешь.

Да и 900/15=60 месяцев. Это 5 лет.

Там все уже есть, при желании можно обои на стены, линолеум на пол. Там даже розетки с выключателями есть. А так конечно можно ремонт и за лям забацать

 

[mea]

Ну как бы как раз анализировал И вот поэтому и не понимаю

Не самый жесткий случай...

но итоговая разница как бы чувствительна. И это играясь лишь только сроком. А ведь можно поиграть еще ЧДП, если позволяют финансы.

Нафига тянуть кота за яйцы 25 лет и отдать сверху 1,5 займа?

 

[Вячеслав1983]

Вот прям-таки так вот и отберут и оставят без ничего?

Да прям так и отберут. Продадут за 75% процентов стоимомсти и все. Квартира-то в залоге у банка.

 

[Yup]

Не самый жесткий случай...
Посмотреть вложение 482498 Посмотреть вложение 482499 Посмотреть вложение 482500
но итоговая разница как бы чувствительна. И это играясь лишь только сроком. А ведь можно поиграть еще ЧДП, если позволяют финансы.

Нафига тянуть кота за яйцы 25 лет и отдать сверху 1,5 займа?

Все понятно, не можешь избежать воздействия магии длительных сроков Есть еще более занимательная магия сложных процентов

 

[mea]

Да прям так и отберут. Продадут за 75% процентов стоимомсти и все. Квартира-то в залоге у банка.

А почему не за 50%? Сильно упростил. Всегда есть альтернативные варианты.

 

[SET']

Все понятно, не можешь избежать воздействия магии длительных сроков Есть еще более занимательная магия сложных процентов

вот снова, я чуть выше спросил про это...
если планируешь что можешь отдать досрочно за 3-5 лет, то почему не взять на 25-30, вместо предположим 10?

 

[regulator]

Там все уже есть, при желании можно обои на стены, линолеум на пол. Там даже розетки с выключателями есть. А так конечно можно ремонт и за лям забацать

Не увидел квартир за такую цену с ремонтом.
Да и разница между однушкой и двушкой более чем в 2 (!!!) раза выглядит очень странно.

 

[mea]

Все понятно, не можешь избежать воздействия магии длительных сроков Есть еще более занимательная магия сложных процентов

Мимо. Я не настолько богат, чтобы содержать банк 25 лет. 15Круб - это половина з/п какого-нибудь кредитного менеждера. Такая вот ирония.

 

[mea]

вот снова, я чуть выше спросил про это...
если планируешь что можешь отдать досрочно за 3-5 лет, то почему не взять на 25-30, вместо предположим 10?

Потому что можешь != должен. На "планируешь" можно забить и купить себе телек побольше в дюймах, колоночки да усилитель, квадрокоптер, квадроцикл, лодку и прочие "радости жизни". А тут у тебя договор с банком и ты обязан его исполнять. Это дисциплинирует и не дает отвлекаться на мелочи. Телеки через год станут еще больше да еще и 8К, усилители еще чище, квадрокоптеры начнут летать 2ч вместо 20мин на одной батарее, и т.д. Захочется обновлений. А 25летняя ипотека подождет, ведь мелкий платеж не тянет карман.

 

[regulator]

И ещё вот не поленился, полазил по ЦИАНу, посмотрел динамику цен.

8 лет назад покупал квартиру на 3-дачной за 1.6 млн. руб.
Там сейчас цен-то таких нет.
Квартира в соседнем доме у которой даже в объявлении написано что требуется ремонт стоит 2.2 млн.!

 

[Вячеслав1983]

И ещё вот не поленился, полазил по ЦИАНу, посмотрел динамику цен.

8 лет назад покупал квартиру на 3-дачной за 1.6 млн. руб.
Там сейчас цен-то таких нет.
Квартира в соседнем доме у которой даже в объявлении написано что требуется ремонт стоит 2.2 млн.!

Доказывать здесь что-либо кому-то я не собираюсь. Пусть будет по твоему. Можешь платить радостно дальше ипотеку.

 

[SET']

Потому что можешь != должен. На "планируешь" можно забить и купить себе телек побольше в дюймах, колоночки да усилитель, квадрокоптер, квадроцикл, лодку и прочие "радости жизни". А тут у тебя договор с банком и ты обязан его исполнять. Это дисциплинирует и не дает отвлекаться на мелочи. Телеки через год станут еще больше да еще и 8К, усилители еще чище, квадрокоптеры начнут летать 2ч вместо 20мин на одной батарее, и т.д. Захочется обновлений. А 25летняя ипотека подождет, ведь мелкий платеж не тянет карман.

так это раздолбайство, можно и нужно просто жить по средствам и ипотека тут не при чем. Есть именно рациональные экономические аргументы за преднамеренный выбор короткого срока кредита?

 

[regulator]

Доказывать здесь что-либо кому-то я не собираюсь. Пусть будет по твоему. Можешь платить радостно дальше ипотеку.

Просто в своём расчёте ты никак инфляцию не учёл.
И получается что за двушку вместо 1.9 млн сегодня тебе через те же 6 лет нужно будет за ту же самую квартиру отдать порядка 2,3 млн.
И тогда 25 тр в месяц - этого мало.