Ипотека

[алекс99]

я понятия не имею, что за сосед у меня с низу....может и черт, может и с рогами....

Не придуривайся. Почему не купила в Энгельсеевке?

 

[Клео]

Не придуривайся. Почему не купила в Энгельсеевке?

тебе полный отчет дать?

 

[алекс99]

тебе полный отчет дать?

Да. и с графиками и диаграммами.

 

[dalex]

само место нра. rankster2:

Вид во двор и на волгу

 

[Клео]

у меня теперь тоже с лоджии виден горящий энгельский мост по ночамrankster2:

 

[LedyKsu]

Кстати, у Кронверковских трёшек в некоторых подъездах удачная планировка. Вот:
Посмотреть вложение 234838

Не очень удачный коридор. Балкон на кухне - это здорово. И в целом планировка удобная.

 

[ArtemSaratov]

В субботу подписал договр гопотеки.
По итогам процентаня ставка составила 10,95%. Полная стоимость кредита 14,25 (или 55)%.
От обсуждаемых в начале 10,5% ставка уползла по двум причинам:
1.Оценщики "недооценили" квартиру-это плюсануло сразу 0,28-0,32%
2.Поскольку есть брак, то жена обязана быть созаемщиком. Но, как созаемщик, она не смогла показать НДФЛ за 6 мес. Это дало еще +чуть-чуть..

Так что бывает ипотека под 10%+ Теперь могу заявить со всей ответсвенностью без отсылок к рекламным проспектам.
Чуть позже подробнее отпишу что-почем стало в "итоге".

 

[dalex]

В субботу подписал договр гопотеки.
По итогам процентаня ставка составила 10,95%. Полная стоимость кредита 14,25 (или 55)%.
От обсуждаемых в начале 10,5% ставка уползла по двум причинам:
1.Оценщики "недооценили" квартиру-это плюсануло сразу 0,28-0,32%
2.Поскольку есть брак, то жена обязана быть созаемщиком. Но, как созаемщик, она не смогла показать НДФЛ за 6 мес. Это дало еще +чуть-чуть..

Так что бывает ипотека под 10%+ Теперь могу заявить со всей ответсвенностью без отсылок к рекламным проспектам.
Чуть позже подробнее отпишу что-почем стало в "итоге".

В каком банке?
Вот странно, кстати, у меня ставка выше - 12.5%, а полная стоимость ниже - 13.5%

 

[ArtemSaratov]

Ничего странного. Полная стоимость, это когда к сумме кредита прибавяются все НЕ предусмотренные законом суммы. В первую очередь это страховка (у меня около 160 тыс), комиссия банка на втором месте-это 16 000.На третьем все остальное. БТИ 4000, оценка 2000 и т.п.
(Предусмотренные законом суммы-типа 1000 руб в рег палату и т.п. "гос пошлины" не входят в расчет ПСК)
Если у тебя страховка дешевле чем у меня или другие цифры меньше, то и ПСК будет меньше.
Кстати! а в твою ПСК запендюрили "риелторские?" В мою-запендюрили. Правда у меня это называется "комиссия банка", но по факту банк делал работу риелторов-документы собирал\подшивал, договора готовил и т.п.
Брал по стандарту АИЖК.
Банк РОСТ.

По заключению договора вылез еще один ОГРОМНЫЙ на мой взгляд минус.
АИЖКшные кредиты подразумевают "кривую" ёлку погашения кредита.

У меня первый взнос по ипотеки это 100 рублей "долга" и "много тысяч процентов"
Последний взнос "много тысяч долга" и 100 руб процентов.
Для сравнения в том же сбере когда брал "просто кредит", то ежемесячно 55% суммы был основной долг, 45% были проценты..
Мне кажется при такой схеме "досрочно" гасить намного интереснее.
Возможно ошибаюсь.

Вопрос к форумчанам. Каждый месяц при досрочке банк дает на выбор или "срок уменьшать" или "выплату уменьшать".
Что выгоднее в перспективе?
В банке сказали, что срок убирать выгоднее. А мне кажется что лучше уменьшать ежемесячную выплату.
Под "досрочкой" понимаю развитие событий типа "платеж 15000, а я буду платить по 18000".
какие мнения?

 

[dalex]

Кстати! а в твою ПСК запендюрили "риелторские?"

Запендюрили частично, только они сами об этом не знают

 

[алекс99]

Что выгоднее в перспективе?

Моё мнение лучше уменьшать платёж. Ну как-бы чем меньше ежемесячный взнос тем лучше....

 

[алекс99]

А что за полная стоимость?

Мне тоже интересно.

 

[ArtemSaratov]

я так же думал.
Типа у тебя платеж 10 000. Ты платишь 15000. Твоя "переплата" равна 5000
в следующий месяц твой платеж 9000, ты платишь 15000 твоя "переплата" уже 6000!! и будет нарастать дальше, а "хвост" в итоге сам схлопнется.

В банке мне объяснили (так же на пальцах), что срок то будет длинный. И пользоваться чужими деньгами я буду дольше. Ведь процент насчитывается сразу и на весь оставшийся срок.

Обещали прислать калькулятор, чтоб я сам поиграл и убедился))) Ждем-с ))

 

[алекс99]

В банке мне объяснили (так же на пальцах), что срок то будет длинный.

Может быть и так, но я никогда не думал про платить весь срок.

 

[dalex]

Обещали прислать калькулятор, чтоб я сам поиграл и убедился))) Ждем-с ))

В экселе в шаблонах есть калькулятор кредитный, зачастую предварительно кредиторы на нём считают.

 

[ArtemSaratov]

А что за полная стоимость?

Ну вот смотри.
ТЫ берешь 1000 000. На 20 лет. В итоге отдаешь 1 000 000 долга+ 1 984 000 процентов.
Это при условии, что ставка у тебя 14%.
НО!! при покупке ты:
1.страхуешся. У меня страховка 4500 в год. Со временем "нарастает" ибо я старею. Максимум суммы 7000 (лично у меня). Т.о. за "все года" я отдам примерно 160 000
2.Ты платишь банку. В моем случае 16 000. Еще можно платить риелтору.
3.У тебя есть оценка. 2000
4.у тебя есть БТИ. У меня это 4300
5. У тебя есть "заверение у нотариуса"-сколько пока не знаю, думаю, что 1000 руб
6.Ну и прочий бла-бла-бла, куда НЕ входит только "платежи, предусмотренные законом". Фактически только гос пошлины в рег палатах.
ИТОГО ты купил кваритру за 1000 000 + 160 000+ 16 000+ 2000 +4300+1000=1 183 300 рублей.
Т.е. отдать ты должен не 2 984 000 как считали первый раз, а 1 183 300+ 1 984 000=3 167 300
Это "как будто то бы" ты взял 1000 000 не под 14%, а под 15,1.
Т.е. иными словами, если ты берешь 1 000, а отдаешь не 2900 (как положено при ставке 14%), а 3200тыр, то фактически ты взял под 15%.

 

[dalex]

Мне тоже интересно.

Полная стоимость кредита (ПСК) — платежи заёмщика по кредитному договору, размеры и сроки уплаты которых известны на момент его заключения, в том числе с учетом платежей в пользу третьих лиц, определенных договором, если обязанность заёмщика по таким платежам вытекает из условий договора. Полная стоимость кредита вычисляется в процентах годовых.

вики

 

[ArtemSaratov]

Может быть и так, но я никогда не думал про платить весь срок.

Дэк никто не думает.)
Но ведь если у тебя в первый месяц платеж долга 100 рублей, а % 10 000, во второй месяц платеж 200 рублей долга+9 900 процентов, то ясен пень, что проценты расчитались, при условии "длинного хвоста долга" на длинный же остаточный срок...
Не знаю как объяснить менее путано... Я сам думал, что лучше платеж уменьшать..

В экселе в шаблонах есть калькулятор кредитный, зачастую предварительно кредиторы на нём считают.

Те шаблоны, что есть у меня умеют только считать с условием "уменьшения платежа". Т.е. вначале расчитать "по платежу", а потом "по сроку"-это он не умеет((

Жду банковский Ексель ))

 

[алекс99]

Т.о. за "все года" я отдам примерно

Так-то понятно, но вот я сомневаюсь, что ты будешь платить "все года". Ну очень сильно сомневаюсь.

 

[dalex]

У тебя есть "заверение у нотариуса"-сколько пока не знаю, думаю, что 1000 руб

Заверение чего? Сделки? Оно с какого-то лохматого года необязательно. Но в инете встречалась цифра 1.5-2% от стоимости предмета сделки. Причём госпошлина из этой суммы всего пару сотен рублей.