А как отсеить те варианты, которые покупаются после продажи имеющейся и добивки наликом или простым кредитом?
Я согласен, эта слишком упрощенная, умозрительная картинка.
Прост ипотечный кредит, как правило, долгосрочен, причем чем беднее человек, тем он долгосрочнее, вон в ВТБ24 вообще программа ипотека на полвека.
А все-таки продал что-то (существующее жилье например, наследство и т. п.) и добил обычным кредитом, то это почти, не совсем конечно, как купил на свободные средства, ибо обычные кредиты, потребы обычно до 5 лет даются, а ипотека до 50 лет, но в основной своей части на 20-30 лет.
есть конечно сберовские (были точнее) программы типа 8*8*8 и 10*10*10, то есть 8(10) % перв взнос, 8(10) лет, исоответственно, 8(10)% годовых, но эти программы немногочисленны в общей массе, так как рассчитаны либо на довольно высокий доход заемщика либо на инвестирование в недвижку (то есть не для себя, а как размещение средств), такие обычно использовали програму 8*8*8, ибо 8% годовых - это ощутимо.
Насчет 2% годовых - есть и такие программы в Саратове, но они ведомственные, например Желдорипотекаа строит (сама) дома и железнодорожникам отдает под такой процент, но в привязке к их контракту с РЖД, по которому они сколько-то должны оттарабанить на ОАО "РЖД" и специфическими штрафными санкциями.
rankster2: