Ипотека

[AVG]

Сумма около 1 млн. Срок, помоему 20 лет.
Можно и накопить, если есть где жить. А если жить негде ?

Имхо, не очень разумно. Значит, 8 тыс за аренду напрягали, а 6 тыс по ипотеке - нет?
Давайте посчитаем. За 1 млн будет самая скромная однушка не в новом доме. 600 тыс долга по ипотеке. Считаем вариант, что выплаты будут по графику. При нынешних процентах (12% годовых, грубо 1% в месяц) как раз 6 тыс уйдет на погашение долга. То есть первые годы вся сумма будет уходить только на проценты без погашения основного долга, а банку будет выплачено в разы больше первоначальной стоимости квартиры. Что мы получаем - проблема жилья по сути не решена, при рождении ребенка однушки будет мало (а за 20 лет ребенок может успеть еще и вырасти и жениться/выйти замуж). С непогашенной ипотекой будет трудно расшириться. А в итоге через 20 лет получим в свою собственность маленькую халупу в старом к тому времени доме. Вариант не очень подходящий. Значит, нужно платить с опережением графика. А это уже не 6 тыс, а, например, 12 или 18. И это уже наверное будет напрягать.
Давайте сравним с вариантом, когда ваш знакомый взял бы ипотеку годом позже на точно такую же однушку (считая что рынок жилья стоит). По первому варианту он отдаст проценты банку 72 тыс. По второму - отдаст за аренду 96 тыс, но получит в банке с вклада 40 тыс. Итого - 56 тыс. То есть аренда обошлась бы дешевле, плюс больше независимости. Можно при необходимости снять жилье больше или в другом районе при смене работы.

 

[Клео]

Имхо, не очень разумно. Значит, 8 тыс за аренду напрягали, а 6 тыс по ипотеке - нет?
Давайте посчитаем. За 1 млн будет самая скромная однушка не в новом доме. 600 тыс долга по ипотеке. Считаем вариант, что выплаты будут по графику. При нынешних процентах (12% годовых, грубо 1% в месяц) как раз 6 тыс уйдет на погашение долга. То есть первые годы вся сумма будет уходить только на проценты без погашения основного долга, а банку будет выплачено в разы больше первоначальной стоимости квартиры. Что мы получаем - проблема жилья по сути не решена, при рождении ребенка однушки будет мало (а за 20 лет ребенок может успеть еще и вырасти и жениться/выйти замуж). С непогашенной ипотекой будет трудно расшириться. А в итоге через 20 лет получим в свою собственность маленькую халупу в старом к тому времени доме. Вариант не очень подходящий. Значит, нужно платить с опережением графика. А это уже не 6 тыс, а, например, 12 или 18. И это уже наверное будет напрягать.
Давайте сравним с вариантом, когда ваш знакомый взял бы ипотеку годом позже на точно такую же однушку (считая что рынок жилья стоит). По первому варианту он отдаст проценты банку 72 тыс. По второму - отдаст за аренду 96 тыс, но получит в банке с вклада 40 тыс. Итого - 56 тыс. То есть аренда обошлась бы дешевле, плюс больше независимости. Можно при необходимости снять жилье больше или в другом районе при смене работы.

рассуждаете как москвич. Саратов млеет от Солнычных....Эх, а ведь доля правды есть.

 

[Zheka]

интересно, за урожай ягодный подпишется кто? он же сам растет)))

а где дачка, если не секрет?

 

[Клео]

а куда еще, если объективно смотреть? не на пенсию же)))

интересно, за урожай ягодный подпишется кто? он же сам растет)))

мы в своё время под это и подписывались. И за яблочный ещё. А продать не вариант?

 

[kitty]

а где дачка, если не секрет?

Далеко от Саратова) 100 км от Казани))))))

 

[kitty]

мы в своё время под это и подписывались. И за яблочный ещё. А продать не вариант?

да надо задаться вопросом, тк далеко ездить, когда брали жили в другом городе. Хотя вариант хороший, Волга рядом, лес... Ээх

 

[Клео]

да надо задаться вопросом, тк далеко ездить, когда брали жили в другом городе. Хотя вариант хороший, Волга рядом, лес... Ээх

ну хозяин-барин...А на пост. съём не вариант людям отдать?

 

[kitty]

ну хозяин-барин...А на пост. съём не вариант людям отдать?

Постоянный это как?

 

[Gray64]

+1
тем более брать ипотеку на маленькую квартиру, когда можно снимать большую, тоже не вижу смысла. в краткосрочном периоде) да и может не пришел тот час, когда невмоготу станет иметь свое)
ты одна так мыслишь, наверно. Ибо переезжаешь. А люди-то осесть хотят.

Для динамично развивающейся страны мобильность населения крайне важный фактор,да и в целом социально доступное современное жилье в доходных домах,это более перспективный пусть развития рынка жилья,нежели скупка в собственность через ипотеку.Что показывал и опыт времен СССР и современный западный.

 

[dalex]

Имхо, не очень разумно. Значит, 8 тыс за аренду напрягали, а 6 тыс по ипотеке - нет?
Давайте посчитаем. За 1 млн будет самая скромная однушка не в новом доме. 600 тыс долга по ипотеке. Считаем вариант, что выплаты будут по графику. При нынешних процентах (12% годовых, грубо 1% в месяц) как раз 6 тыс уйдет на погашение долга. То есть первые годы вся сумма будет уходить только на проценты без погашения основного долга, а банку будет выплачено в разы больше первоначальной стоимости квартиры. Что мы получаем - проблема жилья по сути не решена, при рождении ребенка однушки будет мало (а за 20 лет ребенок может успеть еще и вырасти и жениться/выйти замуж). С непогашенной ипотекой будет трудно расшириться. А в итоге через 20 лет получим в свою собственность маленькую халупу в старом к тому времени доме. Вариант не очень подходящий. Значит, нужно платить с опережением графика. А это уже не 6 тыс, а, например, 12 или 18. И это уже наверное будет напрягать.
Давайте сравним с вариантом, когда ваш знакомый взял бы ипотеку годом позже на точно такую же однушку (считая что рынок жилья стоит). По первому варианту он отдаст проценты банку 72 тыс. По второму - отдаст за аренду 96 тыс, но получит в банке с вклада 40 тыс. Итого - 56 тыс. То есть аренда обошлась бы дешевле, плюс больше независимости. Можно при необходимости снять жилье больше или в другом районе при смене работы.

Меньше 40т.р. получил бы он по вкладу, ибо ставка 6-8 была бы (если не по акции). Но, по второму варианту, у него выплаты по процентам просто на год отложились и никуда не делись. А в первом варианте выплаты по процентам начали бы уменьшаться.

 

[Клео]

Постоянный это как?

ну как мы, с 2004 г. снимаем. Может кто-то захочет туда каждое лето выезжать?

 

[Alex07]

Ну чо тута, поделились уже на лузеров и красавчеков ?

 

[Клео]

Ну чо тута, поделились уже на лузеров и красавчеков ?

да, я лузер

 

[AVG]

Меньше 40т.р. получил бы он по вкладу, ибо ставка 6-8 была бы (если не по акции).

10% годовых на вклад в банке сейчас без проблем без всяких акций. Можно найти и больше.

 

[Ferz]

И вот делема. Платить по 10тр дяде и через 10 лет остаться без квартиры и без 1200тр денег. Либо платить банку и через 10 лет быть с квартирой и без 1200тр денег. Но у дяди за 10тр квартирка чуть побольше, а у "банка" чуть поменьше, но уже своя. Вот и выбор.

Если хата нужна на <5 лет, то лучше, наверное, снимать. А если на дольше, то уж лучше я банку деньги понесу.

 

[Gray64]

И вот делема. Платить по 10тр дяде и через 10 лет остаться без квартиры и без 1200тр денег. Либо платить банку и через 10 лет быть с квартирой и без 1200тр денег. Но у дяди за 10тр квартирка чуть побольше, а у "банка" чуть поменьше, но уже своя. Вот и выбор.

Если хата нужна на <5 лет, то лучше, наверное, снимать. А если на дольше, то уж лучше я банку деньги понесу.

У нас просто все очень не устойчиво ,сегодня есть доход,а завтра нет - то нефть ,то кризис.Но в целом то свое жилье, если дадут под приемлемый процент
есть смысл брать.тем более теперь, если не получится платить или цены рухнут -можно прийти и ключи банку отдать,кроме заложеного жилья ничего он уже не возьмет.

 

[ССГ]

когда берет на 25 и будет выплачивать эти 25 лет ... Свихнуться.

прям угораю
а инфляцию никто не забыл посчитать?
через 25 лет тот платеж ,который сегодня является геморройным (в моем случае 12тыщ), будет равнозначен покупке палки колбасы

 

[ArtemSaratov]

сдалала в квартире ремонт хороший и не может ее сдавать, тк если вернется жить в ней не сможет. ну человек такой. а когда брала, уезжать не планировала. И сдать ее можно ну тыщ за 10. А платеж 20 минимальный. тож особой выгоды нету

Минимальный платеж 20 тыс в месяц (на 20 лет), это по Сберовским 13% примерно за 1 800 000 кредитных+200 000 своих=2 миллиона Ваша подруга хатку то прикупила!
Не плохая такая хатка. Вполне можно жить голодным и нищим. Причем чтобы тебе одобрили кредит на 20 000 в месяц, это надо иметь доход примерно 40 тыс руб.
Дальше она уезжает,как Вы говорите на "заработки". Ясен пень, что за ради 50 000 тыс руб она жить не уедет (съем квартиры считаем за счет работодателя. Это только та сумма, которую она на "проживание" себе оставит). Уедет она только лишь ради 60-80 тыс дохода. Пусть будет 60. Тут она жила по формуле 20 на еду+20 на хату, там будет жить по формуле 60тыс=25на еду (я жил в москве-прожить можно и на 15 тыс)+остальные на гопотеку. Это будет 35 тыс в мес. Т.е. 20 "по старому"+15 "переплата". С такой переплатой она отдаст кредит за 78месяцев. Т.е. 7 лет.
Теперь она "жалеет" свой ремонт и отказывается от 10 тыс в мес (хотя мне кажется,что двух миллионуую хату можно сдать дороже. Ну примем,что она сдает за 10 уже после расчета с ТСЖ и прочими.). Если бы она НЕ отказывалась,а сдала, то платила бы в банк 35000+10000=45000 это уже 25 тыс переплата. Этаким макаром она отдаст этот кредит за 54 мес. ПЯТЬ С ПОЛОВИНОЙ ЛЕТ!
И что? Вы верите,что она вернется в Саратов раньше чем через 5 лет?
в 90% случаев нет. Соответсвенно через 5 лет один фиг хату продавать и менять на лучшую. Так нафиг тогда жалеть ремонт?? Ради кого?
И это расчет исходя из минимумальной дельты ее доходов. Как-то не вызывает жалости такой человек. Купил отличную хату, уехал в Москву работать и зарабатывать. По всему видно, что жалеет, значит "не приперло"..

 

[ArtemSaratov]

У кого-нибудь есть какие-то мысли по поводу выбора Сбер-Банк или АИЖК?
Что-то уж больно много плюсов у АИЖК и почти не одного минуса. Как я понял пообщавшись с представителями банков. Может потом какие-то заднциы по-всплывают?

 

[Клео]

У кого-нибудь есть какие-то мысли по поводу выбора Сбер-Банк или АИЖК?
Что-то уж больно много плюсов у АИЖК и почти не одного минуса. Как я понял пообщавшись с представителями банков. Может потом какие-то заднциы по-всплывают?

а нам наоборот несколько риэлтов, да и мои коллеги в банке упорно твердят, что в АИЖК нечего делать, если прихватов нет. ибо их минмальная ставка на практике превращается в вытягивание денег, вплоть до больших взяток за минимальный процент. Опять же это могут быть только сплетни, но вот из сногочисленного круга моих знакомых, взявших ипотеку, в АИЖК пошли только 1 семья, но там какой то интересный вариант с возвратом 10 тыр с 50-тыщного платежа каждый месяц. Они эту ипотеку получали не с улицы и с взносом в миллион при стоимости хаты в цементе в 4100. Им помогали через рук-во Центробанка и один из высоких лиц АИЖК.
А почему всем так нравиться Сбер?