Ипотека

[vb-]

Попробую объяснить на простом примере:

Есть два человека Rasamaxa и Vil. Зарплата у обоих одинаковая и каждый может ежемесечно откладывать 25 тыров.
Примем за основу однушку в центре за 1500 000. Rasamaxa берет её в ипотеку, поэтому у него должно быть 150 т (10%) + деньги на ремонт и мебель, а это самый минимум 350 т.
Другими словами у Vilа на счете уже полляма лежит, ведь они в равных условиях.

1. Rasamaxa

Берет не хватающие 1350 000 сроком на 15 лет.
При 11% годовых, он будет платить ежемесячно 20 тыщ + 3 тыщи коммуналку.

Ты не учел что Rasamaxa через 5 лет погасит часть кредита и будет платить уже по 14 т.р. примерно. Т.е. через 5 лет у него уже будет 200 т.р. на вкладе.
Ну и для простого варианта неплохо бы принять что квартира за 5 лет будет стоить уже 1.06^5 (считаем что рост цены примерно равен уровню твоей процентной ставки по вкладу) часть своей цены, т.е на ~1/3, а тебе еще где-то 500 т.р. найти нужно.

 

[Andrey Ford]

1) Ипотека польза-получаешь здесь и сейчас
2) Можно взять жилищный кредит,квартира обременением не выступает
3) За спадом всегда следует подъем-это как на фондовом рынке,кто в какую фазу попал, все надо рассматривать в долгосрочной перспективе

 

[ССГ]

взял ипотеку в прошлом году
пришлось еще доплатить теневой структуре за выдачу ,т.к. офиц.зарплаты нет почти ну и т.п.
12 тыр в месяц получилось на 20 лет
реальная стоимость квартиры была 1230 (неплохая кстати двушка в Заводском), плюс завышали немного для получения большей суммы кредита
пока полет нормальный
волнения конечно есть, но их куда меньше, чем жить с родителями или на съемной хате

 

[ССГ]

кстати, ипотека выплачивается в среднем за 5 лет (по словам одного из начальников местного Сбера в приватном разговоре, хоть я брал ипотеку и не в Сбере)
думаю, что если бы люди реально выплачиали по 20-25 лет - существующих ставок бы не было
не, вы просто подумайте - ЧТО БУДУТ ЗНАЧИТЬ 12 ТЫЩ РУБЛЕЙ ЧЕРЕЗ ХОТЯ БЫ 10 ЛЕТ? а 20?

 

[Vil]

Ты не учел что Rasamaxa через 5 лет погасит часть кредита и будет платить уже по 14 т.р. примерно.

Да, но Vil уже вообще-то накопит на квартиру целиком.

Т.е. через 5 лет у него уже будет 200 т.р. на вкладе.

Не понял на каком вкладе...

Ну и для простого варианта неплохо бы принять что квартира за 5 лет будет стоить уже 1.06^5 (считаем что рост цены примерно равен уровню твоей процентной ставки по вкладу)

Это далеко не так, а лишь твоё предположение.

 

[Vil]

3) За спадом всегда следует подъем-это как на фондовом рынке,кто в какую фазу попал, все надо рассматривать в долгосрочной перспективе

Согласен. Если честно, я тоже думаю, что будет рост недвижимости. Но что-то он не торопится воплощаться в жизнь.

 

[Molodoi]

ЧТО БУДУТ ЗНАЧИТЬ 12 ТЫЩ РУБЛЕЙ ЧЕРЕЗ ХОТЯ БЫ 10 ЛЕТ?

с этой мыслью и живу, мне через 5 лет платить по 8 надо будет))))

Я рассмотрел покупку квартиры с нуля.

да рассмотрел, но не посчитал что сам когда накопиш тебе также будут дополнительно деньги на мебель и ремонт +1 год попления

 

[Andrey Ford]

Согласен. Если честно, я тоже думаю, что будет рост недвижимости. Но что-то он не торопится воплощаться в жизнь.

такого резкого как раньше уже вряд ли, но осенью цены подросли и остановились, по весне возможно будет очередной рывок

 

[Dark_girl]

про повышение цен на недвижимость...это взявшие кредит так себя успокаивают чтоли?
помните: не важно скока стоит квартира, важно - за скока ее у вас купят)

 

[Антонио]

такого резкого как раньше уже вряд ли, но осенью цены подросли и остановились, по весне возможно будет очередной рывок

купил в октябре квартиру в новостойке за 1,9. предложения были от 1.8 до 2млн. сейчас дешевле 2млн предложений нет.

 

[vb-]

Не понял на каком вкладе...

Ну как это на каком. Изначально у обоих было по 23 т.р. в месяц. В первый год у ипотечника они уходили на коммуналку и платежи, во второй - платежи стали меньше, денег стало оставаться больше, на 5й год платежи упали до 14 т.р. и оставаться стало на 6 т.р. больше. Т.е. если класть остаток на вклад, то за 5 лет наберется 200 т.р. (это даже без учета % по вкладу)

Это далеко не так, а лишь твоё предположение.

Давай назовем это мат. ожиданием. Мы же хотим построить адекватную модель, правильно оценить все риски, так ведь?

 

[Vil]

Ну как это на каком. Изначально у обоих было по 23 т.р. в месяц. В первый год у ипотечника они уходили на коммуналку и платежи, во второй - платежи стали меньше, денег стало оставаться больше, на 5й год платежи упали до 14 т.р. и оставаться стало на 6 т.р. больше. Т.е. если класть остаток на вклад, то за 5 лет наберется 200 т.р. (это даже без учета % по вкладу)

Теперь понял.

Давай назовем это мат. ожиданием. Мы же хотим построить адекватную модель, правильно оценить все риски, так ведь?

Так.

 

[Vil]

да рассмотрел, но не посчитал что сам когда накопиш тебе также будут дополнительно деньги на мебель и ремонт +1 год попления

Согласен, но это будет уже после покупки квартиры и процент с этих денег никому отдавать не надо.

 

[Molodoi]

Согласен, но это будет уже после покупки квартиры и процент с этих денег никому отдавать не надо.

Ещё один аргумент что квартира при ипотеке "твоя" (в кавычках по понятным причинам), обзавёлся знакомыми, друзьями, как захотел так всё и переделал без опаски что через месяц нужно будет выезжать искать суетиться и нервничать, затем дети если уже большой ребёнок, то школа и не надо дёргать будет при переезде в другую, у них тоже друзья знакомые и .т.п. Привыкаешь к месту, к квартире, считаешь своим, душевное спокойствие тоже надо беречь.
Я когда жил в съёмной полтора года, старался там ничего не делать, душа не лежала, другому всё это принадлежит, только и думаешь об этом (это может у меня так, брезгливый по жизни), зато когда купил по ипотеке, прям как с души камень, подсознательно чувствуешь что твой угол и пытаешься всё сделать идеально.

 

[Dark_girl]

Я когда жил в съёмной полтора года, старался там ничего не делать, душа не лежала, другому всё это принадлежит, только и думаешь об этом (это может у меня так, брезгливый по жизни), зато когда купил по ипотеке, прям как с души камень, подсознательно чувствуешь что твой угол и пытаешься всё сделать идеально.

все мы гости в этом бренном мире...(с) а если война? т-т-т. все нажитое пойдет прахом. а чужое...не жалко

 

[Vil]

...без опаски что через месяц нужно будет выезжать искать суетиться и нервничать, затем дети если уже большой ребёнок, то школа и не надо дёргать будет при переезде в другую, у них тоже друзья знакомые и .т.п. Привыкаешь к месту..

В любом районе и даже микрорайоне сдается куча квартир, поэтому даже при переезде можно остаться в том же месте.
Да и собственно, почему все уверены, что вас выгонят через месяц или год, при условии, что вы вовремя платите за жильё? Мой друг купил дочери квартиру, так сказать "на вырост" и сдал её. Девочка сейчас ходит в первый класс, так вот объясните мне, зачем ему выгонять постояльцев в ближайшие 13-15 лет, если они исправно ему платят?

 

[Usher]

В любом районе и даже микрорайоне сдается куча квартир, поэтому даже при переезде можно остаться в том же месте.
Да и собственно, почему все уверены, что вас выгонят через месяц или год, при условии, что вы вовремя платите за жильё? Мой друг купил дочери квартиру, так сказать "на вырост" и сдал её. Девочка сейчас ходит в первый класс, так вот объясните мне, зачем ему выгонять постояльцев в ближайшие 13-15 лет, если они исправно ему платят?

А возможен вариант,что друг решил улучшить жилье для дочки,и просто решил продать это жилье и купить другое.

 

[Molodoi]

а если война? т-т-т. все нажитое пойдет прахом. а чужое...не жалко

про 2012 год ещё вспомните...

Да и собственно, почему все уверены, что вас выгонят через месяц или год

Я не уверен, но инфляция, хозяин через год поднимет кварт. плату, а вас это не устроит.

решил улучшить жилье для дочки

и такое возможно, что ему в голову взбредёт через год никаму не известно, и в одном районе полно квартир сдаётся но цены разные, а состояние и подавно.

 

[Osimka]

Попробую объяснить на простом примере:

Есть два человека Rasamaxa и Vil. Зарплата у обоих одинаковая и каждый может ежемесечно откладывать 25 тыров.
Примем за основу однушку в центре за 1500 000. Rasamaxa берет её в ипотеку, поэтому у него должно быть 150 т (10%) + деньги на ремонт и мебель, а это самый минимум 350 т.
Другими словами у Vilа на счете уже полляма лежит, ведь они в равных условиях.

1. Rasamaxa

Берет не хватающие 1350 000 сроком на 15 лет.
При 11% годовых, он будет платить ежемесячно 20 тыщ + 3 тыщи коммуналку.

2. Vil

Снимает квартиру за 10 тыров + 1 комуналка, остальные 12 кладет в банк.
Так вот, при условии, что 12 тысяч каждый месяц будут поступать в банк и при
ставе вклада в 6% годовых, 1500 000 будут ровно через 5 лет.

Понятно, что ему тоже понадобятся деньги на ремонт и мебель, но не думаю, что он будет их копить ещё десять лет.

Расчет в корне неверный - ни с точки зрения математики, ни с точки зрения финансовой логики.
1. Неверно рассчитаны аннуитетные платежи по кредиту для Расамахи. При указанных условиях они составят 15 344 руб. в месяц.
2. Соответственно у Vil для выравнивания условий остается 7 344 для ежемесячного пополнения вклада.
3. При указанных условиях через 5 лет у него на счете будет 1 186 820 рублей.
4. Если он решит приобрести через 5 лет квартиру, то ему понадобится уже 2 023 275 на квартиру и 472 098 на мебель и ремонт (если предположить, что цены на этих рынках будут расти со скоростью инфляции, равной проценту по вкладу, то есть 6% годовых).

То есть Расамаха в течении 15 лет будет пользоваться квартирой с ремонтом и мебелью, стоимость которой через 15 лет будет равна 3 681 140 рублей, а у Вила через 5 лет будет все так же недоставать денег для покупки квартиры, так как у него будет на счете лежать только 1 186 820. При этом вряд ли стоимость аренды квартиры не поменяется в большую сторону в течении 5 лет, но в расчет это я не брала.
Сравнительная табличка:
Расчеты в экселе: Посмотреть вложение Ипотека.xls

___
Расчет упростила, чтоб не лезть в дебри. То есть он экономически тоже не совсем верен, так как нужно рассчитывать все оттоки/притоки денег в реальных ценах для каждого периода времени, а потом уже приводить к текущей стоимости.

 

[Vil]

Сравнительная табличка

Бред, причем в обоих колонках.