А не подскажешь, в какой период недвижимость дорожает с такой страшной скоростью ? Последние три-четыре года что было с ценами ?
Легко.
летом восьмого был самый пик, так называемый "перегрев рынка", цены росли по 50-150 т. р. в мес на квртиру, причем нездоровый рост был особо свойственнен сегменту так называемумо эконом-жилья.
в конце сентября/начале октября произошли известные события, в результат которых обусловилось два разнонаправленных тренда:
1)продавали (но никто непокупал) квартиры по докризисным ценам, люди которые вложились, но не были обременены и не готовые нести убытки.
2) люди закредитованные, особенно вложившиеся в квартиры (таких было немало) с инвестиционными целями, обладаю разумом (ибо иные источники дохода резко сокращались), продавали по низким ценам квартиры, лишь бы "зафиксировать убытки". Причем цена продажи определялась зачастую не "преславутым рынком", а именно задолженностью и её ростом.
Такая ситуация разительно происходила в разнонаправленных трендах до января-марта 2009 года, где было зафиксировано "дно" на рынке жилой недвижки (его ярким примером являются однушки в кронверке, доходившие до 500 т. р., и писновские однушки по 600 т. р. (уже сданные), ну и по 900 т. р. хрущевки в таком центре, как ул. Рабочая, Мичурина и т. д.
НО "дно кризиса" на то и дно, когда людям с деньгами было понятно. что "пора скупать", существовали несколько схем на тот момент "интересных", и где-то за полгода все "донные" предложения исчезли с рынка, потом рынок постепенно стал выруливать, и дошел до такого состояния, что этим поздним летом и осенью 2012 г. жилая недвижка также имела ощутимый ежемесячный рост. Этому движению спообствует несколько объективных факторов.