Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
SciFi
Новичок
- Регистрация
- 03.02.2010
- Сообщения
- 15 061
- Реакции
- 45
- Баллы
- 0
насколько я понимаю, то в основном ТАМ насчёт жилья никто НЕ напрягается и НЕ задаётся теми вопросами как мы здесь - в теме и в жизни. Т.е. там люди живут.
На сам вопрос "зачем им там покупать" при условии "что жильё выдаёт государство" - лично мне трудно ответить. Может быть охото жить в определённом районе , с определённым видом из окон. Не знаю.
W
welcomeinside
Guest
ржунимагу...
хоть бы одно основание для таких оценок привели, кроме "я хочу".
V
vb-
Участник
- Регистрация
- 12.04.2007
- Сообщения
- 5 455
- Реакции
- 5
- Баллы
- 38
Есть. Печатный станок.
W
welcomeinside
Guest
О, да! У меня зарплата в 97-98 годах тоже миллионами исчислялась.
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
В столице растет платежеспособный спрос на новостройки
13.09.2010 15:24
Специалисты аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость» в августе месяце зафиксировали увеличение платежеспособного покупательского спроса.
В августе месяце произошел рост, как числа обращений, так и договоров, приходящихся на двухкомнатные квартиры относительно предыдущего месяца. Так, доля обращений по двухкомнатным квартирам находилась на уровне 43% , в то время как доля договоров составляла 44%. Доля звонков и договоров, приходящихся на трехкомнатные квартиры, в августе значительно увеличилась и составляла 18% и 28% соответственно.
Ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова говорит:
- Таким образом, мы можем наблюдать постепенное смещение спроса на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что свидетельствует о росте покупательской способности и увеличении стоимости покупаемой квартиры в целом.
Стоит добавить, что в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования на рынке первичного жилья наблюдается стабильная тенденция роста обращений, что подтверждает оживление и постепенное восстановление рынка ипотеки и кредитов на жилую недвижимость. Рост обращений прогнозируется и в последующие месяцы осени.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/54119
13.09.2010 15:24
Специалисты аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость» в августе месяце зафиксировали увеличение платежеспособного покупательского спроса.
В августе месяце произошел рост, как числа обращений, так и договоров, приходящихся на двухкомнатные квартиры относительно предыдущего месяца. Так, доля обращений по двухкомнатным квартирам находилась на уровне 43% , в то время как доля договоров составляла 44%. Доля звонков и договоров, приходящихся на трехкомнатные квартиры, в августе значительно увеличилась и составляла 18% и 28% соответственно.
Ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова говорит:
- Таким образом, мы можем наблюдать постепенное смещение спроса на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что свидетельствует о росте покупательской способности и увеличении стоимости покупаемой квартиры в целом.
Стоит добавить, что в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования на рынке первичного жилья наблюдается стабильная тенденция роста обращений, что подтверждает оживление и постепенное восстановление рынка ипотеки и кредитов на жилую недвижимость. Рост обращений прогнозируется и в последующие месяцы осени.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/54119
W
welcomeinside
Guest
Жители России пристально следят за тем, что происходит с ценами на жилье. Долгожданное снижение стоимости "квадрата" россияне заметили только в кризисное время. Затем наступило "топтание" на месте, которое перешло в небольшой рост.
8 тысяч за "квадрат". Кто меньше?
Между тем, российское правительство продолжает делать все возможное, чтобы хоть как-то решить "квартирный вопрос" россиян. В качестве одной из таких мер российские власти решили возродить массовое серийное домостроение. С таким заявлением выступил замминистр по региональному развитию РФ Константин Королевский на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.
По их подсчетам, серийное домостроение должно снизить себестоимость жилья до 8-20 тысяч рублей за квадратный метр. Серийное домостроение поможет снизить не только стоимость жилья, но и сроки строительства, которые правительство будет утверждать этой осенью. Директор по маркетингу и PR компании "НДВ-Недвижимость" Ирина Наумова отметила: "Сегодня самая низкая стоимость квадратного метра на московском рынке недвижимости отмечается в монолитном мкр. "Царицыно" - от 75 000 рублей за кв. м. без отделки. При реализации проектов панельного домостроения, теоретически, стоимость кв.м. может быть ниже данного показателя, но незначительно. Стоимость сетей, инфраструктурная нагрузка на девелоперов в столице слишком велика. Кроме того, при появлении слишком доступного предложения, количество жителей в столичном мегаполисе может резко увеличиться. Данной нагрузки не выдержит инфраструктурная составляющая. Так что стоимость кв.м. имеет под собой не только экономическое обоснование".
"Минимизировать расходы возможно по трем направлениям, - считает Олег Ступеньков, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство". - Во-первых, минимизация себестоимости квадратного метра за счет стоимости земли и подводки коммуникаций. Земля должна выдаваться государством бесплатно, как вариант, на конкурсной основе. А стоимость подведенных коммуникаций может быть включена в тарифы ЖКХ для будущего собственника и возвращаться постепенно в течение нескольких лет. Во-вторых, минимизация расходов на производстве. Что может быть достигнуто в результате использования однотипных строений, не имеющих в конструктиве сложных архитектурных элементов, узлов и стыков. Это дома правильной формы, рассчитанные под определенную технологию. Таких технологий несколько. В- третьих, конвейеризация строительства дома на площадке, с использованием квалифицированной рабочей силы, специализирующейся на различных видах работ: возведении фундамента, стен, перекрытий, кровли, внешних и внутренних отделочных работах и т.п.".
В продолжении он добавил, что в принципе, массовое строительство жилья в России возможно. Но есть еще один важный момент, на который следует обратить внимание. Девелопер, который хочет освоить большую территорию и строить дома конвейерным или индустриальным способом не должен зависеть от продаж. Финансирование должно вестись не за счет продаж и привлеченных средств граждан, а за счет проектного финансирования банком, при этом стоимость денег не должна превышать 7-8 % годовых. При поточном строительстве остановится и подождать, когда дом будет продан невозможно. Если строительство приостановлено, то издержки начинают сильно расти и экономии не получается.
"Полагаю, что снизить себестоимость жилья до 8 тыс. рублей не получится. Себестоимость строительства самого дома можно довести до 14-15 тыс. рублей за кв.м. При больших территориях застройки обязательно должны возводиться и социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники и пр., что будет строиться за счет девелопера и, в конечном счете, ляжет на себестоимость кв.м. готового жилья. Себестоимость объекта под чистовую отделку в диапазоне 18-19 тыс. руб. кв.м., на мой взгляд, представляется более реальной", - резюмировал Олег Ступеньков.
Ранее премьер-министр Владимир Путин заявил, что один квадратный метр жилья эконом-класса не должен стоит дороже 30 тысяч рублей. Председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Толкачев отметил, что цена 30–33 тыс. рублей за кв. м. достижима при многоэтажном строительстве панельных домов в регионах России. Имеются в виду отработанные, проверенные временем массовые серии. Причем возводимые опять же на подготовленных участках. Может быть, в отдельных случаях стоимость получится 35–40 тысяч рублей за кв. м. Тут многое зависит от конкретного проекта, от конкретного региона, потому что сюда входит еще и стоимость земли.
Но если говорить о коммерческой себестоимости, то эта цена вряд ли достижима. Любой застройщик прежде всего платит за землю, а она в Москве даже на окраинах, дорогая. Плюс подключение к сетям, плюс перенос коммуникаций и многое другое. По моим сведениям эксперта, коммерческая себестоимость составляет в Москве 97 тыс. рублей за кв. м. Отдельные "оптимисты" говорят про 60 тыс. рублей. Поэтому без каких-то усилий в Москве вписаться в 30 тыс. рублей невозможно. Но многое зависит от постановки задачи. Если она рассматривается как социальная, то есть население платит заданную цену, а все сверх этого берет на себя регион, тогда она и решаться будет соответствующим образом, как социальная программа. Если говорить только о рынке, то в крупных городах проблему не решить.
Между тем, многочисленные исследования показали, что столичному жителю для того, чтобы осуществить свою мечту и купить квартиру в Москве, необходимо копить деньги почти в 6 раз дольше, чем обитателю Берлина. Берлинцам для приобретения типовой квартиры требуется всего 3 года, тогда как у москвичей на это уходит в среднем 17,2 года.
Эксперт департамента оценки "2К Аудит – Деловые консультации" / Morison International Петр Клюев делится мнением с Финам.Инфо: "По цене 8 тысяч за квадратный метр вряд ли что-нибудь удастся построить. Цена в 20 тысяч за квадратный метр выглядит более реальной. Но для строительства жилья по такой цене важны не только новые технологии возведения жилья и новые материалы. В стоимость квадратного метра закладывается инфраструктура и коммуникации, стоимость земли. То есть для массового строительства жилья должна бесплатно выделяться земля, предоставляться отсрочка по оплате подведенных коммуникаций. В больших городах такие проекты вряд ли осуществимы, но в небольших областных городах, в сельской местности они вполне реальны. Для реализации подобных проектов необходима поддержка как федеральных, так и региональных властей. Для массового строительства такого жилья также важна стоимость привлеченных средств. Текущие кредитные ставки не позволяют застройщикам строить дешевое жилье. А проектное финансирование, которое помогло бы решить проблему, у нас в стране пока развито слабо".
"Сегодня приобретают квартиру самые разные люди. Среди покупателей довольно большой процент москвичей: тех, которые получили некую недвижимость, скажем, в наследство, и продав ее, приобрели новостройку (взаимозачет в сделках компании "НДВ-Недвижимость" составляет среди сделок на рынке вторичного жилья 58,5 %). В целом же портрет покупателя достаточно расплывчат: возраст 35-55 лет, образование высшее, а вот регион проживания - практически вся Россия. При этом необходимо учитывать, что в основном проекты нашей компании - это эконом и комфорт-класс. То есть основная доля наших предложений приходится на нижний и средний ценовой сегмент, - рассказал в разговоре с корреспондентом Finam.info директор по маркетингу и PR компании "НДВ-Недвижимость" Ирина Наумова. - Поэтому среди наших покупателей и менеджеры среднего звена крупных компаний, и владельцы малого и среднего бизнеса, и просто служащие, приобретающие квартиры детям-студентам".
finam.info
8 тысяч за "квадрат". Кто меньше?
Между тем, российское правительство продолжает делать все возможное, чтобы хоть как-то решить "квартирный вопрос" россиян. В качестве одной из таких мер российские власти решили возродить массовое серийное домостроение. С таким заявлением выступил замминистр по региональному развитию РФ Константин Королевский на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.
По их подсчетам, серийное домостроение должно снизить себестоимость жилья до 8-20 тысяч рублей за квадратный метр. Серийное домостроение поможет снизить не только стоимость жилья, но и сроки строительства, которые правительство будет утверждать этой осенью. Директор по маркетингу и PR компании "НДВ-Недвижимость" Ирина Наумова отметила: "Сегодня самая низкая стоимость квадратного метра на московском рынке недвижимости отмечается в монолитном мкр. "Царицыно" - от 75 000 рублей за кв. м. без отделки. При реализации проектов панельного домостроения, теоретически, стоимость кв.м. может быть ниже данного показателя, но незначительно. Стоимость сетей, инфраструктурная нагрузка на девелоперов в столице слишком велика. Кроме того, при появлении слишком доступного предложения, количество жителей в столичном мегаполисе может резко увеличиться. Данной нагрузки не выдержит инфраструктурная составляющая. Так что стоимость кв.м. имеет под собой не только экономическое обоснование".
"Минимизировать расходы возможно по трем направлениям, - считает Олег Ступеньков, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство". - Во-первых, минимизация себестоимости квадратного метра за счет стоимости земли и подводки коммуникаций. Земля должна выдаваться государством бесплатно, как вариант, на конкурсной основе. А стоимость подведенных коммуникаций может быть включена в тарифы ЖКХ для будущего собственника и возвращаться постепенно в течение нескольких лет. Во-вторых, минимизация расходов на производстве. Что может быть достигнуто в результате использования однотипных строений, не имеющих в конструктиве сложных архитектурных элементов, узлов и стыков. Это дома правильной формы, рассчитанные под определенную технологию. Таких технологий несколько. В- третьих, конвейеризация строительства дома на площадке, с использованием квалифицированной рабочей силы, специализирующейся на различных видах работ: возведении фундамента, стен, перекрытий, кровли, внешних и внутренних отделочных работах и т.п.".
В продолжении он добавил, что в принципе, массовое строительство жилья в России возможно. Но есть еще один важный момент, на который следует обратить внимание. Девелопер, который хочет освоить большую территорию и строить дома конвейерным или индустриальным способом не должен зависеть от продаж. Финансирование должно вестись не за счет продаж и привлеченных средств граждан, а за счет проектного финансирования банком, при этом стоимость денег не должна превышать 7-8 % годовых. При поточном строительстве остановится и подождать, когда дом будет продан невозможно. Если строительство приостановлено, то издержки начинают сильно расти и экономии не получается.
"Полагаю, что снизить себестоимость жилья до 8 тыс. рублей не получится. Себестоимость строительства самого дома можно довести до 14-15 тыс. рублей за кв.м. При больших территориях застройки обязательно должны возводиться и социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники и пр., что будет строиться за счет девелопера и, в конечном счете, ляжет на себестоимость кв.м. готового жилья. Себестоимость объекта под чистовую отделку в диапазоне 18-19 тыс. руб. кв.м., на мой взгляд, представляется более реальной", - резюмировал Олег Ступеньков.
Ранее премьер-министр Владимир Путин заявил, что один квадратный метр жилья эконом-класса не должен стоит дороже 30 тысяч рублей. Председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Толкачев отметил, что цена 30–33 тыс. рублей за кв. м. достижима при многоэтажном строительстве панельных домов в регионах России. Имеются в виду отработанные, проверенные временем массовые серии. Причем возводимые опять же на подготовленных участках. Может быть, в отдельных случаях стоимость получится 35–40 тысяч рублей за кв. м. Тут многое зависит от конкретного проекта, от конкретного региона, потому что сюда входит еще и стоимость земли.
Но если говорить о коммерческой себестоимости, то эта цена вряд ли достижима. Любой застройщик прежде всего платит за землю, а она в Москве даже на окраинах, дорогая. Плюс подключение к сетям, плюс перенос коммуникаций и многое другое. По моим сведениям эксперта, коммерческая себестоимость составляет в Москве 97 тыс. рублей за кв. м. Отдельные "оптимисты" говорят про 60 тыс. рублей. Поэтому без каких-то усилий в Москве вписаться в 30 тыс. рублей невозможно. Но многое зависит от постановки задачи. Если она рассматривается как социальная, то есть население платит заданную цену, а все сверх этого берет на себя регион, тогда она и решаться будет соответствующим образом, как социальная программа. Если говорить только о рынке, то в крупных городах проблему не решить.
Между тем, многочисленные исследования показали, что столичному жителю для того, чтобы осуществить свою мечту и купить квартиру в Москве, необходимо копить деньги почти в 6 раз дольше, чем обитателю Берлина. Берлинцам для приобретения типовой квартиры требуется всего 3 года, тогда как у москвичей на это уходит в среднем 17,2 года.
Эксперт департамента оценки "2К Аудит – Деловые консультации" / Morison International Петр Клюев делится мнением с Финам.Инфо: "По цене 8 тысяч за квадратный метр вряд ли что-нибудь удастся построить. Цена в 20 тысяч за квадратный метр выглядит более реальной. Но для строительства жилья по такой цене важны не только новые технологии возведения жилья и новые материалы. В стоимость квадратного метра закладывается инфраструктура и коммуникации, стоимость земли. То есть для массового строительства жилья должна бесплатно выделяться земля, предоставляться отсрочка по оплате подведенных коммуникаций. В больших городах такие проекты вряд ли осуществимы, но в небольших областных городах, в сельской местности они вполне реальны. Для реализации подобных проектов необходима поддержка как федеральных, так и региональных властей. Для массового строительства такого жилья также важна стоимость привлеченных средств. Текущие кредитные ставки не позволяют застройщикам строить дешевое жилье. А проектное финансирование, которое помогло бы решить проблему, у нас в стране пока развито слабо".
"Сегодня приобретают квартиру самые разные люди. Среди покупателей довольно большой процент москвичей: тех, которые получили некую недвижимость, скажем, в наследство, и продав ее, приобрели новостройку (взаимозачет в сделках компании "НДВ-Недвижимость" составляет среди сделок на рынке вторичного жилья 58,5 %). В целом же портрет покупателя достаточно расплывчат: возраст 35-55 лет, образование высшее, а вот регион проживания - практически вся Россия. При этом необходимо учитывать, что в основном проекты нашей компании - это эконом и комфорт-класс. То есть основная доля наших предложений приходится на нижний и средний ценовой сегмент, - рассказал в разговоре с корреспондентом Finam.info директор по маркетингу и PR компании "НДВ-Недвижимость" Ирина Наумова. - Поэтому среди наших покупателей и менеджеры среднего звена крупных компаний, и владельцы малого и среднего бизнеса, и просто служащие, приобретающие квартиры детям-студентам".
finam.info
Дата и время: 14.09.2010 00:00
По материалам: finam.info
http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=16841
По материалам: finam.info
http://www.realto.ru/journal/tendencies/show/?id=16841
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Рубль готов к новой девальвации
Нынешнее состояние рынка называют «затишьем перед бурей». Российские экономисты предсказывают новую девальвацию рубля. Декабрьские выплаты по внешним долгам и рост импорта приведут к подорожанию доллара к рублю примерно на 20%. Экс-зампред ЦБ Сергей Алексашенко называет нынешнее состояние рынка «затишьем перед бурей».
http://news.rambler.ru/7555082/
как думаете,квартиры будут дешеветь или дорожать?
Нынешнее состояние рынка называют «затишьем перед бурей». Российские экономисты предсказывают новую девальвацию рубля. Декабрьские выплаты по внешним долгам и рост импорта приведут к подорожанию доллара к рублю примерно на 20%. Экс-зампред ЦБ Сергей Алексашенко называет нынешнее состояние рынка «затишьем перед бурей».
http://news.rambler.ru/7555082/
как думаете,квартиры будут дешеветь или дорожать?
W
welcomeinside
Guest
а вы как даете, если у покупателей денег станет на 20% меньше?
SciFi
Новичок
- Регистрация
- 03.02.2010
- Сообщения
- 15 061
- Реакции
- 45
- Баллы
- 0
ничего не будет пока начальника не скажет.
А
алекс99
Guest
в среднесрочной преспективе всё останется как есть....
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
сдается мне, что недвига начнет дешеветь...
пора скупать валюту
Российские экономисты предсказывают новую девальвацию рубля. Декабрьские выплаты по внешним долгам и рост импорта приведут к подорожанию доллара к рублю примерно на 20%. Экс-зампред ЦБ Сергей Алексашенко называет нынешнее состояние рынка «затишьем перед бурей». Сама по себе девальвация рубля, по его словам, будет не очень сильной, но в сочетании с растущей инфляцией она может дестабилизировать российскую экономику. Такой прогноз опубликован в бюллетене Центра развития Высшей школы экономики (ВШЭ). Эксперты советуют гражданам снизить долю рубля в своих сбережениях до 10%.
«Что будет в декабре, когда российским властям, банкам и компаниям предстоит выплатить нерезидентам максимально высокую с начала года сумму 15,8 миллиарда долларов?
А если к этому добавить ожидаемое сокращение сальдо текущих операций? Наш прогноз: новая плавная девальвация рубля в такой ситуации станет неизбежной», – пишет директор по макроэкономическим исследованиям ВШЭ Сергей Алексашенко в своем последнем экономическом обзоре.
Сокращение сальдо текущих операций – это фактически дефицит в стране иностранной валюты, который возникает из-за превышения импорта над экспортом и оттока капитала. Рост импорта экономисты ВШЭ называют «предвестником кризиса». В августе стоимость импорта из стран дальнего зарубежья, согласно предварительным данным Федеральной таможенной службы, подскочила до 19 млрд. долл. То есть выросла в годовом выражении на 62% против роста на уровне 30–50% в предыдущие пять месяцев. «В августе экспорт составил около 32 миллиардов долларов, что привело к сокращению торгового сальдо до 8 миллиардов долларов против 11 миллиардов долларов месяцем ранее. Поскольку дефицит неторговых операций в российском платежном балансе является устойчивым и составит 6–6,5 миллиарда долларов в месяц во втором полугодии, то мы не исключаем ситуации, что уже к концу этого года Россия может столкнуться с дефицитом счета текущих операций», – пишут экономисты Центра развития. И этот дефицит почти неизбежно ведет к девальвации рубля.
Августовский рост импорта экономисты ВШЭ объясняют почти четырехкратным ростом импорта фармацевтической продукции по сравнению с предыдущим годом. Не исключено, что накануне введения госрегулирования цен фармацевты решили запастись по максимуму медикаментами из перечня жизненно-важных и необходимых лекарственных средств. «Вряд ли такой ажиотажный рост импорта продержится долго, но и без него причин для дальнейшего роста достаточно много. Высокий спрос на импортные одежду, обувь, бытовую технику и иномарки свидетельствует об увеличении покупательной способности населения», – отмечает Алексашенко. Кроме того, благодаря инвестиционному и промежуточному спросу со стороны предприятий импорт механического оборудования вырос на 58% в годовом выражении.
В предстоящей девальвации эксперты не видят ничего страшного. «Мы не драматизируем ситуацию. Плавное ослабление рубля сделает российский экспорт более дешевым, а при сохранении качества позволит стимулировать и внутреннее производство, таким образом повышая темпы роста российской экономики», – говорит директор департамента финансово-экономической экспертизы компании «2trade.ru» Дмитрий Пушкарев. Тем не менее граждане могут попытаться сохранить свои сбережения, закупив за рубли доллары и евро. «Мы рекомендуем населению сокращать рублевую долю в корзине трех валют и наращивать свои сбережения в долларах и евро в части сбережения капитала, сохранив при этом необходимую и достаточную рублевую базу для обслуживания потребительских текущих нужд. В течение третьего квартала мы сокращаем долю рубля с текущих 30% до целевых 10% в валютной корзине до конца 2010 года», – советует Пушкарев. Таким образом, на каждый российский рубль в сбережениях должно приходиться еще 9 рублей в долларах и евро в равных долях. «В четвертом квартале текущего года мы ожидаем ослабление рубля на 15,3%. С учетом инфляции, которая, по нашим оценкам, составит 4,8%, рубль подешевеет к основным валютам примерно на 20%. Такой курс рубля при текущих ценах на нефть и другие значимые товары российского экспорта обеспечит сбалансированность текущего счета платежного баланса России», – говорит эксперт.
http://www.ng.ru/economics/2010-09-15/1_rubl.html
пора скупать валюту
Российские экономисты предсказывают новую девальвацию рубля. Декабрьские выплаты по внешним долгам и рост импорта приведут к подорожанию доллара к рублю примерно на 20%. Экс-зампред ЦБ Сергей Алексашенко называет нынешнее состояние рынка «затишьем перед бурей». Сама по себе девальвация рубля, по его словам, будет не очень сильной, но в сочетании с растущей инфляцией она может дестабилизировать российскую экономику. Такой прогноз опубликован в бюллетене Центра развития Высшей школы экономики (ВШЭ). Эксперты советуют гражданам снизить долю рубля в своих сбережениях до 10%.
«Что будет в декабре, когда российским властям, банкам и компаниям предстоит выплатить нерезидентам максимально высокую с начала года сумму 15,8 миллиарда долларов?
А если к этому добавить ожидаемое сокращение сальдо текущих операций? Наш прогноз: новая плавная девальвация рубля в такой ситуации станет неизбежной», – пишет директор по макроэкономическим исследованиям ВШЭ Сергей Алексашенко в своем последнем экономическом обзоре.
Сокращение сальдо текущих операций – это фактически дефицит в стране иностранной валюты, который возникает из-за превышения импорта над экспортом и оттока капитала. Рост импорта экономисты ВШЭ называют «предвестником кризиса». В августе стоимость импорта из стран дальнего зарубежья, согласно предварительным данным Федеральной таможенной службы, подскочила до 19 млрд. долл. То есть выросла в годовом выражении на 62% против роста на уровне 30–50% в предыдущие пять месяцев. «В августе экспорт составил около 32 миллиардов долларов, что привело к сокращению торгового сальдо до 8 миллиардов долларов против 11 миллиардов долларов месяцем ранее. Поскольку дефицит неторговых операций в российском платежном балансе является устойчивым и составит 6–6,5 миллиарда долларов в месяц во втором полугодии, то мы не исключаем ситуации, что уже к концу этого года Россия может столкнуться с дефицитом счета текущих операций», – пишут экономисты Центра развития. И этот дефицит почти неизбежно ведет к девальвации рубля.
Августовский рост импорта экономисты ВШЭ объясняют почти четырехкратным ростом импорта фармацевтической продукции по сравнению с предыдущим годом. Не исключено, что накануне введения госрегулирования цен фармацевты решили запастись по максимуму медикаментами из перечня жизненно-важных и необходимых лекарственных средств. «Вряд ли такой ажиотажный рост импорта продержится долго, но и без него причин для дальнейшего роста достаточно много. Высокий спрос на импортные одежду, обувь, бытовую технику и иномарки свидетельствует об увеличении покупательной способности населения», – отмечает Алексашенко. Кроме того, благодаря инвестиционному и промежуточному спросу со стороны предприятий импорт механического оборудования вырос на 58% в годовом выражении.
В предстоящей девальвации эксперты не видят ничего страшного. «Мы не драматизируем ситуацию. Плавное ослабление рубля сделает российский экспорт более дешевым, а при сохранении качества позволит стимулировать и внутреннее производство, таким образом повышая темпы роста российской экономики», – говорит директор департамента финансово-экономической экспертизы компании «2trade.ru» Дмитрий Пушкарев. Тем не менее граждане могут попытаться сохранить свои сбережения, закупив за рубли доллары и евро. «Мы рекомендуем населению сокращать рублевую долю в корзине трех валют и наращивать свои сбережения в долларах и евро в части сбережения капитала, сохранив при этом необходимую и достаточную рублевую базу для обслуживания потребительских текущих нужд. В течение третьего квартала мы сокращаем долю рубля с текущих 30% до целевых 10% в валютной корзине до конца 2010 года», – советует Пушкарев. Таким образом, на каждый российский рубль в сбережениях должно приходиться еще 9 рублей в долларах и евро в равных долях. «В четвертом квартале текущего года мы ожидаем ослабление рубля на 15,3%. С учетом инфляции, которая, по нашим оценкам, составит 4,8%, рубль подешевеет к основным валютам примерно на 20%. Такой курс рубля при текущих ценах на нефть и другие значимые товары российского экспорта обеспечит сбалансированность текущего счета платежного баланса России», – говорит эксперт.
http://www.ng.ru/economics/2010-09-15/1_rubl.html
RUT
Участник
- Регистрация
- 23.10.2009
- Сообщения
- 1 510
- Реакции
- 0
- Баллы
- 36
Тут по аналогии с хрущёвками медведевки нам обещают. По 8 тыров за метр.
W
welcomeinside
Guest
если они простоят столько же в аналогичном состоянии, то я только ЗА!
Gray64
Активный участник
- Регистрация
- 03.07.2006
- Сообщения
- 12 149
- Реакции
- 52
- Баллы
- 48
даже в богатой Германии доля частного жилья уступает социальному (съемному) - зачем покупать ,если можно снимать и быть мобильным -в любой момент можно поменять место работы и жительства.А у нас в все наоборот ,все стрямться купить и сидеть на месте,даже если это не слишком выгодно с точки зрения карьеры и заработка.
Gray64
Активный участник
- Регистрация
- 03.07.2006
- Сообщения
- 12 149
- Реакции
- 52
- Баллы
- 48
Для меня это тоже загадка,вместо ипотечной кабалы построить как в советские времена,но уже современное жилье(доходные дома) и сдавать желающим.Но это же нужно думать и делать,а у нас так не принято.Слышал краем уха что Лужков вроже высказывал такие идеи, но опять все заглохло.
Gray64
Активный участник
- Регистрация
- 03.07.2006
- Сообщения
- 12 149
- Реакции
- 52
- Баллы
- 48
Да, нормальные хрущевки дают фору по качеству строительства многим современным домам.
SciFi
Новичок
- Регистрация
- 03.02.2010
- Сообщения
- 15 061
- Реакции
- 45
- Баллы
- 0
если ты прописан в Москве(думаю есть там ценз оседлости) и устраиваешься дворником, слесарем и т.п. в ЖЭУ то тебе могут предоставить жильё по договору социального найма на всю жизнь.
RUT
Участник
- Регистрация
- 23.10.2009
- Сообщения
- 1 510
- Реакции
- 0
- Баллы
- 36
Кстати да. Штробил стену надысь в новостройке. Бетон как кирпич по крепости.
Gray64
Активный участник
- Регистрация
- 03.07.2006
- Сообщения
- 12 149
- Реакции
- 52
- Баллы
- 48
чтобы прописаться в Москве, сначала нужно иметь жилье куда пропишут.А потом дворник в жэу это частный случай.Военным тоже служебное жилье предоставляют.