V
vb-
Участник
- Регистрация
- 12.04.2007
- Сообщения
- 5 455
- Реакции
- 5
- Баллы
- 38
Unlimited
Участник
- Регистрация
- 08.04.2005
- Сообщения
- 6 757
- Реакции
- 15
- Баллы
- 38
читай газетки, форум любимого топметра,а не только смотри его статистику
Падает все, тенденция осталась прежней, а локальные скачки при небольшом предложении не в счет.. Серьезный обвал намечается на конец осени - зиму.
А
алекс99
Guest
ну-ну! ещё одно точное предсказание! с какого перепугу оно упадёт? новостроев не будет,а вторичку то кто скидывать собираеться?
iSoa
Активный участник
- Регистрация
- 05.10.2005
- Сообщения
- 3 931
- Реакции
- 207
- Баллы
- 63
Осенью еще подешевеет? Блин, а я седня предварительный договор подписал. Может до падения подождать.
V
vb-
Участник
- Регистрация
- 12.04.2007
- Сообщения
- 5 455
- Реакции
- 5
- Баллы
- 38
Денег не будет. Правда рубли всегда могут напечатать. Но валюта более стабильна в этом плане.
J
Jason
Guest
Наше правительство в лице ЦБ вчера выбросило на биржу 2 млрд долларов и ещё столько же сегодня, чтобы сбить обвал рубля...
К счастью закупочные цены по которым приобретается жилье в рамках федеральных программ определяют не Шамхалов и Со и даже не наш губернатора, а федеральное правительство. Поэтому 21550 и ниипёт.
Вполне адекватная и рыночно обоснованная цена на жилье эконом класса в Саратове сегодня.
J
Jason
Guest
Вот как раз благодаря жадности и упадёт.
Как только наметятся тенденции по падению рубля - все деньги тут же утекут в валюту, осушив и так не слишком активный рынок недвижимости сейчас...
А
алекс99
Guest
а голову можно включить? ну хорошо денег нет,что авто подешевело? хлеб стал стоить 10 копеек? Новую первичку не строят! а по тому что построено уже финансы потрачены! взятки за землю,проекты розданы. Зарплата выплачена,коммуникации подключены,кредиты платяться! к какого перепугу квартиры будут продаваться дешевле чем на них потрачено? спекулятивные метры будут ждать конца падения рынка,над ними не каплет. Пойдём по вторичке,основные сделки всётаки чтобы жить. Полгода уже прошло,пузырёчек схлопнулся,ожиданий подорожания нет,но и скидывать вторичку никто не будет,а зачем? Поэтому лозунг "нет денег" не работает,цены уже несколько месяцев спокойные и я думаю таковыми и остануться. Не надо выдавать желаемое за действительность,пока не будет доходов рынок не оживёт,но и не будет рушиться.собственникам метров не надо их продавать чтоб купить хлеба!
А
алекс99
Guest
да нету на рынке столько спекулянтов недвижимости сколько на валютном! ага счас они(те что есть) бросились метры скидывать с убытком чтоб еврики покупать за дорого,бегут и спотыкаються!
Takeshi Kitano
Участник
- Регистрация
- 07.05.2004
- Сообщения
- 7 603
- Реакции
- 8
- Баллы
- 38
себестоимость строительства метра жилья не более 30 000 это общеизвестно. И рентабельность у застройщиков не 30%, так что падать есть куда.
Всякие отмазки про взятки чиновникам уже заложены в эту стоимость.
у вас по логике в институте двойка что ли была?
А
алекс99
Guest
я на рынке недвижимости с 1994 года. логики на нем мало,а та что есть труднообьяснима. я больше не буду спорить.я подожду до зимы,надеюсь веточка сохраниться и мы просто на неё вернёмся и посмотрим на сегодняшние прогнозы.
Takeshi Kitano
Участник
- Регистрация
- 07.05.2004
- Сообщения
- 7 603
- Реакции
- 8
- Баллы
- 38
в роли кого? прораба?
А
алекс99
Guest
прораб в жизни не знает что такое себестоимость или не дай бог проект! залезь в личку и посмотри ну или в представителях компаний (есть тут такая веточка) про наших да и московских строителей не по газетам знаю,не раз им экономические обоснования делал.по разным обьектам. и цепочку земельный участок-готовый дом прекрасно знаю.без прорабства.
Циник
Новичок
- Регистрация
- 24.10.2006
- Сообщения
- 2 744
- Реакции
- 5
- Баллы
- 0
ИМХО ошибочное утверждение.... Недвижимость одно из немногих ликвидных активов которые наименьше всего подвержены инфляции. Рубль по отношению к доллару вырос, цены на недвижимость в рублях понизились, сейчас в период осеннего обострения рубль сдаст свои позиции и недвижимость может вырасти, но сдерживающим фактором послужит недостаточный спрос... Вот где то такие мысли, поправтье если не прав, с рынком недвижимости мало знаком, расцениваю с позиции обще принятых рыночных механизмов
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
может вы не туда смотрите?
мы уже падаем год на 50-80% по вашей логике и никак дальще 15-30% не упали и то большое падение на первичку,по ней ипотека не работает и люди в эпоху кризиса больше не рискуют,вторичка 10-15% и достойных предложений нет
Циник
Новичок
- Регистрация
- 24.10.2006
- Сообщения
- 2 744
- Реакции
- 5
- Баллы
- 0
... не забывайте еще об инфляционном давлении, стройка не дает такой оборачиваемости средств как торговля, как следствие рубля потраченный 2-3года назад это не тот рубль который сейчас, и это тоже заложено в цене на новострой.
J
Jason
Guest
С чего вы взяли что недвижимость ликвидный актив? С чего вы взяли что она не подвержена инфляции?
Во всем мире недвижимость средство долгосрочных инвестиций, поэтому она не может быть ликвидна по определению. Просто за последние годы слишком много людей у нас в стране об этом забыла - думали что всегда легко и задорого смогут скинуть квартиру даже в состоянии недостроя. Собственно теперь и плачут...
А
алекс99
Guest
вот поэтому и не будет она рушиться быстро! долгосрочная-вот ключевое слово.
Takeshi Kitano
Участник
- Регистрация
- 07.05.2004
- Сообщения
- 7 603
- Реакции
- 8
- Баллы
- 38
действительно рубль потраченный 2 года наза, сейчас стоит порядка 1,5-1,7 рубля
Или у вас инфляция как то по другому считается?
J
Jason
Guest
А никто и не говорит про быстро. Все говорят что есть тренд на понижение 0.5-1% в неделю. Кто то не верит, кто то пытается пускать различные утки, но паровоз движется и движется вниз.
Срынка ушли кратковременные инвесторы, больше никто не покупает недострой чтобы продать как только он достроится, а значит на рынке остались только те кому реально нужна недвижимость чтобы жить в ней и кто может за это заплатить. А таких очевидно капля в море.