Цены на жилье могут снизиться на 50%

[AV]

Планирую ее сдавать.

Самое главное - вовремя. Цены на нефть пошли вверх, доллар будет падать. Всё имхо, просто видно, что действительно "занимался в плотную". Молодца. Правда.

 

[asvss]

Самое главное - вовремя. Цены на нефть пошли вверх, доллар будет падать. Всё имхо, просто видно, что действительно "занимался в плотную". Молодца. Правда.

Стеб?

 

[Takeshi Kitano]

Стеб?

Вероятнее всего, пох... если честно

 

[SKA]

Самое главное - вовремя. Цены на нефть пошли вверх, доллар будет падать. Всё имхо, просто видно, что действительно "занимался в плотную". Молодца. Правда.

А какая зависимость между ценами на нефть, курсом доллара и стоимостью квартиры?

 

[Takeshi Kitano]

А какая зависимость между ценами на нефть, курсом доллара и стоимостью квартиры?

Решили по второму кругу обсудить?

 

[AV]

Стеб?

Нет.

Вероятнее всего, пох... если честно

Бл.. значит я не совсем корректно выразился.

А какая зависимость между ценами на нефть, курсом доллара и стоимостью квартиры?

Прямая, от цены на нефть зависть стоимость жилья. (не в прямом смысле естественно, просто факты вот и всё. Как только цена за "чёрное золото" идёт вверх, то и цена на недвигу идёт вверх)

Решили по второму кругу обсудить?

Ветка с 28.08.2008, 16:49 это уже не второй круг а намного больше.

 

[AV]

забыл сказать то про зависимость вот здесь к примеру да и ещё много где об этом постоянку говорят.
если цена за баррыль будет расти - то цена пойдёт вверх это 100%

ИМХО конечно же все понимают что «Цена на нефть не является единственным фактором, влияющим на цену недвижимости, особенно во время кризиса»

 

[asvss]

AV, Ну давайте попорядку…
Начнем с того, что ресурс «лента.ру» - отдает желтизной, «Ведомости» конечно чуть лучше, но не суть.
Итак, в чем можно увидеть зависимость стоимости российского кв.м. от цен на нефть (то что она есть сомневаться не приходится). Растет цена барреля, соответственно увеличивается доход в казну государства и в значительно меньшей степени прибыль нефтедобывающих компаний, что из этого может последовать – денег в казне полно, соответственно, есть возможность запускать программы типа «доступное жилье», субсидировать ипотечные кредиты, выкупать и дарить квартиры служащим и т.п., для нефтедобывающих компаний это чревато хорошими годовыми бонусами для менеджмента. Заметьте затратная часть бюджета и бонусы, как правило, утверждаются и выплачиваются раз в год, т.е. учитывается не цена нефти в моменте, а условно говоря средняя цена.
Что мы имеем сейчас? Ради интереса посмотрите исходя из каких цен на нефть рассчитывался бюджет, и прикиньте среднюю полугодовую цену.
Ну хорошо предположим, что во втором полугодии, цена на нефть резко пошла вверх, сильно сомневаюсь, но допустим, что это так, что же будет делать(по крайней мере должно) наше горячо любимое правительство? – скорее всего латать дыры в экономике, восстанавливать полумертвые и мертвые предприятия и активно накачивать резервы, вряд ли в их первейшую задачу войдет поддержание девелоперов с их сверхприбылями, возможно разморозят некоторые стройки, но ситуации это сильно не изменит. Государство не заинтересовано в высоких ценах на жилье, это же прямой путь к повышению социальной напряженности. Что сделают менеджеры, получившие хорошие бонусы, – у них инвестиционной и спекулятивной недвижимости, как у дурака махорки, те кто не успел в свое время, будут избавляться от нее при малейшем восстановлении цены, половина потому что напуганы прошлым падением, а другая потому что в забугорье недвижимость просела гораздо ниже и соответственно потенциал поболее, но уже при совсем других рисках. Кстати по этой же причине они и свои бонусы потратят не в России. Т.е. оживление на рынке недвижимость мы конечно увидим, но вот реальный рост цен – очень сомневаюсь, выше приводился график там это отражено.
Есть конечно один момент о котором нельзя забывать, - строительство это одна из самых коррумпированных отраслей в нашей стране, соответственно прогнозировать поведение чиновников необходимо с оглядкой на эту особенность(
Кстати, Вы не задумывались о причинах «роста» цен на нефть и $, просто интересно услышать Вашу версию и постарайтесь воздержаться от цитат из желтой прессы?
З.Ы. Все естественно сугубо ИМХО и вообще прогнозировать поведение нерыночной экономики да еще и с учетом российской специфики – дело не благодарное и весьма рискованное

 

[asvss]

Вероятнее всего, пох... если честно

Если средства свободные и горизонт инвестирования достаточно большой, то действительно "пох" на каком уровне входить.

 

[welcomeinside]

если цена за баррыль будет расти - то цена пойдёт вверх это 100%

да ну? по нынешним ценам на недвижимость (в частности, на интересующий многих сегмент - жильё) очередей в кассу не видать, а кто будет покупать, если цены вверх пойдут?? а??

причем тут нефть?
любят же у нас все упрощать - повернул одну ручку - прибавил, повернул в другую сторону - убавил... как на хайендовском усилителе (нет никаких эквалайзеров)...
только реальная жизнь и реальная экономика - это далеко не хайендовский усилитель... и даже не многополосный эквалайзер...
утрирую канечн, но все-таки... далеко нам еще до идеала, особенно, если принять опять же во внимание характер реальной экономики в целом: сколько хочу, столько и прошу! А если не будут покупать - спишем на "кризис" и будем канючить (в реальности имхо покупать) господдержку ("А если не будут брать, отключим газ"©БР)....

Все на самом деле будет зависеть от внушаемости и управляемости масс потенциальных покупателей ("быдла" в простонаречии)...

 

[AV]

...паскипано......
Кстати, Вы не задумывались о причинах «роста» цен на нефть и $, просто интересно услышать Вашу версию и постарайтесь воздержаться от цитат из желтой прессы?

Во много согласен с вами. Воду лить не буду, о заданном вопросе думаю постоянно на протяжении последних лет. Ответить не могу, честно.
Так как с ниже приведённой фразой абсолютно солидарен.

прогнозировать – дело не благодарное и весьма рискованное

а кто будет покупать, если цены вверх пойдут?? а??.

А кто извините покупает новые авто? А кто покупает продукты, одежду и тд и тп кто это? не люди?

причем тут нефть?
..

Вот и я сам никак не могу понять причём она тут? Но она причём точно.

 

[welcomeinside]

А кто извините покупает новые авто? А кто покупает продукты, одежду и тд и тп кто это? не люди?

Новые авто - это по сути блажь канечн. Но так скажем - это дело исключительное... по причине того, что покупать новое авто в ближайшие несколько лет как минимум ни желания, ни потребности не испытываю (если речь обо мне)...Что касается ценообразования - сверхприбыли на импортное авто не существует, увы,... весомая часть цены - себестоимость и таможенные сборы... естественно это никоим образом не касается нашемарок - в них дельта доставки+таможни+пр. геморы включена в статью прибылей и потому цена на отечественный автопром реально завышена на 15-20-30% (it dependet)... А на нормальные машины цены плавно скользят вниз... рынок посмотрите - только не вторичный...

А вот продукты, одежда и пр. - это предметы первой необходимости, без которых жить как-то не представляется возможным. Хлеб по 1000 или даже по 100 р/буханку Вы же не будете покупать. Вон я рядом тему про мед завел - продукт то далеко не первой необходимости, затрат в этом году (как и в прошлые несколько) на его производство кардинально не увеличивалось, а цена... ууууууууух и ф коцмас!!! аппетиты однако...

Жильё (собственное) же в свою очередь не является товаром/продуктом первой необходимости. Зато это товар долгого пользования, к тому же - недвижимость...
У кого были свободные легкие деньги, те уже вложились (далеко не все, чтобы особо прибыльно). Кому остро была нужна квартира и на это были изысканы средства, они так или иначе её уже приобрели.
А у кого денег на квартиру нет и не было, тот и сейчас не роли на рынке недвижимости не играет практически никакой...
Итак мы имеем :
- переоцененное (уже правда не на порядок) жилье, которое тупо стоит не проданным/недостроенным.
- насытившийся рынок в сегменте возможности/потребление>=1.
- строителей, у которых не оказалось достаточной протекции в распоряжении государственной казной..
ну и
- неудачников в виде вложившихся в переоцененное (докризисное) жилье с целью быстрой наживы по крайне, как показала практика, неудачным ценам...

Что в итоге?
Строитель не будет грызть кирпичи - ему продать надо, чтобы буханку хлеба купить. А чтобы продать - надо же достроить (если новое). А чтобы достроить - денег надо где-то взять.. А для этого, многие еще надеются, не придется вкладывать (вплоть до доставания из собственного кармана)... а может все таки придется? Заодно и аппетиты малость поумерить...

 

[762]

Теме уже скоро год, о 50%, все уже, как-то и забыли, всё больше о том, что кто-то где-то что-то слышал. Так всё-таки упадут или нет?

 

[Pest]

Теме уже скоро год, о 50%, все уже, как-то и забыли, всё больше о том, что кто-то где-то что-то слышал. Так всё-таки упадут или нет?

да! господа- знатоки, ответьте пожалуйста, сейчас надо входить в недвижимость, или к осени еще упадет?

 

[asvss]

да! господа- знатоки, ответьте пожалуйста, сейчас надо входить в недвижимость, или к осени еще упадет?

+1 Присоединяюсь к вопросу. Только хотелось бы услышать аргументированный ответ.

 

[vb-]

да! господа- знатоки, ответьте пожалуйста, сейчас надо входить в недвижимость, или к осени еще упадет?

Конечно же упадет! Продавай свой вел. Осенью на эти деньги две квартиры купишь :biggrin:

А если серьезно, то какой смысл входить на падающем рынке? Будут тенденции к росту - тогда и надо будет покупать. А пока проценты по депозиту от этой суммы должны перекрывать расходы на аренду, даже если жить негде. Куда торопится?

 

[welcomeinside]

А если серьезно, то какой смысл входить на падающем рынке? Будут тенденции к росту - тогда и надо будет покупать. А пока проценты по депозиту от этой суммы должны перекрывать расходы на аренду, даже если жить негде. Куда торопится?

палимсо! сразу пришел и все выложил...

по вопросу - да. только не упадут, а невесело сползут вниз...

 

[Gray64]

Осенью скорее всего будет окончательная опа,люди вернуться из отпусков ,а работы нету.На самом деле ,реальные цены будут когда будет открытый нормальный рынок,когда будут иностранные застройщики и из других российских регионов,когда будет массовое современное строительство нормальных микрорайонов,а не саратовские скворечники во дворах.Вот тогда и будет как в Испании где двукратное падение цен за год это норма,потому как предложение качественного жилья огромно ,а спрос упал.

 

[Gray64]

Разве нет падения,моя квартира год назад вплотную к 3 млн приближалась,а сейчас и за 2 не продашь,также вчера общался со знакомым ,аналогично ,год назад 3600 продажная ,сейчас 2400,ровно в 1.5 раза ниже.

 

[Takeshi Kitano]

А пока проценты по депозиту от этой суммы должны перекрывать расходы на аренду, даже если жить негде.

Правда? скажите в какой банк деньги отнести?