V
vb-
Участник
- Регистрация
- 12.04.2007
- Сообщения
- 5 455
- Реакции
- 5
- Баллы
- 38
То же самое можно сказать про любую профессию. Везде есть профессионалы, и везде есть просиживающие штаны.
То же самое можно сказать про любую профессию. Везде есть профессионалы, и везде есть просиживающие штаны.
Андре
Новичок
- Регистрация
- 15.04.2009
- Сообщения
- 161
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
оригинал: http://forum.topmetr.ru/viewtopic.php?f=2&t=21&start=300
наверно все вернутся скоро из отпусков и решат зафиксировать прибыль, вернее не прибыль, а оставшиеся от лучших времен последние деньги - это стало быть будет подъемом, вернее трамплином...
наверно все вернутся скоро из отпусков и решат зафиксировать прибыль, вернее не прибыль, а оставшиеся от лучших времен последние деньги - это стало быть будет подъемом, вернее трамплином...
Вложения
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Андре
Новичок
- Регистрация
- 15.04.2009
- Сообщения
- 161
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
P
poll2008
Новичок
- Регистрация
- 28.03.2008
- Сообщения
- 205
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
ИЗВИНЯЮСЬ .представляю как какая -нить ledi -vinter в свободное от работы время занимается ЭТИМ делом
Андре
Новичок
- Регистрация
- 15.04.2009
- Сообщения
- 161
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
Den Extreme
Super Moderator,
- Регистрация
- 10.10.2004
- Сообщения
- 71 684
- Реакции
- 381
- Баллы
- 83
Кого ты имеешь ввиду?
P
poll2008
Новичок
- Регистрация
- 28.03.2008
- Сообщения
- 205
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
никого , и соблюдайте правила приличия ,пожалуйста.лично я с вами на брудершафт не пил
Den Extreme
Super Moderator,
- Регистрация
- 10.10.2004
- Сообщения
- 71 684
- Реакции
- 381
- Баллы
- 83
Если не пил, то пиши Вы с большой буквы и не упоминай всуе ники модераторов ресурса. Добрый совет.
A
asvss
Новичок
- Регистрация
- 18.03.2004
- Сообщения
- 638
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
Глубина коррекции имхо преувеличена, но в целом похоже.
Вложения
Lady Winter
Moderator
- Регистрация
- 05.11.2008
- Сообщения
- 25 054
- Реакции
- 866
- Баллы
- 113
а я вообще причем???
это к чему было то?
я даже в дискуссии не участвовала :shok:
2
2d
Участник
- Регистрация
- 15.06.2006
- Сообщения
- 294
- Реакции
- 0
- Баллы
- 16
тут про жилье было и цены..
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Сегодня в облправительстве прошло заседание по ситуации в строительной отрасли.
Губернатор Павел Ипатов пообещал решить вопрос "адекватного кредитования" строителей, а также призвал снижать себестоимость работ: "Убежден, что подключение к инженерным сетям не должно превышать 1,5 тыс. руб. за кв. м, а не 3 тыс. как сегодня".
Некоторые строители, в частности гендиректор ЗАО "Шэлдом" Шамхалов, выразили озабоченность слишком низкой закупочной ценой за кв. м. (21 550 руб.), по которой приобретается жилья по федеральным программам. В Пензе, Волгограде, Самаре она практически вдвое выше. Ипатов согласился с устаревшей методикой оценки минрегионразвития РФ, отметив, что она должна вскоре измениться.
Также Шамхалов обратился к главе горадминистрации Сомову по проблеме "Сеномана": "Я вложил в строительство почти 200 млн руб, 200 человек под угрозой сокращения только потому, что администрация закидала нас судебными исками. Мне совершенно не понятно, чего они хотят".
Руководитель ЗАО "ЖБК-3" Колесниченко говорил о противостоянии НП "Союз строителей" и "Ассоциации застройщиков". По словам строителя, его имя без уведомления внесли в число подписавшихся "Ассоциации застройщиков", недовольных отраслевой политикой губернатора и администрации: "Члены "АЗ" призывали игнорировать это заседание".
В конце Ипатов задался вопросом: есть ли среди присутствующих директоров "предбанкротные" предприятия. Положительно не ответил никто.
http://news.sarbc.ru/main/2009/07/10/92192.html
ООО "Пересвет-Регион-Саратов" - "дочка" московского девелопера "Пересвет-Регион" (входит в ГК 'Пересвет-групп'), нашло способ возобновить строительство жилого комплекса "Изумрудный город" в Саратове с общим объемом инвестиций 12 млрд руб. (первая очередь оценивается в 3 млрд). Осенью 2008 года проект был заморожен в связи с финансовым кризисом.
В августе 2006 года "Пересвет" выиграл в Саратове на открытом аукционе право на застройку земельного участка площадью 22,1 га в Новосоколовогорском поселке и приступил к возведению там жилого микрорайона общей площадью порядка 350 тыс. кв. м. Реализовать проект планировалось в 2013 году. Концепция микрорайона предусматривала возведение двух десятков домов разной этажности, рассчитанных на 4,5 тыс. квартир класса "премиум", "бизнес" и "эконом". На площади 7 га запланированы детские сады, школы, отделения банков, рестораны, предприятия бытового обслуживания, аптеки. На площадке проведены магистральные сети: водовод и канализация, заведена электроэнергия, на четырех домах выполнены работы по забивке свай, монтируется блочная котельная. Проекты четырех 16-этажных домов прошли в прошлом году экспертизу. В общей сложности, в реализацию проекта вложено порядка 1 млрд руб.
"До наступления финансового кризиса наша девелоперская компания работала по схеме - 30% средств мы инвестировали сами, 70% брали в банках, в таких как МДМ, "Альфа", "Банк Пересвет" - под 5-8% годовых, - говорит технический директор ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Юрий Земсков. - В кризис мало того, что банковские ставки выросли, так еще и получить кредит стало практически невозможно. Эта схема перестала работать".
Поэтому, пояснил господин Земсков, компания предложила крупнейшим саратовским строительным компаниям на условиях соинвестирования достроить "Изумрудный город". При этом, девелопер назвал свою "долю" - 20%- в общем объеме строительно-монтажных работ. На предложение согласились две компании: ЗАО "Сартехстройинвест", с которым подписан договор на достройку двух домов, и ООО "Гражданпромстрой", готовый достроить один дом.
В "Пересвете" сообщили, что завершение строительства первых четырех домов планируется на конец 2010 - начало 2011 годов. Прогнозируемая продажная цена будет на уровне 30 тыс. руб. за кв. м.
Депутат гордумы, президент ГК "Аркада" , в которую входит "Сартехстройинвест", Алексей Березовский подтвердил, что строительные работы начались: "Считаю, что схема соинвестирования сейчас оправдана. Она вписывается в возможности строительных компаний, каждая из которых может выполнить работу на определенном участке. Причем строители планируют сдать дома с квартирами, имеющими отделку, стоимость которых составит порядка 27-29 тыс. руб. за кв. м".
По мнению управляющего компании "ВС-оценка" Василия Иллювиева, у "Пересвета", скорее всего, повисли собственные средства и банковский кредит, который надо обслуживать и возвращать: "Поэтому в данный момент даже продажа проекта без убытка - уже выгодно".
"В условиях дефицита ликвидности, резкого снижения возможностей девелоперских компаний по привлечение заемного финансирования такие совместные проекты могут быть вполне актуальны, - считает аналитик УК "Финам Менеджемент" Максим Клягин. - В данном случае потенциальных партнеров может привлекать уже готовая площадка со всеми разрешениями и коммуникациями. Однако компании придется "делится" прибылью с партнерами. Возможные и различные юридические риски, связанные с использованием схемы соинвестирования. Речь может идти о сложных моментах, связанных с распределением долей партнеров в зависимости от уровня последующего участия". Об этом сообщает "Коммерсантъ".
http://news.sarbc.ru/main/2009/07/10/92182.html
Губернатор Павел Ипатов пообещал решить вопрос "адекватного кредитования" строителей, а также призвал снижать себестоимость работ: "Убежден, что подключение к инженерным сетям не должно превышать 1,5 тыс. руб. за кв. м, а не 3 тыс. как сегодня".
Некоторые строители, в частности гендиректор ЗАО "Шэлдом" Шамхалов, выразили озабоченность слишком низкой закупочной ценой за кв. м. (21 550 руб.), по которой приобретается жилья по федеральным программам. В Пензе, Волгограде, Самаре она практически вдвое выше. Ипатов согласился с устаревшей методикой оценки минрегионразвития РФ, отметив, что она должна вскоре измениться.
Также Шамхалов обратился к главе горадминистрации Сомову по проблеме "Сеномана": "Я вложил в строительство почти 200 млн руб, 200 человек под угрозой сокращения только потому, что администрация закидала нас судебными исками. Мне совершенно не понятно, чего они хотят".
Руководитель ЗАО "ЖБК-3" Колесниченко говорил о противостоянии НП "Союз строителей" и "Ассоциации застройщиков". По словам строителя, его имя без уведомления внесли в число подписавшихся "Ассоциации застройщиков", недовольных отраслевой политикой губернатора и администрации: "Члены "АЗ" призывали игнорировать это заседание".
В конце Ипатов задался вопросом: есть ли среди присутствующих директоров "предбанкротные" предприятия. Положительно не ответил никто.
http://news.sarbc.ru/main/2009/07/10/92192.html
ООО "Пересвет-Регион-Саратов" - "дочка" московского девелопера "Пересвет-Регион" (входит в ГК 'Пересвет-групп'), нашло способ возобновить строительство жилого комплекса "Изумрудный город" в Саратове с общим объемом инвестиций 12 млрд руб. (первая очередь оценивается в 3 млрд). Осенью 2008 года проект был заморожен в связи с финансовым кризисом.
В августе 2006 года "Пересвет" выиграл в Саратове на открытом аукционе право на застройку земельного участка площадью 22,1 га в Новосоколовогорском поселке и приступил к возведению там жилого микрорайона общей площадью порядка 350 тыс. кв. м. Реализовать проект планировалось в 2013 году. Концепция микрорайона предусматривала возведение двух десятков домов разной этажности, рассчитанных на 4,5 тыс. квартир класса "премиум", "бизнес" и "эконом". На площади 7 га запланированы детские сады, школы, отделения банков, рестораны, предприятия бытового обслуживания, аптеки. На площадке проведены магистральные сети: водовод и канализация, заведена электроэнергия, на четырех домах выполнены работы по забивке свай, монтируется блочная котельная. Проекты четырех 16-этажных домов прошли в прошлом году экспертизу. В общей сложности, в реализацию проекта вложено порядка 1 млрд руб.
"До наступления финансового кризиса наша девелоперская компания работала по схеме - 30% средств мы инвестировали сами, 70% брали в банках, в таких как МДМ, "Альфа", "Банк Пересвет" - под 5-8% годовых, - говорит технический директор ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Юрий Земсков. - В кризис мало того, что банковские ставки выросли, так еще и получить кредит стало практически невозможно. Эта схема перестала работать".
Поэтому, пояснил господин Земсков, компания предложила крупнейшим саратовским строительным компаниям на условиях соинвестирования достроить "Изумрудный город". При этом, девелопер назвал свою "долю" - 20%- в общем объеме строительно-монтажных работ. На предложение согласились две компании: ЗАО "Сартехстройинвест", с которым подписан договор на достройку двух домов, и ООО "Гражданпромстрой", готовый достроить один дом.
В "Пересвете" сообщили, что завершение строительства первых четырех домов планируется на конец 2010 - начало 2011 годов. Прогнозируемая продажная цена будет на уровне 30 тыс. руб. за кв. м.
Депутат гордумы, президент ГК "Аркада" , в которую входит "Сартехстройинвест", Алексей Березовский подтвердил, что строительные работы начались: "Считаю, что схема соинвестирования сейчас оправдана. Она вписывается в возможности строительных компаний, каждая из которых может выполнить работу на определенном участке. Причем строители планируют сдать дома с квартирами, имеющими отделку, стоимость которых составит порядка 27-29 тыс. руб. за кв. м".
По мнению управляющего компании "ВС-оценка" Василия Иллювиева, у "Пересвета", скорее всего, повисли собственные средства и банковский кредит, который надо обслуживать и возвращать: "Поэтому в данный момент даже продажа проекта без убытка - уже выгодно".
"В условиях дефицита ликвидности, резкого снижения возможностей девелоперских компаний по привлечение заемного финансирования такие совместные проекты могут быть вполне актуальны, - считает аналитик УК "Финам Менеджемент" Максим Клягин. - В данном случае потенциальных партнеров может привлекать уже готовая площадка со всеми разрешениями и коммуникациями. Однако компании придется "делится" прибылью с партнерами. Возможные и различные юридические риски, связанные с использованием схемы соинвестирования. Речь может идти о сложных моментах, связанных с распределением долей партнеров в зависимости от уровня последующего участия". Об этом сообщает "Коммерсантъ".
http://news.sarbc.ru/main/2009/07/10/92182.html
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
мой прогноз по валюте подтверждается
http://finmarket.ru/
http://finmarket.ru/
H
Hunter
Новичок
- Регистрация
- 27.04.2006
- Сообщения
- 2 305
- Реакции
- 51
- Баллы
- 0
А прогноз по недвижимости нет))))
J
Jason
Guest
Чем сильнее вырастет доллар тем ниже упадёт в цене жилье
А
алекс99
Guest
вот нифига не факт! жадность никто не отменял!
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
ню ню
у доллара с евро краткосрочный рост,наше правительсво набирает валюту для расплаты по долгам,рубли там никому не нужны
как нужная масса будет набрана начнется, стабилизация,самое главное вовремя слить эти бумажки
как таковое падение цен остановилось, где то они начали опять отрастать
читаем пост №713
Некоторые строители, в частности гендиректор ЗАО "Шэлдом" Шамхалов, выразили озабоченность слишком низкой закупочной ценой за кв. м. (21 550 руб.), по которой приобретается жилья по федеральным программам. В Пензе, Волгограде, Самаре она практически вдвое выше. Ипатов согласился с устаревшей методикой оценки минрегионразвития РФ, отметив, что она должна вскоре измениться.
Unlimited
Участник
- Регистрация
- 08.04.2005
- Сообщения
- 6 757
- Реакции
- 15
- Баллы
- 38
Где они начали отрастать: в мечтах у Шамхалова и Писного?
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83