"Реальная цена" - понятие трудное.
У меня сосед продаёт свой дом. Его цель - скинуть дом и купить пару однушек.
Уже почти год, как он висит по своей цене, по которой никто не берет.
Но его логика проста - продать дешевле, значит не будет размена.
Не будет размена - значит нет смысла продавать дом.
Так дом и висит (и будет висет) пока он или не накопит, чтобы вкинуть больше, чем есть у него сейчас, либо пока не состоится продажа.
Еще пара знакомых продают квартиры по такому же сценарию - т.е. им не надо "бизнес" им надо тупо переехать/разъехаться.
И продажи у них висят по такой цене, по которой с одной стороны - никто уже год-два не берет, с другой стороны снижать цену - это им вообще без жилья остаться.
Такие ситуации - это как? "завышеная" цена или "оправданная" ?
Кстати говоря, помню "раньше были времена" - такие проблемы очень хорошо помогали риелторы решить.
Цепочки выстраивали по 10 человек длиной, торговались на каждом этапе - чтобы все решили свои проблемы и все сделки состоялись.
В общем - "работали".
Сейчас всё упростилось до-нельзя в таких вопросах.