Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Neotronik]

Все правильно сказано. При таком рынке, как сейчас, очень важно суметь "перехватить" редкого покупателя ценой.
Если кому интересно, несколько примеров реальных сделок за последние два месяца:

Это полезная инфа, спасибо!

Вымученная (продавалась почти год с постепенным понижением) 2-к чешка 50 кв.м. с 6-метровой лоджией, в простом (но не убитом) состоянии в 1 Пентагоне, с видом на Волгу. Начинали с 2900, в итоге сделка 2 недели назад за 2 290. И кучи желающих не было даже за эти деньги!

Район довольно-таки дурной, когда-то 1-й Пентагон был лицом города, теперь - какое-то гетто У меня лишь 1 вопрос - там же на 1-м этаже "Перекресток" с какой-то совершенно огромной крышей. По-моему, там можно вертолет посадить. Причем у меня под окнами аналогичная крыша, но в 3 раза уже, поэтому даже на 3-м этаже ее видно изредка - а как в Пентагоне? Там же и на 4-5 этажах виден этот аэродром, утыканный внешними блоками от холодильников. На каком этаже была эта квартира и не смотрела ли она на крышу "Перекрестка" ? Энергетика энергетикой, но и помимо номинального вида на Волгу лицезреть эту крышу как-то не айс. Люди на 2-м этаже сделали выход на крышу, кто-то балконы расширил и т.д. Вообще веселый дом, там есть 1 балкон на 2-м этаже - вперед 20 метров крыши, справа(т.е. как на Волгу смотреть) - стена 4-5 метров, там угол дома(снаружи все выглядит как плавное закругление). Какая-то лютая жуть...

В продаже около 3 месяцев: 2-комн. хрущевка в очень хорошем месте, Чапаева/Бахметьевская, 2/5, балкон, смежные, требующая ремонта. Начинали 1 850, продалась с трудом за 1 750. Просмотров за все время 3-4, не больше.

Догадываюсь, что за квартира Окна смотрят на тихое место, мне она всегда нравилась. Оказывается, там в пределах квартиры нет капитальных стен - как я понял, новый хозяин хочет сделать 1-комнатную студию 42(или сколько там) м2.

2-комн. 90 серии на Шехурдина /примерно НИИ, средний этаж, 53 кв.м., нормальная квартирка, в хорошем состоянии за 2050, тоже довольно удачно.

Довольно удачно, район все-таки удаленный от центра.

1-комн. гостинка на Гвардейской, полногабаритная, 31 кв.м., без балкона, средний этаж, простое состояние, начат ремонт - чуть больше 1 млн. Продалась быстро.

Дык - по низу рынка же, практически Такие уходят в первую очередь, или я ошибаюсь?

Там квартиры жесть, в этих 2-х гостиничных домах на Гвардейской. Воспоминания из 2003 года - в коридорах атмосфера, как в американском трешевом артхаусе про наркоманскую жизнь, кухня или 4, или 5 метров, комната тоже где-то 12. Газа еще там не было, вроде бы. Балкона нет, но есть общий на коридоре, зато хороший вид строго на лес

 

[Neotronik]

Нет, в доме 5 подъездов.
Кирпичку, которую я описывал и в которой жил - строили в 84...86 годах.
Это "старая" или нет?

И снова - век живи, век учись Интересный дом, интересный проект.

Нет, 1984-1986 - это уже не "старая". Те дома, где было по 6 квартир на этаж, уже не строили, но были еще дома, аналогичные Чернышевского 19. Старая кирпичка с "неровным" фасадом, очень много места на этажах, внутри лифт по центру этажа, квартиры по планировкам - т.н. "чешки". Вот такие строили до конца 80-х, один из последних - Чапаева 6А, причем там был паркет(!!) от строителей .

Шелковичная 20/28, где я жил, очень похожа на Чехова 8, вплоть до желтоватого оттенка кирпича и отделки пространства под балконами 1-го эатаж коричневой плиткой. Но если 20/28 - почти эталонная 87-я серия(ну, там есть нюансы в виде отсутствия 2-х комнатных квартир в ряде подъездов и присутствия 4-х комнатных), то Чехова 8 - это какой-то полностью переработанный проект! Знать бы номер серии...внешне они похожи - но на яндексе видны эти лоджии на этажах(они смотрят на улицу, верно?) и странный простенок шириной в 3м рядом с ними. Скорее всего, это стык между подъездами.

У меня лишь 1 вопрос - у вас в квартире кухня была прямо от входа в квартиру, а комнаты - направо и налево? Это я описал классическую "чешку". Если же спальня была прямо от входа в квартиру, то да - между "спальней" и "залом" будет капитальная стена. Извиняюсь за большое количество вопросов, просто интересуюсь типовой городской архитектурой.

 

[Шкода]

2-комн. 90 серии на Шехурдина /примерно НИИ, средний этаж, 53 кв.м., нормальная квартирка, в хорошем состоянии за 2050, тоже довольно удачно.

А мы всё-таки продали свою такую за 2350

 

[Тин]

Район довольно-таки дурной, когда-то 1-й Пентагон был лицом города, теперь - какое-то гетто У меня лишь 1 вопрос - там же на 1-м этаже "Перекресток" с какой-то совершенно огромной крышей. По-моему, там можно вертолет посадить. Причем у меня под окнами аналогичная крыша, но в 3 раза уже, поэтому даже на 3-м этаже ее видно изредка - а как в Пентагоне? Там же и на 4-5 этажах виден этот аэродром, утыканный внешними блоками от холодильников. На каком этаже была эта квартира и не смотрела ли она на крышу "Перекрестка" ? Энергетика энергетикой, но и помимо номинального вида на Волгу лицезреть эту крышу как-то не айс. Люди на 2-м этаже сделали выход на крышу, кто-то балконы расширил и т.д. Вообще веселый дом, там есть 1 балкон на 2-м этаже - вперед 20 метров крыши, справа(т.е. как на Волгу смотреть) - стена 4-5 метров, там угол дома(снаружи все выглядит как плавное закругление). Какая-то лютая жуть...

Да, в 1 Пентагоне окна выходят над большой крышей магазина. На крыше куча различных вытяжек, внешних блоков сплитов и тд. однако, как ни странно, открывая окна летом, как-то особенно я шума от них не слышал.
Вот, фотки крыши могу показать))



Есть обычный равномерный "городской" шум от дороги и предмостовой развязки, но он тоже не особо навязчив, в том числе как раз благодаря этому встроенно-пристроенному магазину. Магазин в Пентагоне, как вы помните, высокий, по сути занимает 2 этажа, и шум дороги по нему как бы "проскальзывает" и уходит наверх. Конечно, это не буквально, звуковые волны у нас огибают препятствия (дифракция или как там оно из физики?), но, тем не менее, такой эффект наблюдается, подобное высокое помещение реально приглушает шум от дороги находящимся над ним этажам.

 

[Тин]

А чем так хороша 90ая серия, что люди за ней гоняются?

Дома т.н. 90 серии - это дома, построенные в начале 90-х годов (в основном). Основное их преимущество в те годы, а так же и в последующих двухтысячных, было в том, что наконец-то начали массово строить квартиры с более-менее нормальной, немаленькой площадью, причем все - и 1, и 2, и 3 комнатные. Площадь стандартной 1-комнатной в таком доме - 38-40 кв.м. (без учета балкона). До этого квартиры такой площади попадались лишь в сталинках (но редко, там в основном многокомнатные) и в некоторых отклоняющихся от стандарта других домах, не массовых, в виде исключения. В этой же 1-комнатной реально большая, не узкая, 9-10 метровая кухня, в которую без проблем входит нормальный диван и получается почти полноценная 2 комната (при необходимости), большая, шире стандартной, жилая комната, неплохая кладовая. Почти все то же самое можно сказать и о 2-3 комнатных.
И довольно долгое время, вплоть до примерно 2005 - 2010 годов эти дома оставались практически лучшими из "массовых" предложений. Да, в эти годы уже началось активное новое строительство с квартирами, по площади еще больше 90 серий, но все же оно было не таким массовым и доступным, кусалось по цене и тд. Тогда как 90 серии тоже были еще не такими уж и старыми (опять же на то время).
Так, 90 сериями был застроен почти весь "старый" Солнечный, довольно много их было выстроено и в центре. Для "обычного" жилья (то есть, без претензий на современные суперплощади) это и сейчас один из лучших вариантов.

По вопросу 4-комнатных в этих домах, да, их очень мало, я лично тоже встречал тоже только в Солнечном, в этом извилистом доме, и еще где-то в так же длинном доме, над аркой.

 

[KEEPER]

Ну диван в 9-10 метров кухни не очень то встанет-тесно будет, а вот в 12 метров уже нормально. У меня такая кухня квадрат была в Солнечном 12.5 метров. Вообще родители так же живут в такой панелькев двушке 54 метров реально по тем временам просторная квартира довольно таки.

 

[regulator]

На крыше куча различных вытяжек, внешних блоков сплитов и тд. однако, как ни странно, открывая окна летом, как-то особенно я шума от них не слышал.

Днём на фоне общего шума от дороги не слышно. А вот ночью заметно.

 

[Тин]

Днём на фоне общего шума от дороги не слышно. А вот ночью заметно.

Возможно. Ночью я там не был))

 

[ArtemSaratov]

то Чехова 8 - это какой-то полностью переработанный проект! Знать бы номер серии...внешне они похожи

Номер серии не подскажу. Сам не знаю. Самому интересно.

Знаю только, что в этих домах точно есть 4 комнатные.
Которых, нет в 90ой серии на которую "молятся".
правда и есть очень смешные трешки. С маленькими комнатами на одной линии.

яндексе видны эти лоджии на этажах(они смотрят на улицу, верно?

Да, общие лоджии - на улицу.

странный простенок шириной в 3м рядом с ними

что за "простенок" - я не понял.
Если вы про углубление в стене, в котором окошки смешной формы - то это лестничная клетка же. Т.е. освещение той части лестницы, где поворот полотна лестничного происходит.

Я потому и не понимаю восхваление 90ой серии. Если не брать планировки - в конце концов они в разных проектах косячные по-своему.
Но есть же базовые вещи. Кладовые помещения, толстые и теплые стены, широкие лестничные клетки и тамбуры у каждой квартиры, кухни нормальных размеров ну и т.п.

Если же спальня была прямо от входа в квартиру, то да - между "спальней" и "залом" будет капитальная стена

Нет, не чешка.

Получается как - входишь в квартиру и прямо перед тобой стена (!) причем это - тонкая перегородка. Справа от входа - в этой перегородке дверь в зал. Еще правее - поворот и там кладовка+кухня. Слева от входной двери - прорублена капитальная стена и там в повороте - сан узлы и спальня.

Чисто в теории можно делать так, что дверь открыл - и сразу дверь в зал. Но проектанты предусмотрели перегородку - таким образом и в зале "не дует", и плюс есть длинная стена, вдоль которой можно что-то поставить. А не просто - дверь и слева-справа по небольшому закутку.

Шелковичная 20/28, где я жил, очень похожа на Чехова 8

Я посмотрел этот дом на гуглофотках - да, похож.
И кладка похожа, и чердак похож.

Но в глаза бросается нюанс - торцы "не жилые" - в торцах дома нет ни окон, ни лоджий - явно другие планировки (((

 

[ArtemSaratov]

Ну диван в 9-10 метров кухни не очень то встанет-тесно будет, а вот в 12 метров уже нормально. У меня такая кухня квадрат была в Солнечном 12.5 метров

Ну вот двушка моих родителей, который в Солнечном, который старее 90ой серии, но, ИМХО, лучше.
На кухне диван (не полноценный, но софа).
перед ней стол.
Потом проход.
потом кухонная мебель.

Если смотреть мебель - то у окна стоит пенал, потом (с зазором ессесно) плита, потом столешница на 2 дверки, потом на 1 дверку, потом опять на 2 дверки - потом дыра до следующей стены. За отсутсвием идей - в эту же линию еще и стиралку автомат поставили. Причем "углом в виде полукруга", чтобы красивее. Причем эта стена-он ведет в кладовку. Т.е. можно сломать и получить еще + метр с чем-то длину кухню.

Я сейчас смотрю на эту кухню - какая-то "ущербная" серия старее, чем 90ая. Причем СМА уже стоит без проблем (и не встроеная! т.е. у кастрюлек место не занимает).
И более чем реально воткнуть ПММ - только немного развернуть придется.

Как бы не хватает места только для холодильника на 2 дверки. Он влезет только если дверь открывать не внутрь, а наружу. Ну или сделать дверь "две половинки".

Считаю, что для 80ых годов вообще не плохо так сделано..По крайней мере друзья в трешках 90ой серии не могут так распихаться.((((

 

[ArtemSaratov]

Но в глаза бросается нюанс - торцы "не жилые" - в торцах дома нет ни окон, ни лоджий - явно другие планировки (((

Это я нагнал - посмотрел еще раз, в торцах в домах Солнечного тоже окон нет.
Так что , похоже, и правда - один проект..
Только ХЗ какой ))

А еще такие дома где-то есть???

 

[SciFi]

[h=1]Строить нынче дорого: проекты закрываются[/h]http://realty.vesti.ru/news/show/id/27802

 

[Neotronik]

Это я нагнал - посмотрел еще раз, в торцах в домах Солнечного тоже окон нет.
Так что , похоже, и правда - один проект..
Только ХЗ какой ))

Они только снаружи более-менее похожи, планировку ты описал на Чехова 8 очень неплохую(здоровенная кухня!), и я таких никогда не видел(но по сравнению с Валентином, например, я вообще мало чего видел

С другой стороны, если представить себе 2-х комнатную чешку, в которой кухня и зал поменяны местами, коридор маленький, кухня большая(потому что кухня и зал поменяны местами), а капитальная стена - она осталась на своем месте и теперь отделяет зал от спальни и санузлов...

Ладно, что тут гадать и фантазировать Извиняюсь за назойливость, это последний вопрос - в 2-ке на Чехова 8 как лоджия расположена?

А еще такие дома где-то есть???

Вот именно аналогичные Чехова, 8 - не знаю. Просто когда поеду по городу, буду посматривать на фасады - эти общие лоджии перепутать с чем-то сложно, весь вертикальный ряд не застеклен. Домов, аналогичных Шелковичная 20/28 - очень много, они могут незначительно отличаться внешне, но их сходство становится ясно по планировкам и подъездов, и квартир.

Я потому и не понимаю восхваление 90ой серии. Если не брать планировки - в конце концов они в разных проектах косячные по-своему. Но есть же базовые вещи. Кладовые помещения, толстые и теплые стены, широкие лестничные клетки и тамбуры у каждой квартиры, кухни нормальных размеров ну и т.п.

По большому счету, это больше о вкусах разговор, но...постараюсь быть объективным.

Я жил в двух квартирах домах 89-й серии(ну то есть как на Шелковичной 20/28) и в доме 90-й серии(в 1-комнатной).

1. Может, мне просто повезло - но в 90-й серии потолки достаточно было оштукатурить и покрасить, трещин за 4 года не появилось. В кирпичных домах в одном случае пошли небольшие трещинки лет через 6-7, а в другом - пришлось сделать потолки из гипсокартона, что снизило высоту потолка. Были бы натяжные потолки - тоже высота была бы меньше. С учетов выравнивания полов общая высота от пола до потолка получилась совсе маленькая

2. Шумоизоляция в 90-й серии, наверно, хуже.

3. Если рассматривать 2-комнатную в 90-й серии, то там спальня около 14м2. В кирпичных домах, где я жил - там 10-11.

4. И очень важный момент, я могу тут ошибаться, потому что не специалист. Если я не прав - поправьте меня плз Если в свидетельстве(и в объявлении) указана площадь 2-ки "чешки" 52м2, то в эти 52м2 входит лоджия, которая там площадью около 7м2. В 2-ке 90-й серии если в свидетельстве указано 54м2, то это честные 54 квадрата, балкон не считается. Это и к 1-комнатным относится.

 

[Neotronik]

.

 

[Тин]

Если я не прав - поправьте меня плз Если в свидетельстве(и в объявлении) указана площадь 2-ки "чешки" 52м2, то в эти 52м2 входит лоджия, которая там площадью около 7м2. В 2-ке 90-й серии если в свидетельстве указано 54м2, то это честные 54 квадрата, балкон не считается. Это и к 1-комнатным относится.

да, не совсем так. Площадь, указанная в свидетельстве, зависит не от типа квартиры, а от того, когда объект зарегистрирован (законодательства на тот момент) и собственно часто просто от того, КАК стояла рука у БТИшника и затем как оно "перелилось" в ГКН (государственный кадастр недвижимости). То есть, мы и сейчас иногда встречаем и "старозарегистрированные" квартиры с общей площадью уже без учета лоджий\балконов, и наоборот, свежезарегистрированные, но ошибочно с учетом лоджий.
В общем, нужно в любом случае смотреть в ГКН и в плане.

А в среднем да, общая (настоящая, без лоджий) площадь стандартной кирпичной "чешки" обычно колеблется в пределах 48-51 кв.м., а 90 серий - 52-55 кв.м.

В целом, считаю, что "чешка" более удобна для проживания, несмотря на чуть мЕньшую площадь. Разведенные далеко друг от друга спальная и зал - очень удобно, звук работающего ТВ вообще не слышен, санузлы возле спальной, ну и конечно огромная лоджия, при надлежащей отделке - почти дополнительная "бесплатная" (не входит в оплату ЖКУ) комната.
В минусах - тонкая, не несущая перегородка между спальнями - твоей и соседней, бурные сексы соседей (или пронизительный плач ребенка) вполне досягаемы (сам жил в чешке лет 5, причем, в новой, в Альтаире). ну и в минусах небольшая площадь кухни, увеличиваемая лишь переносом перегородки с коридором, то есть, одно из двух - либо больше кухня, либо больше коридор.

 

[Lucka]

ну и в минусах небольшая площадь кухни

я не могу понять, почему чешки считаются хорошими планировками при площади кухни в 6 метров, а хрущевки с такой же кухней считаются неудобными прежде всего из-за размера той же самой кухни?
че все прутся от чешек? кошмарная планировка.

 

[Тин]

я не могу понять, почему чешки считаются хорошими планировками при площади кухни в 6 метров, а хрущевки с такой же кухней считаются неудобными прежде всего из-за размера той же самой кухни?
че все прутся от чешек? кошмарная планировка.

Ну, 6 метров там достаточно редко бывает, обычно все-таки 7-8. Это, повторю, как перегородка между кухней и коридором встанет))) А, теоретически, если уж капитально бомбить, можно и зал чуть подвинуть, перенеся стену между ним и кухней хотя бы сантиметров на 30, она там не несущая. Залу минус 1-1,5 метра не так важно, а на кухне это будет очень даже ощутимо.

И - "на вкус и цвет"))))
Ты там просто не жила. Расположение помещений друг относительно друга действительно близко к оптимальному (на такой минимальной площади).

 

[Lucka]

Ты там просто не жила.

ну конечно, у меня же кардинально другая планировка и размер квартиры был))))

 

[алекс99]

И всё-таки, возвращаясь к названию темы, когда жильё подешевеет на 50%?

 

[Nikon]

И всё-таки, возвращаясь к названию темы, когда жильё подешевеет на 50%?

Относительно чего?