Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Andrey Ford]

Что такое "адекватная цена"? Сколько в % соотношении ниже среднерыночной?

конкретика такова
1к с очень хорошим и ремонтом и мебелью, типа 90 серии, в не старом доме в районе от Сенного до 3 Дачной не последний этаж уходят в пределах 1750-1850т
когда продают бабушкин ремонт там же за 1800-2000т,то это висяк в продаже

 

[VAT]

конкретика такова
1к с очень хорошим и ремонтом и мебелью, типа 90 серии, в не старом доме в районе от Сенного до 3 Дачной не последний этаж уходят в пределах 1750-1850т
когда продают бабушкин ремонт там же за 1800-2000т,то это висяк в продаже

...не мудрено. Не старый это сколько? Лет двадцать... хорошо если...
Такие же однушки 38м в новостроях с ремонтом в Юбике и Солнечном столько же стоят.
От чего ж за двадцатилетние дома столько ломят?

Да задрали цены на жильё шо пипец.

Вторичка, местами задрана, да.

 

[Andrey Ford]

...не мудрено. Не старый это сколько? Лет двадцать... хорошо если...
Такие же однушки в новостроях с ремонтом в Юбике и Солнечном столько же стоят.
От чего ж за старые дома столько ломят?

Вторичка задрана, да.

район играет роль

 

[VAT]

район играет роль

Солнечный - да.
А Юбик по ценам не уступает Дачным...
Только в Юбике новостройки по тем ценам с ремонтом висят... а на Дачных двадцатилетняя вторичка уходит?
Это исключения, имхо.

 

[Usher]

В каком доме такое и какая площадь, если не секрет?

Эгоист.70.

 

[kitty]

Инвесторы непродающиеся кв-ры в новостроях будут сдавать массово... но цену на продажу не сбросят))

но есть и вторая сторона - те, кто не смог/не захотел покупать квартиру буду снимать. как будет равновесие

 

[vb-]

Эгоист.

Так и подумал, спасибо за инфу.

 

[Andrey Ford]

Солнечный - да.
А Юбик по ценам не уступает Дачным...
Только в Юбике новостройки по тем ценам с ремонтом висят... а на Дачных двадцатилетняя вторичка уходит?
Это исключения, имхо.

1Дачная-Стрелка, 3Дачная
дома 15-20 лет,ремонт очень хороший,мебель остается
такие варианты уходят

 

[HUJG]

+1
Скинули,у Шелдома например взяли -15% от цены на сайте,+рассрочка.
ЗЫ.У дольщиков такого предложения не было.

А где написано про скидку 15%? На их сайте только 10% и только двушки и трешки.

 

[Ledyksu]

но есть и вторая сторона - те, кто не смог/не захотел покупать квартиру буду снимать. как будет равновесие

Не знаю как в Саратове, но в Москве про снижение аренды постоянно пишут, а на деле только сегодня глядела свой район. Считаю, что есть смысл переезжать с разницей 5-10 тыщ, а нашла всего два похожих варианта и разница максимум 2. У меня за год риелторские не окуптся+ нанимать газель, буду мониторить дальше, но чет нет особой разницы в цене почему-то.

 

[Ledyksu]

но есть и вторая сторона - те, кто не смог/не захотел покупать квартиру буду снимать. как будет равновесие

Вопрос без сарказма к специалистам, а почемк нельзя в таком случае придержать свою недвигу до лучших времен и взять допустим в ипотеку по низкой цене квартиру (если реально так упали цены)? Когда поднимуться цены на недвигу сбросить свою и покрыть ипотеку? Расходы за счет аренды покроются в любом случае?

 

[vb-]

А где написано про скидку 15%? На их сайте только 10% и только двушки и трешки.

Какая разница где написано, важно что человек купил с такой скидкой.
В Царицынском на днях сделали еще скидку на трешки.

 

[HUJG]

Какая разница где написано, важно что человек купил с такой скидкой.
В Царицынском на днях сделали еще скидку на трешки.

ну за человека можно только порадоваться, но не факт что кто-то другой купит с такой скидкой.

 

[vb-]

Вопрос без сарказма к специалистам, а почемк нельзя в таком случае придержать свою недвигу до лучших времен и взять допустим в ипотеку по низкой цене квартиру (если реально так упали цены)? Когда поднимуться цены на недвигу сбросить свою и покрыть ипотеку? Расходы за счет аренды покроются в любом случае?

Потому что пока цены вернутся в нормальное состояние, придется платить проценты за пользование кредитом. Аренда это 6-8% годовых, а ипотека 16-18. Соответственно, если цена поднимается менее чем на 10% за год - ты в минусе. В итоге если цена даже вырастет на 15% за год, 5% прибыли это всего лишь покрытие рисков (что цена не вырастет) и лишних телодвижений, той же оплаты услуг риэлтора. Получается игра не стоит свеч.

По сути роста цен не происходит из-за отсутствия ожиданий по существенному (как минимум, покрывающему проценты по ипотеке) росту цен.

 

[kitty]

Вопрос без сарказма к специалистам, а почемк нельзя в таком случае придержать свою недвигу до лучших времен и взять допустим в ипотеку по низкой цене квартиру (если реально так упали цены)? Когда поднимуться цены на недвигу сбросить свою и покрыть ипотеку? Расходы за счет аренды покроются в любом случае?

ну как минимум нужен ПВ, а это тыщ 700 минимум, обычно продают квартиру и это и есть ПВ
Ну и аренда жилья обычно дешевле платежа по кредиту, ну или я такие варианты просчитываю)))

 

[Ledyksu]

ну как минимум нужен ПВ, а это тыщ 700 минимум, обычно продают квартиру и это и есть ПВ
Ну и аренда жилья обычно дешевле платежа по кредиту, ну или я такие варианты просчитываю)))

Так вопрос не в платеже по кредиту, а в процентах по кредиту. То есть если платеж допустим 10000, а там проценты только 2 тысячи, то переплата за пользование кредитом 2000, их аренда и покроет. А основной платеж ты себе вернешь, когда продашь первую квартиру (при равной цене), либо все равно придется платить/копить и тыды.


Про ипотеку ничего не знаю сейчас, поэтому и задала вопрос специалистам. В моем случае цена покупаемой квартиры может гипотетически вырасти намного сильнее, чем 10%. Хотя логика понятна, буду дальше думать и считать.

 

[Usher]

А где написано про скидку 15%? На их сайте только 10% и только двушки и трешки.

Общаться надо, сейчас время такое,на мониторинг рынка,просмотр вариантов,общения,торги ушло 3 месяца.

 

[kitty]

Так вопрос не в платеже по кредиту, а в процентах по кредиту. То есть если платеж допустим 10000, а там проценты только 2 тысячи, то переплата за пользование кредитом 2000, их аренда и покроет.

Обычно первые неск лет проценты составляют бОльшую часть платежа. Так что скорее будет не 8/2 а 2/8. Плюс две коммуналки.

 

[Ledyksu]

Обычно первые неск лет проценты составляют бОльшую часть платежа. Так что скорее будет не 8/2 а 2/8. Плюс две коммуналки.

Этот вопрос прописан в кредитном договоре и можно выбрать банк и продукт с подходящими для себя условиями.
Две коммуналки- это да( но одну частично/полностью покрывает аренда, от второй никуда не денешься.

 

[kitty]

Этот вопрос прописан в кредитном договоре и можно выбрать банк и продукт с подходящими для себя условиями.

В любом случае банк не пропишет невыгодные для себя условия. Любой калькулятор платежей это покажет. Хоть платеж аннуитентный, хоть дифференцированный. Ну и основной вопрос в любом случае - размер первоначалки и откуда ее брать.