Неплохой вариант, за 2млн. взять и за 14т.р. сдавать. Лучше чем люди за 1.5млн однушки в Солнечном, или Звезде берут и по 7.5т.р. сдают. И город всё же а не ипиня.
Хороший лот. .
не так однозначно)
главный минус "лота" - возраст дома, он не молодеет. Спрос на старые 5-этажки все ниже и ниже, особенно, для собственного проживания.
По доходности: 14 тысяч арендной платы - это пусть округленно 11-12 чистого среднемесячного дохода в год (отопление, содержание, капремонт, мусор платит же владелец). Вычитаем еще пусть 10 тысяч в год на какие-то технические расходы. Округленно это 120-130 тысяч в год, от 2 млн это 6 - 6,5 процентов годовых. Да, на уровне или даже чуть выгоднее, чем сейчас депозиты в банках) Но гимор и хлопоты с квартирантами (впрочем, как повезет), плюс естественные риски заливов, конфликтов и тд, и, главное, повторю, уменьшение спроса на стареющий из года в год фонд. Собственно, в этом и есть основной выбор покупателя: старее, но центрее, или новее, но дальше.
И в любом случае, в безусловном плюсе - спокойный сон без опасений однажды проснуться и обнаружить, что на твои 2 млн, лежащие на депозите, можно купить одну Весту.
у меня друган там 3 жильцов уже в однушке за последний год поменял. 10т.р. минус счётчики за всё просит. Желающие есть, но потом не тянут и сбегают. В квартире всё есть кроме посуды.
