Зачем нужен риэлтор?

[Andrey Ford]

Живу то я там с февраля 2011г. но свидетельство получил в декабре 2013,получается что в собственности она всего лишь 4 месяца я так понимаю?

да

 

[Клео]

Все так.
Олег, если у тебя в собственности более трех лет, то соглашайся на любые ипотеки. Предварительно посмотри в техпаспорте (если он есть) год постройки и процент износа, и сообщай их потенциальным ипотечным покупателям ДО принятия ими решения о задатке.

продавали собственность и до 3 лет через ипотеку. Налог отдал покупатель на сделке-ноу проблем.

 

[Oleg 31rus]

продавали собственность и до 3 лет через ипотеку. Налог отдал покупатель на сделке-ноу проблем.

Оль подробнее можно в личку как это делается?

 

[Тин]

Оль подробнее можно в личку как это делается?

Просто озвучивай покупателям (и риэлтерам) данную проблему, и все. Если согласны будут "компенсировать" тебе возникающий налог - тогда без проблем.
Напомню, налог у тебя будет 13 процентов от суммы, превышающей 1 млн. рублей. Если ты, конечно, не покупал ее дороже (тогда можешь делать вычет на сумму покупки).

 

[Andrey Ford]

Оль подробнее можно в личку как это делается?

тебе сумму налога покупатель отдает налом или сумма квартиры завышается на эту сумму

 

[Denwer]

продавали собственность и до 3 лет через ипотеку. Налог отдал покупатель на сделке-ноу проблем.

Для этого нужно заинтересовать клиента, а тут нет интереса.

 

[Mazzay]

тебе сумму налога покупатель отдает налом или сумма квартиры завышается на эту сумму

Практически без разницы. Если налом, то просто берёшь требуемую сумму. Если налог включается в стоимость квартиры, но надо учитывать, что налог будет считаться уже с увеличенной цены.

 

[kitty]

продавали собственность и до 3 лет через ипотеку. Налог отдал покупатель на сделке-ноу проблем.

+1 у нас так же было

 

[Andrey Ford]

по поводу профессионализма "риэлторов"
пришлось столкнуться с одним ярким представителем
звоню,спрашиваю площадь комнат и кухни,мне отвечают,сейчас узнаем,ведь у нас есть технический паспорт
смотрят,говорят жилой 40 квадратов,замечательно,но я спрашивал площадь комнат,так сколько же? Ответ,а я не знаю,где тут смотреть,занавес
это горе специалист риэлтор и как он вообще сделку может провести,если даже технический паспорт прочитать не может:148:

зато с другими спокойно договорился с 1% на 0,5%, они от Застройщика работают

 

[Oleg 31rus]

Все же продал через риэлтора)) хотя и много просмотров было без них. ту которую советовали на АС разочаровали конкретно(( в газете объявление вышло в понедельник в этот, ни одного звонка не было

 

[Тин]

Все же продал через риэлтора)) хотя и много просмотров было без них. ту которую советовали на АС разочаровали конкретно(( в газете объявление вышло в понедельник в этот, ни одного звонка не было

Вы продали (сдали в Росреестр) или еще под задатком?

 

[Oleg 31rus]

Вы продали (сдали в Росреестр) или еще под задатком?

под задатком. сделка будет на днях

 

[Тин]

под задатком. сделка будет на днях

Расслабляйтесь только после сделки и получения денег... И никогда до сделки не пишите, что квартира "продана", она у вас не продана. Так и объясняйте всем - квартира под задатком, предварительный договор до такого-то числа.
Знали бы вы, сколько задатков не доходят до сделок.
Вам удачи, чтоб все нормально состоялось)))

 

[Oleg 31rus]

Расслабляйтесь только после сделки и получения денег... И никогда до сделки не пишите, что квартира "продана", она у вас не продана. Так и объясняйте всем - квартира под задатком, предварительный договор до такого-то числа.
Знали бы вы, сколько задатков не доходят до сделок.
Вам удачи, чтоб все нормально состоялось)))

20 т.р останется просто у меня если что то не получится у них. я не переживаю сильно

 

[Vladiv]

Риэлторы жгут.
"Продается 3-х комнатная квартира на 8-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома расположенного в самом центре г. Энгельса на пересечении ул. Тархова и Волоха (Тархова,14)."
http://www.avito.ru/engels/kvartiry/3-k_kvartira_60_m_89_et._298493722

 

[SciFi]

[h=1]Нелегальный риэлторский рынок Саратова оценивается в 700 млн в год http://news.sarbc.ru/main/2014/07/17/156644.html[/h]

 

[Шкода]

Тин, а вот такая ситуация: покупатель квартиры (военная ипотека) хочет нагреть Родину и просит продавца указать в договоре купли/продажи завышенную сумму покупки (3100 вместо 2450), и чтобы продавец написал соответствующую расписку о том, что реальная сумма сделки меньше официальной и по получении денег на счёт он (продавец) обязуется вернуть наличными покупателю разницу. Вопрос: какими проблемами может обернуться такая сделка продавцу?

 

[semikov1989]

Тин, а вот такая ситуация: покупатель квартиры (военная ипотека) хочет нагреть Родину и просит продавца указать в договоре купли/продажи завышенную сумму покупки (3100 вместо 2450), и чтобы продавец написал соответствующую расписку о том, что реальная сумма сделки меньше официальной и по получении денег на счёт он (продавец) обязуется вернуть наличными покупателю разницу. Вопрос: какими проблемами может обернуться такая сделка продавцу?

Тут проблем больше у покупателя - нужно чтоб квартиру оценили в 3100.
Ну и налог придётся платить с 3100,а не с 2450.

 

[Шкода]

Тут проблем больше у покупателя - нужно чтоб квартиру оценили в 3100.
Ну и налог придётся платить с 3100,а не с 2450.

Налога нет, в собственности более 3-х лет.

 

[semikov1989]

Налога нет, в собственности более 3-х лет.

Тогда ничем) тут покупатель может пролететь - могут не отдать ему его 650 штук))
Я себе брал в военку- оценка нормально прошла,да и откат я не брал себе. А вот знакомый помучился - не оценивали в нужную стоимость. Все от банка зависит. Скорее всего ВТБ,а у них свои оценщики.