Зачем нужен риэлтор?

[Тин]

Тин, а вот такая ситуация: покупатель квартиры (военная ипотека) хочет нагреть Родину и просит продавца указать в договоре купли/продажи завышенную сумму покупки (3100 вместо 2450), и чтобы продавец написал соответствующую расписку о том, что реальная сумма сделки меньше официальной и по получении денег на счёт он (продавец) обязуется вернуть наличными покупателю разницу. Вопрос: какими проблемами может обернуться такая сделка продавцу?

Я с некоторых пор вообще противник указания в договорах любых неистинных сумм...
Расписка о том, что "сумма сделки меньше официальной" - это какая-то полная чушь. Цена, указанная в договоре купли-продажи - это существенное условие договора, и его изменение может быть поводом к признанию сделки недействительной.
В случае расторжения договор Продавец обязан будет возвратить покупателю ту сумму, которая указана в договоре. Но, естественно, все это не просто так, и в этом случае будет суд (и скорее всего не один), в котором будут выплывать и разбираться все цифры.
Но не хочу пугать, 99,99999 процентов подобных сделок проходят нормально и без последствий, в общем-то желание покупателя понять вполне можно.
Единственно, постарайтесь поставить условие, чтобы после получения этой разницы покупатель написал уже вам, продавцам, расписку о получении этих денег.
Ну, с налогом все ясно, с оценкой, в принципе, тоже решаемо так или иначе.

 

[Шкода]

Ну, с финальной распиской - само собой, даже, наверное, лучше на счёт, да?

 

[Usher]

Единственно, постарайтесь поставить условие, чтобы после получения этой разницы покупатель написал уже вам, продавцам, расписку о получении этих денег.
Ну, с налогом все ясно, с оценкой, в принципе, тоже решаемо так или иначе.

По поводу расписки нужно очень хорошо подумать.
Вот такой случай произошел.
Продавец не владел квартирой 3 года,при продаже ее покупателю было условие ставить цену в договоре меньше чем на самом деле покупалась.Продавец написал расписку,что фактически сумма продажи больше на 500т.р.
Покупатель через некоторое время показала эту расписку налоговой,та выставила продавцу налог 13 процентов.

 

[Шкода]

Так тут вроде наоборот.

 

[Тин]

В случае занижения до миллиона мы теперь (если представляем Продавца) ставим однозначное условие - никаких расписок. Максимум - написать соглашение о штрафах в случае расторжения договора. То есть, если кв-ра была продана, к примеру, за 1400, а в договоре поставили 1 млн., то пишем соглашение, по которому, в случае расторжения договора и двусторонней реституции, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере этих самых 400 тысяч рублей, не считает его завышенным, не является неосновательным обогащением и тд и тп. Но то, что продавец их "получил" - писать никак нельзя.
Потому и ратуем за то, чтобы, тем или иным образом, путем каких-то взаимных уступок, но все же указывать подлинную стоимость, либо максимально приближенную (к примеру, для покупателя одно дело "втемную" провести 400 тысяч, другое, к примеру, 100). Да, жалко отдавать любимому государству такие деньги (не получая ничего взамен), но таковы правила игры.
Да и с 16 года эта лавочка прикрывается, нал орган будет брать за доход сумму, не меньшую, чем коэффициент 0,7 от кадастровой стоимость, а эта стоимость практически для всех объектов уже рыночная или около того, иногда даже выше.

В теме же да, ситуация иная, обратная. И расписка нужна.

 

[Andrey Ford]

В случае занижения до миллиона мы теперь (если представляем Продавца) ставим однозначное условие - никаких расписок. Максимум - написать соглашение о штрафах в случае расторжения договора. То есть, если кв-ра была продана, к примеру, за 1400, а в договоре поставили 1 млн., то пишем соглашение, по которому, в случае расторжения договора и двусторонней реституции, продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере этих самых 400 тысяч рублей, не считает его завышенным, не является неосновательным обогащением и тд и тп. Но то, что продавец их "получил" - писать никак нельзя.
Потому и ратуем за то, чтобы, тем или иным образом, путем каких-то взаимных уступок, но все же указывать подлинную стоимость, либо максимально приближенную (к примеру, для покупателя одно дело "втемную" провести 400 тысяч, другое, к примеру, 100). Да, жалко отдавать любимому государству такие деньги (не получая ничего взамен), но таковы правила игры.
Да и с 16 года эта лавочка прикрывается, нал орган будет брать за доход сумму, не меньшую, чем коэффициент 0,7 от кадастровой стоимость, а эта стоимость практически для всех объектов уже рыночная или около того, иногда даже выше.

В теме же да, ситуация иная, обратная. И расписка нужна.

ну когда то я в своем договоре в 2007 году это прописал,как штраф,тебе рассказывал
взял на заметку/

 

[Шкода]

В теме же да, ситуация иная, обратная. И расписка нужна.

Просто мутно всё это, непонятно чем обернётся. Соучастие в мошенничестве получается.

 

[Andrey Ford]

Просто мутно всё это, непонятно чем обернётся. Соучастие в мошенничестве получается.

соучастие доказать надо))
а соглашение по штрафам самое то

 

[Шкода]

покупатель квартиры (военная ипотека) ... просит продавца указать в договоре купли/продажи завышенную сумму покупки (3100 вместо 2450), и чтобы продавец написал соответствующую расписку о том, что реальная сумма сделки меньше официальной и по получении денег на счёт он (продавец) обязуется вернуть наличными покупателю разницу.

В итоге оформили предварительный договор, в котором указали, что цена объекта составляет 2450, покупатель оплачивает стоимость объекта следующим образом: 30 наличными задаток, 3100 на счёт, а продавец, в свою очередь, обязуется после получения этой суммы вернуть покупателю на счёт 680 тр.

 

[Пиво]

В итоге оформили предварительный договор, в котором указали, что цена объекта составляет 2450, покупатель оплачивает стоимость объекта следующим образом: 30 наличными задаток, 3100 на счёт, а продавец, в свою очередь, обязуется после получения этой суммы вернуть покупателю на счёт 680 тр.

Чот странно. Если в договоре 2450 стоит, то военному государство и отдаст 2450. 3100 оно платить не будет, или я чего-то не понимаю?))

 

[Пиво]

Так, выскажусь. Всё же какие ушлые у нас граждане. Готовы ради 13% рисковать остальными 87%. Соотношение риск\профит не айс совсем. Тем более, что это реальный профит, а не свои от сердца отрываемые.

 

[SKA]

Тин, а вот такая ситуация: покупатель квартиры (военная ипотека) хочет нагреть Родину и просит продавца указать в договоре купли/продажи завышенную сумму покупки (3100 вместо 2450), и чтобы продавец написал соответствующую расписку о том, что реальная сумма сделки меньше официальной и по получении денег на счёт он (продавец) обязуется вернуть наличными покупателю разницу. Вопрос: какими проблемами может обернуться такая сделка продавцу?

хех, часыпескова, защитнички кукуевы

 

[Тин]

Чот странно. Если в договоре 2450 стоит, то военному государство и отдаст 2450. 3100 оно платить не будет, или я чего-то не понимаю?))

Ну пишут, что это в предварительном у них 2450, а в основном договоре, по которому и будет платить государство, будет как раз 3100.

Плохо))) Но делается так сплошь и рядом.
Часыпескова) Одни жулики вокруг, короче.
Но в общем-то людей в чем-то понять можно. В кои веки есть возможность что-то поиметь от любимого государства...) Вернее даже, поиметь любимое государство...

Ну а Продавцам - в общем-то и деваться некуда, если им ставят такие условия. Откажешься - и покупатели откажутся, найдут объект, в котором продавцы будут сговорчивее. А покупатели сейчас на дороге не валяются...

 

[SKA]

Ну пишут, что это в предварительном у них 2450, а в основном договоре, по которому и будет платить государство, будет как раз 3100.

Плохо))) Но делается так сплошь и рядом.
Часыпескова) Одни жулики вокруг, короче.
Но в общем-то людей в чем-то понять можно. В кои веки есть возможность что-то поиметь от любимого государства...) Вернее даже, поиметь любимое государство...

Ну а Продавцам - в общем-то и деваться некуда, если им ставят такие условия. Откажешься - и покупатели откажутся, найдут объект, в котором продавцы будут сговорчивее. А покупатели сейчас на дороге не валяются...

а представляешь как они залупаются, когда им эту ипотеку приходится страховать на страховую сумму в 3100, если она про себя знают, что реально она стоит 2450? особенно жены этих защитников родины

 

[Тин]

Да страхуют) Жаба вроде начинает давить, но потом вспоминает, сколько удалось отжать у государства - и скромно примолкает.

 

[seryi]

В Государственной Думе РФ готовиться законопроект о регулировании риэлтерской деятельности.
http://moskv.ru/news/fulltext/show/id/4728/

Интересно, какой способ выберут?

 

[Shot]

А связывался кто-нибудь с конторой АБМ-недвижимость?

 

[Тин]

Какая реклама

 

[DAE]

Навеяно моими 2х месячными поисками квартиры.
Мягко говоря в шоке от того как некоторые риэлторы работают.
Цените адекватных)

 

[Vladiv]

Какая реклама

Не кажет.