Зачем нужен риэлтор?

  • Автор темы Пиво
  • Дата начала
Mazzay

Mazzay

Super Moderator
Регистрация
21.02.2007
Сообщения
77 898
Реакции
4 509
Баллы
113
Спрашиваю в Регпалате, сколько платить пошлину за регистрацию права по договору уступки? Мне там задают наводящие вопросы, и я рассказываю, по какой схеме приобретена квартира. ЖСК строит дом; на часть квартир право требования у ООО; ООО переуступает мне право требования одной из этих квартир. Дом сдан, акта у меня никакого нет, есть только документы подтверждающие выплату пая, оплату вступительного взноса в ЖСК и справки от ЖСК о принятии в члены и о полном расчёте. Говорят, это не уступка. Пошлина 1000 р.

Всё верно? Кто в курсе?
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Спрашиваю в Регпалате, сколько платить пошлину за регистрацию права по договору уступки? Мне там задают наводящие вопросы, и я рассказываю, по какой схеме приобретена квартира. ЖСК строит дом; на часть квартир право требования у ООО; ООО переуступает мне право требования одной из этих квартир. Дом сдан, акта у меня никакого нет, есть только документы подтверждающие выплату пая, оплату вступительного взноса в ЖСК и справки от ЖСК о принятии в члены и о полном расчёте. Говорят, это не уступка. Пошлина 1000 р.

Всё верно? Кто в курсе?

Блин, ну Макс, мы уже ведь выяснили тут)))) Конечно, это не уступка, и никакого акта, у тебя справка ЖСК и обычная регистрация права собственности. Обычная схема для многих застройщиков, чтобы обходить ФЗ. Все верно, 1000 рублей.
 
Mazzay

Mazzay

Super Moderator
Регистрация
21.02.2007
Сообщения
77 898
Реакции
4 509
Баллы
113
Блин, ну Макс, мы уже ведь выяснили тут)))) Конечно, это не уступка, и никакого акта, у тебя справка ЖСК и обычная регистрация права собственности. Обычная схема для многих застройщиков, чтобы обходить ФЗ. Все верно, 1000 рублей.
Благодарю.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Парочка вопросов к ищущим (или искавшим) купить квартиру.

На каких сайтах вы обычно ищете?
Просматриваете ли "федеральные" сайты, так cian, russianrealty, ners, rosrealt, bn.ru и тд ? Для поиска объекта в Саратове, в смысле, не в Москве.

И второй вопрос - наверняка, все ищут в том числе и на Авито. Если можно, опишите, как вы это делаете - забиваете в "фильтры" максимум данных (количество комнат, вторичка-новостройка, вилку метров, вилку цены), или какие-то одно-два основных значений, или вообще смотрите просто "недвижимость", или вообще все подряд?
 
Т

Трахтибидох

Guest
Парочка вопросов к ищущим (или искавшим) купить квартиру.

На каких сайтах вы обычно ищете?
Просматриваете ли "федеральные" сайты, так cian, russianrealty, ners, rosrealt, bn.ru и тд ? Для поиска объекта в Саратове, в смысле, не в Москве.

И второй вопрос - наверняка, все ищут в том числе и на Авито. Если можно, опишите, как вы это делаете - забиваете в "фильтры" максимум данных (количество комнат, вторичка-новостройка, вилку метров, вилку цены), или какие-то одно-два основных значений, или вообще смотрите просто "недвижимость", или вообще все подряд?
На авито забивал в поиск к-во комнат, площадь от -до, тип дома, цена от-до этаж- не первый и не последний.
 
S

sumrak

Guest
Парочка вопросов к ищущим (или искавшим) купить квартиру.

На каких сайтах вы обычно ищете?
Просматриваете ли "федеральные" сайты, так cian, russianrealty, ners, rosrealt, bn.ru и тд ? Для поиска объекта в Саратове, в смысле, не в Москве.

И второй вопрос - наверняка, все ищут в том числе и на Авито. Если можно, опишите, как вы это делаете - забиваете в "фильтры" максимум данных (количество комнат, вторичка-новостройка, вилку метров, вилку цены), или какие-то одно-два основных значений, или вообще смотрите просто "недвижимость", или вообще все подряд?
Авито. Заполнял квадратуру "не мнение", так легко отсеивается СЖФ, который некоторые умники помечают как новострой, или по ошибке. А потом стал уже по улицам фильтровать, т.к. знал где конкретно я хочу. Ну и жутко бесили объявы типа "Продам квартиру", без улицы и № дома, может там и были норм предложения, но из-за своей твердолобости, они потеряли меня как клиента.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Парочка вопросов к ищущим (или искавшим) купить квартиру.

На каких сайтах вы обычно ищете?
Просматриваете ли "федеральные" сайты, так cian, russianrealty, ners, rosrealt, bn.ru и тд ? Для поиска объекта в Саратове, в смысле, не в Москве.

И второй вопрос - наверняка, все ищут в том числе и на Авито. Если можно, опишите, как вы это делаете - забиваете в "фильтры" максимум данных (количество комнат, вторичка-новостройка, вилку метров, вилку цены), или какие-то одно-два основных значений, или вообще смотрите просто "недвижимость", или вообще все подряд?

kvadrat64, avito, sarbc
забиваем параметры,кол-во комнат,метраж от и цена до
 
H

HUJG

Активный участник
Регистрация
01.05.2007
Сообщения
5 089
Реакции
52
Баллы
48
kvadrat64, avito. В квадрате выбирал количество комнат, в авито отсекал мин. ценой, там почему то нельзя сразу для просмотра и 2шки и 3шки выбрать.
Через месяц ежедневного поиска уже хватало беглого взгляда определить появилось что новое или нет.
 
KeJo

KeJo

Участник
Регистрация
05.10.2005
Сообщения
483
Реакции
0
Баллы
16
kvadrat64, avito, sarbc, бумажные "квадратный метр" и "недвижимость саратова". Когда времени нет - с фильтрами по районам, этажам, только с фото и количеству комнат. В выдаче порядка четверти, не считая дублей, результатов того что интересно и можно позвонить.
Когда время есть - всё подряд, в выдаче очень низкий процент интересного, но попадаются ништяки, которых нет в первом варианте.

Ради интереса иногда irr.ru, topmetr.ru, realty.yandex.ru, но там ничо уникального ни разу не нашёл (как минимум из того что меня интересовало)

Ну и по некоторым объектам по сайтам строителей и риэлторов, но это для общего развития, а не для покупки.
 
kitty

kitty

Активный участник
Регистрация
29.03.2006
Сообщения
28 016
Реакции
79
Баллы
48
Парочка вопросов к ищущим (или искавшим) купить квартиру.

На каких сайтах вы обычно ищете?
Просматриваете ли "федеральные" сайты, так cian, russianrealty, ners, rosrealt, bn.ru и тд ? Для поиска объекта в Саратове, в смысле, не в Москве.

И второй вопрос - наверняка, все ищут в том числе и на Авито. Если можно, опишите, как вы это делаете - забиваете в "фильтры" максимум данных (количество комнат, вторичка-новостройка, вилку метров, вилку цены), или какие-то одно-два основных значений, или вообще смотрите просто "недвижимость", или вообще все подряд?
Искала через авито, ирр, и местный сайт типа квадрат64. В поиск задавала только тип жилья, минимальную площадь и потолок цены. Типа дом от 100 метров до 5 млн
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Спасибо!

Чуть резюмирую: то есть сильно точные "фильтры" на Авито в основном не выставлялись?
Как верно заметили, да, там нельзя поставить сразу два параметра, к примеру, по количеству комнат.

Вот у меня сейчас продается 3-комнатный объект, по сути, входящий в рамку цены 2-комнатных этого же качества. Ради интереса стал его выставлять как 2-комнатную, описывая уже в самом тексте, что комнаты-то три))) И просмотров в этой категории значительно больше, чем в категории 3-комнатных, так как 2-комнатные пользуются гораздо бОльшим спросом.
Плюс хочется понять, каким образом в принципе можно лучше донести до "ленивых" покупателей и держать объект на Авито "выше" - с помощью ежедневного удаления\нового размещения либо с помощью услуги "Премиум", когда оно в течение 7 дней выдается в результатах поиска вверху, иногда на первой же, иногда на второй странице. НО!!! Если объект размещен, к примеру, как 3-комнатный, то, если пользователь задал в поиске "2 комнаты" - по услуге "Премиум" оно тоже не выведется... Если пользователь вообще не задал фильтров, к примеру, только одну цену - тогда тоже, скорее всего, по "Премиуму" твой объект выйдет на 4-5-6 странице, не раньше, так как вначале идут те же "Премиумы", размещенные позже... Вот уж и думаю, может, логичнее просто переобновлять каждый день...)) По крайней мере, в "бесфильтровом" поиске будет выходить "выше".
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Спасибо!

Чуть резюмирую: то есть сильно точные "фильтры" на Авито в основном не выставлялись?
Как верно заметили, да, там нельзя поставить сразу два параметра, к примеру, по количеству комнат.

Вот у меня сейчас продается 3-комнатный объект, по сути, входящий в рамку цены 2-комнатных этого же качества. Ради интереса стал его выставлять как 2-комнатную, описывая уже в самом тексте, что комнаты-то три))) И просмотров в этой категории значительно больше, чем в категории 3-комнатных, так как 2-комнатные пользуются гораздо бОльшим спросом.
Плюс хочется понять, каким образом в принципе можно лучше донести до "ленивых" покупателей и держать объект на Авито "выше" - с помощью ежедневного удаления\нового размещения либо с помощью услуги "Премиум", когда оно в течение 7 дней выдается в результатах поиска вверху, иногда на первой же, иногда на второй странице. НО!!! Если объект размещен, к примеру, как 3-комнатный, то, если пользователь задал в поиске "2 комнаты" - по услуге "Премиум" оно тоже не выведется... Если пользователь вообще не задал фильтров, к примеру, только одну цену - тогда тоже, скорее всего, по "Премиуму" твой объект выйдет на 4-5-6 странице, не раньше, так как вначале идут те же "Премиумы", размещенные позже... Вот уж и думаю, может, логичнее просто переобновлять каждый день...)) По крайней мере, в "бесфильтровом" поиске будет выходить "выше".

Валь,а меня наоборот раздражает,когда в объяве одно кол-во комнам,а в тексте другое,если я ищу 2ком,значит мне не нужна 3 ком и наоброт
 
алекс99

алекс99

Активный участник
Регистрация
09.04.2012
Сообщения
28 824
Реакции
547
Баллы
113
vitabar

vitabar

Активный участник
Регистрация
13.07.2009
Сообщения
14 483
Реакции
312
Баллы
83
Тин, давай два обьявления, и в двух и в трехкомнатные. И цену во втором обьявлении нормальную поставь, с торгом)
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Что-то мне подсказывает , что обьект обычный "висяк".

Разные ситуации. Я не о саратовском рынке. Здесь нужно объект "пихать" под нос клиентам.

В Саратове бы такая квартира за такую цену (имею в виду не абсолютные цифры, а сравнительный уровень цены/расположения/качества) за это время продалась бы уже пять раз, даже в самый мертвый сезон.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Тин, давай два обьявления, и в двух и в трехкомнатные. И цену во втором обьявлении нормальную поставь, с торгом)

Так и делаю.

http://www.avito.ru/gelendzhik/kvartiry/3-k_kvartira_64_m_910_aet._192943865
http://www.avito.ru/gelendzhik/kvartiry/2-k_kvartira_62_m_910_aet._193722198

Два совершенно одинаковых Авито не дает разместить, блокирует. Даю с разным текстом и разной "главной" фоткой.
Более того, немного "жульничаю" с этажом, ибо квартира все-таки на последнем. В тексте обязательно поясняю.
В 2-комнатной поставил цену 2750, чтобы умещалась в очередную ступень "вилки" цены на Авито (там она задается не самому, а выбором). Но это крайне нижняя цена, за которую можем отдать.

Ты уже месяца два "пихаешь"?
Да. Месяц и 28 дней. Если не считать небольшого перерыва, во время которого приезжал на недельку в Саратов.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
amper

amper

Активный участник
Регистрация
22.11.2005
Сообщения
14 076
Реакции
70
Баллы
48
Ставил мин и макс цену, отсекал однушки и где было возможно ненужные районы
 
Верх Низ