Взнос на капитальный ремонт общего имущества

[telesar]

Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой

Проведение собрания в любом случае предшествует работам по капремонту. Значит, будем просто добавлять ещё один пункт в повестку.

 

[DovoS]

Проведение собрания в любом случае предшествует работам по капремонту. Значит, будем просто добавлять ещё один пункт в повестку.

В дополнение к предыдущему посту, хочу сделать отдельный и очень важный акцент на одном изменении.

В перечень вопросов, которые нужно выносить на ОСС для принятия решения о проведении капремонта в доме со спецсчетом (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):

⚒ перечень услуг/работ по капремонту
⚒ предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту
⚒ сроки проведения капремонта
⚒ источники финансирования капремонта
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты

Теперь к нему добавляется ещё один обязательный вопрос, который необходимо вынести на голосование:
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников заключить договор строительного подряда

️Без принятия решения по этому вопросу банк и орган Госжилнадзора будут считать, что договор на проведение капремонта никто не имеет права заключать.

 

[Mazzay]

Проведение собрания в любом случае предшествует работам по капремонту. Значит, будем просто добавлять ещё один пункт в повестку.

И дополнительные расходы. Возможно, бестолковые.

 

[VAT]

Третье.

Серьезные новшества ждут дома со спецсчетами при проведении капремонта с 1 сентября многоквартирные дома со спецсчетами для капремонта ждет ужесточение.

В третьем чтении принят законопроект №416434-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/416434-8) со следующими изменениями в ЖК РФ и ГрК РФ:

Работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юрлицами, (️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)
Строительный контроль капремонте в любом МКД станет обязательным
Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение
Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой
Финансирование стройконтроля будет со спецсчета

Эти изменения вступят в действие с 1 сентября 2024 года.

Строительный контроль капремонте в любом МКД станет обязательным
Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение
Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой

Что то я не понял, как согласовать между собой эти два пункта? Контроль обязательный? Или нет, раз от него можно отказаться на ОСС?

 

[DovoS]

Что то я не понял, как согласовать между собой эти два пункта? Контроль обязательный? Или нет, раз от него можно отказаться на ОСС?

Он станет обязательным.

Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение. Т.е. создадут новую структуру, наймут новых людей.

Но если деньги в общем котле - то фонд кап.ремонта не будет отказываться от проведения стройконтроля - и деньги будут ещё тратить и на этот пункт.
Это просто если у домов свой спецсчёт - тогда они смогут сэкономить.

Но т.к. договора строительного подряда можно заключать будет только с ИП или юрлицами, (️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.) - то цены на кап.ремонт вырастут. Т.к. за членство в СРО надо будет его членам платить ещё взносы.

 

[ENZO]

Возможно, скоро узнаете, какое дерьмо современные лифты по сравнению с вашими старыми советскими. Пешком будете ходить вдвое чаще(есть возможность сравнить)

Понятно что не Otis)) но и Могилевские неплохие

 

[VAT]

Он станет обязательным.

Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение. Т.е. создадут новую структуру, наймут новых людей.

Но если деньги в общем котле - то фонд кап.ремонта не будет отказываться от проведения стройконтроля - и деньги будут ещё тратить и на этот пункт.
Это просто если у домов свой спецсчёт - тогда они смогут сэкономить.

Но т.к. договора строительного подряда можно заключать будет только с ИП или юрлицами, (️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.) - то цены на кап.ремонт вырастут. Т.к. за членство в СРО надо будет его членам платить ещё взносы.

Прошу прощения, но так и не понял...
Надзор станет обязательным только для домов у которых деньги уходят в фонд капремонта? Если у дома спецсчёт, то можно отказаться от надзора? Так?

 

[DovoS]

Прошу прощения, но так и не понял...
Надзор станет обязательным только для домов у которых деньги уходят в фонд капремонта? Если у дома спецсчёт, то можно отказаться от надзора? Так?

Надзор станет обязательным для всех.
Но жители на ОСС могут отказаться от него. Но если этот пункт на ОСС не наберет достаточных голосов за отмену - его придётся делать.

 

[VAT]

Просто в моём сознания понятия "обязательно" и "можно отказаться" являются взаимоисключающими, поэтому я никак их не могу совместить.
В целом ясно, если в законе написано, что можно отказаться, значит можно отказаться.
Спасибо за инфу!

 

[Mazzay]

Контроль обязательный. Можно отказаться не от контроля, а от созданной для этого структуры – заменив её какой-либо другой с соответствующими полномочиями.

 

[bes24]

Опять активизировался ФКР. Проверяйте приказы

 

[santim]

Супруге 3 месяца счета не слали, не платила. Прислали приказ

 

[oleg_sar]

Опять активизировался ФКР. Проверяйте приказы

Спасибо. Хорошо бы. Только не приказное, а исковое.

 

[Porter]

пени сейчас уже не хреновые стали с новой ставкой

 

[Mazzay]

пени сейчас уже не хреновые стали с новой ставкой

И какая ставка?

 

[SKA]

 

[telesar]

Не совсем понимаю, почему федеральные власти так носятся с этими лифтами.
Лифты же принадлежат собственникам МКД - вот они пускай и думают, как их менять или ремонтировать.
Тем более далеко не во всех домах присутствует данный элемент комфорта.

 

[bes24]

Не совсем понимаю, почему федеральные власти так носятся с этими лифтами.
Лифты же принадлежат собственникам МКД - вот они пускай и думают, как их менять или ремонтировать.
Тем более далеко не во всех домах присутствует данный элемент комфорта.

Потому что собственники МКД сами не в состоянии адекватно принимать решения.
Я выше интересовался, тем кто должен следить за соблюдением очерёдности работ по капремонту.
Сейчас, если у дома выделенный счёт, вне ФКР, то с расходованием средств с этого счёта творится полный беспредел. Сегодня собственники решают заменить окна в подъезде или утеплить фасад, а завтра подходит срок кап. ремонта лифта и всем пофиг, а чё его ремонтировать, он же ездит. После завтра лифт останавливают по причине критического износа, а деньги уже потрачены на утепление фасада и т.п.

Именно поэтому не стоит огульно доверять собственникам распоряжаться средствами из ФКР. И именно поэтому УК-шки и прочие председатели ТСЖ стараются вывести деньги из ФКР, что бы проехать по ушам собственникам и починить в рамках кап. ремонта, то что должно было чиниться в текущем ремонте.

 

[DovoS]

Не совсем понимаю, почему федеральные власти так носятся с этими лифтами.
Лифты же принадлежат собственникам МКД - вот они пускай и думают, как их менять или ремонтировать.
Тем более далеко не во всех домах присутствует данный элемент комфорта.

потому, что срок службы лифтов - 25 лет. Возможно, если освидетельствование позволит, срок службы его продлить, но не надолго. А цена одного лифта от 2,5 млн. руб. В среднем в подъезде около 40 квартир - получается каждая квартира должна заплатить по 63 тыс, чтобы заменили лифт.

Ты же не будешь ездить на машине, если будешь знать, что двигателю твоего авто уже более 25 лет, что его тольок технически обслуживали и ни разу капитально не ремонтировали?

Как раз в 80-90х годах кучу домов настроили, кучу лифтов сейчас уже пора менять. Не у всех есть такие деньги, т.к. помимо лифтов, надо ещё крыши/трубы менять в старых домах.

 

[jogr]

Думаю, при увеличении размера взносов вдвое, ситуация с заменой лифтов будет такая же, как и с остальным кап.ремонтом: в порядке живой очереди, когда-нибудь потом, может быть, если вдруг не появится что-то более срочное. Но деньги сейчас. А там либо ишак, либо падишах...