Возврат НДФЛ при покупке недвижимости

[Mazzay]

Если я правильно понял, с 2014 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми налоговый вычет при покупке квартиры перестанет быть одноразовым. То есть если я уже воспользовался таким вычетом, но общую сумму в 2 млн. рублей не выбрал, то могу воспользоваться вычетом ещё несколько раз, пока не упрусь в порог по сумме.

Я этим вычетом уже воспользовался в 1999 году. Сумма покупки квартиры тогда составляла 98 тыс. р. Вопросы:
1) При покупке недвижимости после 1 января 2014 года я могу снова воспользоваться налоговым вычетом?
2) Если я приобрету недвижимость ещё в этом году, то мне ничего не светит, или есть варианты?

 

[Mazzay]

Если я правильно понял, с 2014 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми налоговый вычет при покупке квартиры перестанет быть одноразовым. То есть если я уже воспользовался таким вычетом, но общую сумму в 2 млн. рублей не выбрал, то могу воспользоваться вычетом ещё несколько раз, пока не упрусь в порог по сумме.

Я этим вычетом уже воспользовался в 1999 году. Сумма покупки квартиры тогда составляла 98 тыс. р. Вопросы:
1) При покупке недвижимости после 1 января 2014 года я могу снова воспользоваться налоговым вычетом?
2) Если я приобрету недвижимость ещё в этом году, то мне ничего не светит, или есть варианты?

Ап! Никто не в курсе?

 

[БелоСнежка )]

Если я правильно понял, с 2014 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми налоговый вычет при покупке квартиры перестанет быть одноразовым. То есть если я уже воспользовался таким вычетом, но общую сумму в 2 млн. рублей не выбрал, то могу воспользоваться вычетом ещё несколько раз, пока не упрусь в порог по сумме.

новость тут

Я этим вычетом уже воспользовался в 1999 году. Сумма покупки квартиры тогда составляла 98 тыс. р. Вопросы:
1) При покупке недвижимости после 1 января 2014 года я могу снова воспользоваться налоговым вычетом?
2) Если я приобрету недвижимость ещё в этом году, то мне ничего не светит, или есть варианты?

1. да
2. не светит, вариантов нет

 

[Krug]

Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" статья 2 пункт 3:

К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

 

[Mazzay]

А если я куплю сейчас долю в новостройке, то право на вычет у меня будет уже сейчас (если не учитывать, что я этим правом уже когда-то воспользовался) или только после того, как дом будет сдан, и я зарегистрирую квартиру?

 

[Krug]

Если я правильно понял, с 2014 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми налоговый вычет при покупке квартиры перестанет быть одноразовым. То есть если я уже воспользовался таким вычетом, но общую сумму в 2 млн. рублей не выбрал, то могу воспользоваться вычетом ещё несколько раз, пока не упрусь в порог по сумме.

Я этим вычетом уже воспользовался в 1999 году. Сумма покупки квартиры тогда составляла 98 тыс. р. Вопросы:
1) При покупке недвижимости после 1 января 2014 года я могу снова воспользоваться налоговым вычетом?
2) Если я приобрету недвижимость ещё в этом году, то мне ничего не светит, или есть варианты?

По пункту 2 есть письмо МНС РФ от 22 марта 2002 г. N СА-6-04/341 "О предоставлении имущественного налогового вычета".
В нем говорится, что

1. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

т.е. налоговым вычетом по статье 220 можно воспользоваться уже сейчас, а не только начиная с 2014 года.

 

[Mazzay]

Krug, благодарю!

 

[Krug]

А если я куплю сейчас долю в новостройке, то право на вычет у меня будет уже сейчас (если не учитывать, что я этим правом уже когда-то воспользовался) или только после того, как дом будет сдан, и я зарегистрирую квартиру?

из статьи 220:

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

• договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
• договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
• договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

Т.е. как я понимаю только после регистрации права собственности (или чуть раньше: после подписания акта приема/передачи). В любом случае эти документы будут только после сдачи дома.

 

[Санек25см]

Мне налоговая отказала в возврате подоходного налога за покупку квартиры через три месяца после того как я подал все необходимые документы. Основанием послужило то что я не предоставил справку от компании застройщика о денежном перечислении за квартиру.
Застройщик отказал мне в предоставлении такой справки в виду того что я купил квартиру долю у дольщика, который в свою очередь произвел взаиморасчет с застройщиком стройматериалами. Хотя застройщик заключил со мной договор купли продажи непосредственно перед регистрацией в рег палате.

 

[Krug]

Я бы в таком случае подал в суд на налоговую. Деньги то не малые.

 

[Санек25см]

Я бы в таком случае подал в суд на налоговую. Деньги то не малые.

Тогда уж на застройщика подавать надо. Т.к справку они мне не дали.
В налоговой верну ли бы мне с этой справкой.
Сумма возврата составила порядка 230-240 тыр

 

[Krug]

Так вы не у застройщика же покупали. Застройщик вам такие справки выдавать не обязан.
Хотя я может и ошибаюсь.

 

[Санек25см]

Так вы не у застройщика же покупали. Застройщик вам такие справки выдавать не обязан.
Хотя я может и ошибаюсь.

да купил я у дольщика, который преобрел несколько квартир рассплатившись за них стройматериалами. Был составлен договор о переуступке права требования на квартиру. После сдачи дома застройщик выдал мне договор купли продажи где фигурирует сумма в 1.58 млн чек о переводе денежных средств через банк у меня на 1.6 млн и перевод на счет дольщика.
застройщик не дает справку т.к за квартиру оплачено стройматериалами. И якобы при проверке налоговой за этой квартирой не будут числися деньги. Так мне в компании застройщика сказали.

 

[Krug]

Вот я бы и подал в суд на налоговую за отказ в предоставлении вычета.
Вы же им предоставили все документы? В том числе и

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

 

[HUJG]

А что за справка о перечислении ден.средств? А если квартиру покупали у физ.лица, то он должен такую справку написать?

 

[Zemlemer74]

Расписка о получении денег имеется ввиду, наверное.

 

[Санек25см]

Все документы подал, человек который принимал документы сказал что больше ничего ненадо. А ровно через 3 месяца, в день когда надо было идти за деньгами мне позвонили и сказали что нужна справка от застройщика. Застройщик мне ее не дал.
Далее я обнулил справку 3ндфл и собственно на этом и закончил.
Теперь наверное сроки давности прошли. с момента регистрации в регпалате прошло более 3 лет. В добавок слышал что застройщик "Новострой 21" вроди как обонкротился, но это на уровне слухов.

 

[Санек25см]

Расписка о получении денег имеется ввиду, наверное.

У физического ничего не надо вроди. Если конечно не через банк перевод был.

 

[Krug]

Все документы подал, человек который принимал документы сказал что больше ничего ненадо. А ровно через 3 месяца, в день когда надо было идти за деньгами мне позвонили и сказали что нужна справка от застройщика. Застройщик мне ее не дал.
Далее я обнулил справку 3ндфл и собственно на этом и закончил.
Теперь наверное сроки давности прошли. с момента регистрации в регпалате прошло более 3 лет. В добавок слышал что застройщик "Новострой 21" вроди как обонкротился, но это на уровне слухов.

Сроки давности не прошли. Вы можете и сейчас подать заявление на получение вычета. К тому же можете получить вычет в том числе за 3 года, предшествующих текущему.

 

[Санек25см]

Сроки давности не прошли. Вы можете и сейчас подать заявление на получение вычета. К тому же можете получить вычет в том числе за 3 года, предшествующих текущему.

Хорошо, но наверно мне всеже проконсультироваться у юристов надо? Показать документы. Вдруг опять дадут от ворот поворот. Мало ли