Вопрос по оплате коммунальных платежей за квартиру

[Bragin]

АПну темку таким вопросом:
Ситуация следующая: в 2005 году купили квартиру в новостройке (деюро долю).... обещалась сдача 1 кв 2006.... Сделали ремонт, от безнадеги тут и проживаем.... дом и по сей день не сдан..... отопление и горячую воду дали менее месяца назад, до этого топились электрообогревателями.... и вот оно счастье: дали отопление и гор. воду (пущена своя котельная)!

Сегодня от застройщика пришли жировки под названием "Акт №****** от ....." с суммой за электроэнергию (показания счетчиков у нас в квартирах никто никогда не снимал), Воду/водоотведение, Вывоз мусора, содержание жилья!
При этом например за воду пытаются взять по нормативам, а не по счетчику, стоящему в подвале, притом непонятно из чего исходя (в квартирах никто не прописан и не зарегестрирован соответственно)..... Содержание жилья тоже сомнительно: это стройплощадка а не жилье.... + по газу: предпологаю, что попытаются брать за отопление по нормативам, а не по фактически спленному газу в котельной....
Хотелосьбы узнать: насколько законно взимать коммунальные услуги с жильцов несданного дома (деюро стройплощадки), если можно с ответ с юр. обоснованиями (статьи и т.п.)
Заранее благодарен.

ЗЫ никаких доп. соглашений и договоров на поставку услуг ЖКХ не подписывалось.....

 

[Mazzay]

насколько законно взимать коммунальные услуги с жильцов несданного дома (деюро стройплощадки)

А насколько законно вы там живёте и пользуетесь этими коммунальными услугами?

 

[Bragin]

А насколько законно вы там живёте и пользуетесь этими коммунальными услугами?

Нинасколько.... rankster: Но застройщик знает, что при попытке нас выселить пойдут обращения в СМИ, прокуратуру, судебные иски....

 

[Бесёнок]

Но застройщик знает, что при попытке нас выселить пойдут обращения в СМИ, прокуратуру, судебные иски....

А от застройщика вы этого не ожидаете?
ЗЫ: родственники жили в несданном доме три года. И платили за то, что пользовались комуналкой

 

[Lady Winter]

насколько законно взимать коммунальные услуги с жильцов несданного дома

незаконно, так же как и проживание в несданном доме

судебные иски....

советую до исков договоры внимательно прочитать, а то от таких исков ток хуже может быть)))

 

[Gray64]

Не стал создавать новую тему. Вопрос.
Сейчас переехали в новостройку у которой в доме своя собственная котельная(горячая вода + отопление).
Сейчас мне каждый месяц выставляется счёт за горячую воду, отопление - по городскому тарифу + за содержание котельной около 1000р, хотя наверно это должно быть дешевле за счёт меньших потерь - по сравнению с городским отоплением???????
+ещё интересна статья: содержание и ремонт жилья 8.36руб\м.кв и 1,96руб\м.кв соответственно - т.к. квартира большая то выходит 1200руб - это при том что рабочие когда делали ремонт в квартире, ещё и штукатурили коридор и часть подъезда и красили, т.к. на стенах нет даже штукатурки. Мусорные контейнеры не ставят т.к. щас у многих идёт ремонт и мусор вывозим в город в основном)))В подъезде убираемся так же сами........ на что идут эти деньги, т.к. ремонт ни какой не требуется и содержания тоже?????

тут у нас платежки разнесли и не смотря на то ,что уже подавляющее большинство квартир оснащенно счетчиками учета расхода воды, у всех корректировки за воду, причем у всех разные, без какой-либо логики вообще.И никто ничего не знает.

 

[Бесёнок]

тут у нас платежки разнесли и не смотря на то ,что уже подавляющее большинство квартир оснащенно счетчиками учета расхода воды, у всех корректировки за воду, причем у всех разные, без какой-либо логики вообще.И никто ничего не знает.

Корректировки проводятся спустя какое то время, а не за последний месяц(у нас,к примеру, за полгода) То есть, поставив счетчик месяц назад, корректировку вы все равно получите за предыдущие 5 месяцев. Именно поэтому они у всех разные.
ЗЫ: Нам в январе пришла за прошлый год. Так как приборы учета поставили только осенью, рассчет корректировок был за предыдущий этому период

 

[Bragin]

незаконно, так же как и проживание в несданном доме

Это я и так знаю, но нужны конкретные статьи и ссылки на нормативно-правовые акты (почему незаконно жить - абсолютно не интересно)

советую до исков договоры внимательно прочитать, а то от таких исков ток хуже может быть)))

Вопрос №1: что я там должен вычитать, кроме просроченных сроков сдачи дома?

Вопрос №2: Куда уж хуже, если живу в недостроенном доме с отсутствующим отоплением и горячей водой в течение 4 лет (благо отопление дали) с невозможностью тут прописаться (для меня не критично, а вот некоторые соседи - БОМЖи по документам)???

Сейчас застройщик терпит убытки от нашего дома и в его интересах сдать дом как можно быстрее, а как только Мы начнем платить всю коммуналку, да еще и не по факту использованных ресурсов, а по нормативам и носить эти деньги чёрным налом - он еще и прыбыль с нас получать начнет! тогда зачем ему сдавать дом, который приносит ему прибыль???

 

[Тин]

bragin, а, кстати, интересно, на основнии чего вообще и КОМУ вам сейчас предлагают платить за "содержание жилья"? Застройщшику что ли? ТСЖ какое-нибудь не создавалось? Хотя какое ТСЖ, если собственников еще нету))) Ни с кем договор на обслуживание не заключали? А кто заключал договоры на газо и водоснабжение?
ИМХО - если вы договор на обслуживание не подписывали - если есть возможность как-то дифференцировать платежи, то есть разделить их, платите за потребляемые ресурсы, но никак не за содержание и ремонт жилья.

 

[Bragin]

bragin, а, кстати, интересно, на основнии чего вообще и КОМУ вам сейчас предлагают платить за "содержание жилья"? Застройщшику что ли? ТСЖ какое-нибудь не создавалось? Хотя какое ТСЖ, если собственников еще нету))) Ни с кем договор на обслуживание не заключали? А кто заключал договоры на газо и водоснабжение?
ИМХО - если вы договор на обслуживание не подписывали - если есть возможность как-то дифференцировать платежи, то есть разделить их, платите за потребляемые ресурсы, но никак не за содержание и ремонт жилья.

У меня НИКАКИХ договоров нет! (ну кроме долевого строительства) Платить предлагают застройщику.... на основании "должникам отключим свет": Вымагалово чистой воды, просто неохота в прокуратуру ехать... Отключат свет- поеду....

ЗЫ интересовался, почему меня называют "должником" - молчат.... грят "ну типа выже потребляете ......... значит должны....." просил заключить со мной договор на поставку воды, газа, света итд: говорят "не имеем права!", но денег ТРЕБУЮТ!

 

[Mazzay]

... но денег ТРЕБУЮТ!

Если честно, я бы на месте застройщика отключил бы всему дому коммунальные услуги, и всё. А если кто-нибудь будет на этот счёт недовольства высказывать, то ещё и выселил бы всех.

ЗЫ. Я сам был в такой ситуации, я жил в несданном доме. И я всё оплачивал, и не жужжал. Ибо не хочешь платить -- живи на улице.

ЗЗЫ. Хочешь незаконно жить в доме и пеняешь на незаконность требования оплаты потребленных тобой коммунальных услуг?

 

[Bragin]

Если честно, я бы на месте застройщика отключил бы всему дому коммунальные услуги, и всё. А если кто-нибудь будет на этот счёт недовольства высказывать, то ещё и выселил бы всех.

поэтому ты и не застройщик: застройщики с такими делами долго не проживут (постоянное нелестное упоминание в СМИ, проверки прокуратуры и судебные иски явно не улутшают репутацию ) + по СНИПам (точно не помню номер) Застройщик ОБЯЗАН топить оштукатуренное помещение с посталенными окнами....

ЗЫ. Я сам был в такой ситуации, я жил в несданном доме. И я всё оплачивал, и не жужжал. Ибо не хочешь платить -- живи на улице.

Не хочешь выполнять взятые на себя обязательства (по сдаче дома в срок) - неси убытки, или жди исков......

ЗЗЫ. Хочешь незаконно жить в доме и пеняешь на незаконность требования оплаты потребленных тобой коммунальных услуг?

Хочу жить в сданном вовремя доме со всеми коммуникациями и оплачивать по закону (при наличии договоров итд), а не чёрным налов в карман нерадивого застройщика, который не может/не хочет исполнять взятые на себя обязательства....

ЗЫ и долго ты так не ЖУЖЖАЛ??? А еслиб ЖУЖЖАЛи Вы, и остальные дольщики может оно быстрее к сдаче дома пришло????

 

[Lady Winter]

Вопрос №1: что я там должен вычитать, кроме просроченных сроков сдачи дома? Вопрос №2: Куда уж хуже, если живу в недостроенном доме с отсутствующим отоплением и горячей водой в течение 4 лет (благо отопление дали) с невозможностью тут прописаться (для меня не критично, а вот некоторые соседи - БОМЖи по документам)???

бывает-бывает... поверьте мне)))))
как раз в договорах надо читать не только сроки сдачи дома

 

[Бесёнок]

+много к Mazzay

Не хочешь выполнять взятые на себя обязательства (по сдаче дома в срок) - неси убытки, или жди исков......

Но, как понимаю, вы с иском в суд еще не обращались? Действительно... ведь намного удобнее жить в несданном доме и не платить ни за что

Застройщик ОБЯЗАН топить оштукатуренное помещение с посталенными окнами....

А вы только отоплением пользуетесь? :sarcastic: Водой, канализацией, электроэнергией, газом- ни-ни?

 

[Bragin]

Но, как понимаю, вы с иском в суд еще не обращались? Действительно... ведь намного удобнее жить в несданном доме и не платить ни за что

Ктобы спорил......

По-человечески понимаю застройщика, но с юр. точки зрения он не в праве взимать какуюлибо плату, пока не сдал дом.....

Проконсультировался с юристом: практика судебный решений подсказала, что лучше оплатить коммуналку, что я и сделал вчера, и подать в суд по поводу несдачи дома (помоему по статье "Пользование чужими деньгами")

ЗЫ Повторюсь: мне гораздо былобы удобнее, если застройщик исполнил свои обязательства и еще в 2006 году сдал дом.....

 

[Lady Winter]

с юр. точки зрения он не в праве взимать какуюлибо плату, пока не сдал дом.....

вправе

помоему по статье "Пользование чужими деньгами")
....

Есть более подходящие статьи, но это уже от вашего договора зависит.
И повторюсь - до претензий к застройщику внимательно почитайте договор, как бы хуже не было.

 

[Andrey Ford]

бывает что дом не сдан, но у него есть адрес, в нем живут люди и у ЖСК заключены договора с поставщиками услуг
плата взимается, так было с Парусом на Стрелке итд

 

[Фокс Малдер]

бывает что дом не сдан, но у него есть адрес, в нем живут люди и у ЖСК заключены договора с поставщиками услуг
плата взимается, так было с Парусом на Стрелке итд

У дома адрес при строительстве может отличаться от адреса после ввода дома в эксплуатацию.
Если дом не сдан, то о каких договорах может идти речь у жильцов, которые не имеют документов на квартиры...

 

[Andrey Ford]

У дома адрес при строительстве может отличаться от адреса после ввода дома в эксплуатацию.
Если дом не сдан, то о каких договорах может идти речь у жильцов, которые не имеют документов на квартиры...

адрес есть даже у не сданного дома
договора у ЖСК
поступают просто, не платишь,отключают,живи без воды и тепла

 

[Фокс Малдер]

поступают просто, не платишь,отключают,живи без воды и тепла

Как поквартирно могут отключить тепло и воду?