Управляющие компании г. Саратова

[telesar]

а, ну может быть, я не настолько сведущ.

 

[DovoS]

В 2025 году ИП и компании на УСН становятся плательщиками НДС. Освобожден от налога только бизнес с доходами за предыдущий и текущий годы до 60 млн рублей включительно. Ставка НДС зависит от выручки и составит от 5 до 20%.

В частности, эта норма касается и управляющих компаний.

- Если годовой доход УК на УСН за 2024 год не превысит 60 млн рублей, то НДС тоже платить не надо. В сумму доходов не включают деньги, которые УК получает от жителей и целиком перечисляет ресурсоснабжающим организациям, например водоканалу за воду .
- Отдельные услуги не подлежат обложению НДС, если УК привлекает для их оказания другую компанию или ИП и выставляет счет жителям без дополнительных надбавок . Например, если подъезды моют не уборщики УК, а сотрудники сторонней клининговой компании.
Во всех остальных случаях управляющая компания должна платить НДС.

При этом УК вправе отказаться от освобождения и применять стандартную ставку 20% или пониженную ставку в 5 либо 7% (в зависимости от суммы доходов) с включением НДС в тариф.

---------
Если кратко - если у вас дом обслуживает крупная УК, у которой много домов - то её доход уже может превысить порог и она увеличит ставку за содержание жилья, чтобы платить государству новые налоги.

 

[bes24]

В 2025 году ИП и компании на УСН становятся плательщиками НДС. Освобожден от налога только бизнес с доходами за предыдущий и текущий годы до 60 млн рублей включительно. Ставка НДС зависит от выручки и составит от 5 до 20%.

В частности, эта норма касается и управляющих компаний.

- Если годовой доход УК на УСН за 2024 год не превысит 60 млн рублей, то НДС тоже платить не надо. В сумму доходов не включают деньги, которые УК получает от жителей и целиком перечисляет ресурсоснабжающим организациям, например водоканалу за воду .
- Отдельные услуги не подлежат обложению НДС, если УК привлекает для их оказания другую компанию или ИП и выставляет счет жителям без дополнительных надбавок . Например, если подъезды моют не уборщики УК, а сотрудники сторонней клининговой компании.
Во всех остальных случаях управляющая компания должна платить НДС.

При этом УК вправе отказаться от освобождения и применять стандартную ставку 20% или пониженную ставку в 5 либо 7% (в зависимости от суммы доходов) с включением НДС в тариф.

---------
Если кратко - если у вас дом обслуживает крупная УК, у которой много домов - то её доход уже может превысить порог и она увеличит ставку за содержание жилья, чтобы платить государству новые налоги.

Ждём массового перехода домов в фиктивные мелкие УК.

 

[DovoS]

Ждём массового перехода домов в фиктивные мелкие УК.

Тоже не вариант. Налоговая отслеживает такое "дробление бизнеса" и доначисляет налоги за весь период https://www.consultant.ru/law/podborki/droblenie_biznesa_upravlyayuschaya_kompaniya/

 

[bes24]

Тоже не вариант. Налоговая отслеживает такое "дробление бизнеса" и доначисляет налоги за весь период https://www.consultant.ru/law/podborki/droblenie_biznesa_upravlyayuschaya_kompaniya/

Чёт я не заметил отслеживания.
Например, любой крупный застройщик в Саратове, хоть тот же ум24, со своими фиктивными управляйками и поддельными протоколами собраний собственников.
В жкх мафия, такая же как в ритуальных услугах.

 

[ArtemSaratov]

Ждём массового перехода домов в фиктивные мелкие УК.

Лучше б начали ремонты делать. Увеличили расходы, уменьшилась прибыль и люди довольны и налоги платить не надо

 

[Vladiv]

Лучше б начали ремонты делать. Увеличили расходы, уменьшилась прибыль и люди довольны и налоги платить не надо

Я так понимаю от оборота налог вводится, а не от прибыли.

 

[Porter]

Я так понимаю от оборота налог вводится, а не от прибыли.

смотря какая система налогообложения

 

[Crew]

Лучше б начали ремонты делать. Увеличили расходы, уменьшилась прибыль и люди довольны и налоги платить не надо

Доход это общая сумма)

 

[Oleg07]

А какие у нас нормальные управляющие компании в центре Саратова? Хотим сменить нашу, т.к. нихрена ничего не делает. Посмотрел отзывы, на все народ ругается. Мож есть реально нормальная?

 

[Maler]

А какие у нас нормальные управляющие компании в центре Саратова? Хотим сменить нашу, т.к. нихрена ничего не делает. Посмотрел отзывы, на все народ ругается. Мож есть реально нормальная?

ТСЖ не хотите?

 

[Oleg07]

ТСЖ не хотите?

Думали но никто не хочет этим заниматься

 

[bes24]

Мож есть реально нормальная?

Это утопия
Надо заставлять работать существующую

 

[ArtemSaratov]

Это утопия
Надо заставлять работать существующую

Если нет желающего возглавить ТСЖ, то и желающего достать УК не получится найти, имхо.
Это ж, по сути, одна и та же работа - пинать нерадивого субподрядчика.

 

[bes24]

Если нет желающего возглавить ТСЖ, то и желающего достать УК не получится найти, имхо.
Это ж, по сути, одна и та же работа - пинать нерадивого субподрядчика.

Не. Есть разница, в ответственности за свои действия, бездействие.
Председателем ТСЖ должен быть весьма грамотный и активный человек, а старшим по дому может быть просто неравнодушный собственник, умеющий пользоваться интернетом.

 

[Maler]

Не. Есть разница, в ответственности за свои действия, бездействие.
Председателем ТСЖ должен быть весьма грамотный и активный человек, а старшим по дому может быть просто неравнодушный собственник, умеющий пользоваться интернетом.

Можно записать так, что существующая УК просто откажется от дома и его выставят на тендер.)

 

[bes24]

Можно записать так, что существующая УК просто откажется от дома и его выставят на тендер.)

Нельзя разорвать договор в одностороннем порядке, если собственники выполняют свои обязательства

Прокурор разъясняет - Прокуратура Новгородской области

 

[DovoS]

Нельзя разорвать договор в одностороннем порядке, если собственники выполняют свои обязательства

Прокурор разъясняет - Прокуратура Новгородской области

Можно расторгнуть, если в договоре опредлен срок действия этого договора и одна из сторон изъявит желание его не продлевать.
В частности, когда по тендеру дома выставляют на 2-3 года.

 

[bes24]

Можно расторгнуть, если в договоре опредлен срок действия этого договора и одна из сторон изъявит желание его не продлевать.
В частности, когда по тендеру дома выставляют на 2-3 года.

Ну или так. Таких договоров относительно мало

 

[Krug]

Можно записать так, что существующая УК просто откажется от дома и его выставят на тендер.)

Ни разу не слышал, что УК добровольно отказывалась от дома.
У нас наоборот. Выбрали ТСН, а УК уже год не уходит и пытается в суде оспорить выбор собственников.