Строительство дома на земле ижс. Разрешение

[Sasha6026]

Следующий этап - отнес документы на Октябрьскую 45. Там делают определение высших точек - 5к

К отчету за эти деньги прилагается схема в масштабе 1:500000 и СПОЗУ или только отчет?

 

[Sasha6026]

и еще вопрос - нужно ли обязательно делать СПОЗУ? Гляжу по требованиям вроде достаточно просто схемы, главное, чтобы ориентир по сторонам света и размеры были.

 

[Amigoz]

К отчету за эти деньги прилагается схема в масштабе 1:500000 и СПОЗУ или только отчет?

схема есть, спозу нет

спозу сейчас необходима только для Самары, в любом случае
в администрации ее хотят видеть, но не все(Энгельс еще хочет, Саратов и Сар. район не хотят)

 

[Квазизяблик]

Полный проект дома + разрешение на строительство = 80 000. Ни минуты своего времени не потратил.

 

[Ultro]

Полный проект дома + разрешение на строительство = 80 000. Ни минуты своего времени не потратил.

Что такое полный проект? Такого не бывает) ПООООООООООлный проект включает в себя, ну начнем от Архитектуроного решения и планировки, и заканчивая посадкой цветочков в огороде. Ну а если брать и строить дом,то рабочий проект огого сколько стоит - со всеми сетями, стенами, перекрытиями и тд и тп.
Ну а если вы построили стандартную коробку, то и проект вам не нужен, клади себе кирпич да клади.

 

[Artem336]

Немного офф-топика.
Стоит ли торопится узаконить дом на земле под садоводство, находящейся в собственности? Амнистию еще продлили, но есть опасение попасть на налог раньше времени.

До 01.03.2019 можно узаконить дом без направления уведомлений в администрацию. По принятым поправкам после этой даты без уведомления зарегистрировать дом будет нельзя. Фактически дачная амнистия для домов закончится 1 марта, если новых поправок не появится, но пока тишина с ними.

 

[Ferz]

Ну а если вы построили стандартную коробку, то и проект вам не нужен, клади себе кирпич да клади.

Вот так и появляется "половой свай" :148:

 

[KEEPER]

Немного офф-топика.
Стоит ли торопится узаконить дом на земле под садоводство, находящейся в собственности? Амнистию еще продлили, но есть опасение попасть на налог раньше времени.

лучше сделать пока амнистия. потом будет точно дороже и сложнее. сам по упрощенке задекларировал домик дачный. только указал 49 метров вместо 62)

 

[Серег@]

Что такое полный проект? Такого не бывает) ПООООООООООлный проект включает в себя, ну начнем от Архитектуроного решения и планировки, и заканчивая посадкой цветочков в огороде. Ну а если брать и строить дом,то рабочий проект огого сколько стоит - со всеми сетями, стенами, перекрытиями и тд и тп.
Ну а если вы построили стандартную коробку, то и проект вам не нужен, клади себе кирпич да клади.

Зачем так восполняться? Вы хоть одну коробку построили до конца?

 

[xammer]

Забрал экспертизы с б горной и отнес на вольскую 7. Сказали что будут делать до месяца. Денег тут не платил, сказали что все бесплатно

 

[Квазизяблик]

[h=2]Разрешение на строительство можно не получать[/h]Если вы начали строить дом на участке под ИЖС до 4 августа 2018 года, то до 28 февраля 2019 года его можно узаконить без разрешения на строительство — по уведомлению. Его подают в управление по градостроительству и архитектуре или другой орган, который раньше выдавал разрешения. Разрешение на ввод в эксплуатацию получать тоже не нужно.
Федеральный закон
от 03.08.2018 № 340-ФЗ


Это касается не только нового строительства, но и пристроек. Для тех домов, которые начали строить после 4 августа, разрешения тоже не нужны: теперь только уведомления. Это не то же самое, что дачная амнистия, когда участки и постройки сразу оформляют в собственность по заявлению. Мы еще расскажем, как это работает и что нужно делать.

 

[Sasha6026]

Тема заглохла, поэтому напишу о своем пути получения разрешения на строительство, точнее о получении уведомления о том, что Комитет по архитектуре не против моего строительства. Разрешение-то теперь не нужно и вроде достаточно уведомить комитет по архитектуре, что ты строишься. А они, если не видят нарушений по отступам, разрешают тебе строить. Но из-за ситуации с аэродромами, в Саратове этот процесс становится очень интересным.
Может кому-нибудь пригодится моя информация.
17.01.19 – посещение архитектора в Комитете по архитектуре на Кирова, 29. Там был получен список необходимых документов с телефонами и адресами.
18.01.19 – посещение Роспотребнадзора на Вольской, 7. Там написал заявление о необходимости получения заключения на строительство ИЖС.
20.01.19 – заказал отчет о наивысших точках. Телефоны фирм, которые делают эти отчеты, дает Комитет по архитектуре, но я нашел дешевле (5000,00 руб.).
21.01.19 – по электронной почте отправил в Приволжское МТУ Росавиации (Самара) сканы документов. Самара отвечает за наш гражданский аэродром. Образцы заявлений взял с их сайта. Схемы расположения строения и положение участка на карте делал сам.
25.01.19 – отправил по почте письма в Татищево, Сокол, Энгельс (военные аэродромы). Внутрь вложил конверт с марками, попросил прислать ответ. Все прислали. Ехать к ним не пришлось.
28.01.19 – отдал письмо в ДОСААФ на Емлютина 39/45 (аэродром в Дубках).
11.02.19 – Дубки дали ответ. Забирать также на Емлютина 39/45.
15.02.19 – Ответ дали Татищево, Сокол, Энгельс.
18.02.19 – ответ от Роспотребнадзора. Держали ровно месяц.
19.03.19 – пришел ответ от Самары о том, что нужно сан-эпид заключение от Роспотребнадзора. Это в принципе и ожидалось.
Прежде, чем получить заключение в Роспотребнадзоре, надо получить экспертное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии (Большая Горная, 69). Делается оно на основании трех протоколов (стоимость 2172,00 + 4348,00 + 7065,00 = 13585,00 руб.). Выезжают они сами и всё замеряют, хотя есть ну оооочень большое сомнение, что они выезжают. Написал заявление 21.03.19.
15.04.19 – центр гигиены отдал экспертное заключение.
15.04.19 – отдал в Роспотребнадзор экспертное заключение, чтобы получить от них сан-эпид заключение.
22.05.19 - получил сан-эпид заключение.
23.05.19 – письмо в Самару (в этот раз письмо обычное, не по электронке). Самара город богатый, поэтому конверт с марками не вкладывал.
19.06.19 – пришел ответ от Самары.
24.06.19 – отдал пакет документов в архитектуру.
01.07.19 – получил уведомление о соответствии.
Итого: по времени – почти полгода; по деньгам - 5000,00 + 13585,00 + отправка писем + конверты для ответа.

 

[Ferz]

Это для строительства 24 этажного дома на холме возле города?

ЗЫ бюрократия ради бюрократии, слов нет.

 

[Sasha6026]

Это для строительства 24 этажного дома на холме возле города?

...в конце взлетной полосы аэродрома.

Грустно конечно. Это так они называют упрощение процедуры.

 

[Amigoz]

Тема заглохла, поэтому напишу о своем пути получения разрешения на строительство, точнее о получении уведомления о том, что Комитет по архитектуре не против моего строительства. Разрешение-то теперь не нужно и вроде достаточно уведомить комитет по архитектуре, что ты строишься. А они, если не видят нарушений по отступам, разрешают тебе строить. Но из-за ситуации с аэродромами, в Саратове этот процесс становится очень интересным.
Может кому-нибудь пригодится моя информация.
17.01.19 – посещение архитектора в Комитете по архитектуре на Кирова, 29. Там был получен список необходимых документов с телефонами и адресами.
18.01.19 – посещение Роспотребнадзора на Вольской, 7. Там написал заявление о необходимости получения заключения на строительство ИЖС.
20.01.19 – заказал отчет о наивысших точках. Телефоны фирм, которые делают эти отчеты, дает Комитет по архитектуре, но я нашел дешевле (5000,00 руб.).
21.01.19 – по электронной почте отправил в Приволжское МТУ Росавиации (Самара) сканы документов. Самара отвечает за наш гражданский аэродром. Образцы заявлений взял с их сайта. Схемы расположения строения и положение участка на карте делал сам.
25.01.19 – отправил по почте письма в Татищево, Сокол, Энгельс (военные аэродромы). Внутрь вложил конверт с марками, попросил прислать ответ. Все прислали. Ехать к ним не пришлось.
28.01.19 – отдал письмо в ДОСААФ на Емлютина 39/45 (аэродром в Дубках).
11.02.19 – Дубки дали ответ. Забирать также на Емлютина 39/45.
15.02.19 – Ответ дали Татищево, Сокол, Энгельс.
18.02.19 – ответ от Роспотребнадзора. Держали ровно месяц.
19.03.19 – пришел ответ от Самары о том, что нужно сан-эпид заключение от Роспотребнадзора. Это в принципе и ожидалось.
Прежде, чем получить заключение в Роспотребнадзоре, надо получить экспертное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии (Большая Горная, 69). Делается оно на основании трех протоколов (стоимость 2172,00 + 4348,00 + 7065,00 = 13585,00 руб.). Выезжают они сами и всё замеряют, хотя есть ну оооочень большое сомнение, что они выезжают. Написал заявление 21.03.19.
15.04.19 – центр гигиены отдал экспертное заключение.
15.04.19 – отдал в Роспотребнадзор экспертное заключение, чтобы получить от них сан-эпид заключение.
22.05.19 - получил сан-эпид заключение.
23.05.19 – письмо в Самару (в этот раз письмо обычное, не по электронке). Самара город богатый, поэтому конверт с марками не вкладывал.
19.06.19 – пришел ответ от Самары.
24.06.19 – отдал пакет документов в архитектуру.
01.07.19 – получил уведомление о соответствии.
Итого: по времени – почти полгода; по деньгам - 5000,00 + 13585,00 + отправка писем + конверты для ответа.

не поленился столько написать))
отличная идея с конвертом и марками для обратной связи, я не додумался, пришлось в татищево пилить за ним на машине, отказывались отсылать)
и роспотреб и санэпидем иногда могут сделать гораздо быстрее, можно смело им названивать.
подавал в архитектуру в ведомстве или через мфц?
еще совет, кто захочет подавать через мфц уведомление, скорее всего вам откажут, скажут "идите в архитектуру", шлите их лесом, письменно вам никто не откажет (отказы из-за сроков, там проблемы есть, что из-за короткого срока мфц получает по щам).
и санэпидем экспертиза иногда приходится их возить, некоторых лиц(можно выслать, но ждать будете гораздо дольше).
если кому нужны ноги за бабки, пишите в личку, занимаюсь получением разрешений)

 

[Sasha6026]

подавал в архитектуру в ведомстве или через мфц?

В архитектуру. Мне ближе к ним, чем в МФЦ

 

[Ferz]

Подхожу к такой ситуации с участком СНТ:
Есть участок 6 соток, но по таким параметрам 15мХ42м.
С одной стороны сосед уже начал стройку, но при этом до получения уведомления, с ходу залил ленту в метре-полутора от нашего общего забора. Дом он строит из пеноблоков.

Я же планирую строить из СИП панелей (хотя плиты будут ЦСП, а утеплитель минвата в замен пенополистирола, т.е. по идее все это добро малогорючее).
Т.е. по снипам и противопожарным нормам мне нужно от его фундамента отступать 10 метров, что означает отступ от своего забора на 9 метров, т.е. для дома у меня остается 6 метров. Теперь отнимаем 3 метра отступа от второго забора и получается, что максимальная ширина дома у меня 3 метра (это если не брать в расчет, что у второго соседа вообще деревянный дом).
Вот собственно и вопрос, а одобрят ли мне с таким участком строительство дома, позволят ли после завершения строительства признать постройку жилым домом и дадут ли перевести землю в ИЖС?

 

[Genix]

С одной стороны сосед уже начал стройку, но при этом до получения уведомления, с ходу залил ленту в метре-полутора от нашего общего забора.

Согласие тебя или предыдущих хозяев у него на руках имеется на такое отклонение от снипов?

 

[Ferz]

Согласие тебя или предыдущих хозяев у него на руках имеется на такое отклонение от снипов?

Нет, согласия у него нету. Более того, с текущим (а я возможный будущий) хозяином участка терки на эту тему.
Для меня, на данный момент, этот нюанс не существенный. Или я ошибаюсь в значимости этого нюанса?
Я, как будущий собственник, могу дать ему это согласие, в замен на кое какие уступки с их стороны. Сам сосед, вроде как, адекватный.

 

[Genix]

Нет, согласия у него нету. Более того, с текущим (а я возможный будущий) хозяином участка терки на эту тему.
Для меня, на данный момент, этот нюанс не существенный. Или я ошибаюсь в значимости этого нюанса?
Я, как будущий собственник, могу дать ему это согласие, в замен на кое какие уступки с их стороны. Сам сосед, вроде как, адекватный.

СНиП придписывает 3 м от забора соседа до дома, если это не договорено отдельно. Но остальные требования при этом сохраняются в том виде, как ты написал. То есть сдвинув свой дом он отодвигает от забора тебя. Я бы вообще такой участок не рассматривал.

А вообще не пожалей несколько тысяч рублей, отбей с помощью геодезиста точки участка перед покупкой - там тоже возможны сюрпризы.