Строительство дома на земле ижс. Разрешение

[Ferz]

Но остальные требования при этом сохраняются в том виде, как ты написал.

Т.е. 10 метров от фундамента его дома мне все равно придется выполнять? Или это "условное обязательство".
Просто у нас в городе тогда физически нет таких участков, чтобы выполнить все эти нормы снипов, пожарных и экологов.

А вообще не пожалей несколько тысяч рублей, отбей с помощью геодезиста точки участка перед покупкой - там тоже возможны сюрпризы.

По кадастровой карте смотрю, вроде все ровно
Межевание: Проведено
Дата постановки на учет:23.07.2010
Дата изменения сведений в ГКН:09.01.2019
Дата выгрузки сведений из ГКН:07.03.2019

 

[Genix]

Т.е. 10 метров от фундамента его дома мне все равно придется выполнять? Или это "условное обязательство".
Просто у нас в городе тогда физически нет таких участков, чтобы выполнить все эти нормы снипов, пожарных и экологов.


По кадастровой карте смотрю, вроде все ровно
Межевание: Проведено
Дата постановки на учет:23.07.2010
Дата изменения сведений в ГКН:09.01.2019
Дата выгрузки сведений из ГКН:07.03.2019

Ну у тебя ещё остаётся вариант сменить материал, из которого дом построен и тем самым снизить требования до 6 метров (по 3 со стороны каждого соседа).

Про границы участка имелось в виду на местности нанести (проверить) их.

 

[Ferz]

Ну у тебя ещё остаётся вариант сменить материал, из которого дом построен и тем самым снизить требования до 6 метров (по 3 со стороны каждого соседа).
Про границы участка имелось в виду на местности нанести (проверить) их.

По материалу, вопрос задам подрядчику, возможно, что их панели из ЦСП с минватой имеют не тот класс горючести, что у стандартного СИПа. А пеноблок не потяну финансово.

По границам участков, по скольку это бывшее (или не совсем) СНТ, думаю проблем быть не должно, капитальных заборов там нет, при переводе в ИЖС если только межевание повторить.

ЗЫ хотя сейчас по карте посмотрел, если сдвинуть дом в глубь участка, то даже нормы в 10 метров можно выполнить. Нужно опять ехать с рулеткой, мерить все по месту.

 

[Genix]

По границам участков, по скольку это бывшее (или не совсем) СНТ, думаю проблем быть не должно.

Ну ок )

 

[Ferz]

Ну ок )

Я понимаю ваш сарказм :smile2:

 

[Genix]

А зачем, кстати, переводить в ИЖС?

 

[Ferz]

А зачем, кстати, переводить в ИЖС?

Прописка (в первую очередь), адрес, в садик/школу ребетенка прописать.
По остальным параметрам, как мне кажется смысла нет?

Вот по налогам на эти категории еще не разобрался, что по чем там берут.

 

[Genix]

Прописка (в первую очередь), адрес, в садик/школу ребетенка прописать.
По остальным параметрам, как мне кажется смысла нет?

Вот по налогам на эти категории еще не разобрался, что по чем там берут.

По амнистии дачной же или каким другим нововведениям дают адрес без изменения типа земли? У меня СНТ (которое по 217 ФЗ уже является ТСН и может быть преобразовано в ТСЖ при соблюдении ряда условий) и адрес есть. Правда район, а не город

 

[Amigoz]

строительство на снт ничем не отличается от ижс, тот же жилой дом можно построить, в переводе абсолютно никакого смысла.
по нормам и отступам-необходимые отступы у нас в саратове-3 метра от кадастровых границ, 5 метров от красной линии, при отсутствии других охранок и сервитутов, даже если у него вплотную дом-это его личные проблемы.
при возникновении спора, по факту нарушения вышеприведенных снипов(между домами) виновность исключительно на нем, т.к. его постройка будет считаться самоволкой(разрешения с такими отступами ему никто не даст, дом 100% самоволка).
стройтесь не глядя, 3 метра отступили, уведомление получили и все, вам его дадут, т.к. соседского дома на планшете и в кадастре не будет

 

[Amigoz]

пс-над точки отбить перед покупкой, обращайтесь)

 

[EB1]

Т.е. 10 метров от фундамента его дома мне все равно придется выполнять? Или это "условное обязательство".
Просто у нас в городе тогда физически нет таких участков, чтобы выполнить все эти нормы снипов, пожарных и экологов.
По кадастровой карте смотрю, вроде все ровно
Межевание: Проведено
Дата постановки на учет:23.07.2010
Дата изменения сведений в ГКН:09.01.2019
Дата выгрузки сведений из ГКН:07.03.2019

Как у него, Вас не должно волновать, хотя если он прокурорский, судейский..., то хз.

 

[Ferz]

Сходил в архитектуру по этому поводу.
Там сказали, не загоняйтесь, отступайте по 3 метра от границ с соседскими участками и 5 метров от красной линии.
Получайте согласования с аэропортами и санэпидом, получайте уведомление и вперед.
Вот вам телефоны кадастровых компаний, они вам точки отобьют и согласования сделают и тп.
Звоню в кадастровые, а там отвечают, у вас СНТ, тогда нафига вам уведомления и согласования? Стройтесь по нормам, приходите к нам, мы вам заполним деклорацию, с ней вы дом на земле СНТ и оформите.
Сижу втупляю. Вроде и норм вариант, но с другой стороны играть в рулетку с государством...

Но тут подвернулся вариант земли ИЖС со всеми согласованиями и разрешениями. Но в другом районе, но дешевле.
Сидим теперь с женой, лбы трем, думаем. Либо там в рулетку играть, либо тут покупай, да сразу стройся.

строительство на снт ничем не отличается от ижс, тот же жилой дом можно построить, в переводе абсолютно никакого смысла.

Прописка, садики, школы, поликлиники - на СНТ с эти проблем не будет?

 

[Amigoz]

Сходил в архитектуру по этому поводу.
Там сказали, не загоняйтесь, отступайте по 3 метра от границ с соседскими участками и 5 метров от красной линии.
Получайте согласования с аэропортами и санэпидом, получайте уведомление и вперед.
Вот вам телефоны кадастровых компаний, они вам точки отобьют и согласования сделают и тп.
Звоню в кадастровые, а там отвечают, у вас СНТ, тогда нафига вам уведомления и согласования? Стройтесь по нормам, приходите к нам, мы вам заполним деклорацию, с ней вы дом на земле СНТ и оформите.
Сижу втупляю. Вроде и норм вариант, но с другой стороны играть в рулетку с государством...

Но тут подвернулся вариант земли ИЖС со всеми согласованиями и разрешениями. Но в другом районе, но дешевле.
Сидим теперь с женой, лбы трем, думаем. Либо там в рулетку играть, либо тут покупай, да сразу стройся.


Прописка, садики, школы, поликлиники - на СНТ с эти проблем не будет?

по декларации зарегистрируют как раз вам садовой дом-а он НЕжилой, т.е. со всеми вытекающими.
а уведомление надо получать на жилой дом, будь он на снт, ижс, домовладение и прочие схожие виды, главное чтобы не под огородничество!вот на нем да, только огурки сажать.

получить уведомление-проще простого, что тут думать то, вон схема сверху, либо воспользуйтесь "платными ногами"

 

[Amigoz]

Прописка, садики, школы, поликлиники - на СНТ с эти проблем не будет?

и еще подробнее поясню-СНТ это вид разрешенного использования для земельного участка.
прописка, садики, школы, поликлиники - зависят от адреса регистрации, который привязан к дому, к адресу, с видом разрешенного использования земли он не связан, он связан с объектом капитального строительства - жилым или нежилым домом.
в жилом вы пропишитесь, в нежилом нет.
на снт можно построить как жилой дом-с направлением уведомления о начале и завершении, как и садовый дом-нежилой, будет у вас что-то типо "хозблока", грубо говоря на таких же правах(но не помню последние поправки, можно сейчас по декларации регистрировать или нет, все только говорят, но вживую не встречал)

 

[Genix]

Прописка, садики, школы, поликлиники - на СНТ с эти проблем не будет?

Не будет, адрес то дадут

 

[Vladiv]

Прописка, садики, школы, поликлиники - на СНТ с эти проблем не будет?

Не будет, адрес то дадут

Только вот к этому адресу не привязаны никакие школы, садики, поликлиники.

 

[Ferz]

по декларации зарегистрируют как раз вам садовой дом-а он НЕжилой, т.е. со всеми вытекающими.

Вот, а я как одним местом чуял, что мне явно что-то не то говорят.

получить уведомление-проще простого, что тут думать то, вон схема сверху, либо воспользуйтесь "платными ногами"

Ага, особенно с аэропортами, при учете, что стройку хотелось бы начать максимум через неделю, после приобретения участка.
Кстати, а нежилой дом в жилой позже можно перевести?

 

[Ultro]

Только вот к этому адресу не привязаны никакие школы, садики, поликлиники.

Эт почему это? Возьмём посёлок Образцово. Школа, садик, поликлиника привязаны в Юбилейный. А ну еще одна поликлиника есть в пос.Иволгино (туда тоже привязывают, но уже дома, которые дальше по дороге к базе Европласт).

 

[Amigoz]

Только вот к этому адресу не привязаны никакие школы, садики, поликлиники.

ну как такое может быть, на каких основаниях.
может быть будет далеко по городским меркам, но в любом случае куда-то определят

Ага, особенно с аэропортами, при учете, что стройку хотелось бы начать максимум через неделю, после приобретения участка.
Кстати, а нежилой дом в жилой позже можно перевести?

стройку можете начинать, предварительно переговорив с архитектором о своем доме, какие вы сделаете отступы. там он вам обрисует какие там необходимы сделать отступы, есть ли какие ограничения.
затем одновременно со стройкой начинаете согласовывать-у вас уведомление на строительство, а не получение разрешения.

перевести можно все из всего, из нежилого в жилой тоже можно, но по цене очень сомневаюсь, что это выйдет сопоставимо с изначально строительством жилого дома, в разы дороже и дольше.

 

[Ferz]

затем одновременно со стройкой начинаете согласовывать-у вас уведомление на строительство, а не получение разрешения.

Вот мне архитектор и сказал, подачу уведомления принимаем с полученными согласованиями аэропортов и санпина.