Снос частного дома и получение квартиры взамен

[Hunter]

:k6:
Каждому по 5 лимонов, а застройщику то что останется?
Притом что в 5 лимонов ваши аппетиты не укладываются.

А ты считаешь дорого 25 млн руб за участок в несколько соток под застройку в центре города для застройщика?

 

[Porter]

А какова площадь участка?

 

[алекс99]

А ты считаешь дорого 25 млн руб за участок в несколько соток под застройку в центре города для застройщика?

дорого.

 

[Lady Winter]

Не совсем понял, а как определяется эта самая рыночная стоимость, ну по справедливости? Т.е проводится оценка, результат выдается за сколько можно было бы продать когда то , правильно? А если оценивать как участок под застройку и так же определять рыночную стоимость по предложениям среди нескольких застройщиков?
А по вашему получается живу я допустим в центре, ну могу я продать свой старый дом за 1 млн. р., и купить такой же старый только чужой, но делать этого не планирую, смысла нет никакого. И вот тут приходит застройщик и говорит слушай твой дом стоит 1 млн р на тебе млн и освобождай площадь иначе по суду отсужу тк это справедливо. Потом приходит к соседям и тоже самое. Вопрос, в чем справедливость то ? Почему я что то свое должен продаватьесли не хочу?

расскажите это сочинцам и владивостокцам... хочу - не хочу!
государство сказало - надо, значит надо
всегда была в законе возможность прекращения права собственности в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд

4. поджог
5. отрезать все коммуникации
6. блокирование входа бетонной плитой

есть еще варианты

тоже вариант... но я говорила о законе))

При строительстве дома,может этот дом чуть-чуть разрушиться

кстати, да... приходили ко мне такие же "желающие", когда у них уже полдома осыпалось... посчитала им цену вопроса с юр услугами + 2 экспертизы: строительно-техническая и оценка - для возмещения причиненного вреда... ушли думать, так и не вернулись!

Соседям дали все что они хотели

несколько лет назад я с клиентом ходила на переговоры к одному начинающему застройщику, у которого даже юриста в штате еще не было... пугнув судебными перспективами, моему клиенту выписали 200 тыс сразу (притом, что в суде мы могли претендовать максимум на 30-50)
когда пришел следующий "хотящий", застройщики позвонили мне и попросили уже представлять их на переговорах и в процессе
в результате больше ни один человек не получил с моих застройщиков по тем основаниям, по которым я стрясла с них 200 тыс, ни рубля, ибо договоры косячные у всех были!

 

[Harvest]

расскажите это сочинцам и владивостокцам... хочу - не хочу!
государство сказало - надо, значит надо
всегда была в законе возможность прекращения права собственности в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд

И это правильно - частного сектора в центре города быть не должно.

 

[Lady Winter]

частного сектора в центре города быть не должно.

+1

 

[Alex 777]

И это правильно - частного сектора в центре города быть не должно.

+1. Особенно убогих развалюх, в которых прописывают по 100 человек, чтобы побольше денег получить.

 

[Тин]

Понятно.
Теперь смотрите как обычно развивается сценарий в такой ситуации.
Всех опрашивают,предлагают что-то,обычно чуть выше рынка.Кто сразу в отказ,их оставляют на потом,диалог начинают с теми кто более менее согласен.Здесь можно чуть поторговаться,нужно ситуацией владеть.
После начинают выкупать квартиры у договорившихся.Возможны уже варианты дальше. Освободившиеся квартиры начинают пустовать,но не долго,в них начинают занимать бомжи,которые бывают по неосторожности,попьяне поджигают все.В итоге вы на улице,жить там не можете,застройщик спокойно ломает оставшиеся и начинает строить,а вы с ним судиться.
Или освободившиеся квартиры(часть дома) просто ломают,ссылаясь на ваши протесты что там живут бомжи и вы боитесь сгореть.Из полноценного дома,ставят только вашу половинку,в которой естественно жить невозможно становится,и вы или соглашаетесь на ихние условия(которые уже могут быть хуже первоначального предложения),или продолжаете с ними скандалить,пишите во все инстанкции,а дом тем временем рушится,или опять сгорает,т.к. жить там становится не возможно, и вы там не живете постоянно,он в один из моментов или сам разрушится или все так-же сгорит.Вы опять с ними судитесь,а они строят.



Пытаться то конечно можно,главное как в сказке-не оказаться у разбитого корыта.

Попробуйте просчитать ситуацию спокойно,встретится с не "пешками",а непосредственно кто башляет.Подготовте свои требования четко и понятно,не просто мы хотим трешку и двушку в центре,а аргументируйте сумму, почему вы за свои 25,5 метров столько хотите.А его интересует только сумма,и она явно не 5-6 лямов.Застройщики не дураки,которые деньги на право и налево кидают,у них уже все просчитано,от них можно вытребовать тясяч на 500,у может на лям больше чем они вам предложили,но это все.

Да, все именно и абсолютно так.

 

[Андрей71]

Проблема в том, что во всех домах остались какраз несговорчивые.Да и с застройкой 30 лет протянуть , так как 30 лет назад и народу в три раза у всех меньше было и от этого они отталкивались думая о строительстве дома. Так что не нас жадность сгубила,а их.

 

[Porter]

Так что не нас жадность сгубила,а их.

Пока еще неизвестно кого жадность погубит.

 

[Lady Winter]

они должны были снести наш дом 30 лет назад

они ? должны ?
с чем вдруг вам кто то что то должен?

 

[Usher]

Проблема в том, что во всех домах остались какраз несговорчивые.Да и с застройкой 30 лет протянуть , так как 30 лет назад и народу в три раза у всех меньше было и от этого они отталкивались думая о строительстве дома. Так что не нас жадность сгубила,а их.

А при чем здесь 30-летние ожидание сноса дома.Не путайте то время и сегодняшнее,раньше все было народное,а сейчас частное(свое).
При чем здесь сегодняшний застройщик?

Еще вопрос Андрей.Кто на данный момент там именно проживает,т.е. не имеет другого жилья кроме этого?

 

[алекс99]

Еще вопрос Андрей.Кто на данный момент там именно проживает,т.е. не имеет другого жилья кроме этого?

Очень точный вопрос.

 

[Hunter]

расскажите это сочинцам и владивостокцам... хочу - не хочу!
государство сказало - надо, значит надо

Вы не ответили на вопрос- справедливо выселять людей с компенсацией по так называемой рыночной стоимости жилья?
Точнее вы написали сначала , что это справедливо, так в чем справедливость, если допустим земля и дом в собственности?

 

[Alex 777]

Вы не ответили на вопрос- справедливо выселять людей с компенсацией по так называемой рыночной стоимости жилья?
Точнее вы написали сначала , что это справедливо, так в чем справедливость, если допустим земля и дом в собственности?

В том, что в данном случае интересы общества объективно более важны, чем интересы личности. Тем более, когда на 25 метрах прописано 5 человек.

 

[Новый Пользователь]

В том, что в данном случае интересы общества объективно более важны, чем интересы личности. Тем более, когда на 25 метрах прописано 5 человек.

Такое маленькое личное общество в лице хозяина фирмы застройщика =) У нас в заводском домов 20 сожгли, несговорчивых....

 

[алекс99]

Точнее вы написали сначала , что это справедливо, так в чем справедливость, если допустим земля и дом в собственности?

Если земля в собственности, то понудить к продаже может только суд и с достаточной аргументацией от истца. И то, если строит муниципалитет или государство. А многие , кстати, думают, что аренда на долгий срок равна собственности, это далеко не так.

 

[Hunter]

В том, что в данном случае интересы общества объективно более важны, чем интересы личности. Тем более, когда на 25 метрах прописано 5 человек.

так мне и интересно в чем в данном случае интересы общества? Если инвестор строит в центе города жилой многоквартирный дом с целью получения прибыли (этож не школа, дорога или т.п.)? Пусть инвестор оценивает целесообразность строительства на кокретном месте, это же рынок не договорился ищи другое место, а народ пусть дальше живет в развалюхе. Следующий инвестор придет уже сговорчивее будут.

 

[Alex 777]

так мне и интересно в чем в данном случае интересы общества?

В том, что вместо нескольких лачуг, где прописано до фея народа, а фактически проживает мало, - будут построены нормальные, многоэтажные дома, территория будет приведена в порядок, увеличится жилой фонд.

 

[Hunter]

А при чем здесь 30-летние ожидание сноса дома.Не путайте то время и сегодняшнее,раньше все было народное,а сейчас частное(свое).
При чем здесь сегодняшний застройщик?

Еще вопрос Андрей.Кто на данный момент там именно проживает,т.е. не имеет другого жилья кроме этого?

30 лет к тому, что была претензия, что жильцы расплодились за это время. У нас что то не похоже на частное, раз так легко выселить из дома. Что то жильцы выставляются какими то хапугами , которые специально живут в развалюхе и ждут пока их застроят чтоб побольше денег поиметь на новое жилье. Может быть люди просто своей жизнью живут в своем доме и денег на другое жилье не имеют.