Возьмем однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы, но не на самой окраине. Она будет стоить около 5 млн рублей. Стандартный первоначальный взнос для ипотеки составляет 20% от стоимости жилья. В данном случае — 1 млн рублей. Если вы возьмете ипотечный кредит на 4 млн рублей по ставке 12% на 10 лет, ваши ежемесячные платежи составят 57,4 тыс. рублей. Таким образом, переплата по кредиту за 10 лет составит 2,89 млн рублей. В итоге квартира обойдется вам в 7,89 млн рублей без учета страховки и ремонта. Аренда сопоставимой квартиры будет стоить около 25 тыс. рублей. 1 млн рублей можно положить на депозит под 5% годовых с ежемесячной капитализацией процентов, а затем ежемесячно добавлять на этот депозит 32,4 тыс. рублей (разницу между предполагаемым ипотечным взносом и арендной платой). В этом случае нужная сумма (5 млн рублей) накопится примерно через семь с половиной лет.
