Синдром отложенной жизни

  • Автор темы Maler
  • Дата начала
M

McAbel

Активный участник
Регистрация
27.03.2014
Сообщения
4 839
Реакции
664
Баллы
113
Возь­мем од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру в спаль­ном рай­оне Моск­вы, но не на самой окра­ине. Она будет сто­ить около 5 млн руб­лей. Стан­дарт­ный пер­во­на­чаль­ный взнос для ипо­те­ки со­став­ля­ет 20% от сто­и­мо­сти жилья. В дан­ном слу­чае — 1 млн руб­лей. Если вы возь­ме­те ипо­теч­ный кре­дит на 4 млн руб­лей по став­ке 12% на 10 лет, ваши еже­ме­сяч­ные пла­те­жи со­ста­вят 57,4 тыс. руб­лей. Таким об­ра­зом, пе­ре­пла­та по кре­ди­ту за 10 лет со­ста­вит 2,89 млн руб­лей. В итоге квар­ти­ра обой­дет­ся вам в 7,89 млн руб­лей без учета стра­хов­ки и ре­мон­та. Арен­да со­по­ста­ви­мой квар­ти­ры будет сто­ить около 25 тыс. руб­лей. 1 млн руб­лей можно по­ло­жить на де­по­зит под 5% го­до­вых с еже­ме­сяч­ной ка­пи­та­ли­за­ци­ей про­цен­тов, а затем еже­ме­сяч­но до­бав­лять на этот де­по­зит 32,4 тыс. руб­лей (раз­ни­цу между пред­по­ла­га­е­мым ипо­теч­ным взно­сом и аренд­ной пла­той). В этом слу­чае нуж­ная сумма (5 млн руб­лей) на­ко­пит­ся при­мер­но через семь с по­ло­ви­ной лет. 
Этот пример не учитывает роста цены недвижимости. Хотя, в случае снижения цены (или валютной ипотеки) можно крепко влететь, если оценочная стоимость залога окажется меньше остатка долга.
 
Basilik

Basilik

Участник
Регистрация
11.03.2010
Сообщения
6 121
Реакции
3
Баллы
38
Этот пример не учитывает роста цены недвижимости. Хотя, в случае снижения цены (или валютной ипотеки) можно крепко влететь, если оценочная стоимость залога окажется меньше остатка долга.
Так в том и дело, что рост стоимости недвиги и высокая инфляция оправдывает взятие ипотеки. А если нет? Ну как сейчас, зажимают инфляцию и изымают токсичную ден.массу через увеличение налогов и сборов. Тогда недвига превратится в неликвидный пассив( что уже и наблюдается на вторичке), и станет "как чемодан без ручки". И нести неудобно, и бросить жалко.
 
Верх Низ