давай попробую тебе объяснить популярно
1) Спрос на хрущебы практически очень низкий,так как ипотеку раздают направо и налево,считай халявные деньги,поэтому человек берет новострой, чем дом 40 летней давности
2) При спокойном рынке у них нет роста, даже есть тенденция к удешевлению, при хорошем росте, особенно на волне паники и неопределенности они подтягиваются вслед за остальной недвижимостью, но не атк чильно и динамично
3) Пик роста 2013 год и сейчас на волне паники,даже инвесторы и риэлторы признают,что успели лохам слить весь неликвид,который не продали бы никогда по этим ценам,квартиры стоящие годами,почитай kvadrat64 и это так
поэтому я и написал, что хрущ и мог подскочить в цене за это время,когда пошел бешенный рост подогреваемый ипотекой, до этого хрущи так и болтались все годы в диапазоне 1000-1100т
квартирам есть куда падать,у Застройщиков хорошая маржа,поэтому все про стройматериалы,страхование и прочее хорошие отмазки,как нефть для нефтяников,почему бензин дорожает
такая же маржа и автопроизводителей,не задумывался,почему они продают машины со скидками 100000-200000р, не в убыток же себе
когда нет денег,падает спрос и покупательская сопсобность,все вынуждены снижать цены,начнут на первичку ронять Застройщики,следом начнут падать дольщики,дальше покатиться вниз вторичка
