Покупка квартиры в Саратове

[Crew]

Ну, у меня всё просто.
Наблюдаю конкрентные дома, конкретные подъезды, конкретные квартиры.
По рыночной цене 3,7....4,5 худо-бедно одна за год продавались.
Потом колом встали.
Вывод - 6,5 не рыночная цена. Рыночная как и была 3,7....4,5.
Значит все эти крики "ура недвига дешевеет!" надо считать от цен последних сделок, а не от цен последних посидельцев )))

Я помню 2007...2008 года. Тогда круто вляпался в покупку. Историческая цена была +-450 тыр. Но за первый квартал 2018 цены пошли вверх и я купил недвигу за 670 тыр, хотя подозревал, что это ЖЖЖ не спроста.
ну фиг с ним, купил=рыночная цена.
И потом БАБАХ и кризис и СНИЖЕНИЕ цены.
Потом этот же дом и всё похожее и ближайшее провалилось до 320...350 по объявлениям.
Потом еще несколько лет отрастало к прежним цифрам и в 2012 кое-как избавился за 430 тыр.

Ну вот, можно реально говорить о снижении в таких ситуациях.
Рынок был 450. Потом дурачок купил за 670 - по законам статистики выкидываем крайние значения.
Потом снижение (320) и восстановление (430).

А сейчас даже "дурачка" не видно - ценники перерисовали на 6,5 и стоят годами )))
Перерисовали на 6,3 - всё равно стоят )))

Это фэтиш такой наблюдать за ценами одного и того же дома годами?

 

[Crew]

Ждем Саратов Центральный.
Что там нам предложат.
И когда (((((

Коммуникации делают там потихоньку. Места явно будут перспективные. Но мне кажется ценники заломят даже уже на этапе строительства.

 

[ArtemSaratov]

Это фэтиш такой наблюдать за ценами одного и того же дома годами?

просто жду, когда появится нужная квартира

 

[Crew]

просто жду, когда появится нужная квартира

За года можно было уже познакомиться с местными и договориться по нужной квартире) вместо того, чтобы искать объявления.

 

[ArtemSaratov]

За года можно было уже познакомиться с местными и договориться по нужной квартире)

Это было сделано в первый же месяц поисков ))
Всё равно нужная не появилась

 

[Sergei]

Это было сделано в первый же месяц поисков ))
Всё равно нужная не появилась

Я три года ждал квартиру в определенном доме.
Познакомился с некоторыми жильцами и с председателем ук, и все равно выхватил квартиру на авито.

 

[Vladiv]

просто жду, когда появится нужная квартира

 

[regulator]

Всегда при покупке квартиры был важен район, этаж, ориентация квартиры по сторонам света, но вот чтобы ждать вторичку в определённом доме - таких узких критериев никогда не было.

 

[Porter]

Всегда при покупке квартиры был важен район, этаж, ориентация квартиры по сторонам света, но вот чтобы ждать вторичку в определённом доме - таких узких критериев никогда не было.

представь нужный микрорайон в котором все дома старые, с крошечными квартирами, а один единственный дом подходит под твои запросы.
тогда уже ни этаж, ни стороны света, ни цена могут не иметь значения.

 

[ArtemSaratov]

но вот чтобы ждать вторичку в определённом доме - таких узких критериев никогда не было.

а вот эта часть вытекает из начала - район, стороны света, планировка главное.

этот набор требовпний и сужает поиск до конкретных домов и конкретных квартир в них.

 

[regulator]

представь нужный микрорайон в котором все дома старые, с крошечными квартирами, а один единственный дом подходит под твои запросы.
тогда уже ни этаж, ни стороны света, ни цена могут не иметь значения.

Можно конкретный пример?

 

[regulator]

а вот эта часть вытекает из начала - район, стороны света, планировка главное.

этот набор требовпний и сужает поиск до конкретных домов и конкретных квартир в них.

Домов во множественном числе это понятно, но вот "до конкретного дома"...

Тут же ещё один фактор есть - время. И цена на дальнем горизонте всегда растёт, и твои возможности не бесконечны.

 

[Porter]

Можно конкретный пример?

конечно не мурино

 

[regulator]

конечно не мурино

Ахахах, как ты смешно пошутил.

 

[Sergei]

Всегда при покупке квартиры был важен район, этаж, ориентация квартиры по сторонам света, но вот чтобы ждать вторичку в определённом доме - таких узких критериев никогда не было.

Для меня еще, чтоб дом был нестарый и кирпичный, в монолитке жить не хочу.
Количество комнат еще сузило выбор, фактически до 1 дома.
Ориентация по сторонам, как ты пишешь, до одного подъезда.
Этаж (ни 1.2.3) до 9 квартир))

 

[bes24]

Я вообще не понимаю людей, которым пофиг какой дом, главное что бы район. Если только покупать на перепродажу или сдавать в аренду, или эмигрант без знакомых и родственников.
Если брать для жизни, то так и получается, что остаётся 1-2 дома и в этих домах 1-2 подъезда, с десятком потенциально удовлетворяющих желание купить квартир.

 

[Vladiv]

А еще всех будущих соседей надо проверять по многим параметрам.

 

[seryi]

Коммуникации делают там потихоньку...

Не "во всю"?

 

[regulator]

пофиг какой дом, главное что бы район.

А это откуда вдруг такой вывод появился? )

Планировка, ухоженность в холле, на лестнице, лифты, их количество, состояние, возраст дома, придомовая территория и тп - это само собой разумеющееся.

Другой вопрос что лично у меня никогда выбор не сужался до 1 дома, всегда подбирал варианты, в этом микрорайоне вот этот дом, в этом - этот, а вот там за рекой - можно тот.

 

[АндрЧеее]

ж

Для меня еще, чтоб дом был нестарый и кирпичный, в монолитке жить не хочу.
Количество комнат еще сузило выбор, фактически до 1 дома.
Ориентация по сторонам, как ты пишешь, до одного подъезда.
Этаж (ни 1.2.3) до 9 квартир))

живу и в монолите и в кирпиче на 2 квартиры. Стена кирпичная толстая, 2007 года дом. Слышимость и в монолите и в кирпиче. Есть даже ощущение, что в кирпиче соседей слышно сильнее. И еще в кирпиче, очень жарко летом. До этого жил в доме 1998 года, там тоже летом было очень жарко. Но + есть, что осенью вообще не холодно, отопление не ждешь. В монолите при этом летом норм, комфортно. Но осенью отопления не хватает. Ну и кирпичный дома это устаревшее всё, холы, планировки, парковки, подъезды, окна, лифты и т.д...