Покупка квартиры в Саратове

[Моська41]

я наблюдаю за квартирами в нужных мне домах, нужной планировки.
Они всегда появлялись и расходились в одном доме за 3,7...3,9 млн +- в течении года.
В другом доме 3,8....4,2 млн.
Потом наступило СВО, краткосрочный заброс цен вверх на панике до сделкозапретительных 5,8...6,8 млн за те же квартиры и дома.
Ну как "заброс" - ценники на авито переписали, но квартиры с тех пор стоят те же самые, не продались.

Т.е. как народ фиксирует снижение цены на недвигу относительно исторически-реальных "сделочных" цен я не знаю. Самому интересно.
Так-то можно и 10 лямов нарисовать, а потом "аж 20% от них скинуть" - не это не снижение цен. Это маркетинговое переписывание ценников же.

Ну не знаю , около меня крупные стройки и вижу что только сдают дом , уже куча машин возле него , через месяц по крайней мере по количеству машин и светящихся окон можно сказать полностью жилой. Что , эти люди в реальности не за 8-10 , а за 3-4 понакупали квартир в таких?

 

[oleg_sar]

Что , эти люди в реальности не за 8-10 , а за 3-4 понакупали квартир в таких?

Да, но эту тайну знают только сами жильцы и Artem.

 

[Моська41]

Ну, у меня всё просто.
Наблюдаю конкрентные дома, конкретные подъезды, конкретные квартиры.
По рыночной цене 3,7....4,5 худо-бедно одна за год продавались.
Потом колом встали.
Вывод - 6,5 не рыночная цена. Рыночная как и была 3,7....4,5.
Значит все эти крики "ура недвига дешевеет!" надо считать от цен последних сделок, а не от цен последних посидельцев )))

Я помню 2007...2008 года. Тогда круто вляпался в покупку. Историческая цена была +-450 тыр. Но за первый квартал 2018 цены пошли вверх и я купил недвигу за 670 тыр, хотя подозревал, что это ЖЖЖ не спроста.
ну фиг с ним, купил=рыночная цена.
И потом БАБАХ и кризис и СНИЖЕНИЕ цены.
Потом этот же дом и всё похожее и ближайшее провалилось до 320...350 по объявлениям.
Потом еще несколько лет отрастало к прежним цифрам и в 2012 кое-как избавился за 430 тыр.

Ну вот, можно реально говорить о снижении в таких ситуациях.
Рынок был 450. Потом дурачок купил за 670 - по законам статистики выкидываем крайние значения.
Потом снижение (320) и восстановление (430).

А сейчас даже "дурачка" не видно - ценники перерисовали на 6,5 и стоят годами )))
Перерисовали на 6,3 - всё равно стоят )))

Чёт не припомню я в 2008 снижение цен , да и вообще тех уровней цен что вы пишете. Я в 2008 купил гараж за 300 , чёт вряд ли тогда квартиры так стоили

 

[bes24]

Чёт не припомню я в 2008 снижение цен , да и вообще тех уровней цен что вы пишете. Я в 2008 купил гараж за 300 , чёт вряд ли тогда квартиры так стоили

Есть фото того гаража?
Я в 2007, за 50т.р. покупал и безбожно торговался за скидку в 6 т.р.

 

[Моська41]

Есть фото того гаража?
Я в 2007, за 50т.р. покупал и безбожно торговался за скидку в 6 т.р.

Чё ж фото , вживую есть он и сейчас у меня. Можно сказать в центре города , бетонный

 

[oleg_sar]

Есть фото того гаража?
Я в 2007, за 50т.р. покупал и безбожно торговался за скидку в 6 т.р.

Гараж это же как дача, может стоить от нуля до бесконечности

 

[ArtemSaratov]

Чёт не припомню я в 2008 снижение цен , да и вообще тех уровней цен что вы пишете. Я в 2008 купил гараж за 300 , чёт вряд ли тогда квартиры так стоили

+- в 2006 году покупал гараж за 18000

 

[ArtemSaratov]

Ну не знаю , около меня крупные стройки и вижу что только сдают дом , уже куча машин возле него , через месяц по крайней мере по количеству машин и светящихся окон можно сказать полностью жилой. Что , эти люди в реальности не за 8-10 , а за 3-4 понакупали квартир в таких?

новостройки иначе торгуются.
на них дешевые ипотеки кончились гораздо позже,чем на вторичку

ну и те, кто включил в низ окна "вчера" скорее всего денег отдал лет 5 назад.
я же говорю про середину 2022 года.
Те когда квартиры уже стоили какие-то деньги, обусловленные историческим ростом, но зарплаты первых свошников еще не позволяли скупать вторичку массово.

 

[ArtemSaratov]

в этом июле реально продана за 3,3. В продаже была меньше месяца.

весной -летом 2022 сколько стоила?

 

[Vitali4]

Если вы что то сами себе напридумывали и искренне в это верите-это совсем не значит, что так оно и есть.
Квартиру, которая 5 лет назад "в прыжке" стоила 1,8 - в этом июле реально продана за 3,3. В продаже была меньше месяца.
Другая, которую три года назад оценивали в "2,7 если повезёт"-сейчас предлагают забрать за 4. А в том же июле она была на 300 дороже, только не до продажи было.

это на ажиотаже. интересно, купят ли подобную квартиру за этот ценник сейчас?

 

[ArtemSaratov]

это на ажиотаже

это главное слово.
я считаю цены на квартиры монотонно растущей штукой чуть не с 2014 года с некоей "последней равновесной ценой" в районе начала-середины 2022.
а затем кратковременный ажиотажный всплеск, на который и смотреть не стоит.

примерно как снижение локальное доллара до 55 летом 2022 не имеет смысла при общей картине роста последние 5..10 лет к сотке+

oleg_sar же наоборот смотрит
если на прошлой неделе квартира на авито висела 8млн
а вчера ценник переписали на 7,8 -значит скидки подвезли аж 3%.
те отталкивается от цены в моменте.

 

[bes24]

это главное слово.
я считаю цены на квартиры монотонно растущей штукой чуть не с 2014 года с некоей "последней равновесной ценой" в районе начала-середины 2022.
а затем кратковременный ажиотажный всплеск, на который и смотреть не стоит.

примерно как снижение локальное доллара до 55 летом 2022 не имеет смысла при общей картине роста последние 5..10 лет к сотке+

oleg_sar же наоборот смотрит
если на прошлой неделе квартира на авито висела 8млн
а вчера ценник переписали на 7,8 -значит скидки подвезли аж 3%.
те отталкивается от цены в моменте.

А разве это не скидки?

 

[bes24]

Я у человека сторговал 6%, за 2 часа его раздумий. При этом он уже до этого скинул на авто 3% за 3 месяца, пытаясь держаться в диапазоне рыночной цены.

 

[ArtemSaratov]

А разве это не скидки?

смотря что считать ценой.
если в магните белый ценник 99 рублей перекрыли желтым 199, а потом, через 2 дня, красным 125 - я не считаю это скидкой от 199.....
так же как и 199 не считаю ценой, а лишь маркетинговой краковременной уловкой.

 

[Vitali4]

А разве это не скидки?

Это "черная пятница"))) сначала цены подняли на 100%, а потом скидку делают на 10%)))

 

[oleg_sar]

весной -летом 2022 сколько стоила?

В душе не чаю. Есть только озвученные две даты, когда возникала мысль её продать.

 

[oleg_sar]

oleg_sar же наоборот смотрит
если на прошлой неделе квартира на авито висела 8млн
а вчера ценник переписали на 7,8 -значит скидки подвезли аж 3%.
те отталкивается от цены в моменте.

Ошибочно думать что другие глупее вас В своём тексте я оценивал диапазон 3-5 лет по совершенной конкретной квартире, одна их которых продалась полгода назад. А вторая тоже стоит в продаже, вот только срочности никакой и потому со слегка завышенным ценником-смотрю что предлагают покупатели и пытаюсь поймать тот самый текущий баланс оптимальной цены.

 

[АндрЧеее]

Сейчас вообще ничего не строят, только в полях или далеко, ранее выбор был) открываешь какой нибудь шелдомру и варианты можно посмотреть разные...а сейчас только Авито, частники, риелторы, ну и соответственно цена, дефицит же...

 

[ArtemSaratov]

Сейчас вообще ничего не строят,

Ждем Саратов Центральный.
Что там нам предложат.
И когда (((((

 

[a30]

Сейчас вообще ничего не строят, только в полях или далеко, ранее выбор был) открываешь какой нибудь шелдомру и варианты можно посмотреть разные...а сейчас только Авито, частники, риелторы, ну и соответственно цена, дефицит же...

цены совсем бессовестными стали, меня удивляет кто это покупает, и покупает ли? За мою уже цену можно выставить как за аппарты на комо