Коттедж, сколько стоит строительство

[Kenny]

Комрады, нид хелп знающих.:meeting:
Есть земля, появилась мысль построить коттедж для 1 семьи.
Размер, скажем, 8*8 или 9*9. или 1 или 2 этажа.
Кто нить может рассказать что сколько стоит, какой лучше строить (ну там киприч не кирпич) и всё остальное? земля в юбике.:dance3:

 

[Hunter]

Комрады, нид хелп знающих.:meeting:
Есть земля, появилась мысль построить коттедж для 1 семьи.
Размер, скажем, 8*8 или 9*9. или 1 или 2 этажа.
Кто нить может рассказать что сколько стоит, какой лучше строить (ну там киприч не кирпич) и всё остальное? земля в юбике.:dance3:

Однозначно наверное никто не ответит на эти вопросы, тебе придется самомму перелопатить инфу и принять решение. Вот хороший сайт с форумом mastercity.ru .
Лично я если б щас строили выбрал бы керамзитобетонные блоки, снаружи кирпич облицовочный или нет по вкусу. В инете щас пропагандируют каркасное строительство как в Канаде. Еще популярный материал пенобетон. Это все дешевле и быстрее чем кирпич, но кирпич навека. в саратове еще есть контора которая на твоей земле может построить дом из плит, которые используют кронверк, полностью готовый дом с отделкой под ключ получается по 16 т.р. за кв метр

 

[arhip]

Думаю что кирпич лучше но и дороже)) в деревянном срубе будет холодно, панели - ограничивают свободу фантазии в планировке, есть еще вариант из блоков, но их потом чем нить закрывать надо для придания цивилизованного вида. По деньгам позвони в любую строительную контору, тебе скажут сколько это будет стоить если они построят, потом дели цифру пополам и получишь стоимость если будешь строить сам)) Да, и не забудь про коммуникации, тут много траблов если они рядом не проходят..да даж, если рядом по деньгам сурьезно очень получается...А так мысль очень здравая, наверн сам к этому же приду в итоге..

 

[evn]

деревянный сруб все же теплее) чем из кирпича...

 

[RealSystem]

деревянный сруб все же теплее) чем из кирпича...

если отапливать :2dda8142dde7142ad02

 

[Nikk]

1. Кирпич. Дорого, надежно, надо обшивать снаружи утеплителем ///как сейчас стоят по городу многоэтажки - может кто замечал, как пенопластом обшивают с 1 по верхний этаж//// иначе отопление будет стоить круглую сумму.
2. Бетон - монолит - варианты разные, с пенопластовыми формами и т.п. - по теплу то же, по деньгам... цемент почем у нас?
3. Деревянный брус (бревно). Не менее 30 см толщиной надо - по нашим холодам - по деньгам меньше, чем кирпич.
4. Сруб. Разобрать в заброшенной деревне (или купить) перевезти сюда и обшить. Дешево и тепло. Но собирать и перевозить. Новый - дороже намного и почти все фирмы имеют свойство продавать сруб из тонких бревен (25 см... ) - не для нашего климата.
5. Каркасная технология. По ней строят дома в Канаде - там похолоднее нашего. Требует качественной сборки (пароизоляция и т.п.). При хорошей постройке теплее и дешевле кирпичного в разы.
6. Щитовая. То, что русские сделали из каркасной. Извращение. Но некоторые фирмы в Саратове ЭТО продают под видом каркасной. Разница - каркасный в некотором роде монолит, а щитовой собирается из блоков - получается в некотором роде панельная технология с теми же проблемами - стыки панелей, перекосы при сушке...

Советую поискать в инете форумы на темы "какой построить дом", "кирпичный или каркасный" и избегать статей на сайтах фирм, к-е строят дома (любые).

Себе собирался строить каркасный, но не сложилось (пока).
Даже небольшой проект набросал а автокаде.
Могу поделиться материалами (не только по каркасу) в размере ~ CD.


С полгода назад считал смету, получалось менее 1 млн за материалы на дом 10*12 плюс мансарда

 

[Andrey111]

Коммуникации есть?
Если нет, то узнавай есть ли возможность подвести и сколько это стоит.
С ними обычно ооочень большой гемор.

 

[arhip]

деревянный сруб все же теплее) чем из кирпича...

диаметр бревен? внутри чем нить утепляли дополнительно? какая система отопления?

 

[evn]

диаметр не скажу....~30см
отопление свое...газовое...
внутри не утепляли...снаружи обложено кирпичом силикатным.
летом прохладно..зимой очень тепло)

 

[Nikk]

диаметр бревен? внутри чем нить утепляли дополнительно? какая система отопления?

Внутри утеплять НЕЛЬЗЯ.
Утепление должно быть снаружи.
Смысл - если утепление внутри, то сама стена не работает как утеплитель, ее температура равна тем -20 что и на улице, а если утеплитель снаружи, то она работает как тепловой накопитель.


Кроме того, возникает явление разрушения стены - из-за кол####ия точки "0" температуры внутри стены и многократных циклов замораживания. На внешней части стены -20, на внутренней +20.
В какой-то точке внутри стены темп. =0. Эта точка стоит на месте пока температуры постоянны. В минусах стена промерзла, пары воды замерзли. В плюсах - в парообразном виде (это есть и в кирпиче и в бетоне). Так как темп. днем-ночью меняется, то эта точка (плоскость, если точнее) гуляет в стене, в этом пространстве происходят многократные циклы замораживания - в итоге разрушается материал стены за счет расширения воды при замерзании.



Кроме того, за счет того что температура внутренней части стены равна -20, а воздуха +20, возникает явление выпадения росы - и стена намокает. Это неизбежно при низких температурах снаружи.

 

[Hunter]

Внутри утеплять НЕЛЬЗЯ.
Утепление должно быть снаружи.
Смысл - если утепление внутри, то сама стена не работает как утеплитель, ее температура равна тем -20 что и на улице, а если утеплитель снаружи, то она работает как тепловой накопитель.


Кроме того, возникает явление разрушения стены - из-за кол####ия точки "0" температуры внутри стены и многократных циклов замораживания. На внешней части стены -20, на внутренней +20.
В какой-то точке внутри стены темп. =0. Эта точка стоит на месте пока температуры постоянны. В минусах стена промерзла, пары воды замерзли. В плюсах - в парообразном виде (это есть и в кирпиче и в бетоне). Так как темп. днем-ночью меняется, то эта точка (плоскость, если точнее) гуляет в стене, в этом пространстве происходят многократные циклы замораживания - в итоге разрушается материал стены за счет расширения воды при замерзании.



Кроме того, за счет того что температура внутренней части стены равна -20, а воздуха +20, возникает явление выпадения росы - и стена намокает. Это неизбежно при низких температурах снаружи.

То что дом надо утеплять снаружи это да, по физике в школе даже говорили, а вот точка росы напрямую не зависит от того с какой стороны утеплен дом, точнее зависит от многих факторов.

 

[Sicilian]

Приценись сначала по коммуникациям, может желание отпадет строить.

 

[Alex 777]

Если есть свет и газ, сколько будет стоить каркасный дом на семью?

 

[Nikk]

Если есть свет и газ, сколько будет стоить каркасный дом на семью?

по материалам (полгода назад считал),
примерная смета 700 тыс. (грубая)
дом 7*10 м, мансарда, потолок от 1,6м у стен.
Снаружи обшивка досками, внутри - гипсолит.
смета включает фундамент - бетонный монолит.


Кому надо - вот, вводите в excel и пересчитывайте.
смета ПРИМЕРНАЯ

ФУНДАМЕНТ Выс, м. 1,5 Шир, м 0,3
Выемка земли под фундамент м3 21,96 0 15 тыс.руб
Арматура 25 25 25 тыс.руб
Цемент (раствор) по 3-4 т.р. за м3 м3 21,96 87,84 тыс.руб
(бетономешалка?) 15 тыс.руб
ИЛИ песок м3 21,96 24 тыс.руб
ИЛИ + цемент тонны 4,88 38,064 тыс.руб
102,064 127,84 тыс.руб

ПЕРЕКРЫТИЕ ПОЛА 1 ЭТАЖА крепление обвязки дюбелями через уголки
болты 18шт длиной 25 см для замуров в фунд или 18 анкерных болтов 25 см. 18 1,8 1,8 тыс.руб
ПОЛ доска обрезная 50х200х6000 (0,06м3, 4400р\м3, 1,2м2\шт, 264р\шт) 70 м2 16 16 тыс.руб
утеплитель по 2-2,5 тыс руб \ м3 14 м3 28 35 тыс.руб
подшивка пола снизу - гипсолит 60-100 р\м2 70 м2 4,2 7 тыс.руб
саморезы - 10лаг*2шт\лаг*50дос=1000шт по 10см. 1000 3 5 тыс.руб
саморезы - 500шт по 5 см. для гипсолита - через 20 см. 500 0,5 0,5 тыс.руб
саморезы - 500шт для уголков 5см 500 0,5 0,5 тыс.руб
брус 20*10*6м-6шт=0,8м3 + доска 20*5*6м 56шт (спар в толщ)=3,4м3 ост 56 дос2,5м 4,2 18,48 25,2 тыс.руб
Пароизоляция (полиэтилен?) 70 м2 по 50р\м2 70 3,5 3,5 тыс.руб
Скотч строительный для пароизоляции 2 2 тыс.руб
Крепеж 28*2+4=60 уголков (120 если 2 по высоте стыка) 120 шт 2,4 2,4 тыс.руб
80,38 98,9 тыс.руб

Стены 1 этажа.
Брус 13+28 брусов 10*10*600 2,5 м3 11 11 тыс.руб
утеплитель по 2-2,5 тыс руб \ м3 34м*2,5м*0,3м-2,5*0,3м=25,5 25 50 62,5 тыс.руб
Пароизоляция стен по 70-100 руб\м2 102 м2 7 10 тыс.руб
Крепеж 4 самореза 5 см+1 уголок на точку (30р) или брусок +4 самореза 8-10 см 400 точек 12 12 тыс.руб
обшивка стен изнутри фанерой по 325 руб\м2 - 12 мм - (10*2+7*2)*2,5 85 27,625 27,625 тыс.руб
обшивка перегородок гипсолитом по 100р\м2 36 9 9 тыс.руб
116,625 132,125 тыс.руб


Перекрытие пола мансарды
Обвязка - 8 брусов 10*10*600 и 1 брус 20*10*600 по (4.4) тр\м3 0,6 2,64 2,64 тыс.руб
доска 56 шт по 370 см из 10*10*6м (ост 56 досок по 2,3м ) по 4,4т.р.\м3 3,36 м3 14,784 14,784 тыс.руб
Утеплитель 70м2 по 20 см по 1,5-2,5т.р.\м3 (легкий пушистый) 14 м3 21 28 тыс.руб
Крепеж 8 8 тыс.руб
Ветроизоляция чтобы утеплитель не сыпался 60р\м2 70 м2 4,2 4,2 тыс.руб
ПОЛ доска обрезная 50х200х6000 (0,06м3, 4400р\м3, 1,2м2\шт, 264р\шт) 70 м2 16 16 тыс.руб
подшивка пола снизу - гипсолит 100 р\м2 70 м2 7 7 тыс.руб
73,624 80,624 тыс.руб

Мансарда
стены - 32шт по 2,3м + 32 шт по 2,2м., добавить 4+28 бруса 10*10*6м 2 8,8 8,8 тыс.руб
утеплитель пенопласт по 1,5-2 тыс руб \ м3 34м*2,5м*0,м=16м3 16 24 32 тыс.руб
внутренняя обшивка - гипсолит 2,3*34м=78м2 78,2 4,692 7,82 тыс.руб
крепеж - саморезы и уголки 5 7 тыс.руб
пароизоляция 80 м2 5 7 тыс.руб
47,492 62,62 тыс.руб
Перекрытие чердака
пароизоляция 60 м2 5 5 тыс.руб
брус 16+2 шт 10*20*6 9,504 12,96 тыс.руб
обвязка - 4 шт 10*10*6м 1,056 1,44 тыс.руб
утеплитель - пенопласт - 6*10*0,2=12 м3 по 1,5-2т.р. 12 18 24 тыс.руб
подшивка снизу - гипсолит 60 3,6 6 тыс.руб
Фермы крыши и покрытие
16 ферм - по 3 бруса 10*10*6 + 2 на конек 3 м3 13,2 18 тыс.руб
Покрытие -профиль по 100-200р\м2 130 м2 13 26 тыс.руб
крепеж - саморезы, уголки 5 10 тыс.руб
водозащита - пленка 130 м2 130 м2 5 5 тыс.руб
обрешетка 3 м3 13,2 18 тыс.руб
86,56 126,4 тыс.руб
Каркас шубы и обшивка 1 этаж
46 ферм по 3м. = 1 м3 бруска + 6м2 фанеры толщ. 10-12 мм. 6,2 7,8 тыс.руб
1 ферма - 6,6м 5*5 бруска +0,12м2 фанеры тыс.руб
саморезы 5 5 тыс.руб
вагонка 2 см. 10,384 10,384 тыс.руб
слой паропроницаемой водозащитной пленки 70 м2 10 10 тыс.руб
31,584 33,184 тыс.руб
Каркас шубы 2 этаж
46 ферм по 2,6м. = 1 м3 бруска + 6м2 фанеры 6,2 7,8 тыс.руб
слой паропроницаемой водозащитной пленки 70 м2 10 10 тыс.руб
саморезы 5 5 тыс.руб
21,2 22,8 тыс.руб

559,529 684,493
линолеум по 400р\м2 70 м2 28 28
ванна 3 3
3 смесителя 3 3
унитаз 2 2
2 раковины 2 2
трубы 0 0
плинтуса
двери с коробами - 1 входная металлич. и 4 комнатные - 5+4*1,5 11 11
окна - 3 шт 1*1,5м на 1 этаж, 3 шт 1*1 м на 2 этаж 15 15



Есть чертежи всего этого в автокаде.
Утепление стен - 20 или 30 см. стекловаты\минваты\пенопласта (на выбор), возможны пенополиэтилены и др. материалы, они тоньше но намного дороже.

 

[Bonifaziy]

серьезная работа проведена

 

[Ali]

Дырку для воды мои знакомые бурили за 70 тыщ - глубоко у них вода была, около 70 метров. Сумма - с отделкой, тоесть, в результате - свой колодец артезианский.
Если нет проводов рядом, можно ветрогенератор поставить, в Юбилейном нормально всё с ветром. На 10 киловатт около 200 тыщ будет стоить. И никому больше не платить.
Газ получается не нужен тогда - есть уже хорошие и эффективные электрические обогреватели + утепленный дом требует меньше энергии на обогрев.
Канализация - септик + поле орошения. В сотку максимум выйдет, если всё по уму.

А дальше - пулемет на крышу, и шли бы все лесом!

 

[Grayel]

А что думаете про несъемную опалубку?

http://dom-26.ru/ Вот! и


http://www.parthenon-house.ru а вот тут сравнить можно
И вот!

http://www.termomur.ru/technology/calculation/

 

[arhip]

диаметр не скажу....~30см
отопление свое...газовое...
внутри не утепляли...снаружи обложено кирпичом силикатным.
летом прохладно..зимой очень тепло)

ключевая фраза - обложен кирпичом)))) просто дерево холодно будет, без вариантов

 

[Nikk]

А что думаете про несъемную опалубку?
http://dom-26.ru/ Вот! и
http://www.parthenon-house.ru а вот тут сравнить можно
И вот!
http://www.termomur.ru/technology/calculation/

1. Дорого. Монолит все-таки. И арматура внутрь.
2. А как забить гвоздь в стену изнутри? В пенопласт?
3. Если снаружи 10 см пенопласта, то это еще терпимо до -10, если менее - дополнительно утеплять снаружи.
4. Хороший фундамент нужен=расходы на тот же бетон.

 

[Alex 777]

по материалам (полгода назад считал),
примерная смета 700 тыс. (грубая)
дом 7*10 м, мансарда, потолок от 1,6м у стен.
Снаружи обшивка досками, внутри - гипсолит.
смета включает фундамент - бетонный монолит.




Есть чертежи всего этого в автокаде.
Утепление стен - 20 или 30 см. стекловаты\минваты\пенопласта (на выбор), возможны пенополиэтилены и др. материалы, они тоньше но намного дороже.

Хм, то есть ляма за 3 можно нормальный дом с гаражем построить..... а по времени сколько это займет при должном финансировании?