Как сейчас купить квартиру?

[алекс99]

ну как бы n кол-во месяцев ты ее продавал, так что не совсем влет

полтора месяца. ахренеть срок. зато по той цене по которой надо. Андрей, люди жить покупают, а ты всё с позиций инвестора-спекулянта смотришь.

 

[Andrey Ford]

подруга скоро будет продавать) Новоастраханское шоссе, 9 этажка, по большому счету клоповник, маленькие однушечки которых много много в одном длинном коридоре..... 2этаж) окна пластик, дверь железная, ремонт, встроенная мебель и кухня) стиралка) душевая кабина уходят вместе за 750тыс.руб

гостинка вообщем или бывшая общага, как на Стрелке
там кстати тоже за 750т продают

 

[алекс99]

мнения понял, спасибо! А вторичка будет с маленькой кухней, древняя, с текущими трубами, гадкими подъездами, пенсионерами и алкашнёй... грустно =(

маленькая кухня это да, а вот всё остальное это ты выдумал.

 

[Andrey Ford]

полтора месяца. ахренеть срок. зато по той цене по которой надо. Андрей, люди жить покупают, а ты всё с позиций инвестора-спекулянта смотришь.

Сань, я смотрю с точки зрения здравого смысла, лучше новый дом или 5-7 летка, чем 30-40 летний дом, он с годами,как и его коммуникации, лучше не становится, даже если ты стены кожей обклеишь с тиснением
поэтому для себя в таких домах квартиру не куплю для житья и с точки зрения инвестиций

 

[алекс99]

лучше новый дом или 5-7 летка, чем 30-40 летний дом,

Лучше вотку пить и не работать, лучше кайфовать чем воевать....ты прям америку открыл. я тебе про вторичку как надёжнее, а не как лучше.

 

[KeJo]

знаю одну хрущевку, в ленинском, у них своё тсж на один дом, подъезды чистые, отремонтированные, электрика и трубы во всём доме новые, крыша не течет - кроют периодически, во дворе асфальт и бордюрчики положили, подвал сухой... Но такое бооольшая редкость.

 

[Многомама]

гостинка вообщем или бывшая общага, как на Стрелке

ну да) она и есть) но не общага) там все свое отдельное, просто очень мало места

 

[trututu]

А сколько лет домам на Ипподромной? 9-этажке самой старой, например? От гостинок, конечно, с детства удручающее впечатление, но неужели все они плохи?

 

[Andrey Ford]

Цены на жилье пойдут вверх в конце 2011 - начале 2012 года, считает руководитель аналитической службы агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
По его мнению, на рост цен вполне может повлиять факт президентских выборов 2012 года. «На состояние рынка не будет влиять то, кто именно победит на выборах, однако сам факт выборов вносит в общество ощущение некоторой нестабильности», - сказал эксперт на семинаре XXIV специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2011».
В докладе «Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет» он проанализировал состояние рынка жилья в период предыдущих выборов 2004 и 2008 годов. По данным, приведенным Олегом Репченко, на рынке жилья в конце 2003 года был отмечен прирост цен, при этом наибольшая динамика наблюдалась в секторе дорогой недвижимости. Рост продолжался и в первые 4-5 месяцев 2004 года, достигнув максимума весной, однако после выборов динамика замедлилась, и рынок перешел в состояние стагнации вплоть до 2005 года. Осенью 2007 года вновь наблюдался явный рост цен, и продолжался он вплоть до лета 2004 года, однако процесс завершился не стагнацией, а резким падением, вызванным финансовым кризисом.
Все это, по его мнению, позволяет говорить о некоей зависимости состояния рынка от самого факта выборов. Здесь на покупательский спрос действует несколько факторов - психологический, экономический и другие. Так, от нового президента, кем бы он не был, ждут изменений в правительстве и во внутренней политике, что заставляет людей, имеющих некоторые накопления, обезопасить их, вложив в наиболее надежный сектор экономики - недвижимость.
Кроме того, от нового главы государства ждут введения налога на недвижимость, что особо коснется самого дорогого сегмента. Еще один фактор - явный дефицит предложений на рынке недорогого жилья, которое в последние три года активно изымалось московским правительством для реализации социальных программ. Эти и другие факторы позволяют прогнозировать рост спроса и, соответственно, цен к концу 2011 года.

http://orsn.rambler.ru/info/analytics/56857

 

[алекс99]

Цены на жилье пойдут вверх в конце 2011 - начале 2012 года,

не пойдут....

 

[Andrey Ford]

не пойдут....

они уже как бы чуток поднимаются

 

[алекс99]

они уже как бы чуток поднимаются

в новостройках стоят мёртво, этор запросы продавцов поднимаются....

 

[Andrey Ford]

в новостройках стоят мёртво, этор запросы продавцов поднимаются....

в сданных подрастают,которые уже со свидетельством, а запрос продавца формирует цену

 

[Тин]

У банков опять лишние деньги появились, задолбали нас (риэлтеров) с предложениями ипотеки. Причем многие банки шлют предложения чуть ли не каждые неделю-две, с улучшающимися условиями. Почти как до кризиса... Посмотрим. Будет ипотека - цены не могут не потянуться вверх, так как потянется вверх спрос. Но по-любому не так сильно, как в 2005-2007.

 

[Andrey Ford]

Валентин,я не врублюсь,зачем они вам то шлют, в чем фишка? Вы им что,ипотечных клиентов подгоняете?

 

[алекс99]

Вы им что,ипотечных клиентов подгоняете?

конечно...Риэлторы как всегда на первой линии....клиент к ним идёт.

 

[orion]

не пойдут....

+1

 

[orion]

Ставка рефинансирования была не так давно на историческом минимуме. Сейчас начался тренд по увеличению ставки рефинансирования. Не так давно, ЦБ увеличил требования к резервированиям для банков.
Что всё это означает?

Сейчас банки захлёбываются от избытка денег, поэтому ставки по ипотеке и падали. Банки готовы кредитовать кого угодно. Но повышая ставку рефинансирования ЦБ фактически изымает избытучную ликвидность с рынка, что бы уменьшить инфляцию. Следовательно, через некоторый период времени банки будут увеличивать ставки по кредитам (включая ипотеку), а это вновь сделает ипотеку доступной меньшему количеству населения, и спрос уменьшится, а предложение останется то же.

Делать же прогнозы, что цена будет расти, потому что до этого всегда росла полная глупость. К тому же политических рисков на данных выборах нет и не будет. Либо Путин, либо Медвед. Участники рынка это уже учли в своих прогнозах.

 

[natulek]

Можно вопросик?При продаже квартиры кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры нужны?А то риэлтор говорит мол нет(странно как то)

 

[Тин]

Можно вопросик?При продаже квартиры кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры нужны?А то риэлтор говорит мол нет(странно как то)

В зависимости от правоустанавливающих документов. В большинстве случаев, если квартира уже зарегистрирована в рег палате и площадь не менялась - действительно не нужны.
Чтобы сказать точно, нужно увидеть ваш правоустанавливающий (то есть документ, на основании которого вам принадлежит квартира) и свидетельство о регистрации прав.