Ипотека

  • Автор темы Gray64
  • Дата начала
A

ArtemSaratov

Активный участник
Регистрация
16.08.2004
Сообщения
12 723
Реакции
483
Баллы
83
порадовало:
Премьер тогда пообещал заняться проблемой лично, отметив, однако, что «неожиданности, к сожалению, в нынешней ситуации возможны самые разные».

Теперь я понял, почему я - не премьер.
Для меня ну совершенно никак не стало неожиданностью, что проценты (как и цены) растут.
 
E

Enduro

Участник
Регистрация
14.04.2011
Сообщения
239
Реакции
9
Баллы
18
Кто знает, ответьте, пжл. В Сбере ипотеку на строящийся дом (не аккредитованный банком) дают при наличии поручителя. У меня его нет, стОит ли пробовать подавать заявку без поручителя или искать счастье в других банках?
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Кто знает, ответьте, пжл. В Сбере ипотеку на строящийся дом (не аккредитованный банком) дают при наличии поручителя. У меня его нет, стОит ли пробовать подавать заявку без поручителя или искать счастье в других банках?

если доход большой,могут дать
а вообще подавай одновременно в разные банки,может где и выгорит
 
Dimaz

Dimaz

Участник
Регистрация
19.01.2011
Сообщения
5 631
Реакции
13
Баллы
38

Если поднимут до 18% будет жесть для заемщиков.

если доход большой,могут дать а вообще подавай одновременно в разные банки,может где и выгорит

Точнее говоря, официально подтвержденный доход справкой 2ндфл за полгода.
 
E

Enduro

Участник
Регистрация
14.04.2011
Сообщения
239
Реакции
9
Баллы
18
Нет четкого понимания работы сбера, отсюда и вопросы - а стоит ли туда вообще идти? Могут одобрить, могут одобрить только с поручительством - консультанты сбера не дают ответа.
 
W

welcomeinside

Guest
Нет четкого понимания работы сбера, отсюда и вопросы - а стоит ли туда вообще идти? Могут одобрить, могут одобрить только с поручительством - консультанты сбера не дают ответа.
почему сбер?
 
Dimaz

Dimaz

Участник
Регистрация
19.01.2011
Сообщения
5 631
Реакции
13
Баллы
38
Нет четкого понимания работы сбера, отсюда и вопросы - а стоит ли туда вообще идти? Могут одобрить, могут одобрить только с поручительством - консультанты сбера не дают ответа.

Кули гадать то)). Идешь в кредитный отдел и пишешь заявку. Либо одобрят - либо нет.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Банки не должны навязывать клиентам услуги страхования при кредитовании, то есть клиентам нужно предлагать кредиты как со страховкой, так и без нее. Банки обязаны уведомлять граждан о существовании такого выбора, и более того, банк не имеет права отказать в выдаче кредита на ту же сумму и тот же срок, если клиент не желает оформлять страховку. Об этом, пишут "Известия", говорится в разъясняющем письме начальника управления банковского законодательства ЦБ Ольги Зайцевой, направленном в Ассоциацию региональных банков России.
Как пишет Зайцева, если законом не предусмотрено обязательное заключение заемщиком договора страхования [а страхование залога обязательно при автокредитовании и ипотеке], банк обязан предложить клиенту альтернативный вариант потребительского займа на сопоставимых условиях (сумма и срок возврата ссуды) без страховки.
Источник, близкий к ЦБ, пояснил, что регулятор озаботился данным вопросом, потому что на практике банки часто не предупреждают граждан о том, что страховка включается в сумму к погашению — распространено, например, бессознательное страхование от нетрудоспособности или от потери работы. Размер такой страховки может достигать 1/5 от суммы кредита. Граждане, которые невнимательно читают кредитный договор, рискуют понести существенные дополнительные расходы. Например, при сумме кредита в 600 тыс. рублей заемщик может отдать за страховку 120 тыс.
Речь в письме ЦБ идет главным образом о потребительских кредитах и кредитных картах. Ипотечные ссуды и автокредиты в соответствии с действующим законодательством предполагают обязательное страхование предмета залога (объекта недвижимости и авто) — но и здесь банки находят способ внедрить скрытую комиссию: они включают в эти договоры страхование жизни. Навязывание таких услуг — нарушение свободы договора.
Высший арбитражный суд еще в 2008 году запретил банкам навязывать заемщикам дополнительные виды страхования, а в 2009 году ВАС признал незаконным взимание комиссий за открытие и ведение ссудных счетов при выдаче кредитов. В 2011 году законом отменена комиссия за досрочное погашение долга. Тогда кредитные организации начали искать иные пути получения дохода — например, включая сумму страховки в тело кредита. В последнее время борьбу с навязыванием страховки вели Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Роспотребнадзор, но без масштабных успехов.
По словам председателя ОЗПП "Общественный контроль" Михаила Аншакова, навязывание завуалированных комиссий (зашивание страховки в тело кредита, предложение страховых услуг аффилированных с банком страховых компаний) — одна из самых серьезных проблем при кредитовании. По словам Аншакова, к его организации поступают сотни обращений граждан в год с жалобами на навязывание услуг страхования, в масштабах всех организаций по защите прав потребителей таких жалоб десятки тысяч.
!Вопрос со страховкой был призван урегулировать закон о потребительских кредитах: ее наличие или отсутствие прописывается в индивидуальных условиях и вроде бы остается на усмотрение клиента, — говорит зампред комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству, руководитель проекта Общероссийского народного фронда «За права заемщиков» Виктор Климов. — По факту получается, что это не совсем рабочая норма, потому что, как показал наш мониторинг, отказ от страховки часто приводит к удорожанию кредита или к тому, что его вообще не выдадут. Особенно это касается кредитов на крупные суммы, когда формально заемщик имеет право отказаться от страхования, но в реальности этого права нет. Какие-то законодательные решения здесь предложить сложно: люди «проголосуют ногами», выбрав наиболее выгодные предложения. Если мы поймем, что банки устраивают сговор, то нужно будет обращаться в ФАС по поводу искусственного завышения ставок!.
По словам руководителя кредитного департамента СДМ-банка Сергея Козлова, некоторые банки при потребительском кредитовании действительно используют такую модель, при которой страховка является обязательной для получения кредита, а порой и включают страховку в первоначальную сумму кредита.

http://www.finmarket.ru/main/article/3852861
 
A

ArtemSaratov

Активный участник
Регистрация
16.08.2004
Сообщения
12 723
Реакции
483
Баллы
83
Эта фраза - политкорректное замена "первонафа" на АвтоСаратове. :) :)
 
Д

Даллас

Guest
И в чем же бредятина то??

Я видел слишком много людей, которые со скандалом соглашались на страховку при получении кредита, а потом плакали со словами "как вы были правы, что уговорили меня застраховаться "
 
W

Warlock

Новичок
Регистрация
15.02.2010
Сообщения
5 657
Реакции
130
Баллы
0
Я видел слишком много людей, которые со скандалом соглашались на страховку при получении кредита, а потом плакали со словами "как вы были правы, что уговорили меня застраховаться "
Страховка "от потери работы" - это точно бредятина, т.к. страховой случай по ней - увольнение по инициативе работодателя в связи с ликвидацией или сокращением штата, либо по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон - призыв в армию, либо решение суда о восстановлении предыдущего работника в должности. Первые случаи исчезающе малы - работников обычно всеми способами подталкивают к увольнению по собственному желанию, сидеть с шишом в кармане и ждать наступления страхового случая может не выйти - можно прождать очень долго, а платить по кредиту надо каждый месяц. Целевой аудитории вторых случаев ипотеку просто не дадут, т.к. это призывники и свеженанятые работники со стажем на последнем месте не более года. Условия, конечно, могут несколько разниться, но общий смысл такой, что страховые случаи крайне экзотические и наступающие чуть чаще, чем никогда.

Страховка же личных рисков (болезнь, несчастный случай, смерть) вполне может быть, но не обязательно взаимоувязанной с получением кредита и в "дружественных" банку СК с "дружественными" условиями. Гораздо логичнее застраховаться на сумму кредита или близкую к ней в выбранной самостоятельно СК.
 
Д

Даллас

Guest
Страховка "от потери работы" - это точно бредятина, т.к. страховой случай по ней - увольнение по инициативе работодателя в связи с ликвидацией или сокращением штата, либо по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон - призыв в армию, либо решение суда о восстановлении предыдущего работника в должности. Первые случаи исчезающе малы - работников обычно всеми способами подталкивают к увольнению по собственному желанию, сидеть с шишом в кармане и ждать наступления страхового случая может не выйти - можно прождать очень долго, а платигть по кредиту надо каждый месяц. Целевой аудитории вторых случаев ипотеку просто не дадут, т.к. это призывники и свеженанятые работники со стажем на последнем месте не более года. Условия, конечно, могут несколько разниться, но общий смысл такой, что страховые случаи крайне экзотические и наступающие чуть чаще, чем никогда.

Страховка же личных рисков (болезнь, несчастный случай, смерть) вполне может быть, но не обязательно взаимоувязанной с получением кредита и в "дружественных" банку СК с "дружественными" условиями. Гораздо логичнее застраховаться на сумму кредита или близкую к ней в выбранной самостоятельно СК.
Последний абзац - в корне не верное мнение.
 
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
Даллас, разве сам банк не страхует свои риски? Зачем двойная страховка ещё и за счёт человека?
 
W

Warlock

Новичок
Регистрация
15.02.2010
Сообщения
5 657
Реакции
130
Баллы
0
Д

Даллас

Guest
Второй пусть будет мнением, верным или не верным - это уже оценочное суждение. А первый абзац - голые факты?:)

Потеря работы - я не припомню в каком банке страхуют такой риск по ипотечному договору. А по страхованию в "своей " или "не своей " еще раз повторю - страхователя лучше всего в компании при банке. Проблем меньше будет.
 
П

Пётр

Новичок
Регистрация
25.03.2007
Сообщения
1 779
Реакции
0
Баллы
0
А по страхованию в "своей " или "не своей " еще раз повторю - страхователя лучше всего в компании при банке. Проблем меньше будет.
ты в банковской сфере или в страховой?
 
Верх Низ