Ипотека

[Даллас]

ты в банковской сфере или в страховой?

Я начитанный

 

[Andrey Ford]

Переход банков к плавающей ставке по ипотечным кредитам неизбежен - такую позицию озвучило ранее руководство АИЖК. Не исключают такой возможности и эксперты рынка недвижимости: в условиях волатильности рубля и растущей инфляции банки будут стремиться разделить растущие риски с заемщиками.
В условиях волатильности рубля и общей экономической неуверенности переход банков к плавающей ставке по ипотечным кредитам неизбежен - с таким заявлением еще в конце октября выступил генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. «Ипотека в России в перспективе должна постепенно трансформироваться в сторону плавающей ставки, чтобы заемщик делил процентный риск с банком, - рассказал Семеняка в интервью РИА Новости. - Например, если процентная ставка будет привязана к уровню инфляции, а работодатели будут, согласно Трудовому кодексу РФ, индексировать зарплаты по инфляции, тогда доля уплачиваемых процентов в доходе заемщика не увеличится».
Учитывая последние события в экономике страны - повышение Банком России ключевой ставки до 9,5% и резкое падение курса рубля, - все больше экспертов рынка недвижимости прогнозируют возвращение на рынок ипотечного кредитования плавающей (переменной) ставки.
Так, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», в сложившихся условиях стоимость заимствования для эмитентов из банковского сектора увеличится, а при растущей стоимости фондирования, выдавая ипотеку по фиксированной ставке, банковская система неизменно будет накапливать процентный риск по ипотечным активам. Поэтому вполне логично, что банки захотят разделить риски с заемщиками.
Впрочем, помимо плавающей и фиксированной ставки, возможен и промежуточный вариант - так называемая комбинированная ставка. При ней проценты по кредиту фиксируются не на год (как при плавающей ставке) и не на весь срок кредитования (как при фиксированной), а на определенный период, составляющий, как правило, 3, 5 или 7 лет. По истечении этого периода ставка пересчитывается, фактически становясь плавающей.
«Процент по такой ставке всегда ниже (обычно не менее чем на 1 п.п.), чем она и привлекательна для определенной категории заемщиков, - комментирует председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. - При этом если ставка Центробанка снижается, то уменьшается и сумма платежей. Тем не менее, если банки все-таки вновь введут такой продукт, заемщикам следует помнить - плавающая и комбинированная ставки выгодны только в том случае, если вы планируете погасить кредит досрочно, максимум в период срока действия фиксации ставки. Если же заемщик предпочитает стабильность и предполагает выплачивать кредит долго, выбирать следует ставку фиксированную».


http://www.radidomapro.ru/ryedktzij...ld&utm_medium = email&utm_campaign = B2207401

 

[Клео]

Даллас, да вообще никаких проблем от своей/не своей СК.

 

[welcomeinside]

«Ипотека в России в перспективе должна постепенно трансформироваться в сторону плавающей ставки, чтобы заемщик делил процентный риск с банком

А доходы как делить будем?

Рисками все готовы поделиться в приоритетном порядке! А вот доходами и прибылью - по остаточному принципу.

 

[Denwer]

Переход банков к плавающей ставке по ипотечным кредитам неизбежен - такую позицию озвучило ранее руководство АИЖК. Не исключают такой возможности и эксперты рынка недвижимости: в условиях волатильности рубля и растущей инфляции банки будут стремиться разделить растущие риски с заемщиками.
В условиях волатильности рубля и общей экономической неуверенности переход банков к плавающей ставке по ипотечным кредитам неизбежен - с таким заявлением еще в конце октября выступил генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. «Ипотека в России в перспективе должна постепенно трансформироваться в сторону плавающей ставки, чтобы заемщик делил процентный риск с банком, - рассказал Семеняка в интервью РИА Новости. - Например, если процентная ставка будет привязана к уровню инфляции, а работодатели будут, согласно Трудовому кодексу РФ, индексировать зарплаты по инфляции, тогда доля уплачиваемых процентов в доходе заемщика не увеличится».
Учитывая последние события в экономике страны - повышение Банком России ключевой ставки до 9,5% и резкое падение курса рубля, - все больше экспертов рынка недвижимости прогнозируют возвращение на рынок ипотечного кредитования плавающей (переменной) ставки.
Так, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», в сложившихся условиях стоимость заимствования для эмитентов из банковского сектора увеличится, а при растущей стоимости фондирования, выдавая ипотеку по фиксированной ставке, банковская система неизменно будет накапливать процентный риск по ипотечным активам. Поэтому вполне логично, что банки захотят разделить риски с заемщиками.
Впрочем, помимо плавающей и фиксированной ставки, возможен и промежуточный вариант - так называемая комбинированная ставка. При ней проценты по кредиту фиксируются не на год (как при плавающей ставке) и не на весь срок кредитования (как при фиксированной), а на определенный период, составляющий, как правило, 3, 5 или 7 лет. По истечении этого периода ставка пересчитывается, фактически становясь плавающей.
«Процент по такой ставке всегда ниже (обычно не менее чем на 1 п.п.), чем она и привлекательна для определенной категории заемщиков, - комментирует председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. - При этом если ставка Центробанка снижается, то уменьшается и сумма платежей. Тем не менее, если банки все-таки вновь введут такой продукт, заемщикам следует помнить - плавающая и комбинированная ставки выгодны только в том случае, если вы планируете погасить кредит досрочно, максимум в период срока действия фиксации ставки. Если же заемщик предпочитает стабильность и предполагает выплачивать кредит долго, выбирать следует ставку фиксированную».


http://www.radidomapro.ru/ryedktzij...ld&utm_medium = email&utm_campaign = B2207401

А вот Даллас, утверждает, что в кредитных процентах банки не закладывают нестабильный рубль. Получается вся эта статья вранье.

 

[Dimaz]

"плавающая " процентная ставка ooh_lol:

 

[rapid]

не, а если б бакс нафик вообще пропал с лица земли, банки процент снизили б штоль? имхо развод)))

 

[welcomeinside]

банки процент снизили б штоль?

еще и приплачивать начали б

 

[ArtemSaratov]

Переход банков к плавающей ставке по ипотечным кредитам неизбежен - такую позицию озвучило ранее руководство АИЖК

Дак они на нее уж больше года, как перешли.
О_0

 

[Andrey Ford]

Рейтинг рублевых ипотечных займов банков Москвы на приобретение вторичного жилья

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipoteka-na-vtorichku-v-moskve-reyting/#view

 

[Andrey Ford]

кстати,ставки пошли вниз,уже можно встретить от 13,5%, а военная еще меньше

 

[Usher]

кстати,ставки пошли вниз,уже можно встретить от 13,5%, а военная еще меньше

А можно посмотреть где такие условия?

 

[Andrey Ford]

А можно посмотреть где такие условия?

МТС банк,а так можно вот тут глянуть
http://www.banki.ru/products/hypoth...erm = &initialInstalment = &PURPOSE_OF_LOAN =

 

[Usher]

МТС банк,а так можно вот тут глянуть
http://www.banki.ru/products/hypoth...erm = &initialInstalment = &PURPOSE_OF_LOAN =

Андрей,вот иногда вы просто удивляете.Прежде чем что либо писать,может стоит прочитать правила этих выдачи таких кредитов.
Например вот прочитал несколько правил указанных вами выше банков.
Самое первое предложение -Промсвязьбанк 10,3—21,5%:далее читаем Ставка 10,30% действует первые 12 месяцев,последующие годы 21,5%.Акция только 14 октября 2014г. по 10 марта 2015г.
У Сбера интереснее.http://www.sberbank.ru/saratov/ru/person/credits/home/buying_complete_house/,и самое главное написано Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка
И попробуйте обратитесь,узнаете много интересного,не все как на сайте написано.

ЗЫ.И вообще кто сейчас пробовал оформлять ипотеку,хоть под 20%,одобрили кому ее,и главное выдали ее?Или какой автокредит.
Я например недавно пробовал оформить автокредит,70/30.С моей идеальной кредитной историей,моим имуществом,мне одобрили только 1,5 месячной моей зарплаты.rankster:

 

[Andrey Ford]

Андрей,вот иногда вы просто удивляете.Прежде чем что либо писать,может стоит прочитать правила этих выдачи таких кредитов.
Например вот прочитал несколько правил указанных вами выше банков.
Самое первое предложение -Промсвязьбанк 10,3—21,5%:далее читаем Ставка 10,30% действует первые 12 месяцев,последующие годы 21,5%.Акция только 14 октября 2014г. по 10 марта 2015г.
У Сбера интереснее.http://www.sberbank.ru/saratov/ru/person/credits/home/buying_complete_house/,и самое главное написано Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка
И попробуйте обратитесь,узнаете много интересного,не все как на сайте написано.

ЗЫ.И вообще кто сейчас пробовал оформлять ипотеку,хоть под 20%,одобрили кому ее,и главное выдали ее?Или какой автокредит.
Я например недавно пробовал оформить автокредит,70/30.С моей идеальной кредитной историей,моим имуществом,мне одобрили только 1,5 месячной моей зарплаты.rankster:

попробуй вот тут посчитать и почитать условия
http://www.mtsbank.ru/personal/mortgage/calc/

ссылки с banki.ru привел для информации

 

[Usher]

попробуй вот тут посчитать и почитать условия
http://www.mtsbank.ru/personal/mortgage/calc/

ссылки с banki.ru привел для информации

Андрей,на заборе тоже бывает написано.
Я туда сейчас позвонил.Не предоставляют они ипотеку сейчас.

 

[Andrey Ford]

Андрей,на заборе тоже бывает написано.
Я туда сейчас позвонил.Не предоставляют они ипотеку сейчас.

зато дядя Леня как рекламирует
http://www.sozs.ru/ipoteka/ipoteka-ot-mts-bank.php

 

[kitty]

ЗЫ.И вообще кто сейчас пробовал оформлять ипотеку,хоть под 20%,одобрили кому ее,и главное выдали ее?Или какой автокредит.

родители подруги покупают дом, ипотека на 2800. Ставка 14,5, сбер. Сейчас занимаются выписками/оценками, те уже процесс оформления происходит

 

[Andrey Ford]

Банк России понизил ключевую ставку на 1 п.п. – до 14%. Решение регулятора приведет к пересмотру условий по потребительским кредитам и депозитам, считают опрошенные РБК Quote аналитики. Ставки по депозитам могут снизится на 0,5-0,75 п.п., ставки по разным видам кредитов - на 1-3 п.п.

Читать полностью: http://quote.rbc.ru/person/2015/03/13/34328785.html#xtor=AL

 

[Maler]

Медведев подписал указ о фиксированой ставке по льготной ипотеке в 13%, но только вроде на новострой.