Ипотека

[Негодяйка]

Нет, смотрел на вторичку.

тоже интересуюсь.надо будет брать до нехватающей суммы тыщ 500.где лучше то?

 

[Rasamaxa]

500.где лучше то?

в сбере

 

[Негодяйка]

в сбере

какой доход должен быть чтобы дали стока денех???

 

[Федор]

какой доход должен быть чтобы дали стока денех???

из среднемесячного дохода вычитается прожиточный минимум (около 5000 руб на себя и каждого ребенка, если они есть) - оставшаяся сумма=максимальный ежемесячный взнос по кредиту. Чтобы взять 500 000 на 2 года под 12% годовых нужно 500000/24=20833 р. в месяц отдавать на погашение основного долга и 500000/12*12/100%=5000 р. в месяц - проценты за первый месяц, т.е. без детей нужно иметь доход не менее 31 000 руб чистыми (за вычетом налогов).

 

[Vil]

Платёж кредита по ипотеке получается 14-14,3 т.р./месяц..

А на сколько лет взята ипотека?

 

[Molodoi]

как он может быть выгоднее если проценты в год больше?

я не считал, утверждать не буду, но по прикидкам выходило меньше переплаты, также утверждали и в банке, но я не вдавался в подробности, т.к. чтобы купить однокомнатную квартиру, надо было и мне и жене по кредиту брать на 5 лет, и сыммы погашения были очень большие в месяц.

какой доход должен быть чтобы дали стока денех???

лучше сходить в сбер и поговорить с кредитным инспектором, у них всё меняется каждые 3 месяца, но мне кажется не меньше 15 т.р. должна быть белая зп. На работе могу сделать и больше, но в моём случае они приезжали к нам в офис требовали доп. бумаги бухгалтерские и грозились в пенсионном фонде запрос сделать, хотя знакомые скказали что там им никто никакой инфы не предоставит, но всё же.

А на сколько лет взята ипотека?

10 лет, плетежи уменьшаются с каждым месяцем, незнаю как это называется, но мне кажется так выгоднее.

 

[Vil]

..
комуналку вообще в расчет не беру, это помоему само собой, даже если в съемной жить

Это совсем не так, в сьемной платишь только за воду и за свет, остальное (большую часть) платит хозяин квартиры.

А снимать квартиру 10 000 стоит... деньги в никуда... еще и собирать надо на квартиру...

что мешает, откладывать по 10000 в банк, на которые будут бежать проценты?

 

[Molodoi]

откладывать по 10000 в банк, на которые будут бежать проценты?

а жить где?

 

[Rasamaxa]

какой доход должен быть чтобы дали стока денех???

если ипотека 25000-30000 хватит

я не считал, утверждать не буду, но по прикидкам выходило меньше переплаты, также утверждали и в банке, но я не вдавался в подробности, т.к. чтобы купить однокомнатную квартиру, надо было и мне и жене по кредиту брать на 5 лет, и сыммы погашения были очень большие в месяц.

ну чисто теоретически 5 лет по 19% обычный кредит и 5 лет по 12% ипотека... тут как бы даже калькулятор брать не надо, а то что вам в банке говорили, ну либо протолкнуть надо обычный кредит, либо сравнивали 5 лет обычного кредита с 20 годами ипотеки

Это совсем не так, в сьемной платишь только за воду и за свет, остальное (большую часть) платит хозяин квартиры.

ну -2000

что мешает, откладывать по 10000 в банк, на которые будут бежать проценты?

не в нашей стране, инфляция практически равна процентам в банке... откладывать смогут только очень терпеливые люди...остальные купят плазму, шубу, бриллианты...

 

[Негодяйка]

из среднемесячного дохода вычитается прожиточный минимум (около 5000 руб на себя и каждого ребенка, если они есть) - оставшаяся сумма=максимальный ежемесячный взнос по кредиту. Чтобы взять 500 000 на 2 года под 12% годовых нужно 500000/24=20833 р. в месяц отдавать на погашение основного долга и 500000/12*12/100%=5000 р. в месяц - проценты за первый месяц, т.е. без детей нужно иметь доход не менее 31 000 руб чистыми (за вычетом налогов).

Многовато получаеться.(((А под залог они берут квартиру??или...этот момент может кто пояснить?

 

[Rasamaxa]

а жить где?

в съемной конечно...
ремонт не сделаешь, мебель нормальную не купишь, в любой момент могут сказать, досвидос... и ты со своим барахлом, на газельку, с нервами и семьей, а для деток смена квартир очень не хорошо... вобщем на сумках сидишь...а это между прочим очень сильный удар по психике людей... и семейных отношений.
И в один определенный момент, а их в жизни много случается, раз и все накопленные деньги в банке уйдут на житье-бытье... и ты без квартиры и без денег...

 

[Vil]

а жить где?

ну если квартира за 1500 000, то платеж в месяц 20 000...

Т.е. вместо съемной квартиры за 10000 +комуналка 1000, надо платить 20000 + комуналка 3000.
Получается, что человек, который подписывается на ипотеку в этом случае, может позволить себе снять квартиру за 11 т вместе с комуналкой и каждый месяц откладывать 12 тысяч в банк. Получится, что 144 тыщи в год + проценты.

 

[Rasamaxa]

А под залог они берут квартиру??или...этот момент может кто пояснить?

обременение накладывается на квартиру или другое имущество...

 

[алекс99]

может позволить себе снять квартиру за 11 т вместе с комуналкой и каждый месяц откладывать 12 тысяч в банк.

и копить лет двадцать....ага.

 

[Vil]

в съемной конечно...
ремонт не сделаешь, мебель нормальную не купишь, в любой момент могут сказать, досвидос...

Если поискать, то квартиру за 10 можно снять приличную и с мебелью.
А ремонт и мебель новую ты на какие средства собрался делать/покупать? Т.е. имеются ещё свободные 300 штук?

 

[Негодяйка]

обременение накладывается на квартиру или другое имущество...

ептваю....кругом облажили((((

 

[Vil]

и копить лет двадцать....ага.

Как это?
Посчитай получче.

 

[Molodoi]

каждый месяц откладывать 12 тысяч в банк.

Да но уже писали выше, что инфляция поест эти деньги, пример, сейчас однушка стоит 1 млн.р, ты будеш откладывать 5 или 6 лет по 10 тысяч, накопиш + проценты, а квартира уже будет стоить 2 мл.р.

 

[Rasamaxa]

Т.е. вместо съемной квартиры за 10000 +комуналка 1000, надо платить 20000 + комуналка 3000.
Получается, что человек, который подписывается на ипотеку в этом случае, может позволить себе снять квартиру за 11 т вместе с комуналкой и каждый месяц откладывать 12 тысяч в банк.

Ну да, впринципе так и получается... Но риски есть, сейчас квартира стоит 1 500 000, ты откладываешь по 12 000, даже если с процентами и ежемесячно, это на 4 года... А квартиру через 4 года ты купишь за 1500 000? а фиг его знает... так же и может подешеветь, хотя я сомневаюсь...
+ Мне честно, дискомфортно жить в чужой квартире... не могу... а вот этот дискомфорт влияет на многое в жизни, проверенно.
Я лучше переплачу, сделаю ремонт для души, куплю мебель нормальную... и буду жить в своей квартире...
Да и я уже говорил, появляется очень много возможностей... Заплатить раньше...
Ну к примеру если молодая семья и второй ребенок появился то - 350 000 от ипотеки...
И потом 20 000 за ипотеку платишь несколько лет, потом снижается...
20 000 сейчас не такие большие деньги

 

[Molodoi]

Если поискать, то квартиру за 10 можно снять приличную и с мебелью.
А ремонт и мебель новую ты на какие средства собрался делать/покупать? Т.е. имеются ещё свободные 300 штук?

а если выгонят, я прожил так 1,5 года, потом сказали что продают квартиру, что дальше, искать опять съёмную, переезжать? и всю жизнь по съёмным, а на пенсии куда жить идти?