Ипотека

[Gray64]

Кто-нибудь в последнее время брал ипотечный кредит и соответственно мониторил условия банков?Есть оптимальные варианты по $ кредитам?Какие банки можете порекомендовать?

 

[Gray64]

Кто-нибудь в последнее время брал ипотечный кредит и соответственно мониторил условия банков?Есть оптимальные варианты по $ кредитам?Какие банки можете порекомендовать?

Да.... Не густо ,то ли все за нал жилье берут,то ли в машинах живут. ;о)).Хотя в ветке по квартирам ипотека всколзь упоминается.

 

[БЕЛЫЙ 621]

Поднималась эта тема когда то, искала не нашел ссылку. А почему все молчат так наши девочки новую тему подняли. Попробуй поиском помоему Ali в курсе!

 

[InSide]

Кто-нибудь в последнее время брал ипотечный кредит и соответственно мониторил условия банков?Есть оптимальные варианты по $ кредитам?Какие банки можете порекомендовать?

Обратись к Ali. Или поиск попробуй - по моему в белый список он выкладывал Нем банк - так как там брал ипотеку.

 

[Ali]

Писал в оффтопике, месяце в декабре прошлого года. К сожалению, всё похерилось, ну да ладно, зато у нас Форум нормально теперь работает (тьху*3).
Кароч. Про доллары - не знаю. Да и не заморачивался бы - то, что было в 98 с рублёвыми кредитами, врядли повторится еще, чёто не верится мне в это. А в рулетку играть... Лана, не об этом.
Брал в ВДБанке, под 14% на 27 лет. Справки все собрал за неделю, между делом. Макс сумму кредита исчисляют из дохода (официального) на члена семьи, срок - до пенсии. Выплаты - равными долями. Банк в договоре купли-продажи является третьей стороной, в свидетельстве о собственности делается отметка об обременении ипотекой, квартира оформляется в залог. Своих денег надо 30% от стоимости квартиры минимально (щас вроде меньше). Обязательно страхуется в "придворной" страховой квартира, жизнь, здоровье, титул на собственность - в пользу банка и ежегодно. Раньше гасить можно, без штрафов, мораторий - первые 6 месяцев, потом можно, частично или полностью. % пересчитывают от суммы фактического займа.
Вот - в двух словах. Будут вопросы - отвечу.

 

[Hunter]

Писал в оффтопике, месяце в декабре прошлого года. К сожалению, всё похерилось, ну да ладно, зато у нас Форум нормально теперь работает (тьху*3).
Кароч. Про доллары - не знаю. Да и не заморачивался бы - то, что было в 98 с рублёвыми кредитами, врядли повторится еще, чёто не верится мне в это. А в рулетку играть... Лана, не об этом.
Брал в ВДБанке, под 14% на 27 лет. Справки все собрал за неделю, между делом. Макс сумму кредита исчисляют из дохода (официального) на члена семьи, срок - до пенсии. Выплаты - равными долями. Банк в договоре купли-продажи является третьей стороной, в свидетельстве о собственности делается отметка об обременении ипотекой, квартира оформляется в залог. Своих денег надо 30% от стоимости квартиры минимально (щас вроде меньше). Обязательно страхуется в "придворной" страховой квартира, жизнь, здоровье, титул на собственность - в пользу банка и ежегодно. Раньше гасить можно, без штрафов, мораторий - первые 6 месяцев, потом можно, частично или полностью. % пересчитывают от суммы фактического займа.
Вот - в двух словах. Будут вопросы - отвечу.

А правильно я высчитываю эту ипотеку, а то чет многовато получается...
27 лет 14 % годовых Эт получается 14*27=378 % выплачивается сверх суммы займа в общей сложности? те 100% займа + 378% делятся равными долями на 27 лет и 12 месяцев? Или процент у них считается на остаток суммы? т е с каждым годом все меньше, но все складывается и делится на равные ежемесячные платежи?

 

[Gray64]

Писал в оффтопике, месяце в декабре прошлого года. К сожалению, всё похерилось, ну да ладно, зато у нас Форум нормально теперь работает (тьху*3).
Кароч. Про доллары - не знаю. Да и не заморачивался бы - то, что было в 98 с рублёвыми кредитами, врядли повторится еще, чёто не верится мне в это. А в рулетку играть... Лана, не об этом.
Брал в ВДБанке, под 14% на 27 лет. Справки все собрал за неделю, между делом. Макс сумму кредита исчисляют из дохода (официального) на члена семьи, срок - до пенсии. Выплаты - равными долями. Банк в договоре купли-продажи является третьей стороной, в свидетельстве о собственности делается отметка об обременении ипотекой, квартира оформляется в залог. Своих денег надо 30% от стоимости квартиры минимально (щас вроде меньше). Обязательно страхуется в "придворной" страховой квартира, жизнь, здоровье, титул на собственность - в пользу банка и ежегодно. Раньше гасить можно, без штрафов, мораторий - первые 6 месяцев, потом можно, частично или полностью. % пересчитывают от суммы фактического займа.
Вот - в двух словах. Будут вопросы - отвечу.

В долларах хочу, потому что реальное укрепление рубля относительно доллара в год процентов 10,соответственно взятый кредит под 9-10% будет фактически бесплатным.А с у четом 20-25% ростом стоимости жилья,теоретически(без продажи) будет приносить прибыль в размере инфляции.С рублевым кредитом наоборот,он будет вычитаться из прибавления стоимости.25-12%.Кстати, Сбербанк прекратил выдавать $ кредиты.Ставку вроде хотят поднять.Хотелось бы услышать обзор по банкам,кто и как предлагает ,где выгоднее,может кто-то уже присматривался или работает в банке.

 

[Adanit]

в Импэксбанке в рублях от 12 до 13%, в баксах 10-11%
из недостатков: список требований к квартире, покупателям и продавцам на 8 листах

 

[Gray64]

в Импэксбанке в рублях от 12 до 13%, в баксах 10-11%
из недостатков: список требований к квартире, покупателям и продавцам на 8 листах

10-11%,а все остальное:оценка,страховка,внесение наличных,открытие и обслуживание счета,досрочное погашение,штр.санкции....?

 

[Bel]

10-11%,а все остальное:оценка,страховка,внесение наличных,открытие и обслуживание счета,досрочное погашение,штр.санкции....?

У нас $10,5% если 2НДФЛ, 11,5% если справка произвольной формы, 12,5% если доход подтверждается устно.
Оценка и страховка - у всех абсолютно обязательна и условия ничем оригинальным не отличаются. Обслуживания счета и внесения наличных в Банках и АИЖК нету. Досрочное погашение у всех есть, разница только в размере моратория. Сам работаю в Росбанке по теме.

 

[Den Extreme]

Свою квартиру брал за наличку,насчет расширения сейчас думаю,пока только условия Сбербанка устраивают.Главное,получится ли там взять)))

 

[Grizli]

Свою квартиру брал за наличку,насчет расширения сейчас думаю,пока только условия Сбербанка устраивают.Главное,получится ли там взять)))

На прошлой неделе рассказал дядька в гаражах. Сосед. Дядька достаточно респектабельный. В сбере ипотеку хотел. Пошел, попросил. Две недели говорит носил туда им какие то бумажки и в конечном счете все так запутали, что он не понял, дают ему кредит иль нет. Да они и сами не смогли однозначное да или нет сказать. Плюнул, пошел в ВДБ.

 

[Baz]

Свою квартиру брал за наличку,насчет расширения сейчас думаю,пока только условия Сбербанка устраивают.Главное,получится ли там взять)))

Сбербанк - дредноут ищо тот, и подход - совковый и незаинтересованный.
Есть ищо агенство ипотечное, точное название не помню. По банкам 2rbo пральна обрисовал. ВДБ - нелучшие, но надежные условия.
А по баксовым кредитам ставки скорее всего поднимут.

 

[amper]

Сбербанк - дредноут ищо тот, и подход - совковый и незаинтересованный.
Есть ищо агенство ипотечное, точное название не помню. По банкам 2rbo пральна обрисовал. ВДБ - нелучшие, но надежные условия.
А по баксовым кредитам ставки скорее всего поднимут.

Называется "Недвижимость для Вас" находится в Навигаторе оф.403 - сказать о нем ни положительного ни отрицательного не могу

 

[Ali]

Сбербанк - дредноут ищо тот, и подход - совковый и незаинтересованный.
Есть ищо агенство ипотечное, точное название не помню. По банкам 2rbo пральна обрисовал. ВДБ - нелучшие, но надежные условия.
А по баксовым кредитам ставки скорее всего поднимут.

В Сбере разговор начался с того, что мне вручили квитанцию на 100 рублей - за бланки заявления, анкет и тд. Нормально? Хорошо, что прежде чем бежать оплачивать, всётаки расспросил подробно об условиях, на этом всё и кончилось.

 

[Ali]

Называется "Недвижимость для Вас" находится в Навигаторе оф.403 - сказать о нем ни положительного ни отрицательного не могу

Это обычная риэлторская конторка. Кстате, мою прошлую квартиру они не продали за 3 месяца, на условиях эксклюзива. Это - факты. Выводы делайте сами.

 

[Ali]

В долларах хочу, потому что реальное укрепление рубля относительно доллара в год процентов 10,соответственно взятый кредит под 9-10% будет фактически бесплатным.А с у четом 20-25% ростом стоимости жилья,теоретически(без продажи) будет приносить прибыль в размере инфляции.С рублевым кредитом наоборот,он будет вычитаться из прибавления стоимости.25-12%.Кстати, Сбербанк прекратил выдавать $ кредиты.Ставку вроде хотят поднять.Хотелось бы услышать обзор по банкам,кто и как предлагает ,где выгоднее,может кто-то уже присматривался или работает в банке.

Про "реальное укрепление рубля относительно доллара на 10% в год" можно поподробнее? когда оно началось и когда, наконец, доллар будет по 64 копейки?
Напомню, что проекты вечных двигателей давно не принимаются к рассмотрению.
Кредит 9-10% будет фактически бесплатным? Дыкъ, еще жи есть компенсация подоходного налога! Тоесть, 13% в плюсах еще остаёшься!
Чтобы наебать банковскую систему, надо быть неибасто банкиром-экономистом. Как минимум.
Не путай себя, и всё получится!

 

[Bender]

Это обычная риэлторская конторка. Кстате, мою прошлую квартиру они не продали за 3 месяца, на условиях эксклюзива. Это - факты. Выводы делайте сами.

Выводы:
1. Квартира убитая, очень маленькая, очень большая, верхний этаж, цокольный этаж и т.д.
2. Квартира в сраном районе
3. Хозяин постоянно поднимает цену, пробивает встречи, не дает ключи и т.д.
4. Цена выше рынка
5. Цена ниже рынка
6. Соседи аклкоголики, наркоманы и т.д.
7. Туго с парковкой
8. Аварийный дом или дом с плохой репутацией
9. Контора забыла дать рекламу

P/S/ Как ставить смайлы?

 

[Ali]

Афигенная маленькая квартирка в первом этаже, в отличном районе, цену выставил посоветовавшись с маклером и прочитав кучу газет, соседей не видел/слышал 2 года, стоянка прямо за домом, дом бывший парткомовский, рекламу контора ВРОДЕ КАК давала. На показы запарился ездить. Результат - просрал деньги, которые хотел занедвижить, потом пришлось брать кредит... И смайлы тут ставить нечего - это не смешно, это - деньги.

 

[Gray64]

Про "реальное укрепление рубля относительно доллара на 10% в год" можно поподробнее? когда оно началось и когда, наконец, доллар будет по 64 копейки?
Напомню, что проекты вечных двигателей давно не принимаются к рассмотрению.
Кредит 9-10% будет фактически бесплатным? Дыкъ, еще жи есть компенсация подоходного налога! Тоесть, 13% в плюсах еще остаёшься!
Чтобы наебать банковскую систему, надо быть неибасто банкиром-экономистом. Как минимум.
Не путай себя, и всё получится!

Если память не изменяет пару лет или чуть больше $-стоил 32руб.и выше сейчас 27 и ниже.Падение на 5 с лишним рублей за столь короткий срок,вроде бы ощутимо.15 %,пускай не по 10%,но тоже не слабо.курс на мой взгляд должен стремиться к 15 рублям плюс, минус. Когда доллар стоил 32.5 и я говорил об этом,друзья смеялись -теперь не смеются.И причем тут банковская система,им $ кредиты достаются под 5% и ниже,они их продают по 10-11% - 100% прибыли и курс им по барабану.По подоходному компенсации нет-вмененка.Судя по тому что говорят в верхах насчет удержания инфляции доллар продолжит падение "стремительным домкратом",так что вполне возможно и выйдет на 10% рубеж.