Ипотека

[mea]

Но да Yup, я согласен, что имея кредит под Z% и депозит той же или большей суммы под Y%, где Y=Z-X и при X стремящемся к нулю, можно особо не париться по поводу наличия кредита. И да, сумма этого всего может выйти в ноль. Но это никак не связано с названием этой темы.

Это должна быть отдельная тема: "Кредиты и депозиты для богатых людей". Вот в ней можно будет раскрыть этот путь.

 

[mea]

Почему не рассматриваешь вариант застраховать свои риски?

Потому что это дополнительные траты, нарушающие баланс теории. А Yup топит за самоокупаемость кредита депозитом.

 

[ArtemSaratov]

но итоговая разница как бы чувствительна. И это играясь лишь только сроком. А ведь можно поиграть еще ЧДП, если позволяют финансы.

Нафига тянуть кота за яйцы 25 лет и отдать сверху 1,5 займа?

У вас на третей картинке 15 тыр в мес, а в первой - 28 тыр в мес.
Вбейте в третью картинку 28 тыр в мес (в колонку F вбейте число 12 620) и обрящите то, чего не понимает Yup.


Всё-таки по постам сразу видно человека, который, прежде чем писать, предыдущие страницы ветки даже бегло не прочитал.

 

[Шкода]

Потому что это дополнительные траты, нарушающие баланс теории. А Yup топит за самоокупаемость кредита депозитом.

Вопрос, нахрена тогда кредит?!

Отправлено с моего Redmi 5 через Tapatalk

 

[ArtemSaratov]

в основном, кредиты - это безалаберность, неумение планировать свою жизнь, банальная потре****ская жадность. Сочувствую)

Я вот тоже не понимаю - почему человека, который купил бентли сразу все считают богатым?
Я, может, на него полгода копил?!

Кредиты - это от бедности.
Надо человку 3 ляма на хату, а их нет - он берет в долг.
Надо 300 лямов на бизнес, а их нет - он берет в долг.
Были бы свои - не брали бы чужие.

Кредиты становятся потре****ской жадностью только тогда, когда деньги берут прежде чем приход/уход посчитать.
А до того - банальная бедность и неспособность купить желаемое на аванс от зарплаты.

 

[ArtemSaratov]

Вопрос, нахрена тогда кредит?!

Отправлено с моего Redmi 5 через Tapatalk

Вот у меня в 2014 году было - ипотека 10,9%, а средства на депозите около 14...15%.
Т.е. каждый месяц я зарабатывал на том, что НЕ платил ипотеку.

Или вариант этого года - у меня потреб кредит, с остатком долга 75 тыс. руб что-то около 3500 в месяц.
Я сознательно НЕ погасил этот кредит, чего "не понимает" mea,
потому что я бедный и на эти 75 тыр был вынужден отремонтировать средство производства, которое мне приносит 1000 рублей в день.
Был бы богатый - и долга бы небыло и средство производства не требовало бы ремонта.

 

[mea]

Вбейте в третью картинку 28 тыр в мес (в колонку F вбейте число 12 620) и обрящите то, чего не понимает Yup.

Вбивал. Результат известен. Ответа на вопрос нахрена брать на 25 лет вместо 10 так и не нашел. Но предположение есть: чтобы в любой момент перестать вбивать 12 620 в колонку F. Потому что был куплен айпонт, в другой кредит

Всё-таки по постам сразу видно человека, который, прежде чем писать, предыдущие страницы ветки даже бегло не прочитал.

А вот тут ты сильно ошибаешься. Просто один пишет нечто оторванное от темы про ипотеку, располагая свободным лямом. И никак не хочет этого заметить, увлекшись теорией.

 

[mea]

Я сознательно НЕ погасил этот кредит, чего "не понимает" mea,

Опять ты не прав. Бегло читал. Я не понимаю почему не гасят, имея возможность погасить. Без острой необходимости вложить эти деньги в что-то критичное (в ремонт в твоем случае).

 

[mea]

Вот у меня в 2014 году было - ипотека 10,9%, а средства на депозите около 14...15%.
Т.е. каждый месяц я зарабатывал на том, что НЕ платил ипотеку.

Красава, чо. Даже если у тебя была такая возможность, это совершенно не означает что любой другой так сможет. Не стоит возводить свою случайность в ранг непоколебимо правильного решения. У всех свои ситуации.

 

[ArtemSaratov]

Вбивал. Результат известен. Ответа на вопрос нахрена брать на 25 лет вместо 10 так и не нашел. Но предположение есть: чтобы в любой момент перестать вбивать 12 620 в колонку F. Потому что был куплен айпонт, в другой кредит

А вот тут ты сильно ошибаешься. Просто один пишет нечто оторванное от темы про ипотеку, располагая свободным лямом. И никак не хочет этого заметить, увлекшись теорией.

Почти в дырочку!
Ну, кроме айпонта.

Еще одно доказательство, что вы не читали первый страницы ветки.

Там Алекс99 озвучивал Главные Заповеди Ипотеки.
Одна из них звучала так - гопотеку надо брать так, чтобы иметь возможность закрыть ее за 2...3 года. Ибо бОльший горизонт планирования в нашей стране подобен смерти.
В нашем случае - платить по 28 000 руб/мес (в колонке Эф 12 тыр)
Вторая заповедь - если вдруг "полная Ж и вааще пипец", то ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж должен быть таким, чтобы можно было бросить всё, уйти работать грузчиком в гроздь и иметь возможность платить гопотеку.

Отсюда рождается 15 тыр/мес, а значит 25 лет.

Т.е. имея обязанность платить 15 тыр и возможность платить 28 тыр - человек БЕСПЛАТНО может иметь возможность оперативно направлять колонку Эф на более выгодные дела.
Кто-то на айпонт. Ну вот решил человек, что так выгодно. Человеку виднее.
Кто-то на депозит - пример выше писал.
Кто-то на бизнес.

 

[ArtemSaratov]

Не стоит возводить свою случайность в ранг непоколебимо правильного решения.

Эта "случайность" постигла всю страну на момент 2014.
Ну, конечно, тех, кто брал гопотеку по обсуждаемому "не понятному" сценарию свободы манёвра против маленького срока.

 

[mea]

Там Алекс99 озвучивал Главные Заповеди Ипотеки.
Одна из них звучала так - гопотеку надо брать так, чтобы иметь возможность закрыть ее за 2...3 года.

Взоржал щас. Заповеди, йопта.
Ипотека, закрываемая за 2-3 года, вообще не нужна. Имея возможность так гасить основной долг + разбрасываться деньгами в виде процентов... Та же суммы копится за 1,5 года.

 

[mea]

Т.е. имея обязанность платить 15 тыр и возможность платить 28 тыр - человек БЕСПЛАТНО может иметь возможность оперативно направлять колонку Эф на более выгодные дела.

Если человек платил по 28 вместо 15, то он хотел минимизировать общую переплату по кредиту. Возвращаясь обратно к 15, он теряет положительную динамику минимизации, и начинает терять деньги. И нифига не бесплатно. А строго по графику. И в итоге, строгий график по 28 на 10 лет и вальяжный по 15 + может быть 12 на 25 лет, у него не сравняются по переплате. И 10летний может оказаться выгоднее.

 

[SffD]

на той неделе взял в ипотеку на 5 мл. рублей по 10.19% на 24 года
Переплата в виде процентов 8.7, т.е. отдам 13.7 (13 700 000)

 

[McAbel]

на той неделе взял в ипотеку на 5 мл. рублей по 10.19% на 24 года
Переплата в виде процентов 8.7, т.е. отдам 13.7 (13 700 000)

противников ипотеки пугает 13.7. Но сколько это или аналогичное жилье стоило 24 года назад? Или хотя бы 10 лет назад?

 

[SET']

Еще одно доказательство, что вы не читали первый страницы ветки.

Там Алекс99 озвучивал Главные Заповеди Ипотеки.
Одна из них звучала так - гопотеку надо брать так, чтобы иметь возможность закрыть ее за 2...3 года. Ибо бОльший горизонт планирования в нашей стране подобен смерти.

все так и есть.
как минимум гарантий что с твоим предприятием (работодателем) что-то не случиться на больший срок планировать нельзя.

В нашем случае - платить по 28 000 руб/мес (в колонке Эф 12 тыр)
Вторая заповедь - если вдруг "полная Ж и вааще пипец", то ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж должен быть таким, чтобы можно было бросить всё, уйти работать грузчиком в гроздь и иметь возможность платить гопотеку.

Отсюда рождается 15 тыр/мес, а значит 25 лет.

Т.е. имея обязанность платить 15 тыр и возможность платить 28 тыр - человек БЕСПЛАТНО может иметь возможность оперативно направлять колонку Эф на более выгодные дела.
Кто-то на айпонт. Ну вот решил человек, что так выгодно. Человеку виднее.
Кто-то на депозит - пример выше писал.
Кто-то на бизнес.

вбивал тут на днях почитав тему в калькулятор 3 млн. под 10%
на 10 лет это 39тыс. в месяц, на 30 лет 25 тыс... собственно отсюда вся логика.
оптимальный вариант идти по оптимистичному горизонту планирования (2-3 года),
но если что-то случается и дохода временно нет или сильно падает, то обязательство в 25 тыс. обеспечить существенно проще чем в 39 тыс.

есть знакомый, взял на 7 лет, платит по 50 в месяц, планирует отдать за 5 за счет квартальных/годовых премий, которые вносит как досрочные погашения... на вопрос на фига так? аргументов нет кроме как, а зачем мне эта кабала на 25-30 лет, я хочу быстрее отделаться. Вот такого я совсем не понял.

 

[SffD]

противников ипотеки пугает 13.7. Но сколько это или аналогичное жилье стоило 24 года назад? Или хотя бы 10 лет назад?

раз в квартал, топ менеджеры альфа банка устраивают тренинги у нас в офисе по вложению денег в бумаги, пифы и др..
Ну херли, зп у людей большие, это актуально.

2 раза задавал вопрос менеджеру куда он сам вкладывается деньги - получал ответ, пока не куда, у меня ипотека
Ну вот как то так, говорят одно, а сами инвестируют в другое.

 

[vb-]

на той неделе взял в ипотеку на 5 мл. рублей по 10.19% на 24 года
Переплата в виде процентов 8.7, т.е. отдам 13.7 (13 700 000)

Это в Саратове? Просто интересно, что у нас можно взять за 5 млн + первоначальных взнос

 

[mea]

Это в Саратове? Просто интересно, что у нас можно взять за 5 млн + первоначальных взнос

Например, ЖК "Эгоист". Или Волгаскай.

 

[vb-]

Например, ЖК "Эгоист". Или Волгаскай.

Я как-то привык верить в здравомыслие людей